プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[1083: 匿名さん]

完売と同じ意味ですよ。
残り少なくなりましたね。
残り６０戸は、２回に分けて販売でしょう。

[1084: 匿名さん]

約一年で356戸供給とありますから完売です。
テレビなどで頻繁に露出したことで認知度が上がりました。
竣工までに余裕で完売でしょう。

４階建ての大型ショッピングセンターも工事がはじまっているので、
焦点は商業施設のテナントに集まっています。

[1085: 匿名さん]

残り６０戸ならば
第４期で５０戸、最終期１０戸という感じでしょう。
売れていますね。

[1086: 匿名さん]

>>1074
うちもココ安ければ検討しようかと思いましたがＭＲ行って引きました（笑）
ズバリ、パークホームズ立川に決めました！
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/

東京都下の人気駅ランキング
http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html

立川は上位で高尾は最下位；

同じ予算ならリセール考えても絶対立川のほうがいいと
専門家にもアドバイスいただきました＞マンション評論家の榊氏。

正直、ここ買う方は、あまり勉強してないのでは？
他を探すといろいろありますので。榊氏いわく、
在庫物件になって値引きががっちりいけるなら検討もの話ですが
ここだけは辞めました。　

検討スレということで、検討して辞めたという話ですが、是非参考にしてください＾＾

[1087: 匿名さん]

ちなみにココは２０年後に資産価値は０らしいですので住み潰すのが１番でしょうね。

夕刊ゲンダイ　よりマンション専門家榊氏のコメ引用

■残るのは後悔とローン地獄
「日本はまさに“いつか来た道”をたどり始めているのかもしれません。高尾駅はＪＲと京王電鉄の２路線が使えるので、利便性が良さそうに見えますが、中央特快で新宿まで約４５分、東京まで約１時間もかかる。２０年後、３５００万円の新築マンションが５００万円で売却できたら御の字でしょう。買った当座はいいけれど、多くの人がローンに苦しむことになりそうです。日銀のマイナス金利で住宅ローンの審査が甘くなって喜んでいる若い世代は十分に気を付けてください」（榊淳司氏）

[1088: 匿名さん]

>>1083
リセール、資産価値とか勉強せずに勢いで買った人はさておき、
ここから残りを売るのが大変でしょうね。

[1089: ご近所さん]

夕刊ゲンダイというくだらない新聞の話でしょう。
おまけにネットで自分の価値観だけで調べて選んだ物件情報載せて、お金出させて買わせる人でしょう。
榊氏の情報は偏ってますから、当たれば彼が儲かり、外れてもお咎めなしだし。
ここを選んでくれる人への冒涜やめませんか？
あなたが立川を選んだのならそれでいいじゃないですか。

[1090: 匿名さん]

こうやって批判されるのは人気物件の証

周りが必死で逆に安心しました

ここの物件に決めました！
ありがとうございます！！！

[1091: 匿名さん]

我が家は、完全に諦めたのではなく、今の価格を覚えておき、数年経って中古で出てきたときの価格をみてなら検討したいと考えてます。田舎でも環境は良さそうなのでそこは気に入りそうですがやはり価格と将来の値崩れが心配でした。某大手不動産会社の部長さんに相談したら、マンションは永住前提の一軒家と違い
やはり、リセールが大事で、いくら再開発が進もうと都心に遠いのはマイナスでこの価格は高すぎとはっきり言われました。
もしどうしてもほしいなら数年経って中古が出てきたら検討したらいいとアドバイス戴きました。
中古出ても最初は強気の金額だろうが複数売りが出てくれば売れ残りが出て値段を必ず下げざる負えない。
特に１０年も経てば空き部屋も増え、適正相場に近づき、間違いなく１０００万以上安く買えると言ってました。
低層なら半額とまで言って少しびっくりしました。正直そこまで金額が下がると思うと心配で中古もどうかと。
ただ、このマンションはクオリティはまあまあでも、宣伝にものすごくお金かけてるから仕方ないとか。
あと、モデルルーム同仕様にしたらさらに５００万以上はかかり結果、さらに負債が増えるとリセールに響くと。
マンション買うって色々難しいですよね。

ちなみに我が家も立川も検討しましたが、希望したマンションは高くて手が届きませんでした。
とりあえず地元　八王子で　根気よく探そうと考えています。

[1092: 契約済みさん]

たしか有名な偏り系、投資系のジャーナリストの方ですね。
私もいろんな不動産業界の仲間がいるので、相談し、別の視点でもきちんと検討しましたよ。その上決めました。投資ではなく、住むことを目的にです。
資産価値が上がるか下がるかの話だと物件数が少ない分悪くはないだろうと思ってます。高尾駅前やめじろ台駅前の築４０年くらいのマンションが1200万円でも売れるのですから。そして、賃貸も入るとなかなか動かないので住みやすいからでしょう。
私も立川と比較検討しましたが高尾と立川はＪＲで18分なんですよ。実際、現地のマンション建設地まで駅から歩きましたが高尾のマンションの電車の時間含めても５分くらいしか変わらなかったのでこちらに決めました。立川のマンションの方が富士山は見えるかなぁと思ったけど、駅からの道は誘惑が多すぎて。
人の価値観はそれぞれですよ。
検討の参考にって笑顔で毒を盛るのはやめましょうよ。
立川のマンションもいいマンションなのにそちらの住人のレベルを下げることしてるんですよ？

[1093: 入居予定さん]

こんばんは。

ものすごくアクティブに意見が交わされててビックリしました。

価格的には少し高く感じるかもしれません。
でも、住宅情報誌の方に聞いたらここは自力アピール商戦で情報誌に送り込み商法を依頼されてなかったから、そういう意味ではがんばってる方かな。
住宅情報誌の窓口でオススメされるのはパークホームズ立川、八王子、調布と三井ばかりだったから。

それに、今の世の中の価値観でいうと戸建イコール永住ではないと思います。
実家は駅から徒歩25分で、両親は定年退職した時に兄弟姉妹がいずれ家に戻ることを前提にしてたため引っ越さずに引っ越すタイミングを逃してしまいまして。
今ごろ駅近のマンションへ引っ越しておくべきだったと話してます。
同じく、駅から遠い友人は子育てが終わってから郊外で一軒家を維持していくなら、長い目で駅近のマンションにしておけばよかったと話してます。
戸建ての方が近所付き合いもラクかなと思ったけど長い目で子供が独立した後の老後も考えてここにしました。

[1094: 入居予定]

ちょいセレブな町を好むなら立川でしょう。
自然ある便利な田舎町がいいなら高尾でしょう。

あとリセールについては将来の需要と供給のバランス。
まあ、立川のほうが断然人気があるのは否めない。

我が家は親の援助があり格安でこの物件手に入れられたので
車と同じように、住み潰すつもりで永住します。

[1095: 匿名さん]

たしかにIKEA、ららぽーと立川などで立川の人気はうなぎ登りですが、そことココは比較するのはどうかと？
少なくとも、高尾の中では今後お目見えできない最強大型マンションだと思います！
目の前にショッピングモールができるのも有り難い。高尾の中でも多少坪単価高くて当然だろ。
私は適正な価格だと思ってますよ。高い高いという貧乏人は他行けばいいだけ。
ここは検討用スレなのでアンチは消えてほしいですね。
立川なんてプチバブルでもっと買いにくいマンションになってるし、
人気のせいか営業の態度もなんとなく高飛車なのも気に入らないｗ
今は無事に完成して、商業施設には何入るかが毎日楽しみ。
個人的にはラーメン博物館を入れてほしいです（笑）

[1096: ご近所さん]

すごいな。
いろんな考えで買ってるからいいじゃん。

立川と比較するなら八王子でいいんじゃない？

高尾って八王子だけどまた全然違うし。

前の商業施設できるの楽しみなんだよこっちは。

マンション来たから、高尾駅周辺が変わるのありがたいんだよね。

駅からそんな遠くないから親の側で戸建てに住んでるけどマンションも戸建もないじゃん。

住みやすいからここが好きなだけ。
地元愛強いんだよ。

[1097: 契約済み]

たかが立川をちょい栄えてるからって都会気取りして高尾を見下す田舎者は本当嫌だね（笑）

高尾は再開発されて間違いなくこれから伸びますよ！
営業さんいわく、これからオリンピックで益々マンションの価値は上がるでしょうと言ってました！
値段も駅近はなかなか下がらないらしいです。

都下住みたいランキングでは今は４９位だけど、
このマンションできて、前の大型商業施設できたらいっきに３０位内入ってやる！（笑）

まあ、外野が心配しなくても完売御礼で順調に売れてますから。
最終的に数個余ったら適当に値下げして年内中には完売間違いなしですね！

とりあえず新宿までJRと京王のダブルアクセスで、それも始発なんでアリーナ席確定。
立川の人たち、あんた達に座らせる席はねえ！（笑）

[1098: 契約済み]

最近、ダイワマンションは勢いありますよね！
府中駅徒歩３分のここもよかった！高くて買えなかったけどｗｗｗ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/fuchu3/index.html

[1099: 匿名さん]

立川を引き合いに出して売名ですか？ｗ

駅から近い高尾を選ぶか
駅から遠い立川を選ぶか

だと思いますが、私は車あるなら駅から遠くても立川を選びます。

プレミスト高尾
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/takao416/

【バリアフリーで環境に優しいダイワのマンション。
年配で、ゆっくりす過ごしたい。リセール抜きで永住するならプレミスト。】

パークホームズ立川
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/


【リセールも多少意識するなら３大デペロッパーに入る三井のマンション。
休日におしゃれな生活を送りたい方は
伊勢丹、高島屋、三井アウトレットららぽーと、
IKEAあって遊ぶとこがいっぱいあるパークホームズ。】

この２つは面白い比較だと思います。あとはその人の好み（価値観）ですね。

[1100: マンション検討中さん]

榊氏はマンション業界をけん引してるまで言われていますよ？
先読みをするプロで、真っ先に、新浦安や川崎のプチバブル破たんを予想的中してきました。
少しは耳を傾けてもいいかとは思います。
私は、決めてランキングの１位が商業施設ってのが気になりました。
この他力本願が、高尾なんて田舎にプチバブルを生んでしまう事になってます。
しっかり高尾という場所、ダイワというただの大規模マンションを堤に考えるべきです。
そう考えるとここは　絶対に高過ぎだと思います。
当時、あきるの　や　瑞穂　にも　商業施設の側という理由だけで戸建て、マンションが
高く売られていましたが、今　中古価格を見ると　新築は馬鹿みたいに高かったという印象です。
正直、色々な意味で注目はしてますが、私は迷わず買うのはスルーします。
批判されるマンションは人気あって買えなくて逆恨みの場合と、相場より高くちょい馬鹿にされてる場合ありますが残念ながら　こちらはやや後者に近い気がしますね。

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん

私は職場が車通勤で近いので立川にしたけど榊さん信者ではないよ。同業系で裏事情も多少わかるから。
業界内ではマンション乱立地域のプチバブル→破綻の構図は表に出せなかっただけで売る側は見越してますよ。川崎なんかは特にね。
でも売る側は言えないだけ。
彼はジャーナリストだから言えるというだけ。
イチ意見として耳を傾けるのはありだけどすべてそのとおり！なわけじゃないしね。どこでもそう。
乱立地域は危険なんですよ。
八王子駅周辺も乱立しすぎて、今後の値崩れがこわいところ。
すでに築５年以内のところも手放してる人がいるくらいだから。
高尾は地盤の良さと駅近とほどよく田舎。
そして乱立できるほどの土地が意外にない。
他の人も言ってたけどファミリー物件の賃貸が出てもすぐ決まってしまう。
住むと動かない地域なのは賃貸業界では有名な話。
だから、あのあたりは資産価値だけでは測れないんじゃないかな？
あまり中古出しを考えてないかもしれない人にケチつける必要ないよね。
私はすでに購入したけど、子供が独立して定年後は駅近のせまめのマンションに移りたいと思ってるよ。
立川や府中のプラウドに手が届けばなぁと思ったけど子育てには立川の郊外のパークや高尾のプレミストの方が格段にいいよね。

[1102: 匿名さん]

＞＞立川や府中のプラウドに手が届けばなぁと思ったけど子育てには立川の郊外のパークや高尾のプレミストの方が格段にいいよね。

コスパ考えたら、３０００万円台４０００万円台前半のマンションは
負担も少なく買いやすいと思います。
都下で５０００万以上のマンションは正直値崩れ怖くて買えません＞＜