プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[251: 匿名さん]

>>240
一人ぐらいはいると思いますよ

[252: 匿名さん]

高尾に住むということ

http://cdm.insightlab.jp/takao2015/

[253: 匿名さん]

確かに余計なお世話のコメントが多いですね
買いたいけれど買えない、冷やかし、そんな人たちですかね
自然あふれる高尾で商業施設付きのマンションだと思うので購入希望です。
マンションから商業施設から直に入れる通路があれば最高なんですがね。

[254: 匿名さん]

>>253
さ現実みようか
朝起きてベランダから見える景色を

[255: 匿名さん]

>>253
ハイ出ました余計なお世話コメント

[256: 物件比較中さん]

>>253
メリットだけじゃなくデメリットも比較できて助かってますけど。
自分が気づかない指摘もありますし。
購入決まっているなら見る必要ないのでは？

[257: 匿名さん]

もうすぐ申し込みですね

[258: 匿名さん]

商業施設は6階、もしくは7階と同等の高さになるみたいですね。
完成後に内覧をして決めるというのであればいいのですが、完成前となるとなかなか踏ん切りがつかないですね。。。
4階以上にしないと、ベランダから見える景色がほぼ壁になってしまうことを想像するとしんどいですね。。。
あと、屋上にネオンや換気扇があった場合、6階や7階以上でも視覚、嗅覚に対してマイナスになる点があるのでは？と思ってしまいます。レストランとかも出来るでしょうから。
商業施設の概要が決まっていないのに対して不信感を持つ人は、期待してるからだと思いますよ？
営業マンにとっては余計なお世話。
逆に購入を決めてる人にとっては、ライバル少なくなって嬉しいのでは？

[259: 匿名さん]

商業施設の完成図を示さずに販売するやり方ですが
前面もマンションだったら50メートルは離すのに
商業施設は20メートル、7階建て相当、それもはっきり示さない販売員の説明に購入止めました。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

もともと高尾エリアは、マンション販売する用地がなく、今回が最初で最後の大型供給になるでしょうから、いろんな方面から注目されている物件ですね。

これまで高尾に住みたいけとけど、大手の良い供給物件がないと嘆いていた方々だけの需要で、順調に完売する物件でしょう。
業界の反響からもうかがえます。

[261: 匿名さん]

>>258
はい、まさにここの掲示板の全体像を言い表しています
ここの全てのステークホルダーの発言、口コミがここに集結しますね
私は期待してた購入検討者ですが

[262: 匿名さん]

>>260
「マンション投資家」さんがライバル増やすわけないので、
大和の関係者ですか？

[263: 匿名さん]

花粉と渋滞の町へようこそ

[264: 匿名さん]

>>260
業界の反響ですか！
是非反響が凄いことになっている、ソースを見せて頂けませんか！？
どのように反響が凄いのか、知りたいので♪
逆にソースを出せなければ、またまたただの営業マンでしょうが。

にしても、営業マンぽい人は何故誤字脱字をよくしてるんですか？
話口調を取っても、同じ人の書込としか思えないんですが。

[265: 匿名さん]

要望書がでた部屋は案内しないようにしていました。抽選にならないようしていますが、最上階しか魅力がないので抽選に参加しようと思っていますが、抽選って公平なんですかね。2階は希望者がいないのか値下げしています。

[266: 物件比較中さん]

前スレに出ていた資料請求１４００件突破って多くないの？
多いんだと思いましたが？　他のマンションはどうなんでしょう。

[267: 匿名さん]

>>266
資料請求数(期待感)では多い(大きい)と思います、
戸数に対しての資料請求倍率では、グレーシア海老名とか他の郊外の方が
高かったような気がしますが雑誌のうろ覚えだから定かではないです
ここは上層階以外が割高、日照の問題で膨大に売れ残る予感しかないため
検討者は様子見のスロースタートかと
もはやいい間取りを取るためにより、売れ残り物件を買わないようにする
リスク管理が最重要視される
結局、資料請求数に対する成約率は、大和想定外の低率からスタート、壮大な自爆物件としての注目を浴びそう
と資料請求した私の現在の感触から予想

[268: 匿名さん]

>>265
70,3LDKで4000万前後ですよね、買いですか？
価格表と掲示板読む限りでは買う気がしないのですが、私がだまされてる?

[269: 匿名さん]

東京都の議事録から抜粋しています。
商業施設について参考にしてください。

本事業の事業者の名称ですけれども、「大和ハウス工業株式会社」。事業の種類ですが、「自動車駐車場の設置」でございます。表の3－1、対象事業の概略、こちらをご覧ください。

所在地ですが、「東京都八王子市東浅川町550－1 外」になってございます。

計画建築物ですが、地上3 階、搭屋1 階。計画敷地面積ですけれども、約63,700 ㎡。建築面積が約26,900 ㎡。店舗等の延床面積ですけれども、約32,200 ㎡となっております。

主要な用途ですが、物販店舗、飲食店、そしてサービスでございます。駐車場ですが、
約2,000 台を予定してございます。

工事の予定期間ですが、平成28 年の1 月～平成29 年4 月まで16 ヶ月間を予定してござ
います。供用予定年月ですが、29 年の4 月でございます。

[270: 匿名さん]

7 ページ、図4.2－5、建物配置図、こちらをご覧ください。計画地の南側に平面駐車場、こちらを設置する形になってございます。計画地の北側ですが、マンション予定地、こちらが大和ハウス等が施主になってございますが、こちらが建つ予定でございます。

こちらのマンションの概要ですけれども、14 階建てで、約400 戸の住居が入る形になってございます。計画地の北東側ですが、こちらが住宅分譲予定地。戸建てを売る予定でございます。また、住宅分譲予定地の北東側に「敬愛たかお保育園」、

[271: 匿名さん]

8 ページ。図4.2－6、建物断面図、こちらをご覧ください。計画建築物ですけれども、1階と2 階が店舗、3 階が屋内駐車場、4 階が屋上駐車場ということになってございます。この建物ですが、地下構造物はないんですけれども、基礎杭、こちら約10m の長さのものを、約9m 間隔で打つ予定になってございます。

9 ページ、平面図（1 階）でございますが、1 階には大型専門店、それと飲食店、それと物販店、これらが入る予定でございます。

10 ページ、平面図（2 階）になりますが、こちらも2 階も、店舗中心ということで、大型専門店、物販店、それと飲食店が入ります。

11 ページ、平面図（3 階）。こちらが屋内駐車場でございます。

12 ページ、平面図（4 階）。これが屋上駐車場ということで、屋上部分に緑地を設ける予定でございます。

[272: 匿名さん]

13 ページ、駐車場計画ですが、表4.2‐2、こちらをご覧ください。1 階にあります平面駐車場ですが、こちらが約670 台、3 階にあります立体駐車場、こちらが約630 台、屋上にあります立体駐車場、こちらが約700 台ということで、合計約2,000 台の駐車場を確保する予定でございます。

交通動線計画ですが、工事の完了後におけます商業施設の関連車両、来客車両、それと荷さばき車両等ですが、こちらの走行経路は、14 ページ、図4.2‐8、こちらのとおりでございます。青が入庫経路、赤が出庫経路という形になってございます。

で、計画地の南側、万葉けやき通り、こちらを西側から来た車につきましては、南側から左折で入る。万葉けやき通り東方から来た車につきましては、南側ではなく市道浅川18 号線、こちらを経由しまして北側から入る、という動線計画になってございます。

[273: 匿名さん]

15 ページ、エネルギー計画。C(City)EMS によるエネルギーマネジメントということで、商業施設の北側に建設されますマンション及び戸建て住宅、こちらと連携しまして、街全体をまとめてエネルギーを管理するC(City)EMS、こちらによるエネルギーマネジメントを実践する予定でございます。C(City)EMS のコンセプトにつきましては、図4.2‐9、こちらに示すとおりでございます。これは大和ハウスの中で各地域で取り入れられているシステムでございます。

16 ページ、商業施設のエネルギー計画でございます。今、予定しておりますのは、一括受電サービスということで、マンションと商業施設の電力を一括受電しまして、商業施設とマンションに電力を供給するということを考えてございます。それとコジェネレーションということで、約400kW、こちらを2 台設置いたします。通常時の電力ピーク抑制と廃熱の空調利用を行い、エネルギーを効率よく利用する、という計画でございます。

太陽光発電につきましては、今後、導入について検討していく予定でございます。

17 ページ、「緑化計画」をご覧ください。条例に基づく基準を満たす計画をしておりまして、地上部の緑化面積が約8,280 ㎡、これ以上。屋上部につきましては、約5,650 ㎡以上の緑地を計画してございます。

[274: 匿名さん]

>>268
高尾の地価相場からは、間違いなく買いではありません。
土地単価は1平米が12万3000円です。土地代840万＋一室辺りの建物代3160万の家はかなりの高級住宅仕様です。（一軒家2階建の建物代でも2300万くらいなので）
http://www.tochidai.info/area/takao/　←ここを参照してください。
高尾駅周辺のマンションの販売価格は下記の通り。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/eki772/kakaku.html　←ホームズに記載されている相場

ただ、よほどこのマンションに住みたくて、あなた自身にとって希少価値が高いのであれば、買っていいんじゃないですかね？
私なら、相場より高く買わせたらラッキーと考えてる営業手法に乗りたくないので、値段下がるまで待ちますw
売れたら少し残念ですが、さすがに相場を知れば買いたくなくなるかと(^^;)

[275: 匿名さん]

マル秘値引きで完売予想。

[276: 匿名さん]

>>274
大和は敷地全体をいくらで取得したと思ってるの？
平米12万3000円じゃ大幅な原価割れですよ。
ネットに転がっている統計値は当てはまらない。

[277: 匿名さん]

まあ、売れちゃったら潔く諦めるということでよろしいのではないでしょうか。
陽の差さない排ガスの多い低層階であれば売れ残る可能性もあるが逆に値段的に手を出しやすいために早目に売れてしまう可能性も十分あるでしょうしね・・。
悩ましいところです。

[278: 検討者]

>>277
70平米以上の3LDKって最低3300から3500ですよね
これが排ガス、日が差さない、高尾から6分以上の1階住戸で2階
以上はさらにアップ
これで低層階、買いでしょうか？

[279: 購入検討中さん]

利便性を取る人は、商業施設隣接なら買いだと判断します。
私がその一人。
早く商業施設の内容が知りたいです。アウトレットモールなら即決します。

[280: 匿名さん]

アウトレットモールならただでさえも渋滞するこの付近は
地獄の渋滞地域になることは必至。
頼むから普通のスーパーであってほしい。
しかしながら、当に決まっている商業施設概要を示さない
売り方はよろしくないが、値崩れを待って考えます。

[281: 匿名さん]

待っているうちに売れちゃうでしょうね。

[282: 匿名さん]

内装や付帯設備がよければ価格が高くても購入しますよ
この物件は低所得層向けではないことは確か。
買わない人、買えない人の参考にならない外野の声がうるさすぎます。
商業施設直近のマンションはとても魅力的ですよ。
販売会社が大手というのも永住予定の自分にとっては安心材料の一つです。
付近に病院も多そうだしね。

[283: 匿名さん]

高尾の相場なんて関係ないよね。
買いたい人が「その価格でも買う」となって商品が売れれば商売というものは成立するのです。
それが商品売買の原理なのです。

[284: 匿名さん]

ディスポーザ、食洗機、床暖房はないのかな？

[285: 検討者]

>>283
当たり前のことをしたり顔で言うあなたは大和さんですか？

[286: 匿名さん]

高尾は、今でも20年で坪85万まで下がるからね。 大和が高値でつかんだ土地のマンションを買うには、それなりの覚悟がいるよね。

[287: 匿名さん]

買いたくない人、買う気のない人は時間と労力のムダですから他のスレに行きましょうよ。
ここに来なくていいと思いますよ、本当に。

[288: 匿名さん]

高尾は築10年でも坪100万まで落ちるしね。市部は築20年を超えてもさがり続けるしね。

[289: 匿名さん]

都心は土地の値段の方が高いから、建物が古くなってもあまり下がらない。
市部は土地の値段が安いから、建物が古くなれば（建物の比重が高いから）下がる。

常識、当たり前のこと、したり顔で書いている人がいるね。

[290: 匿名さん]

付け加えるなら、大型商業施設ができれば地価はあがります。
近場のいい例が豊田のイオンモール。イオンモール開業で（その年の）多摩地区の住宅上昇率の上位５位までの
ほとんどが日野市になりました。

高尾も商業施設ができると大きく地価が上昇します。

[291: 検討者]

>>290
はい、そして商業施設のみに依存してるから、撤退したり、不調だと元に戻るリスクもあるってことですね

[292: 匿名さん]

>>287
思うように掲示板がコントロールできなくて困っている方ですか？
色んな角度から突っ込んで本気で検討してたら普通でしょ、
ぼくたち何千万も払うんです、うすっぺらな、やっつけ仕事やってるあなたらと真剣度が違うんです
都合の悪い、ネガティブな情報を投稿するなとか、消費者をからかうのもそろそろ
そういうやり方してるといつかその企業体質が社会全体から批判される日来ますよ、
ニュース見てればわかりますよね、大企業ですら
企業体質の変革を！ もっとも社員個人の資質も大いに関係あるでしょうが

[293: 匿名さん]

>>291
多様性がない街ですからショッピングセンターの有無で価値が変わるでしょうね。
売却だけでローンが返済できる物件に住みたいですね。

[294: 匿名さん]

287は、ダイワの戸建て出身の営業なんだろうね。郊外マンションなのに陽当り悪いなんて致命的だと思うけど、飯田の建売みたい。

[295: 匿名さん]

職場が東京駅じゃなきゃ住みたかった…。自分の実家が山梨だからかなり魅力的。

[296: 匿名さん]

ここは素直に買いだよね。
過去の周辺相場に拘ると判断を誤る。

八王子南口と同じにおいがする。

[297: 匿名さん]

287を業者とか決めつけて悪者扱いしているのが可笑しい・・。
予算的に合わないのならさっさと他の物件に行けばいいだけなのにこのスレにしがみついているのはなぜなのかな？と疑問に思っているだけでしょ。

[298: 匿名さん]

検討スレなんてみんなこんなものですよ。
むしろここは大人しい方。
都心に近づくほどもっとひどいです。
地権者（ポジ）、競合マンション購入者（ネガ）、投資者（情報通）など入り乱れてますよ。

[299: 匿名さん]

購入を考えている人にとっては（自分も含めて）大変参考になります。
低層を考えていましたが中高層に変更する予定です。
なかなか現地へは行けないので高尾近辺の情報はありがたいです。
マイナス情報はどこの土地でもありますが、今のところ、そんなにマイナス要素
はないような感じですね。
「高尾山の麓に住んでる」というのは、友人や親戚に説明がしやすくていいと思いますよ。
自然は高尾山で満喫、住居は駅近かというこの物件は自分はベストの選択です。
今後もプラスやマイナスのご意見大いに参考にさせてもらいます。

[300: 匿名さん]

>>298
魑魅魍魎の世界なんですねｗ