プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

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プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[161: 匿名さん [男性]]

はじめ飛びつきたかったですが、今は殆ど興味なくなりました。
価格は予想はしていましたが、やはり高いですね。

電車ですが、中央線は今は高尾といえどもすんなり座れるかは疑問。
それと駅までの時間ですが、どの部屋かにもよると思いますがホームまでは結構掛かると思います。
車に関しては今でも町田街道の渋滞がありますし、商業施設ができたらどうなるでしょう。
散田通りか線路沿いの一方通行から町田街道へ出ることになるでしょうけど、どれだけ時間がかかるか。
その他細かいこともあり、取り敢えず見送りです。

[162: 匿名さん]

目の前に大型商業施設で眺望、日照も期待できない。
都心ではあり得るかもしれませんが
田舎で自然豊かなここ高尾ではあり得ない発想ですね。
なぜ、商業施設とマンションの位置関係を逆にしなかったのかわかりませんね。
商業施設従業員の社宅として考えれば最高ですが。
価格が高すぎますよ。駐車料も高いのでしょうね。

[163: 購入検討中さん [男性 30代]]

南東にある工場は高さどれくらいなんですかね。

それと商業施設が同じくらいの高さなら陽当たりの感じが掴めそうですが

[164: 匿名さん]

近頃はマイナスのコメントしか出ませんね
期待が大きかっただけに反動が大きいのかもしれません
でも、駅からは近いし、商業施設は目の前だし、周りは
自然いっぱいなんですからいいマンションになりそうだと思いますよ。
ただ、価格がもう少し安いといいんですがね。
一部発表になっている価格表も予定価格なので下がるのを期待しています。

[165: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
さすがに人気が高いのがわかりました。
立派な完成模型がありました。
商業施設との関係を皆さん気にしているようなので商業施設の模型も
併せて展示すれば最高なんですけどね。

[166: 匿名さん]

>>165
商業施設の模型を展示すれば、ガッカリするので、展示しないでしょう。目の前にマンションより長い20mがそびえているんですから。

[167: 匿名さん]

商業施設はアルプス系が入るのでは？との噂もあります。
アルプス系だとコピオになりますね。
まさにアウトレットモールのような造りが多いです。

[168: 匿名さん]

>>167
コピオは大和ハウスの商業施設ではないです。
スーパーはアルプスが入るのかもしれませんけど、商業施設は約７万㎡あるので相当大きなものです。
パースを見ると、建物の半分は開放型のアウトレットモール、もう半分はインドア式の商業施設になるようです。
インドア式の商業施設の方は地域密着型の店舗、アウトレットモールの方は広域集客店の折衷型大型商業施設になりそうです。

[169: 匿名さん]

前面に高層大型商業施設が出来るのがはっきりしているのに
その説明もうやむやに進める説明に不信感が増します。
日陰でも価格が安ければ購入するつもりですが
あまり変わらない価格設定に残念です。

[170: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

えっ！商業施設はマンションより長いんですか！
そりゃダメだ！

[171: 匿名さん]

アウトレット付きマンションと思えば
購入できる。

[172: 匿名さん]

はい、商業施設はマンションより５０ｍ以上は長く、一戸建てエリアの前まで進出しています。

[173: 匿名さん]

これはあかん
もう目の前の商業施設、公園にしたほうが100倍ましやん
周辺住民にメリットあるけど、マンション住民には邪魔なだけやん
完全にあかんやつや

[174: 購入検討中さん]

隣に大型商業施設があると非常に便利だと思いますよ。
買い物も時間をとられず、そこですべて完結しますから。

スーパー隣接マンションだけでも、日々の生活にとても助かるのは説明する必要もないでしょう。
それが何でも揃う大型商業施設隣接となれば、その利便性は説明するまでもありません。

さらに向かいの道路をわたって大型ホームセンターまでできるんですから、この上なく生活は便利だと考えます。

[175: 匿名さん]

便利なのは魅力的ですが、便利を求めるなら、都心にいくらでもありますよね。
高尾の良さを活かした、ゆったりとした陽当たり眺望良好なマンションかと期待していたのですが、ガッカリです。
規模が違いますが、狭間のヨーカドー前に隣接マンションがあります。
そちらは商業施設の南側ですが、やっぱり鬱陶しさはあります。

[176: 匿名さん]

意外に商業施設　低いということはないですかね。
状況がはっきりしない段階で販売開始となると
一種の賭ですね。

[177: 匿名さん]

>>175
そのとおり
高尾の良さが消えていく

[178: 匿名さん]

ここの書き込みを見たら自然環境を求めている人たちは
購入を思いとどまる気がします。
商業施設との位置関係や高さの影響をはっきり示して
説明して売り出せばいいのにと思いました。
便利さを求める人には最適のマンションかと思いますがね。

[179: 匿名さん]

高尾駅は南北自由通路の計画があるんですね。
現状ではこのあたりからは北口に回り込まなければ改札に行けないので徒歩10分以上ですが、南から直接アクセスできれば徒歩5分というところでしょうか。
完成はだいぶ先のようですが、これが出来ると周辺環境も大きく変わる可能性がありますね。
ここはやはり利便性重視のマンションになるのかな。

参考までに八王子市のプレスリリースです↓
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshi...

[180: 匿名さん]

高尾が便利になるのはいいけど、このマンションとか商業施設が起爆剤になって人口が増えてしまったら、座って優雅に出勤なんてことも難しくなっちゃうのかな。そもそも風景がガラッと変わっちゃう。いいような、悪いような。

[181: 匿名さん]

京王、JRとも近くて、しかも始発で快適。商業施設やスーパーが目の前
なんてそうざらにないでしょう。
八王子では、これほど便利な物件はこれが最後でしょう。
期待が持てますね。

[182: 匿名さん]

前から思っていたんだけど、
妙に静かな文体で、この物件へのポジティブ意見を書込み続けている人がいるけど、
もしかしてダイワの営業さんですか？

[183: 匿名さん]

>>182
はい、例えば179,181はそうですね
検討者は気になることを書く、大和は静かに衆知のネタを細かに書き続ける
このスタンスはよくないね

[184: 匿名さん]

>>179
プレミストは駅から直結になりますね。
高尾駅からマンションへ続く協定通路が新設させるので、駅までぐっと近くなります。
また高尾駅のJR駅施設はセレオ高尾になると噂されています。

[185: 匿名さん]

始発で快適とうたい文句ですが、鵜呑みにせず、実際に乗車してみたほうがいいですよ。
西八王子に住んでいたことがありますが、朝の始発は快速なので、かなり時間がかかります。京王に至っては各駅。
帰りの時間帯は、豊田止まりが多く、ホームで待つ時間が長かったなぁ。
京王もしかり、八王子行きばかり。北野で乗換が地味に面倒でした。

[186: 匿名さん]

>>181
それに「自然豊かで」とか「ゆったりとした」が加わるなら素敵だけど、便利で駅近なら、わざわざ高尾じゃなくても…と思ってしまう。

[187: 匿名さん]

>>186
私も全く同感です

[188: 匿名さん]

>>186
「手を伸ばせばそこに・・自然がタップリある」という環境なのが良いのでしょう。
便利でなおかつ近くに大自然があるというね。
清流もあれば山々もある。
そういう環境が好きな人には高尾はおすすめ。
都会とはやはり空気が違いますよ。

[189: 購入検討中さん]

確かに高尾の空気は、違いますね。
都心アクセスもよく隣の高尾山口駅はもう山々に囲まれています。
清流での魚釣りがてきる場所も何ヵ所かあり、環境が良いのでファミリーのほか、退職前後の熟年夫婦も永住目的で購入しそうです。
マンション前が商業施設ですから、高齢者にとっても暮らしやすいのではないでしょうか。周辺は、医療センター等の大型病院のほか、大小の医療施設も充実してるようですし。

[190: 匿名さん]

深夜までの光と騒音・排気ガス
日が差さないリビング
割高価格
都心並みですね。

[191: 匿名さん]

>>190
誰が低層階買うと言ったの？粘着サン。

[192: 匿名さん]

高層階はいいマンションライフが待っていそうです。

[193: 190さんとは別の粘着する検討者っ]

>>192
てことはここは高層階しか価値ないってことじゃん
売れ残り必至
だめだこりゃ

[194: 匿名さん]

低層階は利便性、中高層階は快適性
考え方によって選べるにはいいと思います。
どちらにしても駅から近く自然豊かな高尾に住めるという
ことには変わりありません。
自分は通勤便利さを主に考えていますので低層階を考えています。
もう少し価格が下がるといいのですが。

[195: 購入検討中さん]

都心で生活していましたが、年をとるにつれ都会の雑踏がどうしようもなく嫌になってきました。
私は地方出身ですが、地方出身の方なら理解できるのではないでしょうか。
しかしながら都心生活に慣れている部分もあり本当の田舎には住めません。
ほどほど便利で都心から比較的近いもかかわらず自然の残っている
今回、こちらのマンションを購入するつもりです。

他にもそういう方はいらっしゃるのではないでしょうか？

[196: 匿名さん]

駅の近くでもう少し線路から離れた場所にマンション建設予定はないのかな。地図で見ただけだけどここはうるさそう。

[197: 匿名さん]

>>195
明日の購入税金相談会で会いましょう

[198: [男性 30代]]

目の前がどでかい商業施設だと、ただでさえ朝の電車で登山客がごった返しているのに、その方々が商業施設に来るとなると、考え物です。。。
高尾山口駅に、温泉施設もオープンしますしね。

現在高尾に住んでますが、駅と商業施設から少し離れた物件のほうが落ち着いていていい気がします。

[199: 匿名さん]

>>198
同意。
当方、市内在住で、数年前から物件を探しています。
夏にこちらのプロジェクトを聞いて待っていたのですが、やはり商業施設がネックですね。
元々、ごちゃごちゃした所だし、落ち着いた住環境ではなさそう。

[200: 匿名]

商業施設があるのはいいですが、なんでそんなに近いところにたてるのでしょうか？
私は渋滞が気になりますが、そんなに高尾に車で来ますかね？他にも商業施設ができるようですし。中途半端な商業施設になるのが怖いです

[201: 匿名さん]

>>200さん
大和ハウス以外の商業施設は、スーパーバリューの大型ホームセンターなので
大和ハウスのショッピングモールとは重複しませんよ。

[202: 地方出身者]

>>195
わたしもその経緯です
便利さは必要ですが、それで眺望、日当たり疑問や雑踏を新たに
生むようなやりかたでは、高尾では本末転倒
おまけにそれで割高って、どないやねん、というのが今の心境
街の設計はいいかもしれないですが、このマンションとその周辺の
商業施設の配置、そのピンポイントで期待を大きく裏切られた…

[203: 匿名さん]

値下げ必至な感じがしてきました。
あまり勢い込んで最初に購入するとババ引きそうですね。
二期分譲まで様子を見て考え直します。

[204: 匿名さん]

商業施設が隣接するので、2,3割高くしていると前半の口コミで読みました。
端的に言うとスーパーは駅までの動線にあるので、複合の商業施設なしにして今の予定価格を元に戻して欲しいです
つまり、700,800万安くして、商業施設開発なしでいいです

[205: 匿名さん]

>>204
言い直します
このマンション自体はよいので、その他に複合の商業施設建設とか
余計なことはしないでください、自己満足です
ここで便利だ便利だと淡々と書いてる人の9割はデベさんだって見てる検討者はみんなわかってます

[206: 購入検討中さん]

私は、こちらの物件を検討していますが、商業施設隣接をメリットと感じます。
デメリットと感じている人がいるのに驚いています。

日当たりについては、陰になる場所は皆さん嫌でしょう。
ですから日当たりの良い場所を購入する予定。

[207: 匿名さん]

今日、折り込み広告が入っていましたね。
前回の広告に比べ、商業施設がマンション３，4階ぐらい相当に描かれていました。
意外に商業施設が低く設計し直したのかと思いましたが、次回、次々回高く書き直されるかもしれませんね。
購入を考えているので早く正確な図面がほしいところです。

[208: 周辺住民さん]

私は低層階を希望しているのですが、南の施設の高さの影響でどの階から日当たりが悪くなるのか聞いたところ、マンションよりも後にたつためその情報が入ってきていないようで、今のところなんともいえないみたいですね。

それにしても値段がアウトだなぁ。。。
全てベランダ南向きでも駅からの距離も考えると２Ｆ、３Ｌクラスは２６００万円が妥当だな。。。。
だったら賃貸でももっと駅近の方がよいなぁ。。。。。

[209: 物件比較中さん [男性 30代]]

ずいぶん荒らしが多いようですね。
モデルルームに行けば先日から商業施設の高さや日影の影響は教えてくれますよ。
価格は何とも言えませんが、先週週末の賑わいを見ているとこの掲示板の影響は無さそうです。
むしろ、第1期が抽選にならないように、しばらく様子見していて欲しいくらいです。
いい加減なことを言う方がいるので初めて書き込みした次第です。
念のため。私は営業マンじゃないですよ（笑）

[210: 購入検討中さん [男性 30代]]

最上階西側端っこっておいくら万円ですかね。
6000万くらいですか？