Brillia（ブリリア）日本橋三越前ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）日本橋三越前についての情報を希望しています。
場所と全戸角になるのは良いと思います。向きも好みに合わせられそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋本町3丁目10-5、10-6（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩16分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.21平米～72.75平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-mitsukoshimae.jp/top.html
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティーサポート

[1: 匿名さん]

やはり立地がいいので、メガアクセスですか。
利便性が最高ですね。
高いでしょうね。ここ。
ルームプランも全住戸が角住戸。
採光や通風も確保できますし、生活音も軽減されますね。
広さもわりと広いですし、詳細が気になるところです。

[2: 検討中の奥さま]

プラウドより、間取りが良いですね。
狭いけど。

[3: 物件比較中さん]

プラウドより間取りは良いが、値段次第だな

[4: 物件比較中さん]

価格が知りたいです。今見える72平米のファミリー部屋はプラウドの間取りよりいいですね。

[5: 匿名さん]

７２㎡　９０００万円位じゃない？

[6: 匿名さん]

>>5
浜町でもその位で売ってる位だから、億は行くんじゃないですかね。本町だし。

[7: 物件比較中さん]

プラウドが70平米で9000万〜1億台だったけど、ここもそんなにしますかね？

[8: 購入検討中さん]

プラウドと比べたいけど、ここの詳しい情報ってプラウドの販売終わってからなのかな？

[9: 主婦さん]

バブル期到来！

[10: 購入検討中さん]

>>9
高いのは希望販売価格だけで、実際にはその値段では売れずに売れ残っています。各社あの手この手で値段を下げてますが、それでも売れないところはバブルとは全然違います。

[11: 匿名さん]

この近辺で売れ残っている新築物件なんて聞いたこと無い。

[12: 購入検討中さん]

プラウドはもうかなり要望書集まっているよ。

[13: 匿名さん]

>>12
どうして分かるんですか？まさか営業の話を受け売りしてるんじゃないですよね。

[14: 物件比較中さん [男性 30代]]

プラウドの近くであからさまに看板持ち常駐の小判鮫商法とかダサすぎ。てか安っぽい。さすがブリリア。乙

[15: 物件比較検討中 [女性 40代]]

やはりブリリアってプラウドと比較すると安っぽいんですかぁ〜？

仕様設備とか比較にならないとか・・・？

[16: 物件比較中さん]

モデルルームはいつオープンなのでしょうか？

[17: 匿名さん]

プラウドよりこっちだな

[18: 匿名さん]

プラウドとどっちが高いかな？
仕様で言ったらたぶんプラウドなのかもしれないけど、値段はこっちの方が安い？
でも昨今の建築費増を見込むとプラウド以上もあり得るのかな。
坪400くらい？

[19: 匿名さん]

戸数が少ないですし、プライバシーも守れそうなのもいいですね。
日当たりもよさそうですから、日中は部屋も明るくなりそうですね
確かに立地はいいですから価格は高そうだな

[20: 匿名さん]

日本橋三越前の立地、東京駅にも近いですし通勤も便利になりそう。
ただ、金額がすごく高いのでは？と心配です。

ここまで街に住んだことがないので、いつもお化粧をしていないと恥ずかしい気分になりそう。

気になる物件なので、金額が出たら検討してみたいです！

[21: 匿名さん]

１億超えは確実でしょうね。

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ、プラウドより間取り良さそうだけど、駐車場の数、
少なすぎません？あと、プラウドのモデルルームのそばで看板掲げてるのを見ると、せこいなあ、という気がします…。モデルルーム、いつからなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

いくらぐらいになりますかね？
プラウドぐらいかな？

[24: 匿名さん]

今住んでいるマンションは、８０世帯で機械式駐車場２２台分。
ここは少ないかもね。

[25: 匿名さん]

日本橋にすむなら車は手放すかということですかね
アクセスはいいのですから、遠出するにも新幹線で行って着いた駅でレンタカーを借りることもできますからね。。。機械式も運用の費用がかかるでしょう

[26: 匿名さん]

わが家は犬を飼っていて、夫婦でゴルフもするので（仕事でも車使用）２台所有です。
どうしてもマンション内に借りたい。

[27: 匿名さん]

どうして日本橋って、広さがせいぜい広くても７０㎡台までみたいな狭い部屋ばかりのマンションが多いのかなぁ。。。

[28: 匿名さん]

>27

子育て世帯が選ばないからじゃない？
子無し夫婦かリタイア夫婦、あとはシングル。
80㎡の１ＬＤＫとか買う層は港区や渋谷区に行くだろうし。

それにしても「日本橋本町」ってアドレスはいいですね。
買えるものならここに住みたいです。

[29: 匿名さん]

そばに旭化成のマンション作ってるけど、あっちの方が立地良いな。

[30: 購入検討中さん]

>>そばに旭化成のマンション作ってるけど、

どっかに情報ありますか

[31: 匿名さん]

＞２９

昭和通り沿いのキュロコでしょ？
あれは全室賃貸マンションです。
たしかに洒落た外観ではありますが、あのロケーションで分譲は無理でしょう。

[32: 購入検討中さん]

資料請求したら間取り届きましたが、冗談かっていうくらい酷い間取りばかりなのですが。

寝室の形はいびつだわ、柱は出っ張ってるわ、リビング斜めってるし…。
2LDKだと風呂は1317ですか…。
これではとても資産価値を維持できる気がしません。。

プラウドも間取りは良くないのでしょうか。
場所がいいだけに残念です…。

[33: 匿名さん]

だからBrilliaはセンス無いんだって。
八重洲のも間取りイマイチだし。

[34: 購入検討中さん [男性]]

私も資料来ました。リビングが斜めになってるのは私も思いました。なんか変な間取りだなあと思います。隣との壁、乾式だし、なんか微妙な印象を持ちました。期待してたのに…。

[35: 匿名さん]

財閥系でも東京建物はひとランク下だからね。

[36: 購入検討中さん]

間取りは正直どっちも微妙。
野村より安ければ、検討する

[37: 匿名さん]

坪いくらくらいかな？

[38: 匿名さん]

><<27
ウィルローズ日本橋蛎殻町は１２０㎡の部屋があるよ。

乾式壁、最近のは高性能だよ。

[39: 匿名さん]

ウィルローズ日本橋蛎殻町は123㎡だよ。

しかも、乾式壁なんてケチなもんは使ってない。

[40: 匿名さん]

>24
ここは44世帯で6台＜機械式5台、平置式1台＞でしたね。

駅からも近いし、車を手放す人も多いのかもしれませんよね。
維持費のことを考えれば、レンタカーとかカーシェアを利用する方が
良かったりしますし、無料バスを使う人も多いのかなって思います。

[41: 匿名さん]

あんたら、最近の乾式壁を知らないな(^o^;)

[42: 匿名さん]

>33
じゃあ、目黒タワーも駄目なのかなあ。。。

[43: 匿名さん]

何、これ？
狭っ！

[44: 匿名さん]

間取りが悪いです

[45: 匿名さん]

収納箇所が少ないように感じる間取りですね。
家具とか置くともっと狭くなってしまうかなと・・・。
まだ価格帯も出ていないので、
希望に合わせた間取り変更が少しでもきくと良いですね。

[46: 匿名さん]

単身サラリーマンには狭くないよ

[47: 匿名さん]

>>36
野村も微妙なんですか。あっちは価格が意味わからないくらい強気なのでパスです。
ブリリアは身の丈に合った価格だと良いです。

[48: 物件比較中さん]

外観がやたらチープだねぇ。
ブリリアってこのレベル？
プラウドの方が全然良いよね。

[49: 匿名さん]

全ての間取りが角住戸で2面開口という事はワンフロアに2邸のみですか？
贅沢で良い造りですね！
それにしても58平米も72平米もバルコニーが狭いですね。
約4.93平米なのでギリギリ洗濯物は干せても布団は難しくないですか？

[50: 購入検討中さん]

ワンフロア4戸、でしょ？敷地狭くてこんな間取りしかとれなかったんでしょうね。とは言えプラウドやめた人、ハズレた人、いくらかはこちらに流れるだろう期待もありそうだから、結構高くなるんじゃないかと。。。

[51: 匿名さん]

外観は、商業地区のビル街なのでこんな感じの方が違和感が無いよね。
バルコニーは、この位で十分。洗濯物は部屋干し（浴室乾燥）、布団は布団乾燥。バルコニー手すりになんて布団は干せないし。
立地を良く考えてみて！
狭い敷地だって仕方ないよ。商業地区日本橋だもん。

[52: 物件比較中さん [男性 30代]]

この辺りって、賃貸物件（新築）ならで月幾らくらいが相場なんだろうね。

[53: 匿名さん]

なにやら口汚いネガが住みついてますね。
相手を貶めるより自分のほうをなんとかしたほうがいいですよ。

[54: 匿名さん]

そもそもマンションの場合はバルコニー手すりの布団干しはマナー違反ですものね。

全角部屋という風にしている点はいいんじゃないかとは思いますが、
向きによってはかなり人気にばらつきが出てくるのかな？という点はあります。

立地が優先だと、あまりそういう差は出てきにくいのはある？

[55: 購入検討中さん]

＞＞バルコニー手すりの布団干しはマナー違反ですものね

手すりに干すんじゃなく、バルコニーに干すから、狭すぎるってことじゃないですか

[56: 匿名さん]

いくらぐらいかな？
プラウドと同じぐらいかな？

[57: 物件比較中さん]

プラウドはハイスペックだったからね。
ここはそうでもないだろうから、350万くらいで限界だろうね。

[58: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。。
どう出てくるのかっていうのは楽しみな人、多いんじゃないでしょうか＞価格

今月末の事前案内会で
ある程度の価格、出てきますかね？
どちらかというと、まだその時点では反応を見て
それから値付けしてくるのか。

[59: 物件比較中さん [男性 30代]]

3LDKで1億円はいかない予定と聞きました。
検討してるけど、駐車場が抽選確実かなぁと思って引きぎみ。
抽選外れて野ざらしは嫌だ。
プラウドより間取りはありだけど…。

[60: 匿名さん]

たかっ

[61: 匿名さん]

2LDKの51.21㎡って住宅ローン減税の対象になりますかね。
結構きわどい気もするんだけど、その辺はぬかりないのかな。

[62: 匿名さん]

>>61
登記簿面積だから、54くらいないと足りないと思う

[63: 匿名さん]

そうなんですか？
普通に今、公式サイトに出ていたりモデルルームで貰うプラン集の表記の面積と
登記簿面積って違うものなんですか？
全然知らなかった…。
一応、減税対象になるかどうかっていうのは、きちんと問い合わせた方が良いと思います。

[64: 匿名さん]

実際に自分の目で確かめた方が良いですし、気になる方は一度内覧するのも手ですね。
バルコニーが付いているようですし、結構便利な物件ではないでしょうか。
意外と気になる方も多そうです。

[65: 匿名さん]

63
違います。
パンフなどでの表示は壁芯(壁の中心から測る、部屋内にある柱も中心から測る)。
登記簿上は内法(簡単に言うと壁の表面から測る、柱も表面から測る)なので、登記簿上のほうがパンフ上の面積より減る。

[66: 匿名さん]

>63

住宅ローン減税は50㎡未満だと対象外になるはずです。
この物件は、ギリギリな感じか若干足らないくらいかと。

詳しくは65さんがおっしゃってる通りです。

買ってからでは遅いので、問い合わせしてからの方がいいかと思います。

[67: 購入検討中さん]

抽選の倍率優遇は今月一杯までだったか
予約表は埋まってるようで、出遅れてしまった。。
間近のプラウドが瞬間蒸発だっただけに、やっぱここも人気か

[68: 物件比較中さん]

ここ、人気だったんですか？

[69: 匿名さん]

住所に「日本橋」と付く所は今、大人気だそうです。
テレビでも、連日のように日本橋が取り上げられていますし。

[70: 匿名さん]

室町は、まだまだ開発されます
三井のお膝元だけに
本気度、とてつもないですね

[71: 購入検討中さん]

資産性にとってこちらと野村の淡路町部件はどちらが良いでしょうか?５８m2の2LDKは両方７０００万中半です

[72: 匿名さん]

日本橋のほうが周り再開発だらけなので将来良さそうな気がする。
昭和通り越えての物件だけど日本橋のマンションは大抵そうだから大丈夫なんじゃない。

[73: 購入検討中さん [女性 20代]]

もう予約うまってきてますかね？どのような層の方が検討されているんでしょうか？

[74: 匿名さん]

一昨年、駅近の茅場町のマンションを買い損ないました。
なので、ここは買いたい。

[75: 匿名さん]

>>73
私はシングルです
DINKSも多そう

[76: 購入検討中さん]

やはり抽選必至かな、倍率優遇を保持してないため
外れてもともとで、割り切っていきます。

[77: 購入検討中さん [男性 40代]]

日本橋本町エリアは浜町エリアより価格も高いし年齢層高そうですよね。
私も抽選組です。頑張りましょう。

[78: 匿名さん [男性 40代]]

今後三越前にマンション出てくる予定あるんですかね？
ココはいいけど、ディスポーザついてないのがネック。

[79: 匿名さん]

>>78
三越前ではないけど日本橋ということであれば、野村が人形町駅至近に2軒予定してる。

[80: 匿名さん]

>>78
ディスポーザー何でついてないんでしょうね？匂いの問題とか？ゴミ出しも24時間可能ではなさそうですね。

[81: 78 [男性 40代]]

人形町は出るんですね。
やはり三越前という名前がついてるのとついてないのでは、価値が違うのかと思っています。
三越前に出してほしいなぁ。

この価格ならディスポーザー付けてほしいですよね。
プラウドはついていたから、どうしても比べてしまう。

[82: 80]

>>81
プラウドはディスポーザーもゴミ出しも24時間可能なのに…でも間取りや駅への利便性はブリリアだと思います。

[83: 匿名さん]

単にコストダウンでしょ。
東京建物センスないから。
三井か三菱がよかったな。

[84: 匿名さん]

この規模でディスポーザーは高くつく。
入居者の経済力に合わせた仕様にしたんだろ

[85: 匿名さん]

いや50戸もあれば、ディスポーザーはそんなに維持費しないよ。単にコストダウン。

[86: 匿名さん]

今どきディスポーザーない新築は辛いなぁ・・

[87: 匿名さん]

オープンハウスの小規模物件でもディスポーザーつく時代なのに。ディスポーザーないと検討すらしない人もいるからリセール厳しいかもね。

[88: 匿名さん]

ほんと、一度使うと、ディスポーザーのない生活なんて考えられなくなりますよね。

[89: 購入検討中さん]

皆さん、おっしゃるとおりです。

ここは、買わないほうがいいですよ～(笑)

[90: 匿名さん]

恵比寿のオープンレジは特別な物件だから例外だよ。
普通はあの戸数でディスポーザーは付けないし。

[91: 匿名さん]

どーして特別なの？

[92: 匿名さん]

なぜなのかよく分からないけど、相当力入れてるみたい。
ホームページ見る限り、他のオープン物件と外観や仕様が全然違うし。

ディスポーザー付きだと管理費や修繕費が高くなるし、いらないよ。

[93: 物件比較中さん]

プラウド待ったほうが無難だね。
人形町の方が生活しやすいしね。

[94: 働くﾏﾏさん [女性]]

ただ、ディスポーザーはしっかりお手入れしないとくさい匂いがしますけどね。
特にこれからの季節も。。

[95: 匿名さん]

いやー、ディスポーザーなしの生活はもう考えられません。
そんなこと言ったら、嫁さんの猛反対にあいますわ。。。。

[96: 匿名さん]

富沢町のプラウドは立地からも人気必至でしょうから
更に高騰化すると予想されます。
待ってる間に、ここの良い部屋は当然埋まるため、
決断するタイミングが非常に難しい。

[97: 匿名さん]

ディスポーザーって最初のうちはいいけれど、数十年経って、処理層そのものを交換みたいになった時に
また修繕積立金使わなくてはならないのではないの？なんて思ったりもしますが…どうなんでしょう？
処理層って数十年経つときにどういう対処をしていくのかがわからないですし、予測も建てられないですから
だったらない方がいいんじゃないか？とは思います。

[98: 匿名さん]

我が家では、ディスポーザーなしなんて無理だよ～

[99: 物件比較中さん]

人形町だと三井もあるよね。
駅2分位のはずだから高いとは思うけど。

[100: 賃貸住まいさん]

>>97
使う前から数十年後の心配ですか？数十年、便利なのに。