プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[101: 匿名さん]

うーん、高いね

[102: 匿名さん]

高いね、

[103: 匿名さん]

強気な価格設定だね
売れ残ったら値引きが始まりそう

[104: 購入検討中さん [男性 30代]]

本日の説明会でいただいた資料を掲載します。
67平米だと3000万から3500万
69平米だと3100万から3600万
72平米は3300万から3900万
75平米は3500万から4000万

購入の検討材料になれば幸いです。

[105: 匿名さん]

新宿までJRと京王のダブルアクセスで、それも始発。大型商業施設が隣接。ミシュランの高尾山と高尾山インターも近い。
保育園、小学校、中学校が隣接。
大和ハウスが強気なのもわかるような気がする。
そもそも高尾エリアでは大型物件はこれまでなかったですからね。

[106: 匿名さん]

売れ残るまで、待ちかな。

[107: 匿名さん]

>>100
家電量販店は、噂のあったヤマダ電気ですか？

[108: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>107
そこまでは聞かなかったですね。
申し訳ないです。

[109: 匿名さん]

高いな
駐車場や管理費も高そうな気がする
八王子のオハナ買った人は当たりだったかもしれない
低層階が安いが、目の前にビルの壁じゃ自然環境を求めている人
は二の足を踏みそう。マンションの端から端まで商業施設とかぶっている。
低層で我慢するか高層に背伸びするか考えどころ。

[110: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
大勢の人が来ていました。
大型完成模型も見ましたが、商業施設との関係がよくわかりません。
日当たりは確保されているとのお話でしたが、南側に７階建てが建った時の
立体模型もほしいですね。入居時の想像が出来ますからね。
人気はすごいとのお話でした。

[111: 匿名さん]

>>110
商業施設は7階建てなんですか？

[112: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>110
商業施設から20メートル離れてマンションが建ちます。

商業施設はマンションの7階に相当する高さになる可能性が高いそうです。
ただし、商業施設自体は7階建にはなりません。

[113: 匿名さん]

なるほど、商業棟は7階だて相当、20mの距離ですか、
としたらもう少し低層階の価格落とすべきじゃ？

[114: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>113
ぶっちゃけ高いですよね。
ゲームセンターとかカラオケが入れば治安悪化も懸念されますし…
電車と駐車場で騒音と、商業施設の光に悩まされるとなると、この価格はしんどいですね。。。

[115: 匿名さん]

20m離れて20mの高さなら、
ざっくり言って１、２階は寒い時期の日当たりはゼロに近い。
極寒の高尾で。

なぜ商業施設が南側でマンションが線路に近い北側なんだろう。
逆じゃいけなかったのか。

線路騒音とコンクリートの壁にはさまれた低層階は最悪。
専用庭付きを探していて期待してたけど、撤退します。

[116: 物件比較中さん]

階数と部屋の位置を厳選しないと
商業施設の騒音や臭気、照明・冷暖房機械からの影響を受けるかも。
その辺の説明はあるのかな。
入ってみてびっくりはごめんだよね。
後半の第二期分譲のが安心だと思いはじめました。

[117: 匿名さん]

まず高層階のお値段の高いところから売れていきそうですね。

[118: 匿名さん]

高層階も高くて売れ行き不透明~

[119: 匿名さん]

>>115
じゃあ、オハナ淵野辺に？

[120: 匿名さん]

エントランスからエレベーターまでの間に１０数段の階段があります。
なんでこんな不便な設計にしているのかな？

[121: 周辺住民さん]

南面の商業施設からの高度を稼ぎたいためかな

[122: 匿名さん]

>>120　そのようなお話があったんですね？階段は不便ですね。

[123: 匿名さん]

商業施設の詳細は「（仮称）八王子高尾商業施設計画」で検索すると少し情報がありますね。
完成予想図もあります。


鉄骨造３階建塔屋１層
建物高さ　３階部分約１７.３ｍ（塔屋含め約１９.９ｍ）
１階　店舗　約６７０台の平面駐車場
２階　店舗
３階　駐車場約６３０台
屋上　駐車場約７００台

つまり高さはマンションの6階程度。
3階（こちらの５、６階正面に相当）駐車場部分のマンション側に開口部があるか不明。
屋上（こちらの7階と同じ高さ）は駐車場。

商業施設は南側に大きく駐車場をとって、建物はマンション側に寄せてます。
せめて逆にしてくれたら、車の出入りはあっても低層階の日当たりが確保できたのに。
このあたりは大和ハウスらしいと感じます。

　

[124: 匿名さん]

商業施設の完成予想図が出ていますね。
どう見てもマンション低層階は日照アウトのような気がします。
それに２０００台の駐車規模はびっくり。付近が一気に交通渋滞と排気ガス問題が
勃発しそうです。
敷地全面の住宅開発だったらよかったのに。

[125: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

高尾山から帰ってくる人とかでごった返しそうですね。
プレミスト高尾の一軒家の土地代が大まかに出ましたが、さすがに高すぎます。
下記は高尾の公示地価ですが、1.5倍ぐらいの値段とは。。。
http://www.tochidai.info/area/takao/

マンションもこの分だとかなり強気な料金なんでしょうね。

[126: 匿名さん]

政府が、いつ来てもおかしくないと言っている首都圏直下型。
それを危惧する人はあえて湾岸エリアを避ける。

地盤の強い武蔵野エリアの中でも、立川断層がある場所は避ける。

もともと岩盤で地盤が強く、高速インター（高尾山インター）と都心へダブルアクセスできる鉄道交通の便の良い高尾を選ぶ安全志向の人は多い気がするね。

天皇陵の武蔵陵墓地が八王子の地になったのも地盤が強固である理由からだし、
311以後、地震が頻発するようになった関東で高尾人気はわかるような気がする。

[127: 匿名さん]

>>126
うん、多分この物件を見ている一般人にはあまり異論はないかと、むしろわかりやすくありがとうございます
だからこそ焦点は価格とピンポイントの場所についての判断かと
日照の件と商業施設が前面、目の前の商業施設の屋上が駐車場と全体的な設計に疑問があることも前のコメントにあるとおり
今更設計変更はできないからこれらをどう価格に反映するか、野村はうまそうだけどここはなんかいやな予感もしつつあります、期待はしてましたがその分反動が

[128: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>126
それを考慮しても、125さんの地価価格は地盤がいいことを踏まえての価格なんですし、価格が高いことには変わりはないですよ？

仮に高尾がいいとしたら、この周辺の新築一戸建てが売れ残っている理由はどう説明するのでしょうか？

喧嘩をうっているのではなく、人気がでている根拠が全くないので疑問に思いました。

[129: 匿名さん]

前のスレに大型商業施設隣接だから価格が高くなっているとの書き込みがありました。
一方では、混雑や渋滞、排ガスを気にする人もいます。

10月オープンするスーパーバリューは近隣にスーパーが多いので
スーパー併設はやめて大型ホームセンターにするとの情報があります。

ダイワハウスの隣接大型商業施設にはスーパーは当然入るでしょう。

要するに商業エリア隣接の利便性を良しとする人は、少し高くても、こちらの物件を選択するでしょうし
良くないと感じる人は敬遠するでしょう。

いずれにしろ高尾の交通利便性は変わりませんし近隣に緑が多いのも変わりません。

[130: 匿名さん]

>>123
こちらの記事ですね。

八王子に8万㎡商業施設/17年度の完成目指す/大和ハウス工業
http://www.kensetsunews.com/?p=40292

[131: 匿名さん]

低層階が価格に見合っていないとなれば必ず売れ残ります。
それでいいのではないですか？
黙って見ていれば。

[132: 購入検討中さん]

>>130
商業施設は来年１月着工ですね。楽しみです。

私も調査して初めてわかったのですが、中央線沿線は、例えばより都心に近い日野と比べて
高尾も住宅の値段があまり変わらないですね。

高尾の方が都心から遠いので安くなると思っていましたがそうでもないようです。
やはり駅から近く都心にJR・京王でダブルアクセスできる点などもあり、プレミスト高尾はそれなりのお値段という
評価をしました。安心大手の大和ハウスというのも高尾エリアでは初めてはないでしょうか。

[133: 周辺住民さん]

マンションの人には申し訳ないけど
高尾が便利になってありがたい。
もう少し自然を前面に押し出して売り出せばよかったのにね。
敷地に桜数本で「自然豊か」とはびっくりですが、付近は緑が豊富ですよ。

[134: 匿名さん]

>>132

・・・評価をしました・・・
ってデベ営業に聞こえちゃうんですが

[135: 匿名さん]

４月10日、高尾の森自然学校がオープンしました。
http://www.7midori.org/takao/
高尾エリアで住宅をお探しの人にとって楽しい施設が増えましたね。

今年、高尾エリアは、高尾山温泉や高尾599ミュージアムなど楽しい施設が続々オープンしていきます。

[136: 購入検討中さん]

高尾の森自然学校、いいですね。
子供と一緒に楽しめそうです。

[137: 匿名さん]

高尾の森自然学校という施設がオープンしたんですね。

近くには高尾の森わくわくビレッジがあります。
宿泊やバーベキュー施設まであるのでファミリーには
子供を伸び伸び遊ばせるのにいいですよ。
子供が逞しく育ちます。

高尾の森わくわくビレッジ
http://www.wakuwaku-village.com/

[138: 購入検討中さん]

八王子駅改札前に大きな吊り広告が出ていました。
プレミスト高尾サクラシティ（大和ハウス）・パークホームズ八王子（三井）・ミッドプレイス八王子（住友）

一番魅力を感じたのがプレミスト高尾サクラシティでした。

[139: [男性 30代]]

パンフレットを見ると二重床ではないようで、明らかに建築コストの削減を図っててとても残念。
他にあるような戸境壁の厚さに関する表記もないし、商業施設による日照時間や騒音、排気なども含めて住環境がいろいろ不安。

[140: 匿名さん]

高尾自然を活かしたとこが多くていいですね。
ただ、より自然を楽しみたいなら、静かな場所にマンションが建てばよかったかもですね。

線路と商業施設に囲まれるより、商業施設からほどよい距離の新築マンションに住みたいです。。。
今のところ、予定はないんでしょうか？

[141: 物件比較中さん]

駅から近いある程度利便性の良いところは、どこも線路も商業施設も近いと思います。
すぐ手の届くところに自然の施設があるのが高尾の良いところなのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

近隣に実家があります。
この物件、自然を満喫するというよりも、利便性を重視される方がメリットを感じられると思います。
確かに山は近いですが、現地は市街地です。
日常的に町田街道の渋滞もあります。
SCや住民増加でどうなってしまうのか、地元でも戦々恐々です。

[143: 匿名さん]

６階以下は眺望に関しては絶望的。
窓から高尾の自然が眺められないのは大きなマイナス。
いっそのこと北側ベランダというのもおもしろかったのにね。

[144: 匿名さん]

>>143
なるほど、そうですか・・・残念

で大和は何やってんの？
だまって見てろっていう人いるけど、ここ期待して本気で検討していた人はいろいろ言いたくなるでしょう
他の不動産ベンダーならよかったかもって・・・(苦笑)

[145: 匿名さん]

６階以上を買えば良いだけなのでは？

[146: 匿名さん]

>>145
確かにそうですが、あれだけの土地があるのだから、やりようはあるんじゃないかと言いたくなりますよ。

[147: 匿名さん]

商業施設がマンションからあと２０メートル離れていれば、
最も低い２階でも冬至の頃でも陽が当たるんですけどね。

バリアフリーが当たり前の時代に、
エントランスからエレベーターまでの間に階段があったりもします。

いかようにでも設計できる広大な土地での開発なのに、
住む人を本当に思っての開発とは思えません。
残念です。

説明会では２～３階建ての商業施設が建つということで、
まだ何階になるか決まっていませんって言っていました。
あえて隠しているのかな。困ったもんです。
それとマンション何階建てとの説明がありません。

マンション３階建くらいの高さかと思い低層階を購入した方は、
商業施設が建つにつれて、「こんなはずじゃない」と思うんじゃないでしょか。

[148: 匿名さん]

商業施設はアウトレットモールになると思ったけど。
パースを見たら完全にアウトレットモールのつくりです。

町田街道沿いのもう一つの商業施設は、スーパーバリューの大型ホームセンターになるんですね。

[149: ご近所の奥さま]

ここに住まれる方は、駅からはマックの前を左に行って、
あとは直進してゆかれるのですかね。

信号を渡ったあたりに大きな八重桜？があります。
いつもこの時期、今年も桜が散ってしまったなあと思った後に、
徐々に蕾が膨らんで、しばらく見事に咲き誇ってくれます。

毎年本当にきれいです。
住まれることになった方は、毎年この木の下を歩かれることでしょうね。

[150: 匿名さん [男性 20代]]

営業が最低な人間なので、買うの止めておいた方がいいですよ。