グランアッシュ千里山西ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ千里山西についての情報を希望しています。
立地の利便性、生活環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里山西4丁目3-7、3-32、3-163、3-318（地番）
交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.22平米～117.63平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/senriyamanishi/index.html
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

>>嫁に下ネタさん
いつも参考にしております。

[42: 匿名さん]

そういえば長期修繕計画がまだ無いって言ってたな。
いつ頃でてくるんだろうか。マンションのことあんまり知らないんだけど、無いのが普通？

[43: 匿名さん]

管理組合ができてから修繕計画決めることもあるのでは？

部屋によっては抽選になったところもあるようですね。意外と人気あるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

修繕計画も無いのに修繕積立金の額が決まってるって意味わからない。
じゃあ毎月の積立金の額はどこから出てきたの？
駐車場や駐輪場の料金は積立金に組み入れられるの？
積立金の運用方法は？
機械式駐車場のメンテナンス費用は何年でいくらぐらいかかるの？

何も考えてない気がする。

[45: 匿名さん]

>>44
そもそも、修繕計画通りいくとは限らんよ。
大体、積立不足でアップアップなトコも多いわけで。
将来予測なんて根拠が有って無いようなもの。
そこまで気になるなら、もう、戸建を買うしか無いよ。

[46: 匿名さん]

>>45
初投稿させて頂きます。残念ながら購入は断念してしまったのですが(;_;)
高難度をクリアし工夫された、良いマンションだと思いました。
担当の方もニーズに応えてくれ様と、一緒になって懸命に考えて下さいましたし…。申し訳ないばかりです。

只今分譲マンション暮らしですが、修繕計画などは
長谷工さんのノウハウが在るので大丈夫！だと
思いましたが…。

[47: 匿名さん]

46
これまで色々と新築マンション見てきましたが、ここはとにかく立地が良いですね。緑地公園も千里山も徒歩10分以内の物件なんて新築では無いですから…間取り、デザイン、価格全てにおいて平均以上だと思いました。マンションの価値で最も重要なのは立地が1番、次に間取りや価格デザインのバランスではないでしょうか。管理会社長谷工ですし、修繕計画なんて余程無茶しない限り気にするような問題では無いと思います。

[48: 匿名さん]

私はここ、イマイチだと思ったのですが。。。
まぁ評価は人それぞれですね。
緑地駅徒歩10分でなかなか新築マンション出ないのですごく期待していたんですが、
現地に行って「ここに住みたい！」と思える決定的なものがなく残念でした。
ここに決めた方、どういう理由で決断したのか知りたいです。

[49: 匿名さん]

>>48
立地（2路線駅までの距離）ですね。私は他のマンションには無い魅力を感じましたがあくまでも個人的な感想です。おっしゃる通り評価は人それぞれですね…

[50: 匿名さん]

確かに、坂道を気にしなければアクセス良好ですが、建物自体や、隣接する建物や住民との関係を考えると二の足を踏んでしまう。
電柱もロイヤルマンションも民家も近過ぎて、お互いに監視されてるみたい。
崖を避け、建ぺい率ギリギリに建てたらこうなってしまうんだろうけど、わざわざ争いの火種を持って挑みに行かなくても…とは思う。

[51: 匿名さん]

建ぺい率がどのぐらいなのか知らないけど、ギリギリなんだったら建て替えの際に苦労しそう。
戸数増やして売ることが難しくなるから。

[52: 匿名さん]

立地ってイメージしているのと、現地に行ってみるのとでは違いますね。

あまりにも近隣と密接しているという感じはするかもしれません。

優先順位をアクセス一番で考えるなら、良い物件ではありますよ。

[53: 匿名さん]

公式ウェブページ更新されてた。品質のところ見ると5階以外は直床。
http://grand-h.com/senriyamanishi/quality/quality.html

[54: 匿名さん]

売れ行き、どうなんですかね。

[55: 匿名さん]

普通のオープンハウス状態になってるから、売れ行きは悪いんじゃないかしら。
反対派の看板も、グランアッシュの入口近くに移動してるし、余計に売れなさそう。

[56: ご近所さん]

ご近所に配られたチラシには、隣接の一戸建にクラックが入ったようです。
隣接し過ぎで、かなりの振動もあったようです。
それが、あの看板になっています。

この地域は、昔から学区が人気なんです。
吹田で1番と言われたりしているようです。

なので、不動産価格が高いです。

元々は、喫茶店とその店の広すぎる駐車場でした。

鉄塔を挟んで4軒ほど並んでる新しい戸建ての土地も、その喫茶店が地主さんで中古車屋さんされてました。

[59: 匿名さん]

まだ埋まってないみたいね。

[60: 匿名さん]

ここは値引き販売が本格的になるまで
メリットなしでしょう
静観です

[61: 匿名さん]

グランアッシュ千里山西の４倍の敷地のマンションが近くに出来るみたいですね
完成時期、規模、仕様、価格とか早く知りたいです


（仮称）千里山西プロジェクト
日本エスコン、日経ホーム
吹田市千里山西６－４９８８－１
敷地８６１０平米
阪急千里線千里山駅、北大阪急行線桃山台駅


グランアッシュ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

[63: 匿名さん]

住友が桃山台の駅近に計画しているようですよ


計画：千里南町メゾネット跡地
事業主：住友不動産
竣工：2018年8月予定
構造：地下1階地上15階建
棟数：4棟
総戸数：277戸
地番：豊中市新千里南町3-6-1
敷地面積：11,648㎡
交通：桃山台駅徒歩3分、阪急千里線南千里駅徒歩15分、大阪モノレール本線千里中央駅徒歩24分

桃山台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%A1%83%E5%B1%B1%E5%8F%B0/

[64: 匿名さん [ 30代]]

値引きを期待して見学に行きましたが、
全く値引きはしていない・・・とのことでした。
それどころか、たくさんお客さんが来ており、盛況といった感じでしたよ。

[65: 匿名さん]

さすがにまだ値引きはないでしょう。
まだ売り出してから2ヶ月程らしいですよ。

しかし入口のところの手書きの汚い反対看板？　すごく良い地域なのに残念ですね。

千里山にも変な人いるんですね・・・・　

[66: 匿名さん]

周辺住民の反感を買うような建て方するのが悪い。

[67: 匿名さん]

千里山西プロジェクト、ここの販売会社は把握できていなかったのでしょうか？
見学時に、今後千里山西に新しいマンションが建つ予定はしばらくない、と言われましたが。

[68: 匿名さん]

ここは竣工後の販売なのでしょうか?

総戸数が４０戸なのに、まだたくさん販売されています。

でも、建設前に模型や間取りだけを見て買うよりは

実際の部屋などを見ることが出来るほうが安心は出来るかもしれません。

[69: 匿名さん]

>>67
千里山西プロジェクトは西6で学区が千三では無い。また御堂筋線まで徒歩ではしんどい距離。単純には比較出来ません。

[70: 匿名さん]

>>67>>69
あれだけの敷地の割には戸数少ないですよねー

（仮称）吹田市千里山西６丁目プロジェクト
日本エスコン、日経ホーム
総戸数215戸
11階建

>>68
完成後に見て選ぶのは賃貸マンションです
そもそも完成後は内装とか選べなくなるし

[71: 契約済みさん]

看板の件の一抹の不安は最後までありましたが、昨日契約しました！
数年先までずっとあるわけじゃないと思って、
今は入居を楽しみにしてます！
ご入居者の方々、よろしくお願いいたします。

[73: ご近所さん [ 50代]]

良い地域なだけにあの看板はほんとに残念です。
近くに住む私らが書いたと思われかねないので気になってしまいます。
看板に出てる森組とホームズにはとばっちりですね～
以前名前が出てましたが、私らの年代ではまぁ有名な方ですね…

[74: 匿名さん]

デベのホームズって投資マンションの電話営業の会社かな？？？

[75: 匿名さん]

グランアッシュを叩いてるYさんって、何で駐車場の土地を手放したんだろう？？？

[76: 匿名さん]

なんだか来場者プレゼントが豪華になってる。
もう一回観に行ってるからもらえないけどー。

[77: 周辺住民さん [男性 40代]]

３年程前にこのあたりに引っ越してきた者です。
マンション反対の立看板は春くらいまで、このマンションから少し離れた民家の塀にかけてありましたが、いつの間にかマンションの真横（鉄塔の所）に移動されていて驚きました。

鉄塔のある場所は昔ラーメン屋だったのですか？旭日旗入りで「北方領土返還」とか掲げてあるけど。。。

[79: 周辺住民さん [男性 30代]]

￥ですね。
営業の方も遠回しに言ってましたね。

[80: 周辺住民]

>>78
77です。詳しく回答して頂きありがとうございました。
某近隣マンションやグランアッシュ隣接の民家の住人が反対するのは理解できるにしても、引っ越した人(Y氏)があれほど拘るのは理解できないですね…
まだ喫茶店があった頃に、喫茶店の前で通行中の車に喚いているご老人を見たことがありますが、その方だったんでしょうか。

[81: 周辺住民さん [男性 40代]]

確かに急傾斜地崩壊危険箇所に指定されてるみたいですね。。http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0067/5014/map.pdf

[82: 匿名さん]

事業主のホームズって分譲型投資マンションが主力の会社だっけ？

[83: 匿名さん]

>>82
あぁ、だからこの物件見に行ったら、やたらと収益物件にも使えるアピールしてたのか。

[84: 匿名さん]

70㎡で3600万円～、80㎡で4200万円～のようです。
梅田駅までアクセス至便なのがいいかな～と思っています。

ダンナが大阪の出身で、千里はいいところと聞くのですが、私はイマイチよくわかっていなくて。
住宅街なんですか？

[85: 購入検討中さん]

住宅地ですよ。
５階建てまでしか建てれない地域みたいです。

[86: 匿名さん]

5階建てまでなら、低層でもないんでしょうか。
周囲が住宅地だと子育て環境としては申し分ないでしょうね。

社会で「ニュータウン」と習いました。利便性のいいベッドタウンなのかなと思います。

近くの緑地は子どもも遊ばせられるでしょうか。　
阪急オアシス、ピーコックストアがあり、どちらにお買い物に行くか迷いますね。
これ以外のスーパーも開拓したいと思います。

[87: 匿名さん]

ワイドスパン設定になっているので、光が部屋に入ってくるのはいいですね
バルコニーにトランクルームがあるので、ほうきなどを収納できてよさそうです
バルコニーも広いので、暑さ対策としてもよさそう

[88: 匿名さん]

バルコニーに奥行きがあると、上の階のバルコニーが庇代わりになるというこうかは望めるかもです。
でも、陽の光があまり部屋まで届かないという風にもいえますので
実際はどれ位の感じになるのかという思いはあります。
流石に真っ暗とか、電気を昼間でもつけなくっちゃとか、というような事態は無いかとは予測出来ます。

[89: 匿名さん]

周辺道路が非常に狭いのが残念です。
駅までの歩道が未整備で、バスも通っていないんですね。

[90: 匿名]

>>89
昔の街ですからね。
道幅が広ければ交通量や車のスピードも上がりますので、結局は自分の必要な要素を勘案して選択するしかないでしょう。
広い道が欲しければ、隣の桃山台辺りの方が理想ではないでしょうか。
バスも充実してますし。
千里山駅は整備されればバスが来そうですが、千里山地区はバスを通すにも道幅が…