Brillia（ブリリア）日本橋三越前ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）日本橋三越前についての情報を希望しています。
場所と全戸角になるのは良いと思います。向きも好みに合わせられそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町3丁目10-5、10-6（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩16分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.21平米～72.75平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-mitsukoshimae.jp/top.html
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティーサポート

[56: 匿名さん]

いくらぐらいかな？
プラウドと同じぐらいかな？

[57: 物件比較中さん]

プラウドはハイスペックだったからね。
ここはそうでもないだろうから、350万くらいで限界だろうね。

[58: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。。
どう出てくるのかっていうのは楽しみな人、多いんじゃないでしょうか＞価格

今月末の事前案内会で
ある程度の価格、出てきますかね？
どちらかというと、まだその時点では反応を見て
それから値付けしてくるのか。

[59: 物件比較中さん [男性 30代]]

3LDKで1億円はいかない予定と聞きました。
検討してるけど、駐車場が抽選確実かなぁと思って引きぎみ。
抽選外れて野ざらしは嫌だ。
プラウドより間取りはありだけど…。

[60: 匿名さん]

たかっ

[61: 匿名さん]

2LDKの51.21㎡って住宅ローン減税の対象になりますかね。
結構きわどい気もするんだけど、その辺はぬかりないのかな。

[62: 匿名さん]

>>61
登記簿面積だから、54くらいないと足りないと思う

[63: 匿名さん]

そうなんですか？
普通に今、公式サイトに出ていたりモデルルームで貰うプラン集の表記の面積と
登記簿面積って違うものなんですか？
全然知らなかった…。
一応、減税対象になるかどうかっていうのは、きちんと問い合わせた方が良いと思います。

[64: 匿名さん]

実際に自分の目で確かめた方が良いですし、気になる方は一度内覧するのも手ですね。
バルコニーが付いているようですし、結構便利な物件ではないでしょうか。
意外と気になる方も多そうです。

[65: 匿名さん]

63
違います。
パンフなどでの表示は壁芯(壁の中心から測る、部屋内にある柱も中心から測る)。
登記簿上は内法(簡単に言うと壁の表面から測る、柱も表面から測る)なので、登記簿上のほうがパンフ上の面積より減る。

[66: 匿名さん]

>63

住宅ローン減税は50㎡未満だと対象外になるはずです。
この物件は、ギリギリな感じか若干足らないくらいかと。

詳しくは65さんがおっしゃってる通りです。

買ってからでは遅いので、問い合わせしてからの方がいいかと思います。

[67: 購入検討中さん]

抽選の倍率優遇は今月一杯までだったか
予約表は埋まってるようで、出遅れてしまった。。
間近のプラウドが瞬間蒸発だっただけに、やっぱここも人気か

[68: 物件比較中さん]

ここ、人気だったんですか？

[69: 匿名さん]

住所に「日本橋」と付く所は今、大人気だそうです。
テレビでも、連日のように日本橋が取り上げられていますし。

[70: 匿名さん]

室町は、まだまだ開発されます
三井のお膝元だけに
本気度、とてつもないですね

[71: 購入検討中さん]

資産性にとってこちらと野村の淡路町部件はどちらが良いでしょうか?５８m2の2LDKは両方７０００万中半です

[72: 匿名さん]

日本橋のほうが周り再開発だらけなので将来良さそうな気がする。
昭和通り越えての物件だけど日本橋のマンションは大抵そうだから大丈夫なんじゃない。

[73: 購入検討中さん [女性 20代]]

もう予約うまってきてますかね？どのような層の方が検討されているんでしょうか？

[74: 匿名さん]

一昨年、駅近の茅場町のマンションを買い損ないました。
なので、ここは買いたい。

[75: 匿名さん]

>>73
私はシングルです
DINKSも多そう

[76: 購入検討中さん]

やはり抽選必至かな、倍率優遇を保持してないため
外れてもともとで、割り切っていきます。

[77: 購入検討中さん [男性 40代]]

日本橋本町エリアは浜町エリアより価格も高いし年齢層高そうですよね。
私も抽選組です。頑張りましょう。

[78: 匿名さん [男性 40代]]

今後三越前にマンション出てくる予定あるんですかね？
ココはいいけど、ディスポーザついてないのがネック。

[79: 匿名さん]

>>78
三越前ではないけど日本橋ということであれば、野村が人形町駅至近に2軒予定してる。

[80: 匿名さん]

>>78
ディスポーザー何でついてないんでしょうね？匂いの問題とか？ゴミ出しも24時間可能ではなさそうですね。

[81: 78 [男性 40代]]

人形町は出るんですね。
やはり三越前という名前がついてるのとついてないのでは、価値が違うのかと思っています。
三越前に出してほしいなぁ。

この価格ならディスポーザー付けてほしいですよね。
プラウドはついていたから、どうしても比べてしまう。

[82: 80]

>>81
プラウドはディスポーザーもゴミ出しも24時間可能なのに…でも間取りや駅への利便性はブリリアだと思います。

[83: 匿名さん]

単にコストダウンでしょ。
東京建物センスないから。
三井か三菱がよかったな。

[84: 匿名さん]

この規模でディスポーザーは高くつく。
入居者の経済力に合わせた仕様にしたんだろ

[85: 匿名さん]

いや50戸もあれば、ディスポーザーはそんなに維持費しないよ。単にコストダウン。

[86: 匿名さん]

今どきディスポーザーない新築は辛いなぁ・・

[87: 匿名さん]

オープンハウスの小規模物件でもディスポーザーつく時代なのに。ディスポーザーないと検討すらしない人もいるからリセール厳しいかもね。

[88: 匿名さん]

ほんと、一度使うと、ディスポーザーのない生活なんて考えられなくなりますよね。

[89: 購入検討中さん]

皆さん、おっしゃるとおりです。

ここは、買わないほうがいいですよ～(笑)

[90: 匿名さん]

恵比寿のオープンレジは特別な物件だから例外だよ。
普通はあの戸数でディスポーザーは付けないし。

[91: 匿名さん]

どーして特別なの？

[92: 匿名さん]

なぜなのかよく分からないけど、相当力入れてるみたい。
ホームページ見る限り、他のオープン物件と外観や仕様が全然違うし。

ディスポーザー付きだと管理費や修繕費が高くなるし、いらないよ。

[93: 物件比較中さん]

プラウド待ったほうが無難だね。
人形町の方が生活しやすいしね。

[94: 働くﾏﾏさん [女性]]

ただ、ディスポーザーはしっかりお手入れしないとくさい匂いがしますけどね。
特にこれからの季節も。。

[95: 匿名さん]

いやー、ディスポーザーなしの生活はもう考えられません。
そんなこと言ったら、嫁さんの猛反対にあいますわ。。。。

[96: 匿名さん]

富沢町のプラウドは立地からも人気必至でしょうから
更に高騰化すると予想されます。
待ってる間に、ここの良い部屋は当然埋まるため、
決断するタイミングが非常に難しい。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーって最初のうちはいいけれど、数十年経って、処理層そのものを交換みたいになった時に
また修繕積立金使わなくてはならないのではないの？なんて思ったりもしますが…どうなんでしょう？
処理層って数十年経つときにどういう対処をしていくのかがわからないですし、予測も建てられないですから
だったらない方がいいんじゃないか？とは思います。

[98: 匿名さん]

我が家では、ディスポーザーなしなんて無理だよ～

[99: 物件比較中さん]

人形町だと三井もあるよね。
駅2分位のはずだから高いとは思うけど。

[100: 賃貸住まいさん]

>>97
使う前から数十年後の心配ですか？数十年、便利なのに。

[101: 匿名さん]

んん、結局こちらはディスポーザーないんですよね？
公式サイトに書かれていなかったですけれども。
無いならないで、まあいいんじゃないですか。
ここは立地が優先されるような感じがしますし。。。

そころでお掃除浴槽が付いている方が驚き
これってどうなんでしょ？
こすり洗いとかできないみたいですが、だいじょうぶなのかな？

[102: 匿名さん]

ディスポーザー希望の方ってやはり多いのですか？
友人からは、故障しやすいとかメンテナンス代がかかると聞いていたので
必要ないなと思っていました。
付ける付けないをオプションで決められたにら一番良いと思うのですが
それは難しいものなのでしょうか。

[103: 購入経験者さん]

最近はディスポーザー不要派増えています。

・夜中に使う不心得者がいる。
・経年で配水管からにおいが出る。
・故障すると費用が高い。
・設計段階できちんとしていないと詰まって大変なことに。

などなど。逆に言えば、
設計段階できちんと考えられていて、
使い方がちゃんとしている住人ばかりで、
故障しにくいもので、定期点検をしっかりしていれば
こんなに便利なものはないということになる。

[104: 匿名さん]

ホント、こんなに便利なものはないと思いますよ。
今じゃ、ディスポーザーなしの生活は無理ですね。

[105: 匿名さん]

＞１０２
最初からついてなければ、あとから付けられるものではありません。

[106: 匿名さん]

そうなんですよね。
だから最初についているかどうかっていうのがポイントになってくるんだと思います。

ただ故障が多いとか、将来的な処理層のメンテナンスのコストを考えると
金銭面でいらないという人は増えています。
水を使った設備ってお金がかかりますから。

[107: 物件比較中さん]

これだけの価格でディスポーザー無しは、さすがにないだろう…。

[108: 買い換え検討中]

我が家のディスポーザーは7年で壊れて新しいものと交換しました。
費用は13万程度でしたので、浄化槽云々でなく、そのもの自体にかかる金額はそんなに気になるほどではないと思います。
でも、築10年たった現在、毎日使用しても、推奨されるメンテをしてもやはり臭います。
あとは、鶏肉の皮や卵のから、玉ねぎの皮、等はだめ、などの制約があるため、分別がやや面倒だったり。どうしても水はけが悪くなるなど、良いことばかりではないというのが本音です。
私見ですが、マンション設備のなかで、まぁ、なくてもいいかなと思うのがディスポーザーかな。考え方は色々と思いますけれど。

[109: 物件比較中さん]

間取り悪し。。。

これでお値段高め？

[110: 購入検討中さん [ 40代]]

ディスポーザーないならないで仕方ないでしょう。ないとなると問題はゴミ出し時間の制限ではないでしょうか？自由に出せないのは町内の決まりとか言われましたが…

[111: 匿名さん]

最近、どこも仕様を落としてきていますね。。。

[112: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出しOKということなのでしょうか。
ゴミの件、公式サイトを色々見てみましたが記載がないような。
サービスは充実してるところだと玄関前に置く→係の方が回収というのを
やってるところがありますが、こちらはどうなのでしょうね？

お掃除浴槽のあるマンション、たまに見ます。だんだん普及してきたんでしょうか。
効果のほどが気になります。

[113: 働くﾏﾏさん [女性]]

>>112
24時間自由にゴミ出しはできません。
だから、どこにも記載はないし、担当者の方もそうおっしゃっていました。
ただ、実際のところ、多少はよいみたいですが…今時珍しいですよね。

[114: 匿名さん]

＞多少はよいみたい
この辺があとあと揉めそう．．．

[115: 匿名さん]

ディスポーザーって、何でも捨てられるんだよね？
生ゴミ０という事ですか？

[116: 匿名]

>>115
玉ねぎの皮、卵の殻、魚の骨、肉の皮とかだめですよ。ディスポーザーにいれても粉砕できずに残ります。

[117: 働くママさん]

結構NG多いですよ！
http://iemo.jp/17326

[118: 検討中の奥さま]

ディスポーザーって結構捨てられないものが多いんだね。
かえって面倒いな。
万が一、禁止の物を入れちゃったら壊れるんだよね？

[119: 匿名さん]

こことプラウド千代田淡路町だとどちらが資産価値高いですかね？

[120: 匿名さん]

そりゃ千代田区

[121: 匿名さん]

でも、リセールを考えたらディスポーザーほしいかも・・・

[122: 匿名さん]

千代田区もエリアによるのでは？

[123: 匿名さん]

ディスポーザーがあれば、生ごみは室内に無くなるし、臭いも無くなるので　大変便利ですね。
なによりもキッチンにごみが全くなくなるって言うのが良いです。。

[124: 匿名さん]

淡路町は場所としては微妙でしょ。
千代田区も番町やら丸の内エリアなら別だけど。

[125: 匿名さん]

ディスポーザーも万能じゃないんですか。
何でも入れられるから生ごみ０かと思っていました。
24時間後見出しが出来ない分、ディスポーザーが付いているのでしょうか。
この規模のマンションで付いていること自体が
かなり珍しいなと思われますので。
生ごみ０にはならないけれど、極限まで減らすことが出来るのはよろしいのでは。

[126: 物件比較中さん]

ディスポーザーは、何でもかんでも入れてＯＫなのでは？

[127: 匿名さん]

それより、即日完売かな？

[128: 物件比較中さん]

もう一次は締め切りましたよね？二次はやらないのかな。

[129: 匿名さん]

３年前の茅場町物件をかわきりに、日本橋と名前がつくマンションの抽選に参加し続け落ち続いてます。

[130: 匿名さん]

つりなのでしょうか？
全44戸一斉販売で6/29まで登録受付
相当な倍率になりそう

倍率優遇もってても
人気の部屋だと取れるかわからない

[131: 129]

ですから、ここも抽選外れそうな悪寒

[132: 匿名さん]

全戸登録受付開始っていうことなんで、本当に要望がものすごい入っているっていうコトなんでしょう
・・・純粋にすごいです
場所が場所なので、自分で住むもよし、賃貸に出すのも良しという感じになってくるかと思います
希望者がみんな、買えるわけじゃないっていう風になっていくのかな

[133: 匿名さん]

最寄り駅から6分も歩くのに、人気なんだね┐(-。ー;)┌

[134: 購入検討中さん [男性 50代]]

最寄りの小伝馬町駅からは徒歩２分なんですが…？

[135: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[136: 匿名さん]

野村の人形町待ちの人が出る前に売り切ろうとしてるんじゃない。

[137: 物件比較中さん]

>>135
確かに成約特典は不思議ですね。
購入者には有り難いですけど、本当に好調なら無駄な出費ですからね。
八重洲との兼ね合い？？でしょうか。
または実は売れてない？？

[138: 匿名さん]

最寄から6分だったらいい方なんじゃないかなと思います。
凄く遠い、ものすごく歩くというような距離感ではないかと。
個人差はもちろんあるかとは思いますけれど。
ですので、通勤などの兼ね合いでやはりこの辺りはビジネスマンに人気なんじゃないかしら、と思いました。

[139: 匿名さん]

倍率はどれくらいになったんでしょうかね？
今後のこのエリアのバロメーターとして
注目してます。

[140: ご近所さん]

一番人気の部屋は、十数倍の競争率だったとか、、、、

[141: 匿名さん]

総来場者数 約300組
総登録件数 74件
最高倍率 13倍

・・・だそうです。

[142: 匿名さん]

全戸即日完売ね。

[143: 物件比較中さん]

倍率優遇ありましたよね？
実際の倍率はそうでもないってこと？
そういえば、プラウド人形町の告知が開始されてますよ。

[144: 匿名さん [男性 40代]]

ディスポーザー無くとも関係ないのですね〜！
http://pdf.irpocket.com/C8804/yZlC/f8u5/TNXi.pdf

[145: 購入検討中さん [男性 50代]]

ですから最寄駅から徒歩２分だって言ってるのですが！
ちゃんと概要見て米してください。。。

[146: 検討中の奥さま]

ディスポーザーが全てではありませんからね。
今、ディスポーザーを使っていますが、入れてはいけないものが結構あって分別が面倒くさいので、無くても良いと思っています。
生ごみの量は若干減りますが、他のゴミの量が減るわけではないので。

[147: 匿名さん]

総登録件数74件の内44戸販売じゃ、大した倍率じゃないのでは？

[148: [男性 30代]]

東京駅からランニングしてみたらすごい近くてビックリしました。

周辺歩いてみてもすごい便利なばしょですね。

[149: 契約済みさん]

色々と悪評を書き込まれても、結果は即完売でしたからね。

踊らされた方は、残念でした(^^)

[150: 匿名さん]

購入できた方が羨ましいです。

[151: 契約済みさん]

価格的には、想定よりも高めでした。

ただ長い目で見ると、今年が購入のラストチャンスでしょうね。

[152: 匿名さん]

来年はもっと上がるということですか！？

[153: 購入経験者さん]

今のバブル程度が、限界でしょうね。
立地次第で、将来値上がりする可能性も多少は残っています。

資材や人件費の高騰に加え円安、なにより不動産会社に乗せられた「相続税対策」
中国人だけじゃなく、日本の高齢者も爆買いしてるようですよ(笑)

[154: 匿名さん]

ここからさらに上がってしまいましたね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

何が？