ワコーレ姫路ゲートプレイスってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ姫路ゲートプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りは３LDKですけど、ファミリー向けのマンションになるのでしょうか？
角の部屋はサイクルポートがあるのは良いと思います。


所在地：兵庫県姫路市高尾町82番1（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩8分
間取：3LDK、3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：73.01平米～80.46平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：翔レジデンスカンパニー

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

ディスポーザーが設置されたマンションでは、滞留した生ごみの悪臭などの予防の為に排水管の清掃が通常だと年1回で済むところが年に2回、行う必要があるそうです。
排水管清掃は、1戸あたり1回5000円程度の費用がかかります。
そういう部分を考えてもコスト面がバカにならないですね。
卵の殻がつまりの原因になるそうですよ。

[42: 購入検討中さん]

市外の者なのでわからないのですが、白鷺小、白鷺中の規模や特色、部活動の活動状況などはどうなのでしょうか。小中一貫教育というのはわかったのですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えてください！

[43: 匿名さん]

特色というよりは、姫路で教育に力を入れているご家庭が多い学区だとは思います。
塾に行っていない子が珍しいくらい。
ご家族の教育方針がしっかりされている方が多いですよ。

[44: 購入検討中さん]

42です。
ありがとうございます！
ということは、比較的しっかりした親御さんの多い校区なんですね〜
子供がおりますし小学校受験は考えていませんので、学校が気になります笑

[45: 匿名さん]

確かに水周りはお金がかかります。
その上、建物程ながくもちません。
ディスポーザーの修繕が必要な頃には、自室のお風呂や洗面、
キッチンのリフォームを考えないといけなくなってくる頃になるのかもしれません。
どれも高額な物ばかりになるので、やはり将来を見据えておいた方がよいのでしょう。

[46: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利ですが、30戸しかないので、将来、設備の更新でかなりの金額が掛りそうですね。
デベが売る時は、小規模マンションなのにディスポーザーがついているんですよ…って売りにできていいんでしょうがね。

[47: 購入検討中さん]

小規模マンションなのにディスポーザーがついてるんですよ！
えっすごい！

って会話になるなら、お勉強不足ですよね。
騙されないように、有る程度知識は必要です。

個人的に、今の家賃と同じくらいですねという営業マンはこっちが何も知らないと思ってるんだなと警戒します。
とりあえず登録してから…とか。

大規模マンションでもディスポーザー付きは×、小規模ならありえない。
機械式駐車場も×、駐車場無料×

そもそもマンションは終の住処ではありません。
自分が死んだら子供に迷惑がかかる負の遺産です。
月に4.5万かかるマンション。
戸建なら直さなきゃいいだけ。
60歳まで住んで、最後は戸建に住み替えがいいのかもしれません。

[48: 匿名さん]

ディスポーザーって10年位しか持たないみたいですね。その後各戸毎の負担で取り替えらしいですね。

[49: 匿名さん]

そ、そうなんですか？
毎日使うものだから、結局は消耗品、という考え方になるのでしょうか…
安くは無さそう（汗）
ただこれからの季節は特にあるとかなり恩恵を受けること確実かと。
生ごみのにおいから解放されるだけでもかなりいいんじゃないかしら、と思います。

[50: 匿名さん]

>>43

適当な事を言わないで下さいね。
白鷺学区は、今じゃ飲み屋のお姉ちゃんの子供が増えてクラスに何人も外国人がいますよ。
かなり昔はいい学区だったらしいけど、今はNo.1は安室学区です。
現在はヤンキー増えました。

[51: 匿名さん]

>>47
そんなことはみんなわかってます。
マンションは金持ちが住む場所です。
お金がない人は戸建て。
これ常識。

[52: 匿名さん]

老後は戸建なんかにしたら、メンテナンスなんかで結局子供に迷惑かかりますよね。

マンションでお金払っておけばあとはなんとかなる方がよっぽど幸せです。

[53: 匿名さん]

>48
>ディスポーザーって10年位しか持たないみたいですね。その後各戸毎の負担で取り替えらしいですね。

そうなんですか。10年って、意外に早く壊れてしまうものなんだと驚きです。
便利という声も聞きますが、必要のないものなかのなとも思います。

[54: 匿名さん]

ディスポーザーは全戸一斉に取り替えになるのでしょうか？
もう使わなくてもいいからと工事しない人もいそうな気がします。
使っても使わなくても、汚水の処理などディスポーザーに関する維持費は
管理費などに含まれているわけですよね？
10年は長いようであっという間かもしれないですから
積み立てなどしておくしかないのでは。

[55: 匿名さん]

>>54
各戸なので、一斉ではないはずですよ。
それぞれ使用頻度が違うので10年を目安と言われました。
共用部分ではないので、給湯器とかと同じでそれぞれ負担なようです。
配管やタンクの掃除は管理費に含まれているはずです。使わなければというのは、聞いていないので、また教えてください。

[56: 匿名]

管理費が他と比べて異様に安いけど大丈夫なのかな？

[57: 匿名]

先々、管理費の上昇が不安ですね。

[58: 匿名さん]

>>54
ディスポーザーの仕組は、上の階から下の階へ生ゴミが配管を通って流れます。
太い管に生ゴミをみんなで流して一階の処分室にまとめて土や水に浄化するのです。

生ゴミを土などに変える機械のメンテナンス料、配管の掃除はみんなで負担します。
自分の家が使うのやめても、夏場は上の階の人の生ゴミが自分家の排水の横を流れるんだから臭いよ〜。
ゴボゴボうるさいし。

まあ、便利でしたがね。
24時間ゴミ捨て可、ディスポーザーは、前に住んでいた地域では多かったです。
楽だけど、どうなのかな？
今のディスポーザーは安くて臭わないのかな？

[59: 匿名さん]

ディスポーザーの耐久年数が10年は、まあ想定の範囲内ですが
取り替え費用はどれくらいかかるのでしょう。
他にも駐車場やエレベーターの問題もありますし、マンション住まいも
意外とお金がかかりますね！

[60: 検討中の奥さま]

ここを見に行ってから、ワコーレからの勧誘電話がひどくてとても迷惑しています。
希望してない地域のDMまで届くし、電話も頻繁にかかってきて非常に印象が悪いです。
ワコーレの方はここを見ていたらやめて欲しい。
もし見に行く方がいるなら、実際に購入を決めるまでは住所や電話は教えない方が良いです。