Brillia（ブリリア）日本橋三越前についての情報を希望しています。
場所と全戸角になるのは良いと思います。向きも好みに合わせられそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋本町3丁目10-5、10-6（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩16分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.21平米～72.75平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.b-mitsukoshimae.jp/top.html
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティーサポート
[スレ作成日時]2015-01-20 12:14:04
Brillia（ブリリア）日本橋三越前ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-01-20 17:49:24
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削除依頼
やはり立地がいいので、メガアクセスですか。
利便性が最高ですね。 高いでしょうね。ここ。 ルームプランも全住戸が角住戸。 採光や通風も確保できますし、生活音も軽減されますね。 広さもわりと広いですし、詳細が気になるところです。 |
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| No.2 |
プラウドより、間取りが良いですね。
狭いけど。 |
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| No.3 |
プラウドより間取りは良いが、値段次第だな
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| No.4 |
価格が知りたいです。今見える72平米のファミリー部屋はプラウドの間取りよりいいですね。
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| No.5 |
７２㎡ ９０００万円位じゃない？
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| No.6 |
>>5
浜町でもその位で売ってる位だから、億は行くんじゃないですかね。本町だし。 |
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| No.7 |
プラウドが70平米で9000万〜1億台だったけど、ここもそんなにしますかね？
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| No.8 |
プラウドと比べたいけど、ここの詳しい情報ってプラウドの販売終わってからなのかな？
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| No.9 |
バブル期到来！
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| No.10 |
>>9
高いのは希望販売価格だけで、実際にはその値段では売れずに売れ残っています。各社あの手この手で値段を下げてますが、それでも売れないところはバブルとは全然違います。 |
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| No.11 |
この近辺で売れ残っている新築物件なんて聞いたこと無い。
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| No.12 |
プラウドはもうかなり要望書集まっているよ。
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| No.13 |
>>12
どうして分かるんですか？まさか営業の話を受け売りしてるんじゃないですよね。 |
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| No.14 |
プラウドの近くであからさまに看板持ち常駐の小判鮫商法とかダサすぎ。てか安っぽい。さすがブリリア。乙
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| No.15 |
やはりブリリアってプラウドと比較すると安っぽいんですかぁ〜？
仕様設備とか比較にならないとか・・・？ |
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| No.16 |
モデルルームはいつオープンなのでしょうか？
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| No.17 |
プラウドよりこっちだな
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| No.18 |
プラウドとどっちが高いかな？
仕様で言ったらたぶんプラウドなのかもしれないけど、値段はこっちの方が安い？ でも昨今の建築費増を見込むとプラウド以上もあり得るのかな。 坪400くらい？ |
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| No.19 |
戸数が少ないですし、プライバシーも守れそうなのもいいですね。
日当たりもよさそうですから、日中は部屋も明るくなりそうですね 確かに立地はいいですから価格は高そうだな |
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| No.20 |
日本橋三越前の立地、東京駅にも近いですし通勤も便利になりそう。
ただ、金額がすごく高いのでは？と心配です。 ここまで街に住んだことがないので、いつもお化粧をしていないと恥ずかしい気分になりそう。 気になる物件なので、金額が出たら検討してみたいです！ |
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| No.21 |
１億超えは確実でしょうね。
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| No.22 |
ここ、プラウドより間取り良さそうだけど、駐車場の数、
少なすぎません？あと、プラウドのモデルルームのそばで看板掲げてるのを見ると、せこいなあ、という気がします…。モデルルーム、いつからなんでしょうか？ |
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| No.23 |
いくらぐらいになりますかね？
プラウドぐらいかな？ |
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| No.24 |
今住んでいるマンションは、８０世帯で機械式駐車場２２台分。
ここは少ないかもね。 |
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| No.25 |
日本橋にすむなら車は手放すかということですかね
アクセスはいいのですから、遠出するにも新幹線で行って着いた駅でレンタカーを借りることもできますからね。。。機械式も運用の費用がかかるでしょう |
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| No.26 |
わが家は犬を飼っていて、夫婦でゴルフもするので（仕事でも車使用）２台所有です。
どうしてもマンション内に借りたい。 |
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| No.27 |
どうして日本橋って、広さがせいぜい広くても７０㎡台までみたいな狭い部屋ばかりのマンションが多いのかなぁ。。。
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| No.28 |
>27
子育て世帯が選ばないからじゃない？ 子無し夫婦かリタイア夫婦、あとはシングル。 80㎡の１ＬＤＫとか買う層は港区や渋谷区に行くだろうし。 それにしても「日本橋本町」ってアドレスはいいですね。 買えるものならここに住みたいです。 |
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| No.29 |
そばに旭化成のマンション作ってるけど、あっちの方が立地良いな。
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| No.30 |
>>そばに旭化成のマンション作ってるけど、
どっかに情報ありますか |
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| No.31 |
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| No.32 |
資料請求したら間取り届きましたが、冗談かっていうくらい酷い間取りばかりなのですが。
寝室の形はいびつだわ、柱は出っ張ってるわ、リビング斜めってるし…。 2LDKだと風呂は1317ですか…。 これではとても資産価値を維持できる気がしません。。 プラウドも間取りは良くないのでしょうか。 場所がいいだけに残念です…。 |
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| No.33 |
だからBrilliaはセンス無いんだって。
八重洲のも間取りイマイチだし。 |
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| No.34 |
私も資料来ました。リビングが斜めになってるのは私も思いました。なんか変な間取りだなあと思います。隣との壁、乾式だし、なんか微妙な印象を持ちました。期待してたのに…。
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| No.35 |
財閥系でも東京建物はひとランク下だからね。
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| No.36 |
間取りは正直どっちも微妙。
野村より安ければ、検討する |
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| No.37 |
坪いくらくらいかな？
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| No.38 |
><<27
ウィルローズ日本橋蛎殻町は１２０㎡の部屋があるよ。 乾式壁、最近のは高性能だよ。 |
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| No.39 |
ウィルローズ日本橋蛎殻町は123㎡だよ。
しかも、乾式壁なんてケチなもんは使ってない。 |
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| No.40 |
>24
ここは44世帯で6台＜機械式5台、平置式1台＞でしたね。 駅からも近いし、車を手放す人も多いのかもしれませんよね。 維持費のことを考えれば、レンタカーとかカーシェアを利用する方が 良かったりしますし、無料バスを使う人も多いのかなって思います。 |
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| No.41 |
あんたら、最近の乾式壁を知らないな(^o^;)
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| No.42 |
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| No.43 |
何、これ？
狭っ！ |
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| No.44 |
間取りが悪いです
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| No.45 |
収納箇所が少ないように感じる間取りですね。
家具とか置くともっと狭くなってしまうかなと・・・。 まだ価格帯も出ていないので、 希望に合わせた間取り変更が少しでもきくと良いですね。 |
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| No.46 |
単身サラリーマンには狭くないよ
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| No.47 |
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| No.48 |
外観がやたらチープだねぇ。
ブリリアってこのレベル？ プラウドの方が全然良いよね。 |
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| No.49 |
全ての間取りが角住戸で2面開口という事はワンフロアに2邸のみですか？
贅沢で良い造りですね！ それにしても58平米も72平米もバルコニーが狭いですね。 約4.93平米なのでギリギリ洗濯物は干せても布団は難しくないですか？ |
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| No.50 |
ワンフロア4戸、でしょ？敷地狭くてこんな間取りしかとれなかったんでしょうね。とは言えプラウドやめた人、ハズレた人、いくらかはこちらに流れるだろう期待もありそうだから、結構高くなるんじゃないかと。。。
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| No.51 |
外観は、商業地区のビル街なのでこんな感じの方が違和感が無いよね。
バルコニーは、この位で十分。洗濯物は部屋干し（浴室乾燥）、布団は布団乾燥。バルコニー手すりになんて布団は干せないし。 立地を良く考えてみて！ 狭い敷地だって仕方ないよ。商業地区日本橋だもん。 |
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| No.52 |
この辺りって、賃貸物件（新築）ならで月幾らくらいが相場なんだろうね。
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| No.53 |
なにやら口汚いネガが住みついてますね。
相手を貶めるより自分のほうをなんとかしたほうがいいですよ。 |
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| No.54 |
そもそもマンションの場合はバルコニー手すりの布団干しはマナー違反ですものね。
全角部屋という風にしている点はいいんじゃないかとは思いますが、 向きによってはかなり人気にばらつきが出てくるのかな？という点はあります。 立地が優先だと、あまりそういう差は出てきにくいのはある？ |
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| No.55 |
＞＞バルコニー手すりの布団干しはマナー違反ですものね
手すりに干すんじゃなく、バルコニーに干すから、狭すぎるってことじゃないですか |
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| No.56 |
いくらぐらいかな？
プラウドと同じぐらいかな？ |
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| No.57 |
プラウドはハイスペックだったからね。
ここはそうでもないだろうから、350万くらいで限界だろうね。 |
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| No.58 |
どうなんでしょうね。。。
どう出てくるのかっていうのは楽しみな人、多いんじゃないでしょうか＞価格 今月末の事前案内会で ある程度の価格、出てきますかね？ どちらかというと、まだその時点では反応を見て それから値付けしてくるのか。 |
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| No.59 |
3LDKで1億円はいかない予定と聞きました。
検討してるけど、駐車場が抽選確実かなぁと思って引きぎみ。 抽選外れて野ざらしは嫌だ。 プラウドより間取りはありだけど…。 |
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| No.60 |
たかっ
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| No.61 |
2LDKの51.21㎡って住宅ローン減税の対象になりますかね。
結構きわどい気もするんだけど、その辺はぬかりないのかな。 |
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| No.62 |
>>61
登記簿面積だから、54くらいないと足りないと思う |
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| No.63 |
そうなんですか？
普通に今、公式サイトに出ていたりモデルルームで貰うプラン集の表記の面積と 登記簿面積って違うものなんですか？ 全然知らなかった…。 一応、減税対象になるかどうかっていうのは、きちんと問い合わせた方が良いと思います。 |
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| No.64 |
実際に自分の目で確かめた方が良いですし、気になる方は一度内覧するのも手ですね。
バルコニーが付いているようですし、結構便利な物件ではないでしょうか。 意外と気になる方も多そうです。 |
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| No.65 |
63
違います。 パンフなどでの表示は壁芯(壁の中心から測る、部屋内にある柱も中心から測る)。 登記簿上は内法(簡単に言うと壁の表面から測る、柱も表面から測る)なので、登記簿上のほうがパンフ上の面積より減る。 |
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| No.66 |
>63
住宅ローン減税は50㎡未満だと対象外になるはずです。 この物件は、ギリギリな感じか若干足らないくらいかと。 詳しくは65さんがおっしゃってる通りです。 買ってからでは遅いので、問い合わせしてからの方がいいかと思います。 |
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| No.67 |
抽選の倍率優遇は今月一杯までだったか
予約表は埋まってるようで、出遅れてしまった。。 間近のプラウドが瞬間蒸発だっただけに、やっぱここも人気か |
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| No.68 |
ここ、人気だったんですか？
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| No.69 |
住所に「日本橋」と付く所は今、大人気だそうです。
テレビでも、連日のように日本橋が取り上げられていますし。 |
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| No.70 |
室町は、まだまだ開発されます
三井のお膝元だけに 本気度、とてつもないですね |
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| No.71 |
資産性にとってこちらと野村の淡路町部件はどちらが良いでしょうか?５８m2の2LDKは両方７０００万中半です
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| No.72 |
日本橋のほうが周り再開発だらけなので将来良さそうな気がする。
昭和通り越えての物件だけど日本橋のマンションは大抵そうだから大丈夫なんじゃない。 |
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| No.73 |
もう予約うまってきてますかね？どのような層の方が検討されているんでしょうか？
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| No.74 |
一昨年、駅近の茅場町のマンションを買い損ないました。
なので、ここは買いたい。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
やはり抽選必至かな、倍率優遇を保持してないため
外れてもともとで、割り切っていきます。 |
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| No.77 |
日本橋本町エリアは浜町エリアより価格も高いし年齢層高そうですよね。
私も抽選組です。頑張りましょう。 |
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| No.78 |
今後三越前にマンション出てくる予定あるんですかね？
ココはいいけど、ディスポーザついてないのがネック。 |
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| No.79 |
>>78
三越前ではないけど日本橋ということであれば、野村が人形町駅至近に2軒予定してる。 |
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| No.80 |
>>78
ディスポーザー何でついてないんでしょうね？匂いの問題とか？ゴミ出しも24時間可能ではなさそうですね。 |
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| No.81 |
人形町は出るんですね。
やはり三越前という名前がついてるのとついてないのでは、価値が違うのかと思っています。 三越前に出してほしいなぁ。 この価格ならディスポーザー付けてほしいですよね。 プラウドはついていたから、どうしても比べてしまう。 |
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| No.82 |
>>81
プラウドはディスポーザーもゴミ出しも24時間可能なのに…でも間取りや駅への利便性はブリリアだと思います。 |
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| No.83 |
単にコストダウンでしょ。
東京建物センスないから。 三井か三菱がよかったな。 |
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| No.84 |
この規模でディスポーザーは高くつく。
入居者の経済力に合わせた仕様にしたんだろ |
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| No.85 |
いや50戸もあれば、ディスポーザーはそんなに維持費しないよ。単にコストダウン。
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| No.86 |
今どきディスポーザーない新築は辛いなぁ・・
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| No.87 |
オープンハウスの小規模物件でもディスポーザーつく時代なのに。ディスポーザーないと検討すらしない人もいるからリセール厳しいかもね。
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| No.88 |
ほんと、一度使うと、ディスポーザーのない生活なんて考えられなくなりますよね。
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| No.89 |
皆さん、おっしゃるとおりです。
ここは、買わないほうがいいですよ～(笑) |
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| No.90 |
恵比寿のオープンレジは特別な物件だから例外だよ。
普通はあの戸数でディスポーザーは付けないし。 |
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| No.91 |
どーして特別なの？
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| No.92 |
なぜなのかよく分からないけど、相当力入れてるみたい。
ホームページ見る限り、他のオープン物件と外観や仕様が全然違うし。 ディスポーザー付きだと管理費や修繕費が高くなるし、いらないよ。 |
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| No.93 |
プラウド待ったほうが無難だね。
人形町の方が生活しやすいしね。 |
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| No.94 |
ただ、ディスポーザーはしっかりお手入れしないとくさい匂いがしますけどね。
特にこれからの季節も。。 |
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| No.95 |
いやー、ディスポーザーなしの生活はもう考えられません。
そんなこと言ったら、嫁さんの猛反対にあいますわ。。。。 |
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| No.96 |
富沢町のプラウドは立地からも人気必至でしょうから
更に高騰化すると予想されます。 待ってる間に、ここの良い部屋は当然埋まるため、 決断するタイミングが非常に難しい。 |
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| No.97 |
ディスポーザーって最初のうちはいいけれど、数十年経って、処理層そのものを交換みたいになった時に
また修繕積立金使わなくてはならないのではないの？なんて思ったりもしますが…どうなんでしょう？ 処理層って数十年経つときにどういう対処をしていくのかがわからないですし、予測も建てられないですから だったらない方がいいんじゃないか？とは思います。 |
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| No.98 |
我が家では、ディスポーザーなしなんて無理だよ～
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| No.99 |
人形町だと三井もあるよね。
駅2分位のはずだから高いとは思うけど。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
んん、結局こちらはディスポーザーないんですよね？
公式サイトに書かれていなかったですけれども。 無いならないで、まあいいんじゃないですか。 ここは立地が優先されるような感じがしますし。。。 そころでお掃除浴槽が付いている方が驚き これってどうなんでしょ？ こすり洗いとかできないみたいですが、だいじょうぶなのかな？ |
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| No.102 |
ディスポーザー希望の方ってやはり多いのですか？
友人からは、故障しやすいとかメンテナンス代がかかると聞いていたので 必要ないなと思っていました。 付ける付けないをオプションで決められたにら一番良いと思うのですが それは難しいものなのでしょうか。 |
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| No.103 |
最近はディスポーザー不要派増えています。
・夜中に使う不心得者がいる。 ・経年で配水管からにおいが出る。 ・故障すると費用が高い。 ・設計段階できちんとしていないと詰まって大変なことに。 などなど。逆に言えば、 設計段階できちんと考えられていて、 使い方がちゃんとしている住人ばかりで、 故障しにくいもので、定期点検をしっかりしていれば こんなに便利なものはないということになる。 |
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| No.104 |
ホント、こんなに便利なものはないと思いますよ。
今じゃ、ディスポーザーなしの生活は無理ですね。 |
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| No.105 |
＞１０２
最初からついてなければ、あとから付けられるものではありません。 |
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| No.106 |
そうなんですよね。
だから最初についているかどうかっていうのがポイントになってくるんだと思います。 ただ故障が多いとか、将来的な処理層のメンテナンスのコストを考えると 金銭面でいらないという人は増えています。 水を使った設備ってお金がかかりますから。 |
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| No.107 |
これだけの価格でディスポーザー無しは、さすがにないだろう…。
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| No.108 |
我が家のディスポーザーは7年で壊れて新しいものと交換しました。
費用は13万程度でしたので、浄化槽云々でなく、そのもの自体にかかる金額はそんなに気になるほどではないと思います。 でも、築10年たった現在、毎日使用しても、推奨されるメンテをしてもやはり臭います。 あとは、鶏肉の皮や卵のから、玉ねぎの皮、等はだめ、などの制約があるため、分別がやや面倒だったり。どうしても水はけが悪くなるなど、良いことばかりではないというのが本音です。 私見ですが、マンション設備のなかで、まぁ、なくてもいいかなと思うのがディスポーザーかな。考え方は色々と思いますけれど。 |
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| No.109 |
間取り悪し。。。
これでお値段高め？ |
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| No.110 |
ディスポーザーないならないで仕方ないでしょう。ないとなると問題はゴミ出し時間の制限ではないでしょうか？自由に出せないのは町内の決まりとか言われましたが…
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| No.111 |
最近、どこも仕様を落としてきていますね。。。
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| No.112 |
ここは24時間ゴミ出しOKということなのでしょうか。
ゴミの件、公式サイトを色々見てみましたが記載がないような。 サービスは充実してるところだと玄関前に置く→係の方が回収というのを やってるところがありますが、こちらはどうなのでしょうね？ お掃除浴槽のあるマンション、たまに見ます。だんだん普及してきたんでしょうか。 効果のほどが気になります。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
＞多少はよいみたい
この辺があとあと揉めそう．．． |
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| No.115 |
ディスポーザーって、何でも捨てられるんだよね？
生ゴミ０という事ですか？ |
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| No.116 |
>>115
玉ねぎの皮、卵の殻、魚の骨、肉の皮とかだめですよ。ディスポーザーにいれても粉砕できずに残ります。 |
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| No.117 |
結構NG多いですよ！
http://iemo.jp/17326 |
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| No.118 |
ディスポーザーって結構捨てられないものが多いんだね。
かえって面倒いな。 万が一、禁止の物を入れちゃったら壊れるんだよね？ |
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| No.119 |
こことプラウド千代田淡路町だとどちらが資産価値高いですかね？
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| No.120 |
そりゃ千代田区
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| No.121 |
でも、リセールを考えたらディスポーザーほしいかも・・・
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| No.122 |
千代田区もエリアによるのでは？
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| No.123 |
ディスポーザーがあれば、生ごみは室内に無くなるし、臭いも無くなるので 大変便利ですね。
なによりもキッチンにごみが全くなくなるって言うのが良いです。。 |
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| No.124 |
淡路町は場所としては微妙でしょ。
千代田区も番町やら丸の内エリアなら別だけど。 |
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| No.125 |
ディスポーザーも万能じゃないんですか。
何でも入れられるから生ごみ０かと思っていました。 24時間後見出しが出来ない分、ディスポーザーが付いているのでしょうか。 この規模のマンションで付いていること自体が かなり珍しいなと思われますので。 生ごみ０にはならないけれど、極限まで減らすことが出来るのはよろしいのでは。 |
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| No.126 |
ディスポーザーは、何でもかんでも入れてＯＫなのでは？
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| No.127 |
それより、即日完売かな？
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| No.128 |
もう一次は締め切りましたよね？二次はやらないのかな。
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| No.129 |
３年前の茅場町物件をかわきりに、日本橋と名前がつくマンションの抽選に参加し続け落ち続いてます。
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| No.130 |
つりなのでしょうか？
全44戸一斉販売で6/29まで登録受付 相当な倍率になりそう 倍率優遇もってても 人気の部屋だと取れるかわからない |
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| No.131 |
ですから、ここも抽選外れそうな悪寒
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| No.132 |
全戸登録受付開始っていうことなんで、本当に要望がものすごい入っているっていうコトなんでしょう
・・・純粋にすごいです 場所が場所なので、自分で住むもよし、賃貸に出すのも良しという感じになってくるかと思います 希望者がみんな、買えるわけじゃないっていう風になっていくのかな |
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| No.133 |
最寄り駅から6分も歩くのに、人気なんだね┐(-。ー;)┌
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| No.134 |
最寄りの小伝馬町駅からは徒歩２分なんですが…？
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| No.135 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.136 |
野村の人形町待ちの人が出る前に売り切ろうとしてるんじゃない。
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| No.137 |
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| No.138 |
最寄から6分だったらいい方なんじゃないかなと思います。
凄く遠い、ものすごく歩くというような距離感ではないかと。 個人差はもちろんあるかとは思いますけれど。 ですので、通勤などの兼ね合いでやはりこの辺りはビジネスマンに人気なんじゃないかしら、と思いました。 |
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| No.139 |
倍率はどれくらいになったんでしょうかね？
今後のこのエリアのバロメーターとして 注目してます。 |
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| No.140 |
一番人気の部屋は、十数倍の競争率だったとか、、、、
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| No.141 |
総来場者数 約300組
総登録件数 74件 最高倍率 13倍 ・・・だそうです。 |
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| No.142 |
全戸即日完売ね。
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| No.143 |
倍率優遇ありましたよね？
実際の倍率はそうでもないってこと？ そういえば、プラウド人形町の告知が開始されてますよ。 |
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| No.144 |
ディスポーザー無くとも関係ないのですね〜！
http://pdf.irpocket.com/C8804/yZlC/f8u5/TNXi.pdf |
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| No.145 |
ですから最寄駅から徒歩２分だって言ってるのですが！
ちゃんと概要見て米してください。。。 |
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| No.146 |
ディスポーザーが全てではありませんからね。
今、ディスポーザーを使っていますが、入れてはいけないものが結構あって分別が面倒くさいので、無くても良いと思っています。 生ごみの量は若干減りますが、他のゴミの量が減るわけではないので。 |
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| No.147 |
総登録件数74件の内44戸販売じゃ、大した倍率じゃないのでは？
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| No.148 |
東京駅からランニングしてみたらすごい近くてビックリしました。
周辺歩いてみてもすごい便利なばしょですね。 |
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| No.149 |
色々と悪評を書き込まれても、結果は即完売でしたからね。
踊らされた方は、残念でした(^^) |
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| No.150 |
購入できた方が羨ましいです。
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| No.151 |
価格的には、想定よりも高めでした。
ただ長い目で見ると、今年が購入のラストチャンスでしょうね。 |
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| No.152 |
来年はもっと上がるということですか！？
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| No.153 |
今のバブル程度が、限界でしょうね。
立地次第で、将来値上がりする可能性も多少は残っています。 資材や人件費の高騰に加え円安、なにより不動産会社に乗せられた「相続税対策」 中国人だけじゃなく、日本の高齢者も爆買いしてるようですよ(笑) |
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| No.154 |
ここからさらに上がってしまいましたね。
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| No.155 |
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