プレミスト高尾サクラシティってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト高尾サクラシティについての情報交換したいです。
隣が商業施設になるのは便利ですね。省エネエコ仕様、
駐車場が自走式なのも条件としては良さそうです。
検討中の方、周辺にお住まいの方と色々意見交換できればと思います。
よろしくお願いします。

所在地：東京都八王子市東浅川町550-33、549-6（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「高尾」駅 徒歩6分
京王高尾線 「高尾」駅 徒歩6分
間取：2LDK～5LDK
面積：63.57平米～92.55平米
売主：大和ハウス工業
売主：コスモスイニシア
販売代理：野村不動産アーバンネット

施工会社：大和ライフネクスト株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[スムログ 関連記事]
プレミスト高尾サクラシティ　第4期予定価格　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/1013

[612: 申込予定さん]

>>611 さん
野村さんの説明では20m+1.8mでした。

[613: 賃貸住まいさん [男性 50代]]

申込登録受付
6月20日午前10時開始
6月28日午後3時締切

住戸抽選会
6月28日午後4時30分

[614: 匿名さん]

>>612
すごいね。
懲りずに全戸日当たり良好って広告をだしてるね。

[615: 購入検討中さん [男性 30代]]

これで日照時間が少なかったら入居後にキャンセルだかはできるんですかね。
重説で確認できますか。

[616: 匿名さん]

>>615
基本的にダメですね。キャンセルは契約書にサインする前まで。
あとは消費者契約法なんかで裁判くらいしか手がないです。証拠も残しておかないと。勝てるかわからんし。キャンセルするくらいなら契約しないほうが得策。

有名なの貼っておきます。第4条1項1号要件があるので注意です。オーシャンビューがうりだったのに違ったね。って内容。
www.retio.or.jp/info/pdf/67/67_04.pdf
www.nin-bai.or.jp/article/15105900.html

[617: 匿名さん]

日照時間は日影図出してもらえばいいだけ。
冬至の時どのくらい日照時間があるかどうかが分ればいいんだよ。
日照の少ない部屋はそれだけ安く設定されているはずだからその金額で妥協できれば買い、妥協できなければ見送ればいいでしょう。
日照に妥協できなければ陽の遮られる恐れのない部屋を確認して買い求めればよろしい。
ただし価格はそれに見合ったものになります。

[619: いつか買いたいさん]

物件価格10％の手付金支払いは6/30の14:00まで。
入金確認できなければ抽選で次点のかたが繰り上げ当選となります。
本契約は7/4、これ以降はキャンセルしても手付金は戻ってきません。
ただし例外でその後病気けが等で銀行の本審査が通らなくなり、ローンが組めなくなった時は別で、その時は戻ってくるそうです。

と、販売員さんから説明受けました。

[620: いつか買いたいさん]

>>619　の補足
不測の事態によってローンが組めなくなり、契約解除したい場合は住宅ローン特約を付けていることが前提。
本契約時にこのことが盛り込まれているか確認が必要です。

[621: 匿名さん]

>>618
なぜすぐに販売員扱いしたがるのでしょうか？
別にこの物件に対して肯定的なことを言ったわけでもないのにね。
日当たりが気になるのなら高層階を選べばいいだけでしょう。
そのことも言っていますよ。

[623: 購入検討中さん [男性 30代]]

≫616さん

ありがとうございます。
勉強になりました。

[624: すてまはきらいだ]

ポジ投稿はマーケティング会社。と書いたらば、即書き込み禁止。分かりやすい。

[625: 匿名さん]

高尾駅にちかい甲州街道のイチョウ並木で高さ15メートル以上。これも消された。購入予定者やモデルルーム見学者には高さを実感されたくないみたいね。

八王子市のホームページを貼っときます。高尾駅から、隣の西八王子駅から近いですよ。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kyoiku/rekishibunkazai/bunkazai/8929...

[626: 匿名さん]

高尾山から見た甲州街道の美しいイチョウ並木
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

甲州街道のイチョウ並木は日本三大並木の一つに挙げられています。
http://image.search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&fr=top_ga1_sa&p=%E...

[627: 購入検討中さん]

綺麗な並木道ですよね。私もよく散歩してますよー

[628: 匿名さん]

>>624
同情します。

[629: 匿名さん]

モデルルームのついでにみると良いね
イチョウ並木より高いかべだからね

[630: 購入検討中さん]

購入金額的に低層階を希望していますが、日あたりについての様々な意見を見てしまったので
非常に迷っています。普通のマンションだったら金額的にも災害時も低層の方が安心と
考えているのでサクラシティーも低層を考えていました。日あたりは確保していますの説明は
何だったのでしょうか。契約後のキャンセルは手付けが戻らないので悩んでいます。
低層階を希望している人は、どんなところにメリットを考えているのか聞かせてもらいたいですね。
申し込みが迫っているので家族頭を抱えている毎日です。

[631: 匿名さん]

>>630
営業に言って日照時間の提示を出して貰いましょう。具体的に冬至前後で何時間か？都合が悪いので、消されたかもしれないですが、普通の不動産会社なら資料はでてきます。
質問の際には、明るいか？暗いか？ではなく、太陽のあたる時間だ。とクギを刺しておいたほうがよいです。

[632: ご近所の奥さま]

壁さえもっと低いか離れていれば私にとっては最高の条件なんですがね
そもそも日当たり最高！とか眺望は求めていないのですがそれでも悩みますね・・・

それにしてもA、B棟は2階～ですが、C、D棟は1階があるんですよね、どうなることやら

[633: 購入検討中さん]

>>631
そうですね。早速問い合わせてみます。ありがとうございます。