プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[201: 匿名さん]

>>200さん
大和ハウス以外の商業施設は、スーパーバリューの大型ホームセンターなので
大和ハウスのショッピングモールとは重複しませんよ。

[202: 地方出身者]

>>195
わたしもその経緯です
便利さは必要ですが、それで眺望、日当たり疑問や雑踏を新たに
生むようなやりかたでは、高尾では本末転倒
おまけにそれで割高って、どないやねん、というのが今の心境
街の設計はいいかもしれないですが、このマンションとその周辺の
商業施設の配置、そのピンポイントで期待を大きく裏切られた…

[203: 匿名さん]

値下げ必至な感じがしてきました。
あまり勢い込んで最初に購入するとババ引きそうですね。
二期分譲まで様子を見て考え直します。

[204: 匿名さん]

商業施設が隣接するので、2,3割高くしていると前半の口コミで読みました。
端的に言うとスーパーは駅までの動線にあるので、複合の商業施設なしにして今の予定価格を元に戻して欲しいです
つまり、700,800万安くして、商業施設開発なしでいいです

[205: 匿名さん]

>>204
言い直します
このマンション自体はよいので、その他に複合の商業施設建設とか
余計なことはしないでください、自己満足です
ここで便利だ便利だと淡々と書いてる人の9割はデベさんだって見てる検討者はみんなわかってます

[206: 購入検討中さん]

私は、こちらの物件を検討していますが、商業施設隣接をメリットと感じます。
デメリットと感じている人がいるのに驚いています。

日当たりについては、陰になる場所は皆さん嫌でしょう。
ですから日当たりの良い場所を購入する予定。

[207: 匿名さん]

今日、折り込み広告が入っていましたね。
前回の広告に比べ、商業施設がマンション３，4階ぐらい相当に描かれていました。
意外に商業施設が低く設計し直したのかと思いましたが、次回、次々回高く書き直されるかもしれませんね。
購入を考えているので早く正確な図面がほしいところです。

[208: 周辺住民さん]

私は低層階を希望しているのですが、南の施設の高さの影響でどの階から日当たりが悪くなるのか聞いたところ、マンションよりも後にたつためその情報が入ってきていないようで、今のところなんともいえないみたいですね。

それにしても値段がアウトだなぁ。。。
全てベランダ南向きでも駅からの距離も考えると２Ｆ、３Ｌクラスは２６００万円が妥当だな。。。。
だったら賃貸でももっと駅近の方がよいなぁ。。。。。

[209: 物件比較中さん [男性 30代]]

ずいぶん荒らしが多いようですね。
モデルルームに行けば先日から商業施設の高さや日影の影響は教えてくれますよ。
価格は何とも言えませんが、先週週末の賑わいを見ているとこの掲示板の影響は無さそうです。
むしろ、第1期が抽選にならないように、しばらく様子見していて欲しいくらいです。
いい加減なことを言う方がいるので初めて書き込みした次第です。
念のため。私は営業マンじゃないですよ（笑）

[210: 購入検討中さん [男性 30代]]

最上階西側端っこっておいくら万円ですかね。
6000万くらいですか？

[211: 匿名さん]

>>209
荒らしてるかなぁ？？
皆さん、冷静に比較検討しているだけでしょう。
求めるモノもそれぞれ違うでしょうし。

[212: 匿名さん]

朝の通勤時間帯は、通勤特快は大月始発なので高尾からは座れません。

快速で、高尾から新宿まで５１分です。
座席を確実に確保したければ、１０分くらい前から並んだほうがいいです。

また、中央線はほとんど毎日遅れていますので、
１時間ぐらいかかると想定しておいたほうが良いです。

マンシュンのドアから途中信号があるので、１５分。

自宅出発から新宿着まで７６分です。


帰りは、新宿から乗車の場合、座れるのは良くて立川からです。
高尾のお隣の西八王子まで座れないということもあります。

[213: 匿名さん]

＞207 さん

商業施設を実際より低く見せるのが戦略です。
マンション３階建てぐらいと錯覚させることを狙っています。
完売を狙うために隠し通しているのです。

＜（即日）完売＞と発表したいために、商業施設のことは情報開示しません。

正確な図面なんか、マンション販売前には提示されませんよ。

そして、第２期は１４階建にして、日当たりが確保できる物件を増やしています。

ただし、東南向きの建物は午後ほとんど日差しが入らないので、
冬が都心より４℃は低い高尾では日差しの恩恵が少ないです。

このような営業姿勢は購入後も続くでしょう。

営業って、信頼関係なんだけどな・・・

[214: 匿名さん]

そうか、高層階は抽選で低層階は売れ残るから、高層階で抽選に漏れた人に安くするからって言って売れ残りを販売するんですね、そして、商業施設ができてビックリ！　こんなはずじゃないと思っても後の祭りか。

[215: 匿名さん]

商業施設のおまけのようなマンションですね。
サクラ色の未来？　ということはサクラは散るから、灰色？
サクラのイメージでごまかしているけど、立地的魅力が少ないマンションですね。

購入後に後悔しないように熟慮してください。　

[216: 匿名さん]

駅まで6分はないよね。実際歩いてみた人いますか？

[217: 匿名さん]

町田街道の信号　意外と長いよ

[218: 匿名さん]

＞実際歩いた。マンションのエントランスから６分以上あるよ。８分はみといたほうがいいよ。町田街道の信号は、信号待ちが２分くらいあるから。今でさえ交通量も激しい。もちろん信号無視したら、自殺行為だよ。
エントランスからだからね。そこからエレベーターに乗るにも廊下通って、階段上に登ってと、あるからね。

[219: 匿名さん]

>>209
大和の関係者でしょ。
きちんと情報開示していない誇大広告的なものを目にすれば、人は来ますよ。

[220: 購入検討中さん]

マンションの前の線路沿いの道は確か一通ですよね？車の出入りに不便はないですかね？

[222: 匿名さん]

この物件は、「自然」をテーマにしてるだけで、広大な土地があったからそこに商業施設建てて、ついでにマンション建てただけでしょ。

住む人を第一には間違いなく考えてない。ベランダ開けたらコンクリートの壁が目の前に見えてるのに「自然をモチーフに」
本気で期待していたからこそ、本当に腹立たしいです。
自然は後付けで、たまたま高尾に広い土地あったから建てたよ！儲かるかな？
これが本当のテーマでしょ？

[223: 匿名さん]

>おっしゃる通り、町田街道方向への一方通行です。
車の出入りに不便なのは間違いありません。
わざわざ渋滞の激しい町田街道に向かうこの道路を通る車をほとんどみかけません。
マンション住人はいやでもこの道路を通って町田街道に出ないとどこにも行けません。
このマンションに帰るには商業施設の前の道路をぐるっと迂回していかなければなりません。

[224: 物件比較中さん]

高尾駅の改築図面を見ると、駅からマンションまで協定通路でつながれるようになっているので
近いと思いますよ。
前スレにリンクを貼っていた方がいたのでご参考に。

[225: 匿名さん]

協定通路だから、道路ではないです。車は通れませんので勘違いされないように。

[226: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一方通行は町田街道から甲州街道へ抜ける狭いトンネルの所までなので、西八王子方面へは両側通行ですよ。
マンションの出入り口は両側通行の前でしょう。
あそこの一方通行がなくなると、町田街道から抜け道で使われちゃうので通学路としてはそのままが良いです。

[227: 購入検討中さん]

隣の駅の京王高尾山口駅がリニューアルされて観光地玄関口として相応しくなりましたね。
welovehachioji八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/article/418160475.html

[228: 匿名さん]

中央線をくぐるトンネルが拡張すると付近の渋滞がなくなるが、その工事に合わせて
町田街道への一通もなくなるはずだ。
専用歩道是非ほしいですね。
自然環境より利便性を前面に売り出せばわかりやすくてイイノにね。

[229: 匿名さん]

高尾まできて利便性って

[230: 購入検討中さん]

・電車ならJRと京王の２アクセスで都心に直結の利便性はあり。
・車なら高尾山インター近くで、どこでも気軽にドライブできる利便性あり。
・目の前が大型商業施設で、日々の生活に利便性あり。
・多摩最大の体育館のジムが徒歩圏で、健康維持に利便性あり。
・国際観光地の高尾山がすぐお隣で、観光と、公園が周辺に多く自然環境に利便性あり。
・保育園、小学校、中学校が隣接で教育に利便性あり。

>>229
そう言われて、考えてみたら利便性だらけだった。他のマンション立地に上記に全部あてはまるところは思い浮かばない。

[231: 匿名さん]

高尾に利便性を求めて高尾にマンションを購入って…もともと地縁があるとか、地域内での住み替え、市内勤務とかですかね？
高尾＝自然な方が多いでしょうし、自然プラス付加価値として、自然を損なわない程度の利便性（商業施設）なら良かったのに。

[232: 匿名さん]

地元八王子市内で住み替えを考えている人にとっては
これ以上の物件は出ないと思います。
八王子市内周辺地域の交通事情は最悪ですから。

[233: 匿名さん]

私は八王子市内周辺地域の交通事情は最悪とは思っていません。
この物件、マンションを覆い尽くすような商業施設の存在を我慢できるかどうかがポイントでしょうね。
そしてどうしても住みたいので、あっと驚くお値段も我慢できてローンを組めるかどうかです。

そして商業施設の実態を隠せるだけ隠して、さっさとマンションだけ先行販売して儲けるだけ儲けようとしています。
多くの方が指摘するように、住人を第一に考えていない、商業施設優先の哀しいコンセプトのマンションです。
高尾住民としては恥ずかしい物件です。

[234: 匿名さん]

管理費は、３万円台そうです。

[235: 匿名さん]

>>232
八王子在住の方なら同意見と思いますが、八王子で車は手放せません。二台持ちも多いです。
それなのに、駐車場は100％ではないし、高そう。
高尾駅周辺の道路事情は最悪なので、車を出すのも帰るのもひと苦労。

車を手放したい方にはいいかもしれませんね。
駅近に住み替えの高齢者とか。

[236: 匿名さん]

>>234
35年で約8000万円は支払う計算になりますね。

[237: 匿名さん]

>>230
埼玉最強にならんかい？
上記に加えて、マンションの売値はここよりも安い
日照時間の確保
電車による騒音軽減

[238: 匿名さん]

おっしゃる通り。
「シティテラス草加松原」とかありますものね。

[239: 物件比較中さん]

小学校の隣に巨大商業施設てどうなんでしょうね？
親の利便性を取って高尾か、子どもの環境を考えてみなみ野とか堀之内辺りで戸建か。

[240: 購入検討中さん]

私は新宿在住ですが毎週末高尾山登山をしているので
こっちに引っ越す予定です。
このマンションからなら高尾山まで楽々徒歩でいけるのがメリット。
私のように毎週末登山している方が意外といるので、そういう方も購入対象にしているのでないでしょうか。

[241: 匿名さん]

資料請求が１４００件突破。
注目されているマンションには違いありませんが、もう少し詳細がわかるといいですね。

[242: 申込予定さん [男性 30代]]

管理費は10000円前後とのこと。
駐車場は1000円〜とのこと。
スケールメリットはバッチリかと。

[243: 匿名さん]

商業施設があと数十メートル南だったら、圧迫感もなくなるのに。
前面を広大な駐車場にする感覚が判らない。
とってつけたような桜をシンボルにするなら、堂々と商業施設をシンボルに
すれば正直さがあっていいと思う。でも、高いね。

[244: 匿名さん]

管理費も駐車場も安いね。
確かにスケールメリットあり。

[245: 匿名さん]

管理費の他に修繕積立金、ネット使用料諸々諸経費がかかりますよ。
管理費を安く見せてるんでしょ。
月々の支払が１０、０００円前後ということではないです。

駐車場は１０、０００円って言ってますよ。
どこから１、０００円って出てきたの？

[246: 匿名さん]

管理費、修繕費、ネット代で20000円ぐらい、駐車場の一番不便な所で2000円ぐらいから、一番値段が高い所で10000円ぐらいと言われました。
ネットはパソコンを使わなくても全員が支払い、1500円ぐらいで済むとも。

[247: 匿名さん]

マンションマニア
プレミスト高尾サクラシティの魅力を徹底取材 ～ 第2回 自然溢れる街「高尾」の魅力
http://www.mansion-mania.jp/bukken/313/289/

[248: 匿名さん]

何かやたらと「腹立たしい」とか恨みつらみ書き込んでいる人がいるのはなぜなのでしょうか？
値段が高くて手が届かないのが腹立たしいのかな？
気に入らないのなら他に行けばいいだけでしょ？
物件は他にいくらでもあるのだから。

[249: 匿名さん]

モデルルームの熱気がすごいですね
関心の高さがわかりました。
周りの自然環境がいいので前向きに検討中です。
駐車場の上の方は階段が厳しそうなので思案中。

[250: 匿名さん]

>>248さん、

多分、

こんな良い物件出しやがって。
みんなが飛びついて、倍率上がって買えなくなる。気に入った物件なのに、
ほんと腹立たしい。

と思われるてると思います。