グランアッシュ千里山西ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ千里山西についての情報を希望しています。
立地の利便性、生活環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里山西4丁目3-7、3-32、3-163、3-318（地番）
交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.22平米～117.63平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/senriyamanishi/index.html
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

[81: 周辺住民さん [男性 40代]]

確かに急傾斜地崩壊危険箇所に指定されてるみたいですね。。http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0067/5014/map.pdf

[82: 匿名さん]

事業主のホームズって分譲型投資マンションが主力の会社だっけ？

[83: 匿名さん]

>>82
あぁ、だからこの物件見に行ったら、やたらと収益物件にも使えるアピールしてたのか。

[84: 匿名さん]

70㎡で3600万円～、80㎡で4200万円～のようです。
梅田駅までアクセス至便なのがいいかな～と思っています。

ダンナが大阪の出身で、千里はいいところと聞くのですが、私はイマイチよくわかっていなくて。
住宅街なんですか？

[85: 購入検討中さん]

住宅地ですよ。
５階建てまでしか建てれない地域みたいです。

[86: 匿名さん]

5階建てまでなら、低層でもないんでしょうか。
周囲が住宅地だと子育て環境としては申し分ないでしょうね。

社会で「ニュータウン」と習いました。利便性のいいベッドタウンなのかなと思います。

近くの緑地は子どもも遊ばせられるでしょうか。　
阪急オアシス、ピーコックストアがあり、どちらにお買い物に行くか迷いますね。
これ以外のスーパーも開拓したいと思います。

[87: 匿名さん]

ワイドスパン設定になっているので、光が部屋に入ってくるのはいいですね
バルコニーにトランクルームがあるので、ほうきなどを収納できてよさそうです
バルコニーも広いので、暑さ対策としてもよさそう

[88: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあると、上の階のバルコニーが庇代わりになるというこうかは望めるかもです。
でも、陽の光があまり部屋まで届かないという風にもいえますので
実際はどれ位の感じになるのかという思いはあります。
流石に真っ暗とか、電気を昼間でもつけなくっちゃとか、というような事態は無いかとは予測出来ます。

[89: 匿名さん]

周辺道路が非常に狭いのが残念です。
駅までの歩道が未整備で、バスも通っていないんですね。

[90: 匿名]

>>89
昔の街ですからね。
道幅が広ければ交通量や車のスピードも上がりますので、結局は自分の必要な要素を勘案して選択するしかないでしょう。
広い道が欲しければ、隣の桃山台辺りの方が理想ではないでしょうか。
バスも充実してますし。
千里山駅は整備されればバスが来そうですが、千里山地区はバスを通すにも道幅が…

[91: 匿名さん]

>>90
バスはグランアッシュの前の道は無理じゃないですか？ 歩道もろくにない細くてカーブの多い山道をバスが通ると考えただけで恐ろしいのですが… 戸建も両脇にびっしりだし、バス停作るスペース無いです

[92: 匿名さん]

バスはあまり当てにしないほうが良いのでは。
話も出ていないのですよね？
できるとしても話が出てからかなり経ってからじゃないとできないですので、
できればラッキーぐらいのスタンスでいた方が良いと思います。
基本的には自分で頑張る、と。

[93: 匿名さん]

バスは新しくできるロータリーからマンションとは反対の佐井寺方面にできる新しい道を通る模様。 安全面を考慮すると仕方ないですね。

[94: 匿名さん]

で、まだ余ってるようですね。
原因は何なんでしょ。千里山徒歩圏の割には安いと思うんですが。
完成後販売で中見れるのがマイナスになった？
建て方が変だから？看板が気になる？デベがマイナーだから？

[95: ご近所さん]

>>94
昔ラーメン屋だったマンションの隣に建てられていた反対運動の下品な看板が売れなかった原因かと思います。
昔からこの周辺に住んでいますが、この周辺は昔からの住宅街で新築マンションが建つ余地はありません。
千里山駅と緑地公園駅の2路線徒歩10分圏内で、千里第三小学校区内の新築マンションは希少価値ありますね。
南千里や桃山台まで行けば新築マンションが建つ余地はあるでしょうが…

[96: ご近所さん]

>>95
ちなみに、数日前から看板が撤去されてましたのでその内売れるんじゃないでしょうか。
近所に住んでいますが、あの下品な看板が無くなって本当に嬉しいです。一部の反対住民の方のせいで街の景観が損なわれていた事は残念でなりませんでしたから…

[97: 匿名]

あと1戸らしいです。

[98: 匿名さん]

94さん、どんな風に建て方が変なのだろうかと気になってしまいました。
丘の上に建っていて、端っこの方が崖になっている感じなのでしょうか。
土地に対してマンションの方が大きい感じ？
見晴らしや日当たりはとても良さそうではあります。
でも西日？南向きの棟は見晴らしは良くないのかな？

[99: 匿名]

>>98
敷地の大部分が崖と言うか斜面なんで、その少ない平地に無理矢理建ててる感じ。

参考までに、周辺住民からの意見書。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0046/8533/1-20.pdf
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0046/8536/saikenkaisyo.pdf

ハザードマップ
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0099/0391/map04.pdf
凡例
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0099/0394/hanrei.pdf

[100: 物件比較中さん]

看板復活

[101: 近所です]

看板復活しましたね。
血で書いたかのような赤い文字が気味悪いです。

[102: 匿名さん]

>>101
どれほど近隣住民に嫌われてるんでしょうかね。

[103: マンション検討中さん]

あと3戸かな

マンション3大要素

日当たり×
セキュリティ◎
管理△

残念ながら見送ります

[104: 匿名さん]

千里なのに　日当たりがわるいとは。

[105: ご近所さん]

南向きがないってことかな
ここは基本西向きっぽいから

[106: 匿名さん]

マンション販売の常套句として、
キャンセル住戸発生＝売れ残り住戸発生
と考えていいのでしょうか？

[107: 匿名さん]

駅からの細くて急な坂道、微妙な日当たり、例の看板、こんなところが収益物件になるわけがない。

[108: 評判気になるさん]

「北方領土」映えてるけど看板とれたよ

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
北方領土の土地、何でしょうね。ややこしいんでしょうか。

[110: 通りがかりさん]

日当たり悪くないと思うのですが…。むしろかなり良いです…。
あと、落ち着いた住宅街で完全フラットかつ梅田までこの近さというのは、なかなか探してもないものです。許容できる坂だと感じています。この辺は、がやがやした駅前のタワマンを選ぶ人とは違う好みなのではないかなと思います。
収益化ができるかはターゲットによりますね。小学校はかなりの人気校区なので、30代後半ファミリーあたりでしょうが、同スペックの物件に比べれば五輪前の建築タイミングが良かったのでやや安いとはいえ、販売価格を考えるとそこまで大きな利益を期待できる物件ではないでしょう。

[111: 匿名さん]

坂って異常に嫌がる人が1部にいるよね。
どんだけ体が弱いのかって思っちゃう。

[112: 1282]

>>111 匿名さん

老後考えたらそんな発言できませんよ

[113: 匿名さん]

ここ買うならウェリス桃山台

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

坂の上なんで、津波や水没の被害は少ないと考える地元民な私です。
老後は梅田近くで病院とかスーパーとか銀行が集積されてる地域のタワマンの上層階が良いかな？と考えてますが。

>>109 匿名さん
過去レス参照のこと。

[115: 匿名さん]

水害はまずなさそうですよね。地震だけはどこに行っても…という感じですが、直下に断層ないだけましかと。丘の上のメリットは、風通しにもきいている感じがしますよー。
老後という観点では、たしかに膝が悪い方などにはしんどいですよね。千里山駅はあんまり問題ないですが、緑地公園駅へのアクセスには一箇所きつい坂があります。
あと、ちょっとウェリス桃山台とは比較対象が違うのではと思います。良い悪いや安い高いではなく、想定しているライフスタイルが根本的に異なりますよね。

[116: 匿名さん]

未入居の2階3LDK84.33m²が4,490万円で売りに出てる。

[117: 匿名さん]

エルベ161の取り壊しが始まったね。

[118: 匿名さん]

ワコーレ吹田千里山西もロイヤルマンションに文句言われてる。
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus...

[119: 購入経験者さん]

>118
ワコーレ吹田千里山西は、カーブの一番キツイところに駐車場出入り口作る計画だから、ロイヤルマンションだけでなく近隣住民からかなりの苦情が出ている。