グランアッシュ千里山西ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ千里山西についての情報を希望しています。
立地の利便性、生活環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里山西4丁目3-7、3-32、3-163、3-318（地番）
交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.22平米～117.63平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/senriyamanishi/index.html
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

>>嫁に下ネタさん
いつも参考にしております。

[42: 匿名さん]

そういえば長期修繕計画がまだ無いって言ってたな。
いつ頃でてくるんだろうか。マンションのことあんまり知らないんだけど、無いのが普通？

[43: 匿名さん]

管理組合ができてから修繕計画決めることもあるのでは？

部屋によっては抽選になったところもあるようですね。意外と人気あるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

修繕計画も無いのに修繕積立金の額が決まってるって意味わからない。
じゃあ毎月の積立金の額はどこから出てきたの？
駐車場や駐輪場の料金は積立金に組み入れられるの？
積立金の運用方法は？
機械式駐車場のメンテナンス費用は何年でいくらぐらいかかるの？

何も考えてない気がする。

[45: 匿名さん]

>>44
そもそも、修繕計画通りいくとは限らんよ。
大体、積立不足でアップアップなトコも多いわけで。
将来予測なんて根拠が有って無いようなもの。
そこまで気になるなら、もう、戸建を買うしか無いよ。

[46: 匿名さん]

>>45
初投稿させて頂きます。残念ながら購入は断念してしまったのですが(;_;)
高難度をクリアし工夫された、良いマンションだと思いました。
担当の方もニーズに応えてくれ様と、一緒になって懸命に考えて下さいましたし…。申し訳ないばかりです。

只今分譲マンション暮らしですが、修繕計画などは
長谷工さんのノウハウが在るので大丈夫！だと
思いましたが…。

[47: 匿名さん]

46
これまで色々と新築マンション見てきましたが、ここはとにかく立地が良いですね。緑地公園も千里山も徒歩10分以内の物件なんて新築では無いですから…間取り、デザイン、価格全てにおいて平均以上だと思いました。マンションの価値で最も重要なのは立地が1番、次に間取りや価格デザインのバランスではないでしょうか。管理会社長谷工ですし、修繕計画なんて余程無茶しない限り気にするような問題では無いと思います。

[48: 匿名さん]

私はここ、イマイチだと思ったのですが。。。
まぁ評価は人それぞれですね。
緑地駅徒歩10分でなかなか新築マンション出ないのですごく期待していたんですが、
現地に行って「ここに住みたい！」と思える決定的なものがなく残念でした。
ここに決めた方、どういう理由で決断したのか知りたいです。

[49: 匿名さん]

>>48
立地（2路線駅までの距離）ですね。私は他のマンションには無い魅力を感じましたがあくまでも個人的な感想です。おっしゃる通り評価は人それぞれですね…

[50: 匿名さん]

確かに、坂道を気にしなければアクセス良好ですが、建物自体や、隣接する建物や住民との関係を考えると二の足を踏んでしまう。
電柱もロイヤルマンションも民家も近過ぎて、お互いに監視されてるみたい。
崖を避け、建ぺい率ギリギリに建てたらこうなってしまうんだろうけど、わざわざ争いの火種を持って挑みに行かなくても…とは思う。

[51: 匿名さん]

建ぺい率がどのぐらいなのか知らないけど、ギリギリなんだったら建て替えの際に苦労しそう。
戸数増やして売ることが難しくなるから。

[52: 匿名さん]

立地ってイメージしているのと、現地に行ってみるのとでは違いますね。

あまりにも近隣と密接しているという感じはするかもしれません。

優先順位をアクセス一番で考えるなら、良い物件ではありますよ。

[53: 匿名さん]

公式ウェブページ更新されてた。品質のところ見ると5階以外は直床。
http://grand-h.com/senriyamanishi/quality/quality.html

[54: 匿名さん]

売れ行き、どうなんですかね。

[55: 匿名さん]

普通のオープンハウス状態になってるから、売れ行きは悪いんじゃないかしら。
反対派の看板も、グランアッシュの入口近くに移動してるし、余計に売れなさそう。

[56: ご近所さん]

ご近所に配られたチラシには、隣接の一戸建にクラックが入ったようです。
隣接し過ぎで、かなりの振動もあったようです。
それが、あの看板になっています。

この地域は、昔から学区が人気なんです。
吹田で1番と言われたりしているようです。

なので、不動産価格が高いです。

元々は、喫茶店とその店の広すぎる駐車場でした。

鉄塔を挟んで4軒ほど並んでる新しい戸建ての土地も、その喫茶店が地主さんで中古車屋さんされてました。

[59: 匿名さん]

まだ埋まってないみたいね。

[60: 匿名さん]

ここは値引き販売が本格的になるまで
メリットなしでしょう
静観です