ワコーレ姫路ゲートプレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ姫路ゲートプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りは３LDKですけど、ファミリー向けのマンションになるのでしょうか？
角の部屋はサイクルポートがあるのは良いと思います。


所在地：兵庫県姫路市高尾町82番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩8分
間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.01平米～80.46平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：翔レジデンスカンパニー

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[81: 匿名さん]

機械式駐車場は老朽化するにつれてコストがかかりますからね。
機械の全面更新なんていうこともあるわけで。
定期点検をしないとワイヤーが切れてパレットが落下する事故なども起こるので。
その定期点検費用は、年間1台あたり2,3万円くらい。
維持管理費は1台あたり10万円くらいが相場です。

[82: 匿名さん]

駐車場が100％なのは良いと思いますけど、維持費がかかりますよね。敷地の都合ですべて平置きにするのは無理でしょうから、機械式になるのはやむをえないのでしょうけど。
それと、サイクルポートも良し悪しに思えます。自宅前に置けるのは安心で便利ですけど、エレベーターの乗り降りは少し面倒に思います。人がいたら、やはり乗りづらいような気がします。一階に置くのがけっきょく楽だと思うのですが、やはり敷地の関係か何かでしょうか。

[83: 匿名さん]

８１さんへ。
１台あたり１０万の費用は月単位ですか？それとも年単位？
点検費用が年単位になってるので同じかな？とは思うのですが勘違いかもと思いまして。

[84: 匿名さん]

>>エレベーターに自転車を乗せるのは嫌がる方が結構いらっしゃるんですね。

マンションによっては、禁止事項となっていることが多いです。
ここはOKなのでしょうか。
タイヤがドロドロの状態で乗せられたりしたら、エレベーターが汚くなるので
やっぱり嫌だなと思う人が多いと思います。

[85: 匿名さん]

サイクルポートは一階住居のみというところが多いように思っていましたが、こちらはすべての階の角住戸に付いているようですね。
そうなると階段は無理ですから、どうしてもエレベーターを使わざるを得ないでしょう。
全30戸ですからそれほど混みあうこともないような気もしますが。
乗り合わせたら面倒だなという気持ちはあるかもしれません。

[86: 匿名さん]

先日前を通りかかりましたが、駐車場の設備も出来かかっていました
思っていた以上に狭く見えましたが大丈夫かな？
１台で入れるなら良いけど、他の住人とかちあう時があったらとても困りそうでした

[87: 購入検討中さん [男性 40代]]

機械式駐車場は修繕費無しで、平地の分譲駐車場はの修繕費は月￥2500ってどういうこと？？
分譲駐車場で一括で￥280万払うのに・・・

[88: 匿名さん [男性 20代]]

北側の階段の外壁がタイルでなく塗装でしたね。
すぐ横のグラジオと比較すると見た目がアレですね。

[89: 匿名さん]

87さん
駐車場代金ですが、8,000円 ～ 15,000円と掲載されています。
2500円とはないのですが、営業さんがそう言われたのでしょうか?

[90: 匿名さん [女性 30代]]

月極の機械式駐車場の賃貸が8000円～15000円ですよね。
2500円というのは分譲駐車場を購入した方の修繕費です。
分譲駐車場はメリットありますよ！

[91: 匿名さん [ 30代]]

>>90
分譲のメリットって何ですか？
私には悪いイメージしかないです

賃貸駐車場なら管理組合に入るお金が、分譲ならデベに支払われるので、住む側としては損かと思うのですが…
裁判で揉めてるマンションもあるので最近は分譲が減ってるはずですが、ワコーレは分譲のとこ多いですね

[92: 匿名さん]

駐車場の件、ややこしいですね。
分譲の駐車場って基本的には良いなと思います。
数年に1回改選があったりして、敷地内に停められなくなった場合、
外で探すのって大変そうですが
ずっと止められるのならばそういうこともないですし。

[93: 匿名さん]

駐車場ですが、ワコーレは月極と分譲のどちらもあるようです。
どちらが良いかどうかは個人の感覚次第だと思います。
月極の場合は抽選で当たらないと、近所で借りるところを探すのは大変だと思います。

[94: 物件比較中さん [男性 30代]]

分譲駐車場はメリットがないと某大手販売会社の方に言われましたけど。
どうなんでしょうか。教えて下さい
エスコートさんよりこちらのマンションの方が価格がお手頃なんで
こちらを前向きに検討しますが、これから出てくるマンションも気になりますね。
今が得でしょうか。

[95: 匿名さん]

近所で借りるところが無いような土地ならわかるけどねー
この辺は駐車場も沢山あって借りやすいから、分譲駐車場で住民全員が得する事はないような気がします
あと、川の真横なので虫が多そうなのが不安ですが、どうでしょうか

[96: 匿名さん]

分譲駐車場のメリットがない、ですか…。
管理組合的には管理費収入とならないので困るなぁというところでしょうか。
この駐車場のお金がデベに入ってしまうんかな？
そうなれば管理組合的には微妙かも。
結構駐車場の収入は大きいらしいです。

[97: 匿名さん]

分譲駐車場を持っておけば、
いざマンションを売るときに、とても売りやすいと聞きます。
メリットがないということはないように思います。

[98: 匿名さん]

全員が買えるのならね～
ここの分譲って３台だけで、高いとこ買った人が優先に買えるんじゃなかったっけ

[99: 匿名]

分譲でも毎月維持費かかるしメリットといえば必ず駐車場が確保出来るという点だけですね。
でも、付近が駐車場沢山あるようなのであまり意味無いですね。
優先的に止めやすい場所を確保出来るなら、少しはメリットあると思いますが。

[100: 匿名さん]

駐車場が分譲だと固定資産税か何かが関わってくるんじゃなかったかな。
月極で使用料払うのと、分譲とではどちらが得なのか考えちゃいます。
分譲は敷地内の平置きとなっているので、悪くないと思うけど。
部屋は完売しちゃったようですけど、中古が出た場合も駐車場100％だと
敷地内で確保できていいと思う反面、不要な場合はどうなるのかなと思います。

[101: マンション比較中さん]

今年の1月28日に全戸完売ですね！

[102: マンション検討中さん]

まだ売ってるのでは？福屋工務店のサイトに載っていました

http://www.himeji-f.jp/bukken/20000866882/

情報更新日：2017/3/10で新築と記載があります

[103: マンション比較中さん]

>>102
ワロタ