プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ 第4期予定価格 モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1013
[スレ作成日時]2015-01-21 17:39:45
プレミスト高尾サクラシティってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-21 18:15:59
削除依頼
かなり大規模なマンションですね。
駐車場がなんで１００％でないのか疑問。 ファミリー世帯が間取り的に関心を持つと思うので、駐車場は１００％のほうがいいと思いますが。 ５LDKだとファミリー世帯でも住みやすいですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2015-01-21 19:44:15
JR高尾駅、京王高尾駅から近いので車を所有しない方もいるのでしょうね。
大和ハウスの大型商業施設隣接は便利そうです。（地元ではイオンモールになるとかアウトレットモールになるとか 話が出ています） 近くには、京王ストア、京王リトナード高尾、グルメシティ、エコス、ウエルシア、イトーヨーカドーと 商業施設も充実。 さらに今年はマンション近くにスーパーバリュー八王子高尾店オープンと一大商業エリアになる可能性も。 お隣の京王高尾山口駅前には、今年、日帰り温泉の「高尾山温泉」と 市営の「高尾599ミュージアム」オープンと話題性も抜群！ 利便性と自然を満喫できるエリアとなりそうです。駅も始発なので座って通勤はメリットですね。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2015-01-21 19:52:31
ここもと何があったところ？
準工業地帯みたいだけど |
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| No.4 |
by 匿名さん 2015-01-21 20:01:53
もともとはラピスセミコンダクタ工場跡地。
高尾駅近くにこんな大型商業施設ができるとは驚き！ 八王子に8万㎡商業施設/17年度の完成目指す/大和ハウス工業 http://www.kensetsunews.com/?p=40292 保育園と小学校が隣接しているのはポイント高いですね。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2015-01-21 20:14:46
なるほど半導体か
あと2つ教えてくださいませ 1.複数路線使えるのはバックアップとしてありがたい という前提の基、HPみるとどこ行くのも中央線使ってます。中央線が事故になる以外で京王線使う状況ってどんなとき？またはどこいくとき？ 2.結局価格が重要であるのは異論ないはず、でとなりの新築戸建群は3500万円ぐらい？からってするとアユモシティのパターンからいくとここのマンションは2400万台からって、勝手なよそうだけど価格帯はどう思う？ オハナ八王子は2600万台からですが |
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| No.6 |
by 匿名さん 2015-01-21 20:25:03
京王線は高尾から新宿まで。あるいは渋谷まで360円と運賃が安く、準特急・特急が頻繁にあるので
使い勝手がいいです。双方始発なので往復とも座って行けます。 もちろん価格は重視。発表があるまで待つしかないのでは？ 高尾駅は２路線使えるので、八王子駅周辺より若干安いくらい？ あまり安くならないと思います。 また圏央道高尾山インターが近くなのでレジャー好きには最適でしょう。 多摩地区最大の体育館「エスフォルタアリーナ八王子」のジムは施設も立派で安くていいですよ。 http://hachioji.esforta.jp/ |
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-01-21 20:25:40
>>4
インパクトあり注目ですね でも駐車場2000台とかインパクトありすぎじゃ・・・ あと商業施設が20m以上あるみたいでマンションは4,5階以上じゃないと日当たりが気になりますね まぁでも楽しみですね、イオンとかではないですよね？ |
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| No.8 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-24 18:56:40
今わかっている情報としては、目の前の商業施設はスーパー、ホームセンター、電気店などがテナントとして入るようです。アウトレットモールではないようですが、暮らす方としては有難いかな。規模といては延床面積8万となると近くの豊田駅に出来たイオンモールと同規模と思われます。ただイオンモールではないとのこと。
大和ハウスとしてはあの敷地内で完結できるスモールシティを構想としているようです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2015-01-25 17:16:35
>>8
スーパー、ホームセンター、電気店は日々の生活利便性が高いので嬉しいです。 ただ８万㎡の大型商業施設なので、150店舗くらいの店舗数にはなると思います。 他のテナントがわかるのは来年でしょうかね？ |
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| No.10 |
by ご近所さん 2015-01-25 22:44:35
> 5さん
高尾に住んで５年目です。 東京駅や新宿駅に通う視点で、中央線と京王線をまとめてみました。 ●中央線 <行き> ・東京駅・新宿駅まで座って行ける ・ただし朝の通勤特快は大月発なので座れない可能性が高い ・8:35発のだけ高尾発だが、西八王子住民の折返し乗車にイラッとする <帰り> ・東京駅から座って帰れる（ホームで並んで待てば） ・新宿から高尾に帰るとき、新宿発でないとまず座れない ・終電00:19東京発、00:41新宿発で助かる（ただし各駅停車） ・高尾で寝過すと山越えしてしまい大変なことになる（タクシー代が半端ない） ・ボケッとしていると立川から青梅線に連れ去られる（青梅特快） ・あまりに疲れた日はライナー（500円）で快適に帰って来る選択肢がある <その他> ・料金が高い ・人身事故多し・ダイヤ乱れ多し。最悪な日は行きも帰りも人身事故・・・ ・通勤定期を買うならVIEWカードで支払うと結構なポイントが溜まる（ルミネ商品券にして換金する） ●京王線 <行き> ・新宿駅まで座って行ける（ただし北野乗換もない準特は２０分に一本） ・準特は朝9:00ちょっと前からしかない <帰り> ・新宿駅から座って帰れる（ホームで１～２本見送れば） ・夜は準特は八王子行きしかないので北野で乗換。でもこの乗換は情緒があり苦痛ではない ・以前は終電が早くて不評だったが、今は00:00新宿発の準特がある ・寝過しても高尾山口 <その他> ・料金が安い ・ダイヤ乱れは少ない ・休日回数券がかなり安い |
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| No.11 |
by 匿名さん 2015-01-28 17:10:58
10のご近所さん、すごくすごくありがとうございます！！
ものすごく判りやすいです。 端的に言うと、 中央線は便利だけど高い、 京王線は若干便利さにかけるけれど安い そういう事なんでしょうか。 行きは中央線、帰りは京王線なんてできると良いけれど～（笑） |
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| No.12 |
by ご近所さん 2015-01-28 19:34:16
そうなんですよ、主人は定期だから中央線一本、
私は定期を買わないので、基本京王線＋ときどき中央線。 私が中央線を使うときは、 東京駅まで行きたいときと、 京王線の新宿まで一本の準特を逃したときかな～。 通勤が苦痛ではないなら、高尾は良いですよ。 平日は都心に通いつつ、 週末は渓流を散歩して川魚を見つけられる場所は、 そうそうないと思います。 残念ながらうちは、主人が週５日の通勤が苦痛ということで、 都心に戻ることにしましたが・・・。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-01-28 22:09:35
>>12さん
てことは高尾の現実的な位置づけとしては 旦那が新宿またはそれより手前の中央線および京王線沿線に職場があるファミリー or 自然を好む年金老夫婦 的な属性が対象なんでしょうかね 加えてこのご時世、都内では地盤が相当強固そうなのと放射能汚染からは隔絶している的なメリットもあるんでしょうか |
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| No.14 |
by ご近所さん 2015-01-29 00:31:02
13さん
> 旦那が新宿またはそれより手前の中央線 > および京王線沿線に職場があるファミリー > or 自然を好む年金老夫婦 おお、実際に住んだ身として、しっくりきました。 高尾の前は、都心５区の狭いマンションに住んでいたのですが、 大きな交差点の近くで空気も悪く、殺伐としていて、 毎日イライラカツカツしていました。 マイホームを考え始め、自然溢れる高尾に惹かれたんです。 でもまず賃貸で住んでみよう、と。 引越した当初は、高齢層の多さ／若い夫婦の少なさに 心細い気持ちになりましたが、 高尾で丸４年過ごすうちに、高尾の自然・雰囲気に癒され、 すっかりおっとりした性格になれましたよ。 でも一方で、まだ若いのに、 初老の気持ちになってしまっていることに気づいたのと、 主人が通勤で疲弊するのは良くないということで、 また都心に戻ることにしました。 （でも今度は高尾のようにおっとり暮らせる工夫をします） 新規分譲でたくさん若い方々が集まるでしょうから、 また高尾の雰囲気が変わると思いますが。 地盤は確かに固いようですね。 去年、土地探しをするにあたり地盤を調べましたが、高尾はかなり良いです。 震災のときも、うちはマンション高層の方ですが物が落ちませんでした。 ただ主人が帰って来られませんでしたが（笑）。 放射能汚染は詳しくは知らないです。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2015-01-30 11:09:13
線路近くだからうるさそう。
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-01-31 20:02:20
音は気になりますね。商業施設が近く便利ですが多くの方が来るのでセキュリティとか確認しないとです。商業施設や電車の中から見られたりとかしないかも気になりますがどうでしょう・・
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| No.17 |
by 匿名さん 2015-02-08 04:24:23
> 線路近くだからうるさそう。
高尾の新築に住み始めて１年近くになるものですが、馴れてしまうもんですよ。 私は家の門から出てすぐ目の前に線路が走っていますが、もう慣れてしまいました。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2015-02-08 11:09:56
町田街道でしたっけ、高架下が道路になっている箇所で、急に騒音が出ますが、
（下が空洞になって音が反響するのでしょう） それ以外だと意外と静かで驚くと思います。 |
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| No.19 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-02-09 20:17:23
八王子駅のオハナか高尾駅のプレミストで迷っています。ケヤキと桜の戦いです。
オハナの高層はほとんど埋まっていますので、プレミストの高層に賭けようかと思案中。 プレミスト前の商業施設の階数が気になります。情報をお持ちの方、お願いします。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2015-02-09 22:41:28
うーーん、桜とケヤキの闘い、
面白いです・・・ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2015-02-10 23:13:42
マンションに隣接して商業施設ができるのは、ポイント高いですね。
ここは、南向き、エコ、省エネ、自走式駐車場、全部、押さえたいポイントが揃っていますね。 駅からも近くて、便利な立地と言えるのでは。 |
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| No.22 |
by 周辺住民さん [男性 50代] 2015-02-11 15:28:11
今日現地を見てきました。整地作業の真っ最中でした。駅からも近くて、広大な面積の土地開発ですね。
付近はほぼ平らな土地ですので、これに商業施設が隣接すれば鬼に金棒物件かもしれません。 自分は、近所の一戸建てですが、年数回の雪の時の雪かきでうんざりしてるのでこのマンションもいいかなと 思います。 ただ、都心から来る場合に注意。花粉がすごいです。あと、寒いです。 近所の多摩御陵には、年何回か皇族が見えるので皇室ファンにはたまりません。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2015-02-11 20:15:11
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| No.24 |
by 周辺住民さん [男性 50代] 2015-02-11 20:45:12
花粉の質問があったのでお答えします。
都区内より三多摩、三多摩の中でも八王子、八王子の中でもこの高尾周辺がすごいです。 花粉時期になると「はなこさん」という花粉情報サイトで飛散状況が確認できます。 花粉の最盛期には車の屋根が黄色くなります。高尾の弱点は雪と花粉につきます。 この時期を乗り越えれば、自然環境抜群です。 |
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| No.25 |
by 周辺住民さん 2015-02-12 05:00:10
24さんの仰るとおり、確かに花粉の時期はつらいですね。またその時期は洗濯物も外で干すことはやめた方が吉です。空気清浄機が１台あると、その時期は大活躍です。
また屋外だと屋根の有無はあまり関係ないので、車を所有している方は可能であれば屋内の駐車場の方が良いですね。 それにしても、立地的に商業施設が２箇所もできると町田街道やけや木通りは混雑が予想されますね。。。。。 周辺住民が施設に行くには十分歩いていける距離なのでよいですが、 ・来るまでの来場する方々 ・周辺住民（特に高尾駅南側住民）も含め、車で施設周辺の町田街道やけや木通りを抜ける方々 にはうんざりかもしれないですね。。。。。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2015-02-12 17:15:17
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| No.27 |
by 周辺住民さん 2015-02-12 21:29:25
25です。
> スギ花粉の季節だから、5月から9月ぐらいを乗り切ればいいんですね、 ２月中旬～４月中旬と考えていた方が良いと思いますよ。 そのあとはヒノキが来るそうですが、私は大して影響ないみたいです。 |
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| No.28 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2015-02-13 00:03:03
商業施設ができることによる町田街道の混雑が気になりますね。今でも混んでますし。
マンション予定地から高尾駅に向かう途中、唯一ある町田街道の信号も長いので急いでいる時は焦ります。 また、町田街道からマンション前道路へは一方通行で入れませんので注意が必要です。 |
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| No.29 |
by 周辺住民さん 2015-02-13 21:46:03
ケヤキ通りの両サイドに大型ショッピングセンターが出来ると町田街道の渋滞が大変なことになるのが心配。
敷地隣には、福祉センターの温水プールがありますよ。早くモデルルームが見たいですね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2015-02-14 03:10:47
渋滞すごいなら車なしの選択ってあるんでしょうか
やはりここで自然楽しむには車前提ですよね |
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| No.31 |
by 匿名さん 2015-02-14 15:43:48
>>30
高尾山インターも近いし、車がある方がいろいろと楽しいと思いますよ。 |
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| No.32 |
by 周辺住民さん 2015-02-14 16:47:22
南側に商業施設５．６階が建設されるということは５階以下は日当たりが厳しそうですね。
となると高層階の奪い合いになりそうな予感。早く詳細がわかるといいですね。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2015-02-15 14:47:05
ダイレクトメールが3通届いた。
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2015-02-17 20:35:55
ウチも来た。
超人気らしい。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2015-02-18 08:21:22
23区住みのリタイア組にも人気が出そうですね。駅に近いからいざ都心に出るのも苦にならなさそうだし、商業施設はあるみたいだし。
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2015-02-19 01:53:21
隣接に大型商業施設が二つもできるのはインパクトありますね。
現地を視察しましたが、本当に広い。今から楽しみになっています。 |
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2015-02-19 13:25:23
開発される２つの大型商業施設隣接。
マンション開発事業主は大手の大和ハウス。 ＪＲと京王の都心までダブルアクセス。駅から徒歩６分で始発駅。高尾山インターも近く道路アクセスも良好。 ミシュランガイド三ツ星の国際観光地「高尾山」は隣駅の高尾山口駅。日帰り温泉「高尾山温泉」と市営の「高尾599ミュージアム」が今年開業。 多摩地区最大の体育施設「エスフォルタアリーナ八王子」と既存の大型商業施設「イトーヨーカドー八王子店」まで徒歩圏。 高尾駅の再開発で南北自由通路とエキナカができ、北口駅前のローターリーは３倍に拡大。 既存の高尾駅前商業施設は、京王ストア、グルメシティ、リトナード高尾があり、エコス、ウエルシアも近い。 健康ランド「高尾の湯ふろっぴぃ」もあって、いうことなし。 これで売れないわけがない。 |
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| No.38 |
by もも 2015-02-19 18:41:53
資料請求したら、発送が遅れると電話があり、その時に、色々聞いてみました。
商業施設&保育園が、隣接な事もありなのか、周りのマンションや、戸建てに比べお高めでした。戸建ては、太陽光、蓄電等色々とあるみたいですが… あと、モデルルームは、横濱屋の隣に出来るけど、初めは、予約制とのことです。 |
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| No.39 |
by 申込予定さん 2015-02-19 22:09:45
こちらは保育園ばかりか小学校も隣接というのは良い点ですね。
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| No.40 |
by 物件比較中さん 2015-02-20 21:05:29
今日の広告で先着順売り出し開始
よく見たら戸建ての方だった |
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| No.41 |
by 匿名さん 2015-02-21 22:46:23
電話機が来た。
パンフは遅れてるみたい。３月になるって。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2015-02-22 10:27:15
高尾は始発駅なのがいいですよね。
山々に囲まれ空気も清浄だしちょっとした買い物は八王子で十分だしね。 年を取ってくると都会のコンクリートジャングルより自然環境のいい街で綺麗な空気を吸って過ごしたいですよ。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2015-02-22 19:59:01
その気持ちわかります。
わたしもずっと都心で生活していたので、空気の清浄な高尾は癒されます。 都心にもすぐにアクセスでき、日常生活には困らない施設が整っていて、 自然環境が抜群といえば、八王子、その中でも高尾くらいしかありませんね。 都心暮らしをしていたら本当の田舎は無理。その点、高尾はJR、京王線１本で都心アクセスでき 大型商業施設もできるので貴重です。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2015-02-22 20:10:55
天皇家が陵をこの地に置かれるのも・・分かりますよね。
それだけ特別なエリアなんだということなんです。 |
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| No.45 |
by 物件比較中さん 2015-02-22 20:42:26
八王子は広い
自然環境と交通の便利さが両立するのは高尾しかないね。 環境がよくてもバスで駅までの場所１５分以上のところを選んだら八王子では最悪 道路事情が最悪の八王子だよ |
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| No.46 |
by 購入検討中さん 2015-02-23 01:38:28
もともと高尾駅近くの新築物件は出ないんですよね。
数年前、珍しく売れ出されたベレッサ高尾ステーションビューはすぐに完売。 要するに大和ハウスのマンションは画期的と言えます。 |
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| No.47 |
by 購入検討中さん [女性 40代] 2015-02-23 21:59:45
資料請求しているけど、遅れるそうです。大人気みたいですね。
値段が気になるなぁ。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2015-02-27 16:10:44
資料が届きました。
風通しが良さそうです。 |
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| No.49 |
by 匿名さん [女性 40代] 2015-02-27 22:08:05
うちにも今日資料が届きました。
価格は書いてないんですね〜 早く知りたいです。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2015-03-01 20:40:39
いろいろなタイプの部屋があるみたいですね。
最上階層はかなり高額になりそうな予感。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-03-01 23:07:34
5LDKの間取りは興味あります
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| No.52 |
by 不動産業者さん 2015-03-02 11:32:50
八王子でマンションをお求め方に。
八王子市は４月から東京都で初めての中核市になり、これから大規模商業施設の相次ぐ開業など、大発展していく展望を見込めるので良い選択だと思います。 ◎2016年 イオンモール開業（東京都最大と予想されているイオンモールが八王子インター北にオープン。シネコンも） ◎2017年 高尾駅南口に２つの大型商業施設オープン。①大和ハウスの大型ショッピングモール、②大型ホームセンター（スーパーバリュー） ◎2018年 イオンの商業施設が２つオープン。①八王子駅南口のＪＲ貨物再開発地にイオングループのアパレル専門店オープン（1～7Ｆ/30Ｆ）、②八王子駅北口のダイエー建替ビルにイオンがオープン。 ◎2019年 「旭町・明神町再開発」でアイロード周辺に商業施設オープン。先行して多摩地区最大の国際展示施設とコンベンションセンター等の「産業拠点施設」を東京都が明神町に建設。 ※以上のように八王子は今後、毎年、大型商業施設が開業していきます。 ※また2015年開業する八王子市内の注目施設は、 2015年春 高尾山温泉オープン 2015年夏 天然温泉竜泉寺の湯八王子店オープン 2015年8月 高尾599ミュージアム開館（八王子市） ※ほかに八王子駅南口にある医療刑務所が昭島に移転するので、その跡地にＪリーグ基準のサッカースタジマム建設の話が持ち上がっています。 ※特に目玉は、ＪＲ八王子駅の再開発。まだ具体的な発表はありませんが、ＪＲ東日本が八王子駅南北の駅ビル（セレオ南、セレオ北）を相次いで開業させたことにより、八王子駅自体の再開発に注目が集まってきています。近いうちに発表があるかもしれませので要チェック。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-03-03 16:46:37
この辺りも一気に雰囲気が変わってくる感じですよね。
ホームセンターが出来るのって何気にものすごく便利じゃないですか？？ トイレットペーパーとかも安く揃っていたりするし、 あとは普通にネジなどがガッツリ揃っていたりしてすごく便利。 スーパーもありつつ、ホームセンターもあるというのはいいんじゃないかと。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2015-03-03 17:26:02
12年後のリニアをだしてくるのは、どうかなぁ。
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| No.55 |
by 匿名さん 2015-03-08 10:26:56
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-03-08 14:44:09
大和ハウスと仕事している営業関係者に聞いたけど、高尾にしては強気の価格設定。
大型商業施設も魅力的と思ったけど、逆に現在の道路状況では渋滞必至。 飛びつきたいと思ってたけど、今は他の選択肢もありかなって気持ちですね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2015-03-08 16:06:55
高尾だし、坪120くらいと思ってます。
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| No.58 |
by 匿名さん 2015-03-08 17:21:35
大和の土地原価を考えればそんなに安くはならないでしょうね。
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| No.59 |
by 匿名さん 2015-03-08 18:54:55
3000万から5000万円台と聞きましたが、坪140万くらいになるのですかね。
本当のところはわかりませんが、そうだとすると少し高いかな^^; |
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-03-08 19:01:59
高尾で坪140だと高いかな。10年経ったら坪100前後のエリアだし。八王子駅周辺で、そのくらいだし。家賃も八王子駅あたりよりも抑えめだし。マンションなんで資産性は考えておく必要ありますし。
管理費を考えたら、隣の一戸建てのほうがよいかも。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-03-08 19:14:50
一戸建ては5～6000万程度との話ですが（真偽は不明）オキに努めていた人間の話では、一戸建てが建つ場所から駅までは13～14分かかるのではとのこと。
マンションの開口部がわかりませんので、これもまた正確な時間の比較はできませんけど、見た感じでも少し遠いようにも感じます。 興味はあるのですが、少し慎重になってます。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2015-03-08 19:58:57
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-03-08 21:24:37
そうですよね～。
まあ不動産て、はじめに高い価格をイメージさせてから売るってのもあるみたいだし‥ 私がすぐに食いついたせいもあるのかな(笑) 高尾で本当にこの価格では、他にも選択肢がありそうですし。 5月に発売ですから価格は近いうちに出るでしょう。それから考えます。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-03-09 13:53:38
八王子駅から二駅隣の八王子みなみ野の一戸建ては５千万以上が普通ですが。
それも良く売れている。 大手ならそれくらいが相場です。 |
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| No.65 |
by 住民でない人さん 2015-03-09 13:56:22
>>64
ハウスメーカーなら5000万台ですね。八王子駅のツーバイフォーで4000万台なんで、高尾ならもうちょっと安くないとね。飯田系なら、2000万台後半かな。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2015-03-09 14:03:38
ダイワの建築条件付きなんですかね。
徒歩9分。131.49m2(約39.8坪)で、2699万ですね。上物2500万で、5000台前半って感じしますね。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2015-03-09 21:30:28
シフォンの丘がみなみ野駅まで徒歩じゃいけない距離で5000万台中心、土地面積の近い高幡不動駅徒歩10分のテラシアが133.08㎡建売で6274万だから高尾の公開区画の土地代2699万からすると5,000万台中心で線路側ではない内側は5,500万～6,000万ぐらいいくんじゃないかな。
ダイワが150億ぐらいで買った土地だから建築条件付きはあたりまえでしょう。 マンションは2,000万台は低層階の2LDK～あたりで3LDKは3,000万台が中心になりそう。上層階の4LDK～5LDKは3,000万後半から5,000万台かな。 商業施設隣接を考えると八王子のオハナと同じぐらいかな。 ハウスメーカーだとやっぱりこのくらいじゃない？ |
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| No.68 |
by 匿名さん 2015-03-09 22:21:19
八王子のオハナと同じくらいだと、資産性ではツライかもね。築10年で90〜100くらいになっちゃうからね。
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| No.69 |
by 匿名さん 2015-03-10 16:08:49
高尾駅改築でセレオ高尾の話まで出ています。
高尾は二つの大型商業施設とセレオ高尾の誕生で街並みを変貌し一大観光・商業地へ。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2015-03-12 09:16:53
素朴な高尾が好きだった私としては
高尾が郊外型商業地っぽくなってしまうのが残念な気持ちもあるのですが、 逆に新しい高尾を好む人達が集まってきて、 街も人も生まれ変わっていきますね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2015-03-12 21:26:21
低層階は南側の商業施設の日陰になりそう。
そうなると中高層階を狙うとしても４０００万台か。 早く金額が知りたいですね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2015-03-15 11:44:48
リニアも良いですが、日々の生活において便利なお店などが増えてほしいです。
ディスカントスーパーなどがあれば嬉しいですよね。 スーパーも数件あれば、買い分け出来ますから。想像が膨らみます(笑) 自然もたくさんあり、週末は子供と散歩したりできそうかな。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2015-03-15 14:44:10
高尾とリニアは、何の関係が？
橋本に行くにも八王子駅で乗り換えだし。 |
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| No.74 |
by 購入検討中さん 2015-03-16 23:28:49
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-03-18 20:52:22
始発駅というのが魅力ですね。
朝、座っていけるというのはいい。 あと駅前に商店街があれば言うことなし。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2015-03-18 22:10:21
>>75
駅前まで行かなくても、目の前に商業施設が… |
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-03-19 01:15:55
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-03-19 11:32:29
３月１日現在で、資料請求が１２００件来てるんでいるね。
今なら倍以上になっているんでしょうね。 |
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| No.79 |
by ご近所さん [男性 30代] 2015-03-21 01:45:57
昨日横を通ったら保育園ができていましたよ。4月からもう開園するのですね。
子供も多くなりそうで。東浅川小のキャパは大丈夫なのか心配になります。なんとかなるんでしょうけどね。 近所の住民としてはマンションの隣にできる商業施設が気になっています。マンションから直結で便利でしょうね。 まずどこのスーパーが入るか。近くにはエコス（万葉通り沿い）、イトーヨーカドー（狭間駅）、アルプス（椚田）、ヤオコー（並木町、甲州街道の反対側）があり、かなり激戦区です。 100均は入ると予想。 あとは衣料品が順当な線でしょうか。 本屋はきちんと入ってほしい。 家電量販店にも期待。 山帰りの客狙いでアウトドア系のお店が入るというのは？。。。わざわざこちらには呼べないかな？ 京王線の反対側の都有地はホームセンターです。まだ整地を始めたばかりだけど秋にはOPENなのだそうで。 あと、こちらのマンションができて間もなく、綾南中の線路の反対側に道の駅ができるはずですよ。南北自由通路の工事と同時に高尾駅の駅舎がそちらに移るそうです。なんかあの美しい銅葺き木造駅舎がなくなるのは寂しい。ピカピカの今風の駅舎になっちゃうのかな。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2015-03-21 07:35:28
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| No.81 |
by 匿名さん 2015-03-21 07:42:22
地元ですけど道の駅、初耳でした。
旧御陵駅のところだと思いますがそんな空き地ありましたっけ？ 高尾地区一気に便利になりそうでうれしいですね |
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| No.82 |
by 周辺住民さん 2015-03-21 10:22:28
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| No.83 |
by 匿名さん 2015-03-21 13:23:32
>>82
現在の駅舎部分が道の駅に移設されるという意味でしょう。 |
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| No.84 |
by 周辺住民さん 2015-03-21 15:16:13
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2015-03-22 16:48:31
隣の戸建てを検討しているのですが、世間の評価はどのような感じなのでしょうか？
結局ダイワの上物合わせて6000万いくみたいですね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2015-03-23 21:27:16
モデルルームはまだですか
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| No.87 |
by 匿名さん 2015-03-25 10:25:53
総合体育館が近所にできたんですね。
運動施設が近くにあるのは家族にとってもうれしいですね。 周辺に商業施設ができるのは、かなり便利になりそうですよね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-03-27 00:28:13
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| No.89 |
by 契約済みさん 2015-03-27 23:40:03
>>85
6000万円も用意てきるのなら高尾じゃなくても？ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-03-27 23:43:08
>>89
戸建ての話でしょうね。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2015-03-30 21:24:32
高尾の桜、やっとちらほら咲き始めています。
都心に比べて４～５度は低い気温ですからね。 桜といえば、近くにある林業試験場の桜が有名ですよ。 いろいろな種類の桜を集めています。 自然に囲まれて住むなら高尾に決まりです。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2015-04-01 13:32:46
本日より八王子市が中核市になりました。
おめでとうございます☆ 東京都では初めての中核市。全国では４４番目の中核市となります。 八王子市のますますのご発展を祈念いたします。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2015-04-01 19:28:33
高尾は東京のオアシスといった風情ですよね。
山々に囲まれた清らかな雰囲気・・。 昭和天皇と香淳皇后の陵もおわしますので特別な雰囲気を醸し出す街です。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2015-04-02 13:57:36
スーパーバリュー八王子高尾店は、10月27日オープンと発表されました。
約１万㎡の大型店舗です。高尾エリアはどんどん便利になりますね。 マンション前にできる大和ハウスの大型ショッピングセンターの発表も楽しみですね。 スーパーバリュー 八王子高尾店(東京都八王子市）【新店】２０１５年１０月頃オープン予定 東京都八王子市に食品スーパーとホームセンターの融合店【スーパーバリュー】の新店舗が開店する予定です。 スーパーバリュー 八王子高尾店の概要 【名称】 スーパーバリュー 八王子高尾店 【所在地】 東京都八王子市東浅川町５４６－２０ ほか 【開店予定日】 ２０１５年１０月２７日 【店舗面積】 ９,５４１㎡ 【駐車場台数】 ６６０台 【開店・閉店時刻】 ６：３０－２２：００ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2015-04-02 18:49:13
スーパーバリューはパースを見ると二つの店舗にわかれていました。それぞれ営業時間が違います。朝６時半から営業するのがスーパーで、遅く営業するのがホームセンターのようです。
いずれにしろとても便利になりますね。 mansion前の大型商業施設がアウトレットモールになれば、高尾山観光の集客に弾みがつきそうですか、住民としては生活密着型のモールの方がいいのかも知れませんね？ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2015-04-03 21:33:08
マンション前の大型商業施設はスポーツジムも入るみたいですね、営業さんが言ってました。エスフォルタアリーナもあるけど近くにできるのは魅力的ではありますね。
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| No.97 |
by 匿名さん 2015-04-03 23:36:20
高尾どんどん便利になるなあ
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| No.98 |
by [ 30代] 2015-04-04 14:16:01
はちなびっていうサイトでモデルルームの紹介してます。
https://hachi-navi.com/user/7341658/blog/0040 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2015-04-04 22:15:44
モデルルーム公開始まったみたいですね。
駐車場にたくさんの車が止まっていました。 価格が知りたいですね。 あと、前面に建つ商業施設との位置関係、気になります。 |
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| No.100 |
by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-04-05 18:38:40
説明会行ってきました。
2900万が一番やすくて、3500万～4000万が平均的な値段とのことでした。 商業施設と複合ということで、一般的な新築マンションの相場より2割から3割り増しの金額と、営業マンがおっしゃってました。 正直、値段は高いと思う人の割合が多いみたいだそうです。 共益費は、諸々込みだと3万円くらいみたいです。 商業施設はスーパーや家電量販店等で、アウトレットではありません。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-04-05 19:15:31
うーん、高いね
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| No.102 |
by 匿名さん 2015-04-05 19:52:21
高いね、
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-04-05 21:53:37
強気な価格設定だね
売れ残ったら値引きが始まりそう |
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| No.104 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-05 22:00:05
本日の説明会でいただいた資料を掲載します。
67平米だと3000万から3500万 69平米だと3100万から3600万 72平米は3300万から3900万 75平米は3500万から4000万 購入の検討材料になれば幸いです。 
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| No.105 |
by 匿名さん 2015-04-06 03:29:25
新宿までJRと京王のダブルアクセスで、それも始発。大型商業施設が隣接。ミシュランの高尾山と高尾山インターも近い。
保育園、小学校、中学校が隣接。 大和ハウスが強気なのもわかるような気がする。 そもそも高尾エリアでは大型物件はこれまでなかったですからね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-04-06 07:23:01
売れ残るまで、待ちかな。
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-04-06 10:05:24
>>100
家電量販店は、噂のあったヤマダ電気ですか？ |
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| No.108 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-06 12:28:14
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-04-06 20:11:56
高いな
駐車場や管理費も高そうな気がする 八王子のオハナ買った人は当たりだったかもしれない 低層階が安いが、目の前にビルの壁じゃ自然環境を求めている人 は二の足を踏みそう。マンションの端から端まで商業施設とかぶっている。 低層で我慢するか高層に背伸びするか考えどころ。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-04-06 20:23:52
モデルルームに行ってきました。
大勢の人が来ていました。 大型完成模型も見ましたが、商業施設との関係がよくわかりません。 日当たりは確保されているとのお話でしたが、南側に７階建てが建った時の 立体模型もほしいですね。入居時の想像が出来ますからね。 人気はすごいとのお話でした。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-04-07 00:03:35
>>110
商業施設は7階建てなんですか？ |
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| No.112 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-07 08:44:59
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-04-07 10:20:10
なるほど、商業棟は7階だて相当、20mの距離ですか、
としたらもう少し低層階の価格落とすべきじゃ？ |
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| No.114 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-07 11:09:16
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| No.115 |
by 匿名さん 2015-04-07 14:52:35
20m離れて20mの高さなら、
ざっくり言って１、２階は寒い時期の日当たりはゼロに近い。 極寒の高尾で。 なぜ商業施設が南側でマンションが線路に近い北側なんだろう。 逆じゃいけなかったのか。 線路騒音とコンクリートの壁にはさまれた低層階は最悪。 専用庭付きを探していて期待してたけど、撤退します。 |
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| No.116 |
by 物件比較中さん 2015-04-07 18:58:34
階数と部屋の位置を厳選しないと
商業施設の騒音や臭気、照明・冷暖房機械からの影響を受けるかも。 その辺の説明はあるのかな。 入ってみてびっくりはごめんだよね。 後半の第二期分譲のが安心だと思いはじめました。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-04-07 21:23:37
まず高層階のお値段の高いところから売れていきそうですね。
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-04-07 23:21:45
高層階も高くて売れ行き不透明~
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-04-07 23:24:05
>>115
じゃあ、オハナ淵野辺に？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-04-08 00:11:29
エントランスからエレベーターまでの間に１０数段の階段があります。
なんでこんな不便な設計にしているのかな？ |
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| No.121 |
by 周辺住民さん 2015-04-08 06:47:09
南面の商業施設からの高度を稼ぎたいためかな
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-04-08 08:28:39
>>120 そのようなお話があったんですね？階段は不便ですね。
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-04-08 20:41:48
商業施設の詳細は「（仮称）八王子高尾商業施設計画」で検索すると少し情報がありますね。
完成予想図もあります。 鉄骨造３階建塔屋１層 建物高さ ３階部分約１７.３ｍ（塔屋含め約１９.９ｍ） １階 店舗 約６７０台の平面駐車場 ２階 店舗 ３階 駐車場約６３０台 屋上 駐車場約７００台 つまり高さはマンションの6階程度。 3階（こちらの５、６階正面に相当）駐車場部分のマンション側に開口部があるか不明。 屋上（こちらの7階と同じ高さ）は駐車場。 商業施設は南側に大きく駐車場をとって、建物はマンション側に寄せてます。 せめて逆にしてくれたら、車の出入りはあっても低層階の日当たりが確保できたのに。 このあたりは大和ハウスらしいと感じます。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-04-08 22:11:01
商業施設の完成予想図が出ていますね。
どう見てもマンション低層階は日照アウトのような気がします。 それに２０００台の駐車規模はびっくり。付近が一気に交通渋滞と排気ガス問題が 勃発しそうです。 敷地全面の住宅開発だったらよかったのに。 |
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| No.125 |
by 賃貸住まいさん [男性 30代] 2015-04-09 10:41:31
高尾山から帰ってくる人とかでごった返しそうですね。
プレミスト高尾の一軒家の土地代が大まかに出ましたが、さすがに高すぎます。 下記は高尾の公示地価ですが、1.5倍ぐらいの値段とは。。。 http://www.tochidai.info/area/takao/ マンションもこの分だとかなり強気な料金なんでしょうね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-04-09 14:37:48
政府が、いつ来てもおかしくないと言っている首都圏直下型。
それを危惧する人はあえて湾岸エリアを避ける。 地盤の強い武蔵野エリアの中でも、立川断層がある場所は避ける。 もともと岩盤で地盤が強く、高速インター（高尾山インター）と都心へダブルアクセスできる鉄道交通の便の良い高尾を選ぶ安全志向の人は多い気がするね。 天皇陵の武蔵陵墓地が八王子の地になったのも地盤が強固である理由からだし、 311以後、地震が頻発するようになった関東で高尾人気はわかるような気がする。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-04-09 16:17:01
>>126
うん、多分この物件を見ている一般人にはあまり異論はないかと、むしろわかりやすくありがとうございます だからこそ焦点は価格とピンポイントの場所についての判断かと 日照の件と商業施設が前面、目の前の商業施設の屋上が駐車場と全体的な設計に疑問があることも前のコメントにあるとおり 今更設計変更はできないからこれらをどう価格に反映するか、野村はうまそうだけどここはなんかいやな予感もしつつあります、期待はしてましたがその分反動が |
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| No.128 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-09 22:55:07
>>126
それを考慮しても、125さんの地価価格は地盤がいいことを踏まえての価格なんですし、価格が高いことには変わりはないですよ？ 仮に高尾がいいとしたら、この周辺の新築一戸建てが売れ残っている理由はどう説明するのでしょうか？ 喧嘩をうっているのではなく、人気がでている根拠が全くないので疑問に思いました。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-04-10 00:36:48
前のスレに大型商業施設隣接だから価格が高くなっているとの書き込みがありました。
一方では、混雑や渋滞、排ガスを気にする人もいます。 10月オープンするスーパーバリューは近隣にスーパーが多いので スーパー併設はやめて大型ホームセンターにするとの情報があります。 ダイワハウスの隣接大型商業施設にはスーパーは当然入るでしょう。 要するに商業エリア隣接の利便性を良しとする人は、少し高くても、こちらの物件を選択するでしょうし 良くないと感じる人は敬遠するでしょう。 いずれにしろ高尾の交通利便性は変わりませんし近隣に緑が多いのも変わりません。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-04-10 00:41:31
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| No.131 |
by 匿名さん 2015-04-10 07:43:32
低層階が価格に見合っていないとなれば必ず売れ残ります。
それでいいのではないですか？ 黙って見ていれば。 |
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| No.132 |
by 購入検討中さん 2015-04-10 11:44:20
>>130
商業施設は来年１月着工ですね。楽しみです。 私も調査して初めてわかったのですが、中央線沿線は、例えばより都心に近い日野と比べて 高尾も住宅の値段があまり変わらないですね。 高尾の方が都心から遠いので安くなると思っていましたがそうでもないようです。 やはり駅から近く都心にJR・京王でダブルアクセスできる点などもあり、プレミスト高尾はそれなりのお値段という 評価をしました。安心大手の大和ハウスというのも高尾エリアでは初めてはないでしょうか。 |
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| No.133 |
by 周辺住民さん 2015-04-10 20:51:28
マンションの人には申し訳ないけど
高尾が便利になってありがたい。 もう少し自然を前面に押し出して売り出せばよかったのにね。 敷地に桜数本で「自然豊か」とはびっくりですが、付近は緑が豊富ですよ。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2015-04-11 09:25:49
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-04-11 17:23:09
４月10日、高尾の森自然学校がオープンしました。
http://www.7midori.org/takao/ 高尾エリアで住宅をお探しの人にとって楽しい施設が増えましたね。 今年、高尾エリアは、高尾山温泉や高尾599ミュージアムなど楽しい施設が続々オープンしていきます。 |
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| No.136 |
by 購入検討中さん 2015-04-12 02:14:45
高尾の森自然学校、いいですね。
子供と一緒に楽しめそうです。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2015-04-12 14:53:01
高尾の森自然学校という施設がオープンしたんですね。
近くには高尾の森わくわくビレッジがあります。 宿泊やバーベキュー施設まであるのでファミリーには 子供を伸び伸び遊ばせるのにいいですよ。 子供が逞しく育ちます。 高尾の森わくわくビレッジ http://www.wakuwaku-village.com/ |
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2015-04-12 17:24:56
八王子駅改札前に大きな吊り広告が出ていました。
プレミスト高尾サクラシティ（大和ハウス）・パークホームズ八王子（三井）・ミッドプレイス八王子（住友） 一番魅力を感じたのがプレミスト高尾サクラシティでした。 |
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| No.139 |
by [男性 30代] 2015-04-12 22:39:20
パンフレットを見ると二重床ではないようで、明らかに建築コストの削減を図っててとても残念。
他にあるような戸境壁の厚さに関する表記もないし、商業施設による日照時間や騒音、排気なども含めて住環境がいろいろ不安。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2015-04-12 22:52:50
高尾自然を活かしたとこが多くていいですね。
ただ、より自然を楽しみたいなら、静かな場所にマンションが建てばよかったかもですね。 線路と商業施設に囲まれるより、商業施設からほどよい距離の新築マンションに住みたいです。。。 今のところ、予定はないんでしょうか？ |
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| No.141 |
by 物件比較中さん 2015-04-12 23:50:13
駅から近いある程度利便性の良いところは、どこも線路も商業施設も近いと思います。
すぐ手の届くところに自然の施設があるのが高尾の良いところなのではないでしょうか。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2015-04-13 01:44:53
近隣に実家があります。
この物件、自然を満喫するというよりも、利便性を重視される方がメリットを感じられると思います。 確かに山は近いですが、現地は市街地です。 日常的に町田街道の渋滞もあります。 SCや住民増加でどうなってしまうのか、地元でも戦々恐々です。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2015-04-14 21:10:08
６階以下は眺望に関しては絶望的。
窓から高尾の自然が眺められないのは大きなマイナス。 いっそのこと北側ベランダというのもおもしろかったのにね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2015-04-15 13:03:38
>>143
なるほど、そうですか・・・残念 で大和は何やってんの？ だまって見てろっていう人いるけど、ここ期待して本気で検討していた人はいろいろ言いたくなるでしょう 他の不動産ベンダーならよかったかもって・・・(苦笑) |
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-04-15 13:12:30
６階以上を買えば良いだけなのでは？
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| No.146 |
by 匿名さん 2015-04-15 13:42:00
>>145
確かにそうですが、あれだけの土地があるのだから、やりようはあるんじゃないかと言いたくなりますよ。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2015-04-16 00:00:08
商業施設がマンションからあと２０メートル離れていれば、
最も低い２階でも冬至の頃でも陽が当たるんですけどね。 バリアフリーが当たり前の時代に、 エントランスからエレベーターまでの間に階段があったりもします。 いかようにでも設計できる広大な土地での開発なのに、 住む人を本当に思っての開発とは思えません。 残念です。 説明会では２～３階建ての商業施設が建つということで、 まだ何階になるか決まっていませんって言っていました。 あえて隠しているのかな。困ったもんです。 それとマンション何階建てとの説明がありません。 マンション３階建くらいの高さかと思い低層階を購入した方は、 商業施設が建つにつれて、「こんなはずじゃない」と思うんじゃないでしょか。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2015-04-16 00:16:38
商業施設はアウトレットモールになると思ったけど。
パースを見たら完全にアウトレットモールのつくりです。 町田街道沿いのもう一つの商業施設は、スーパーバリューの大型ホームセンターになるんですね。 |
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| No.149 |
by ご近所の奥さま 2015-04-16 20:00:54
ここに住まれる方は、駅からはマックの前を左に行って、
あとは直進してゆかれるのですかね。 信号を渡ったあたりに大きな八重桜？があります。 いつもこの時期、今年も桜が散ってしまったなあと思った後に、 徐々に蕾が膨らんで、しばらく見事に咲き誇ってくれます。 毎年本当にきれいです。 住まれることになった方は、毎年この木の下を歩かれることでしょうね。 |
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| No.150 |
by 匿名さん [男性 20代] 2015-04-18 07:32:13
営業が最低な人間なので、買うの止めておいた方がいいですよ。
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| No.151 |
by 匿名さん 2015-04-18 09:11:47
モデルルーム見学時に商業施設、何階になるかわかりませんて言っていました。
パンフレットを見ると、商業施設のイラストでマンションと同じ高さの３階建てくらいの 高さにしているので、勘違いする人が多数でますね。 南向きってプライバシー重視ってうたっていますが、 採光は期待できないし、商業施設の駐車場から丸見えです。 ２期販売時でも、まだ商業施設が完成していませんし、 あくまでもデメリットを隠して販売する方針と思えます。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-18 09:45:52
最低6階まで眺望は期待できませんね
とはいえ7階だと屋上駐車場の目線になるのかな? あと20メートル離れて20メートル弱の建物が建つと日当たりは実際どうなんでしょうね。実際想像できる模型でもあれば安心できるんですけどね 豊田のクレヴィアとイオンの間もそれぐらいの間隔なんですかね、似たケースっぽいので誰か知ってますかね? |
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-04-18 11:33:35
２階といってるとこが実質１階なので、
８階が屋上駐車場の目線になると考えたほうが良いです。 ９階以上じゃないと安心できないですよ。 日当たりは７階以上じゃないとあきらめたほうがいいですね。 豊田のクレブィアとイオンの間はもう少し離れています。 |
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2015-04-18 17:55:58
図面上ではマンションの長さより
商業施設の方が長くなっています。 マンション前面南側に長大な商業施設というのが不安材料になりました。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-04-18 21:05:19
>>154
はい、マンションと商業施設が別会社ならまだしも同じ会社でなんやねん、とだれしも思う設計 |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2015-04-19 00:06:45
クレヴィア買っておけば良かった〜！と言っても仕方が無いですね（泣）前向きに考えよう！
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| No.157 |
by 匿名さん 2015-04-19 01:18:36
同じ会社なのに、商業施設の設計について、ひた隠しにする不誠実さ。
隠せるだけ隠して売ればいいという営業姿勢。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-04-19 14:19:22
大和の商業施設は、完成図を見ると建物が密閉型の商業施設でなく、アウトレットモールのような開放型の建物だね。
大和は沖縄でアウトレットモールを展開してるし、高尾は、観光地、高速インター近くと、アウトレットモールの好条件を備えている。 どんなプランドが入るか楽しみ。 |
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| No.159 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-19 14:23:05
立地はひかれますが、広さと価格が割りに合わないし、商業施設の高さもアバウトで営業マンは 良いことしか言わないので購入意欲が激減しました。営業マンってそんなもんか！
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| No.160 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-19 18:06:26
>>159
書き込みの名前が同じでスミマセン(^^;) 住宅の営業は、売れればインセンティブが凄いので、良いことしか言わないですよ。 基本的には疑って突っ込まないと。 ローンの計算でも、変動金利だったら35年で１ヶ月7万とか言ってましたが、先々月くらいが底でこれから上がった場合、月に17万返済しなければならない可能性も有ります。 金利が現状の2倍になっても過去から見て、高くないので。。。 35年で変動を勧めてきたとき、僕の家庭を破綻させるつもりかな？と思い、一気に冷めました(*_*; |
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| No.161 |
by 匿名さん [男性] 2015-04-19 19:10:52
はじめ飛びつきたかったですが、今は殆ど興味なくなりました。
価格は予想はしていましたが、やはり高いですね。 電車ですが、中央線は今は高尾といえどもすんなり座れるかは疑問。 それと駅までの時間ですが、どの部屋かにもよると思いますがホームまでは結構掛かると思います。 車に関しては今でも町田街道の渋滞がありますし、商業施設ができたらどうなるでしょう。 散田通りか線路沿いの一方通行から町田街道へ出ることになるでしょうけど、どれだけ時間がかかるか。 その他細かいこともあり、取り敢えず見送りです。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-04-19 20:18:17
目の前に大型商業施設で眺望、日照も期待できない。
都心ではあり得るかもしれませんが 田舎で自然豊かなここ高尾ではあり得ない発想ですね。 なぜ、商業施設とマンションの位置関係を逆にしなかったのかわかりませんね。 商業施設従業員の社宅として考えれば最高ですが。 価格が高すぎますよ。駐車料も高いのでしょうね。 |
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| No.163 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-04-19 23:35:35
南東にある工場は高さどれくらいなんですかね。
それと商業施設が同じくらいの高さなら陽当たりの感じが掴めそうですが |
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-04-20 21:10:41
近頃はマイナスのコメントしか出ませんね 期待が大きかっただけに反動が大きいのかもしれません でも、駅からは近いし、商業施設は目の前だし、周りは 自然いっぱいなんですからいいマンションになりそうだと思いますよ。 ただ、価格がもう少し安いといいんですがね。 一部発表になっている価格表も予定価格なので下がるのを期待しています。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-04-21 06:45:25
モデルルームに行ってきました。
さすがに人気が高いのがわかりました。 立派な完成模型がありました。 商業施設との関係を皆さん気にしているようなので商業施設の模型も 併せて展示すれば最高なんですけどね。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-04-21 07:22:40
>>165
商業施設の模型を展示すれば、ガッカリするので、展示しないでしょう。目の前にマンションより長い20mがそびえているんですから。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-04-21 10:38:56
商業施設はアルプス系が入るのでは？との噂もあります。
アルプス系だとコピオになりますね。 まさにアウトレットモールのような造りが多いです。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-04-21 11:50:54
>>167
コピオは大和ハウスの商業施設ではないです。 スーパーはアルプスが入るのかもしれませんけど、商業施設は約７万㎡あるので相当大きなものです。 パースを見ると、建物の半分は開放型のアウトレットモール、もう半分はインドア式の商業施設になるようです。 インドア式の商業施設の方は地域密着型の店舗、アウトレットモールの方は広域集客店の折衷型大型商業施設になりそうです。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-04-21 18:57:18
前面に高層大型商業施設が出来るのがはっきりしているのに
その説明もうやむやに進める説明に不信感が増します。 日陰でも価格が安ければ購入するつもりですが あまり変わらない価格設定に残念です。 |
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| No.170 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代] 2015-04-21 21:18:34
えっ！商業施設はマンションより長いんですか！
そりゃダメだ！ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-04-21 21:21:37
アウトレット付きマンションと思えば
購入できる。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-04-21 23:23:26
はい、商業施設はマンションより５０ｍ以上は長く、一戸建てエリアの前まで進出しています。
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-04-22 01:01:24
これはあかん
もう目の前の商業施設、公園にしたほうが100倍ましやん 周辺住民にメリットあるけど、マンション住民には邪魔なだけやん 完全にあかんやつや |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2015-04-22 02:08:01
隣に大型商業施設があると非常に便利だと思いますよ。
買い物も時間をとられず、そこですべて完結しますから。 スーパー隣接マンションだけでも、日々の生活にとても助かるのは説明する必要もないでしょう。 それが何でも揃う大型商業施設隣接となれば、その利便性は説明するまでもありません。 さらに向かいの道路をわたって大型ホームセンターまでできるんですから、この上なく生活は便利だと考えます。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-04-22 03:04:41
便利なのは魅力的ですが、便利を求めるなら、都心にいくらでもありますよね。
高尾の良さを活かした、ゆったりとした陽当たり眺望良好なマンションかと期待していたのですが、ガッカリです。 規模が違いますが、狭間のヨーカドー前に隣接マンションがあります。 そちらは商業施設の南側ですが、やっぱり鬱陶しさはあります。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-04-22 06:30:04
意外に商業施設 低いということはないですかね。
状況がはっきりしない段階で販売開始となると 一種の賭ですね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2015-04-22 08:30:50
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-04-22 19:43:22
ここの書き込みを見たら自然環境を求めている人たちは
購入を思いとどまる気がします。 商業施設との位置関係や高さの影響をはっきり示して 説明して売り出せばいいのにと思いました。 便利さを求める人には最適のマンションかと思いますがね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-04-23 17:21:00
高尾駅は南北自由通路の計画があるんですね。
現状ではこのあたりからは北口に回り込まなければ改札に行けないので徒歩10分以上ですが、南から直接アクセスできれば徒歩5分というところでしょうか。 完成はだいぶ先のようですが、これが出来ると周辺環境も大きく変わる可能性がありますね。 ここはやはり利便性重視のマンションになるのかな。 参考までに八王子市のプレスリリースです↓ http://www.city.hachioji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/soshi... |
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-04-23 19:15:53
高尾が便利になるのはいいけど、このマンションとか商業施設が起爆剤になって人口が増えてしまったら、座って優雅に出勤なんてことも難しくなっちゃうのかな。そもそも風景がガラッと変わっちゃう。いいような、悪いような。
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| No.181 |
by 匿名さん 2015-04-23 22:10:52
京王、JRとも近くて、しかも始発で快適。商業施設やスーパーが目の前
なんてそうざらにないでしょう。 八王子では、これほど便利な物件はこれが最後でしょう。 期待が持てますね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-04-23 22:53:20
前から思っていたんだけど、
妙に静かな文体で、この物件へのポジティブ意見を書込み続けている人がいるけど、 もしかしてダイワの営業さんですか？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-04-23 23:56:41
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-04-24 02:15:25
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-04-24 06:25:03
始発で快適とうたい文句ですが、鵜呑みにせず、実際に乗車してみたほうがいいですよ。
西八王子に住んでいたことがありますが、朝の始発は快速なので、かなり時間がかかります。京王に至っては各駅。 帰りの時間帯は、豊田止まりが多く、ホームで待つ時間が長かったなぁ。 京王もしかり、八王子行きばかり。北野で乗換が地味に面倒でした。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-04-24 06:47:38
>>181
それに「自然豊かで」とか「ゆったりとした」が加わるなら素敵だけど、便利で駅近なら、わざわざ高尾じゃなくても…と思ってしまう。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-04-24 08:07:47
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| No.188 |
by 匿名さん 2015-04-24 19:30:02
>>186
「手を伸ばせばそこに・・自然がタップリある」という環境なのが良いのでしょう。 便利でなおかつ近くに大自然があるというね。 清流もあれば山々もある。 そういう環境が好きな人には高尾はおすすめ。 都会とはやはり空気が違いますよ。 |
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| No.189 |
by 購入検討中さん 2015-04-24 19:56:33
確かに高尾の空気は、違いますね。
都心アクセスもよく隣の高尾山口駅はもう山々に囲まれています。 清流での魚釣りがてきる場所も何ヵ所かあり、環境が良いのでファミリーのほか、退職前後の熟年夫婦も永住目的で購入しそうです。 マンション前が商業施設ですから、高齢者にとっても暮らしやすいのではないでしょうか。周辺は、医療センター等の大型病院のほか、大小の医療施設も充実してるようですし。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-04-24 20:26:08
深夜までの光と騒音・排気ガス
日が差さないリビング 割高価格 都心並みですね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-04-25 09:20:29
>>190
誰が低層階買うと言ったの？粘着サン。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-04-25 09:35:29
高層階はいいマンションライフが待っていそうです。
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| No.193 |
by 190さんとは別の粘着する検討者っ 2015-04-25 11:10:19
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-04-25 14:38:52
低層階は利便性、中高層階は快適性
考え方によって選べるにはいいと思います。 どちらにしても駅から近く自然豊かな高尾に住めるという ことには変わりありません。 自分は通勤便利さを主に考えていますので低層階を考えています。 もう少し価格が下がるといいのですが。 |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2015-04-25 15:45:29
都心で生活していましたが、年をとるにつれ都会の雑踏がどうしようもなく嫌になってきました。
私は地方出身ですが、地方出身の方なら理解できるのではないでしょうか。 しかしながら都心生活に慣れている部分もあり本当の田舎には住めません。 ほどほど便利で都心から比較的近いもかかわらず自然の残っている 今回、こちらのマンションを購入するつもりです。 他にもそういう方はいらっしゃるのではないでしょうか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-04-25 20:35:44
駅の近くでもう少し線路から離れた場所にマンション建設予定はないのかな。地図で見ただけだけどここはうるさそう。
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-04-25 21:37:14
>>195
明日の購入税金相談会で会いましょう |
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| No.198 |
by [男性 30代] 2015-04-26 02:18:38
目の前がどでかい商業施設だと、ただでさえ朝の電車で登山客がごった返しているのに、その方々が商業施設に来るとなると、考え物です。。。
高尾山口駅に、温泉施設もオープンしますしね。 現在高尾に住んでますが、駅と商業施設から少し離れた物件のほうが落ち着いていていい気がします。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-04-26 03:00:01
>>198
同意。 当方、市内在住で、数年前から物件を探しています。 夏にこちらのプロジェクトを聞いて待っていたのですが、やはり商業施設がネックですね。 元々、ごちゃごちゃした所だし、落ち着いた住環境ではなさそう。 |
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| No.200 |
by 匿名 2015-04-26 17:54:30
商業施設があるのはいいですが、なんでそんなに近いところにたてるのでしょうか？
私は渋滞が気になりますが、そんなに高尾に車で来ますかね？他にも商業施設ができるようですし。中途半端な商業施設になるのが怖いです |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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