ポレスター昭島について

[買い換え検討中]

ポレスター昭島のホームページができてたので、スレつくってみました。

緑も多くて、便利なスポットもあっていいな。
子育てに良い環境でしょうか。
色々情報交換したいので、よろしくお願いします。


所在地：昭島都市計画中神土地区画整理事業第二工区
　　　　東京都昭島市宮沢町字上ノ原494-1（地番）外9筆、宮沢町字小ハケ496-6（地番）外2筆
交通：JR青梅線「昭島」駅 徒歩14分、JR青梅線「中神」駅 徒歩11分
公式URL：http://www.polestar-m.jp/402/index.html
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社マリモ
総戸数：119戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建

[1: 匿名さん]

売主のマリモ(株)は、聞いたことがないですね。
ここだと駐車場を確保したいところですけど、１００％ではない。
女性の足だと徒歩１１分では着かないでしょうね。
そうなると、ちょっと距離がある。
商業施設が少なくて寂しい感じ。

[2: 匿名さん]

広島の方の会社みたいですね＞マリモ。
企業サイトの方をざっと見たところファミリー向けの中～大規模マンションをよく出してるみたい。
価格帯は中クラスといった感じでした。こちらも似たようなマンションになりそう？
立地的に良い条件じゃないので価格帯や設備仕様でお得なマンションになると受けそうですね。

[3: 匿名さん]

広島の会社なんですか。
あちらの方だと有名な感じなのかもしれないですね。。。

２駅利用できると言っても１路線だけですし、
立地的にはお世辞にもよいという訳ではないのかな。
どの程度その条件をお値段に反映出来てくるのか、そこでしょうね。

[4: 匿名さん [男性 40代]]

交通量が多くて空気は悪い所ですね

[5: 匿名さん]

駅から少し遠いですね。
自転車を利用すると利用できる商業施設が広がり便利ですけど。
徒歩圏内には、あまりありませんね。
Cタイプは、ファミリークロークと布団クロゼットが大きめで利用しやすそう。
洋室２のクロゼットが小さいですね。

[6: 購入検討中さん]

資料請求して、今日事前案内会の日程が届きました。
初日に行こうかと思ってます。

北側には大型マンションがあって、そこはかなり人気で築10年以上経った今でも中古が出るとすぐに売れてしまいますが、ここも人気あると思いますか？
価格もどれくらいになるでしょうか？

[7: ご近所さん [男性 40代]]

>>6
坪単価130万円程度ではないかと思います
75平米換算で2900万円台からぐらいでは？

[8: 購入検討中さん]

今日から説明会ですね。

[9: 匿名さん]

説明会どうだったんでしょうね。価格帯もそこで出たのかな？
ファミリー向けの広さで>>7さんの予想なら結構良心的かなあと思います。
設備仕様も写真で見るとそれなりのものが付いてるようですし。
床暖房、食洗機は標準仕様なのでしょうか。

＞築10年以上経った今でも中古が出るとすぐに売れてしまいます
そうなんですね。子育て世帯には人気の土地なのでしょうか。
駅からは遠いなあと感じるんですが…。

[10: 物件比較中さん [男性 40代]]

なかなかの強気の値段が出ました。
3600が中心で、かなり高めの設定でした。
高いわりには内装はちゃちな印象です。

[11: 匿名さん]

食洗機は標準装備なんじゃないでしょうか。ビルトインなので、邪魔になることもなく、使いやすいでしょうね。
バルコニーは広くてよさそうですね。MRのタイルはオプションなのかな。
キッチンは水切りプレートがついているのは使いやすそう。
野菜の水切りや、洗った食器をちょっと置くのによさそうですね。

[12: ご近所さん [男性 40代]]

>>10
坪単価150万はいくら何でも高過ぎかと
これじゃあ営業部隊がよほど強力じゃないと完売は難しいと思いますから完成在庫が出てから買い叩くのがいいかと思いますよ
青田で買う事ないと思います

[13: 購入検討中さん [女性 30代]]

比較検討しようと思ってたマンションと比べて設備や仕様がほとんど変わらないのに平均１千万UPはキツいです。

こちらを見てから比較しようとしていたらもう一方が完売してしまって失敗しました。

[14: 主婦さん [女性 30代]]

>>13
ちなみに比較しようとなさったのはどちらのマンションですか？よろしければ参考までに教えてください。

[15: 購入検討中さん]

>>13
本当ですか？
真剣に購入しようと思っていたけれど…。
考え直そうかな。

[16: ご近所さん [男性 40代]]

>>13
サンクレイドル昭島ですか？
売主のアーネストワンのHP見ると完売してますね
あそこは斎場の隣ですが、ここと同じぐらいの広さでここよりは1000万以上？安かったですね


それを考えるとここもやはり2階あたりの中住戸で3000万切れるぐらいじゃないと相当厳しいでしょうねぇ
サンクレイドル昭島は最低価格2100万円ぐらいからあったと思います

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

サンクレイドルはHPでは完売になってるけど、まだ空きがあるはずですよ。

[18: 購入検討中さん [女性 30代]]

13です

はいサンクレイドルです。
HP見て完売になってたので遅かった〜って思ってましたがまだ残ってるのですか？
問い合わせてみようかな。

[19: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>18
この前、ローンキャンセルが出たらしく勧誘の電話が来ました。値段も相談できるみたいです。

[20: 購入検討中さん [女性]]

サンクレイドルは立地や売主や施工会社違いますからね、比較出来ないんじゃ無いですか？
ただ安ければいいって物でも無いですし…。

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

今回はパスすることにしました。
値段に解離が大きすぎて、どおしても納得できない。

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物は大変よく、場所も納得です！
場所が違うのに価格の話をしても仕方ないですよ。
価格なりの場所とマンションだと思います。

[23: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>22
たしかに周辺の環境が全く違いますもんね。
サンクレイドルは安くても場所が残念な感じがしますし、子供のいる家庭にとっては断然ポレスターの方が良さそう。

[24: 匿名さん]

上の階は眺めがいいでしょうね。駅の周りはいろいろ便利でいいですね
キッチンが使いやすそうです。Ｂタイプはリビングに収納がありキッチンで使う家電や季節物を入れておけますね

[25: 購入検討中さん]

第1期分譲価格が決定とのことで聞きに行ってきました。
当初予定より下がっていたので来週の広告次第では申し込みが増えそうな予感。
引越し無料がかなり魅力的。

[26: 購入検討中さん]

登録受付開始しましたが、今どんな状況なんでしょうか。
どの程度埋まっているか気になります。
私は早々登録しましたが、抽選にならないことを祈るばかりです。

[27: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最多価格帯が3600万円だったら、一戸建てを買ったほうが良いように思うのですが、どうなんでしょう？

[28: 購入検討中]

>>27
そう思ってしまいますよね。
購入の決心をしたはずが、新築戸建と同等価格…今ものすごく悩んでおります。

[29: 購入検討中]

今日で半分くらいの登録がされたと思います。
最上階よりも一階が人気みたいですね。
抽選は今のところなさそうですよ〜！

[30: 匿名さん]

マンションって上の階の方が人気だっていう話を聞いたことがあるのですが、ここは１Fですか。
専用庭がマンションのものにしては広いなぁと思ったんですが、それが要因の１つなんでしょうか。
子どもがいたりすると庭先でちょっと遊ばせたりとか、夏場はビニールプールを出したりとかしたいというニーズはくめそう。

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

売り出し状況は上々で半分弱ぐらいの申込み、しかし一期の販売数を増やした感じ。
値段が高めなので低層階が人気のように思えます。
二世代での入居者なのか？4LDKも人気。

[32: 購入検討中]

当初30戸の予定が65戸とは驚き。
高めの価格設定ですが、子育て世帯には人気の立地な為か申込多そうですね。
引越し代、照明カーテン付きと最初にかかる費用が無料なのもあっての価格設定なのでしょう。
また家賃保証もあり、賃貸にだしても安心できるのがいいですよね。
ほぼ南向きの為、低層階でも日当たりは十分によさそうですね。
一階は庭が無料というのも大きいのではないのでしょうか。
周辺マンションは専用庭が有料のようですし…

[33: 匿名さん]

２路線利用できたとしても、徒歩11分という距離をどう考えるのか。
全体的に商業施設が少ないような気がします。
マンション周辺に徒歩圏内であるので不便さはないかと思いますけど。
ちょっと、買物施設が少ないですね。

[34: ご近所さん]

この辺は買い物に不自由ないですよ。
徒歩圏内にモリタウンやビッグあるので。
児童館や公園がすぐ側にありますし、昭島市内で評判のいい小学校や中学校がすぐ目の前で、子育て世代には良い環境だと思います。
よくパスコのパンの香りが漂ってきますが。

[35: 匿名さん]

昭島市って東京都下で最も地味。
ここは価格が高いですよね。八王子の三井不動産や
高尾の大和ハウスよりも高いとは。
売主も聞いたことがない会社。
大丈夫なの？

[36: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 40代]]

２路線は使えません。
１路線の２駅が使えると言うのはメリットにならない。

[37: 匿名さん]

公園が近いのはほっとしますね。ちょっとフラッと散歩したりできます
ここは収納もいろいろ工夫されています、下足入れがだいぶ上の方までぎっしり入れられるのはいいです。デザインも統一されているのでやぼったくないのもいいです。

[38: 周辺住民さん]

迷ってるのですが、マンション名が微妙なんですよね；；

どうせならLESTER昭島にしてほしかった。

ポから始まるってなんか安っポいんですよね（苦笑）

そんで車はポルテとか乗ってたらorz

ココ買うなら　中古で８０ｍ２以上のプレイシアも狙い目かな？？？

[39: 匿名さん]

土地勘がないのですが…
ここから新宿まで通勤するのはキツいでしょうか？

[40: 匿名さん]

片道1時間以上かかるのでキツイと思います…

[41: 買い換え検討中]

ガタきてる中古プレイシアより新築マンションのほうが絶対いいと思いますよ。

好き嫌いですが友人はプレイシア内での夏祭り？みたいのとか鬱陶しいらしいです。

プレイシアは大型高級団地って感じでしょうか？人付き合いとか面倒くさそ。。

[42: ご近所の奥さま]

プレイシアからこちらの新しいマンションに移動出来る方は勝ち組みですね＾＾

[43: 購入検討中さん [女性 30代]]

この辺りは夏花火が見えるとかそういった情報があれば教えて下さい。

[44: 匿名さん]

>39さん
新宿まで、通勤できなくはないですけれど、けっこう気合いがいるかなぁと。
通っている人は少なからずいるとは思いますが。
そもそも駅までも距離があるし、その上長く電車に乗っていないといけないので
毎日だと足腰鍛えられそう

[45: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分程度と考えて
満員電車で１時間揺られるとなると
職場に着いた時は、ちょっと疲れた状態かなとか思ってしまいます。
毎日だと慣れてくるものなのかしら？

[46: ご近所の奥さま]

ＭＲ行ってきました！やはり新しい物件は綺麗そうだし設備含め最高ですね。
子供もあと数年で家を出るのでちょうどいい機会だと思いました。
今住んでるプレイシアには大変お世話になりましたが、一抜けしますｗ
次は出来れば角部屋がいいなぁ～

[47: 検討中の奥さま]

第一期は完売したのですね。
今売り出し中の二期は、どんな感じか分かりますか？
やはり低層階が人気あるのでしょうか？

[48: 周辺住民さん [ 40代]]

近くの団地に住んでますが、ポスティングのチラシ無いです。
足元見られてるのか、元々あまりチラシ配布してないのか、売行き好調なのか。

[49: 匿名さん]

ご近所枠とかなかったんですか？ここのスレッドを見ると好調のような気がしますが…。
案内に出ているメニュープラン・カラーセレクトの期限も既に中階のものなので、
決断する方は早いのかなあと思いました。上階の方の締切っていつくらいなのでしょうね。
このペースだと3期が始まってすぐなのかな？

[50: 匿名さん]

>>49
ご近所枠って具体的に教えてください。
そういうのあるんですか？

[51: 匿名さん]

公園が傍だと子供が小さいと魅力を感じますが。
最近は、車道で遊ぶ子供も多いようなので、広めの公園が傍にあると安心です。
かなりバリエーション豊富な間取りが紹介されていますね。
マンションは、やはり収納が大切ですからね。

[52: 匿名さん]

マンションの場合、意識して収納を作り上げてこないと、かなり収納率が下がってしまいますよね。こちらの場合は結構頑張って作ってきているのかなというのを感じます。

ご近所枠、あるところはあるみたいですが、こちらはそういう話はスレッド内では出てきていないですね。
どういう基準でご近所枠（優先販売枠）を作っているのか不明なのですが。
何かマーケティング的にあるのでしょう。

[53: 匿名さん]

趣味が服だと収納は大いに越したことは無いでしょう
家電や日用品、季節品など家族共通の収納も必要なのでサービスルームや納戸、り便区の収納、トランクルームがあると便利だと思います

[54: 匿名さん]

私も、違う物件でご近所枠があるというのは聞いたことがあります。
どういう基準であるのかは、よくわかりませんが、
販売戦略なのかな？
近隣の人に反対運動されるよりは、近隣の人優先にして揉め事を避けようっていう事なのでしょうか？

[55: 匿名さん]

ご近所枠って言葉自体を初めて聞きました。
近隣者を優先にって、戸建ての方などの反対が多いと思うのに
それってお互いにメリットがあるのか不思議です。

[56: 物件比較中さん [女性]]

こちらのマンションはデータ偽装してないですよね？

[57: 匿名さん]

公園は球技禁止のようですね。緑があるとホッとします。新幹線図書館があるので本を借りたりもできるようですね。買い物も便利な立地です。

[58: 匿名さん]

駅から遠いのでもう少し安くてもいいのでは。
マンションの周辺環境はわりと便利ですね。
生活環境も悪くないと思います。
自転車は乗りませんがあるともっと利用できる施設が増えますね。
外観デザインは、ちょっと微妙かな。

[59: 匿名さん]

外観は一般的な感じです。景色になじんだ方が防犯上はよろしい気もします。
データの改ざんなんて日本らしくないですね
ニュースでも全棟改修が74％近くが希望しているとのこと
管理組合も調整で大変でしょうね。ましてや戸数が多いとそれぞれの抱えている事情もあるし。そうならないよう全マンションに希望したいです

[60: 匿名さん]

小中学校が近いですから、家族向けにはいいでしょうね
公園がすぐ近くにありますし、コンビニもすぐあるというのは利点になりそうです
駅周辺は栄えていますから魅力的ですがあとは価格にみあっているかでしょう

[61: 匿名さん]

公園もあるので家に帰るのも落ち着くのでは
ファミリークロークってなんだろうと思いましたらだいぶ広いんですね。季節物がたっぷり入りそう。部屋側からも廊下側からもとれるのも便利だと思います。

[62: 匿名さん]

コミュニティラウンジの丸いフォルムがあったみとやさしさを感じます。植栽も四季を感じさせられますね。布団クローゼットは助かります。季節の布団がベッドにしたとしても必要ですから。

[63: 匿名さん]

周辺の環境が住みやすい、ということはかなりプラスの要素だと思います。
あとは、ご自身が何を重視するのか、ということで選ぶポイントが変わってくるでしょう。
このあたりは、ある程度、慎重に選ぶようにしておくと間違いないのではないでしょうか。

[64: ご近所さん]

10階まで出来た感じですね。
あとは内装でしょうか。

[65: 匿名さん]

駅から遠い、ある程度早くいって余裕を持って朝は過ごしたいです。帰りはゆっくり帰って静かな環境に癒されたい。眺めもよさそうで休日はのんびりできそうです。

[66: 匿名さん]

コンビニも近くにあると重宝します。別の地域の慣れていないコンビニにいくとなぜか戸惑ってしまいます。Fタイプは収納たっぷりでファミリークロークもあるので生活感のあるものはしまっておけますね。洋服はあまり部屋に置いておくとうっそうとしてしまいます。

[67: 周辺住民さん [男性]]

近隣住民ですが、現在大通り側にせり出している足場があります。しかし、頭上注意などの注意書きなどが一切ありません。

この施工会社の安全管理はどのようになっているのでしょうか。
購入をご検討されてる皆様からご指摘いただくのが、今後の皆様のためにもなるかと思い記載させていただきました。

必要であれば写真など添付することができます。

[68: 匿名さん]

間取りプラン、設備、申し分ないです。
ただ、もう少し駅に近ければ良かったな～というのはあります。
家族で住むにはピッタリに間取りだと思います。

[69: 匿名さん]

買い物には便利だし開放的な視界ですみやすそうな場所があるのですね。アクセスを考えると吉祥寺あたりもいいなと思っていたのですがこういうところもありかなと検討してみます。収納も多めの間取りもいいと思います。

[70: 匿名さん]

スーパーも近いし、小学校と中学校も近い。
駅まで少し距離があるとは思うのですが、
生活環境としてはとても良いと思います。
モデルルームを見ると、天井も高く広く見えていい感じです。

[71: 匿名さん]

駅からもう少し近ければ良いのに～と思うところはありますが

価格的にはとても満足って感じです。

子供の通う学校も近そうなのは子育て中の家庭にとっては最高の立地かも。

[72: 匿名さん]

ここやすくていいね。

[73: マンション検討中さん]

「最終期販売開始」というチラシが入ってました。
残りどのくらいなのでしょうか。。
駅からの距離、、の割にかなり強気な値段に最終迷っています。
郊外である昭島で３LDK70平米・3600は……と思ってしまいました。
価格がもう少し安ければ決断に踏み切れるのですが。。

[74: ご近所さん]

コンパクトな投資用マンションとは違いますし、駅からの距離だけで値段が決まるものでもないと思いますよ。こういったファミリーが対象になっているマンションはいかに周辺の環境がファミリー受けするかだと…。JRまでバスが当たり前というほど離れているわけでもありませんし。実際に昭島市の中でも生活環境は皆さんも言っているようにかなり良いとこですし、子育て中や今後子育てをされる人にとってはより住みやすいでしょうね。

[75: ご近所さん]

駅からの距離が話題に出てますが、例えば中神にもっと近ければ良いかというと、そんなことはないと私は思います。
中神から11分とのことですが、やはり小中学校がすぐ近くで、お店も多い、住みやすい立地となると、ポレスターの位置はとても良いと思いますけど。

[76: 周辺住民さん]

>>75

近所ですけど、駅まで徒歩11分かからないです。

[77: 可哀想]

全貌が見えましたね！！
車から外観見ると低室は異常に室内丸見えですね。
２４時間プライバシー隠してください・・・

[78: 匿名さん]

最終期の分譲に入りましたね。19戸だそう。
ということはもう100戸は売れているということなんですよね〜。
間取り図を見ているとかなりの種類（11種類）掲載されていました。
ということは、階数は選べないにしても、間取りの選択肢はまだある、と見て良いのでしょう。
マンションは上の階から売れていくと聞いたことがあるのですが、
今は中層・低層階が中心となっているのかな

[79: 匿名さん]

駅まで遠いということはないと思います。電化製品、ホームセンター、ヨーカドーなど大体済ませられますし。布団クローゼットがある間取りも嬉しいです。季節の布団は預かってくれるところもあるけれど、家に置いておけるならそれに越したことはないですね。

[80: 匿名さん]

普段利用する駅は昭島駅よりも中神駅になるのかなぁ
駅周りのことを考えると利便性的には昭島だけれど、
歩いていける範囲で無理なくとなると中神という判断になってきそう
皆さんはどちらを使われますか？
どちらを使っても結局立川で中央特快に乗り換えることになるので、
電車に乗っている時間的にはあんまり変わらないです。

[81: 可哀想]

車で通ってみるとありました。
丸見えすぎて住民は２４時間カーテンで外が見えないようにしないといけない・・・
つらいですね

[82: 名無しさん]

>>80 匿名さん

意外と昭島からの方が歩き易くて楽かも知れませんね。
女性でしたら、夜遅い時は中神よりも昭島からの方が良いですよね。
それでも、私は中神を利用すると思いますけどね。

[83: 匿名さん]

夜道のことを考えると昭島ということですか。それもそうなんですよね。
単純に距離が短いほうがいいなと考えたりもするのですけれど。

それにしても公式サイト、結構資料が載っている。
モデルルームに行かないともらえないパンフレットに載っているような配置図なども掲載しているのです。
行く前に予習できていいなとは感じます。

[84: マンション検討中さん]

最終販売で あと10部屋以下のようですが
2階も 外から部屋の中が見えるのに 3400万
8階で 3600万以上するなんて 昭島なのに割高感が否めない 立川のライオンズマンションの方が
割安におもえます

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
外から中が見えない工夫をされているのか、（バルコニーが広いから？）プライバシーを気にせず過ごしやすいですよ〜

[86: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね！
昔見に行きましたが会社も小さい知らないとこでたいした設備もなく高い。
会社の対応も悪いし買わなくて良かった。