グランアッシュ千里山西ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランアッシュ千里山西についての情報を希望しています。
立地の利便性、生活環境はどうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里山西4丁目3-7、3-32、3-163、3-318（地番）
交通：阪急千里線 「千里山」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：70.22平米～117.63平米
売主・事業主：ホームズ

物件URL：http://grand-h.com/senriyamanishi/index.html
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

間取りが広くていいですね。
徒歩10分圏内ですし。
Ｈタイプは円形部分がレイアウトにあり変わっていますね。
カーブの部分があるので横幅が広くて、和室の位置が良い感じです。
リビングダイニングも横幅が広めでバルコニーからの採光が期待できそう。

[2: ご近所さん]

自治会のチラシが入ってました。

建築にあたり、周辺の建物の住民ともめているようです。

ご覧になったらわかりますが、隣の建物と0.5mしかあいてないです。

[3: 匿名さん]

間もなく竣工のようですが、ＨＰにしても情報が少ないですね。
結構近くに住んでいますがチラシも入ったことないし。
数年前にマンション探しを経験した際は、
まだまだ建設初期に契約を結ぶ流れでしたが、
最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？

[4: ご近所さん]

≪3　最近は竣工後に実物を見ながら検討するようになってきているのでしょうか？
それは物件によりけりではないでしょうか。今販売している大半の新築マンションは竣工前から販売かと思います。

ここの立地的なメリットは2路線2駅使えて、しかも御堂筋線が利用できるのはポイント高いですね。買い物はすぐ近くに阪急オアシスやファミリーマートあって、千里山駅前も再開発して便利そうです。デメリットとしては、周辺住民とトラブルがあり、この物件の場所から千里山駅にしても緑地公園駅にしても結構な坂道で車歩道も分離していないので、お年寄りにはきついかもしれないです。

[5: 匿名さん]

周辺住民の方とのトラブルとは、どういうものかご存知でしたら教えて下さい。
確かに、隣の建物とかなり近いですね。
もう出来上がろうかという時期ですし、周辺住民の方はどういった要求をしているのでしょう？

[6: 匿名さん]

もめてる場合、竣工後販売が多いそうです。
しかしすごいスキマに建てましたね。
こんな所にマンションが建つスペースがあったとは。
その分間取りは個性的でいいですね。
予想価格帯は70平米3400位〜でしょうか。

[7: 匿名さん]

No5です。
もめている場合竣工後販売が多いのはどうしてですか？
すみません、質問ばかりで・・・なんだか気になって。
向きは西かぁ。
あの場所じゃ仕方ないですけど。
このマンション、人気ないんですかね？
ひっそりしてますね。。
早く価格や詳細が知りたいです。

[8: 周辺住民さん [女性 30代]]

すぐ近くのお宅の壁に「グランアッシュ千里山西手抜き工事　　被害者を増やさない会」と看板が掲げられています。
なにかトラブルあったんでしょうね。

[9: 匿名さん]

いつ頃から出してるものなんでしょう？ちょっと気になります。
現地お披露目会と販売開始が同時期ということなんでしょうか。
モデルルームは棟内？立地良く戸数少ないマンションのせいか
結構駆け足で進んでいくんですね。
公式サイトにはもうちょっと情報欲しいような気もします。

[10: 匿名さん]

そんな看板が掲げられたまま、現地お披露目会が行われるのでしょうか・・・
「手抜き工事」なんて書かれてたら心証悪いですね。

それより、早く資料を送って欲しいです。
間取りさえ、ホームページに掲載されているタイプ以外わからないなんて、売主ものんびりしてますね。
販売開始から入居まで約2か月半しかないし。
短期間で売れると見込んでいるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

北摂希望なので、駅徒歩10分と魅力的だったので気になって見に行きましたが、反対運動の派手な看板と隣りの家との間がほとんどなくちょっと残念でした。あと思った以上に坂がきつかったです。

[12: 周辺住民さん]

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshiseibi/kaihatsushi...
ここの見解書を見たら解るけど、住民とはかなり揉めてる。
地盤が緩いとか何とかで、下のマンションの人も不安みたい。
はじめは住民と折り合いを付けようとしたみたいだけど、猛反発を受けて計画が凍結され、消費税増税前の駆け込みに間に合わず、辛抱仕切れずにとりあえず急いで着工、契約は後で…
住民の反感を買うやり方なんで今後も恨みを持つことになるだろうし、グランアッシュに住む人には罪も無いのに可哀想な気がする。

[13: 匿名さん]

この場所は、元々何があったんでしょうか？

[14: 匿名さん]

No.13です。
No.12さんが貼って下さっている見解書見てきました。
ここに書かれてありましたね、すみません。

地盤について、見解書読んでちょっと心配になってきました。
日照、騒音、プライバシー等様々な指摘があがっていて、
ここに住むと周辺住民の方の目が気になってしまいそうです。

[15: 周辺住民さん]

>>14さん
地盤は緩くても基礎がしっかり出来ていれば、マンション自体は大丈夫だと思う。
もちろん、崖がエグれて建物が地面から浮いて支柱で支えられたような状態になるかもしれないけれど。
日照に関しては、元々西向きで、西側のロイヤルマンションからは距離があるんで、グランアッシュ千里山西自体は大丈夫だと思う。
騒音は、新御堂筋から離れてるため、そんなに五月蝿くはない。
東側は住宅が迫ってるんで、多分、色んな意味で視線が気になりそう。
出来るなら視線が気にならない4階以上に住みたいかな？
最大の問題は、道路からマンションへの入口が狭いコト。
その狭い入口の脇に機械式駐車場が出来ているけど、どうやって停めるの？って感じの狭さに思える。
車無しの人なら問題無いけど。

[16: 匿名さん]

戸建住宅街にマンションが建つ場合は、
結構どこでももめていますよ。
反対のノボリが立っていることも多かったりします。

でも、もめているから
竣工後に販売ってあまり聞いたことかありませんが
ココは特別何かあったのでしょうか?

[17: 匿名さん]

>>16
戸建てはもちろん、ロイヤルマンションからも苦情が出てるからなぁ…
デザイナーズマンションのはしりみたいなマンションだったから、住民もマンションや土地に愛着があるし、せせこましい土地に無理矢理建てた安っぽいグランアッシュには異物感があるのかも？

[18: 匿名さん]

No.12さんが貼ってくれてる見解書を全部読んだ。
ロイヤルマンションとの争いが激しいね。
グランアッシュのほうが高い所に建つのと、Googleマップの航空写真で確認するとすぐ隣にロイヤルマンションがあるのが争いの元になってる。
グランアッシュの一部のベランダがロイヤルマンションの方を向いているからプライバシーの侵害だとか、日当たりが悪くなるとか。
ロイヤルマンションの管理組合はかなりしっかりしてる（うるさい）から、グランアッシュの管理組合は大変だろうなー。

[19: 匿名さん]

私も見解書を読んで、なんだかモヤモヤしました。
周辺住民の方が嫌がる気持ちもわかりますが、資産価値が減るとか、迷惑料を払えとか、ちょっと引きました。

[20: 匿名さん]

劣化対策や省エネルギー対策等級に対してはすごく工夫されているなというのは感じます。工夫というか気合いが入っているな、と。
デメリットなどもあるけれども、
こういうことで資産価値を高めようというのがあるのかなと感じられました。
あとは直接見て、判断でしょうか。