ルーチェソラーレ鴻巣ってどうでしょうか。
日当たりが期待できそうですし、のびのびした生活になりそうですね。
設備も期待できるといいな。
所在地：茨城県古河市鴻巣字新山796-157、他
交 通：JR東北本線 古河駅より徒歩40分
総区画数：36戸
売 主：ケイアイスター不動産株式会社
物件URL：http://www.ki-group.jp/kounosu/
[スレ作成日時]2015-01-19 16:59:48
＼専門家に相談できる／
空が広い日当たりの良い分譲地～ルーチェソラーレ鴻巣～
| No.1 |
by 匿名 2015-01-22 09:36:13
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埼玉の鴻巣じゃなくて古河なのね。
営業の方、ご苦労様です。 |
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| No.2 |
古河駅より徒歩40分
健康には良さそうですね！ 販売価格は300万円ぐらいが妥当でしょうか？ |
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| No.3 |
マルハン、ダイナム徒歩1分
パチンコ好きなら最高のロケーションだな |
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| No.7 |
駅から40分の工業地域だったら土地代は・・・でしょう？
上物でいくらまで持ち上げるかが勝負ですね。 売り出し予想価格は1580万円、完成後1480万円、一年残っていれば1280万円。 適当に予想してみました、すみません。 早期完売する事をお祈りします♡ |
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| No.8 |
古河駅から徒歩40分となると予想価格とはいえお安いですね。
仮に1800万円以上なら全棟売れ残りですかね？ |
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| No.9 |
徒歩40分とは・・・
あえて徒歩という記述をするということは、バスの便が良くないということでしょうか？ 電車通勤はほぼ無理かなぁと思われますが、このあたりに住んでいる方たちはどうされているの？ どれだけ不便なの？と思いましたが、コンビニやスーパー他、教育施設や病院なども歩ける範囲に揃ってはいるみたいですね。 |
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| No.10 |
茨城はクルマ通勤が普通
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| No.11 |
徒歩40分なら敢えて書かなくっても…と思ったり（汗）
この辺りだと移動の足は基本マイカーですよね。 若い子でも高3の今の時期に免許を取りに行く子が多いです。 通学するにしても、最寄駅まで車でっていう場合も多くなってくるわけですから。 カースペースがどれくらい作れるかがポイントになってくるのかな。 |
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| No.12 |
一次販売見てきました。
一次は6棟公開で自分が行ったときは残り3棟。 売れた3棟中2棟は入居済。 子供のいる若い世代が多いようです。 見てきた3棟は2200～2500万くらいでした。 上の許可が出れば一次販売以外の建っている他の棟も見れるそうです。 |
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| No.14 |
ケイアイスターの建物はお粗末なのでしょうか？
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| No.15 |
連休中に見てきました。印象は高い！
諸費用入れると3000万近くなります。 思ったより高いと伝えると「ケイアイはローコストだと思っている方多いんですよね」と言っていました。 いや？ローコストでしょ？と思いました。 値下げの話をすると「値下げすれば契約するという所まで行かないと値下げの相談を本部にできないです」ということでした。 モデルハウスがなかなか良かったので値段を聞いたのですが「これは売る予定はない」と言っていました。 最後に売らないのか聞きましたが会社で決まったそうです。 ちなみにモデルハウスと同じ間取りの物件はありません。 なんのモデルハウスなのか分かりません(笑) なんか色々残念です。 |
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| No.16 |
建て売りに総額3000万円ですか…
手頃な土地をさがして注文住宅を建てられる金額ですね。 それでもケイアイを買っちゃう人がいるのはそれぞれの価値観ですからなんとも言えません。 |
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| No.17 |
分譲地の土地整備したり、道路作ったり、街灯り、防犯カメラ付けたりで高くなったのでしょう。
ここを買った方は家の購入についてあまり勉強や比較しなかったのではないでしょうか？ 街全体が白で統一され、防犯カメラ付いて、暗くならない。 おそらく営業が訪問してきて奥さんが話を聞き、「家賃とあまり変わらないじゃん！」と思い見に行ったら白くて明るい！ここがいいね！ みたいな流れが想像つきます。 注文住宅と比較したことある人からすれば高くて買う気にならない。 ここ買うなら物件価格2000万までかなぁ。 総額で2800万超えるなら土地探しから注文住宅の会社の門を叩いてみることをお勧めします。 それでもケイアイがいいならそれは買い！でしょう。 気に入った物件が買えるのが一番ですからね。 でも個人的にはやはり土地買ってでも自分で間取り決める方が後悔は少ないと思いますけどね。 |
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| No.18 |
古河なら土地買ってケイアイのはなまるハウスで建てた方が安いんじゃない？
はなまるハウス安いし、それを考えたらやはりルーチェは高いかな？ 建物はあくまでケイアイですからはなまるハウスと同等でしょう。 |
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| No.19 |
土地買って注文で建てるよりルーチェが良いと思ったらそれが一番いい。
買う本人がそれだけの価値があると判断したんでしょう。 |
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| No.20 |
全体的な統一感が街区内にあったり、防犯カメラがあったり街灯があったりって、
かなり買う要素の大きなポイントの1つになってくるんじゃないかなと思います。 後から自分たちで付けたりするの、すごい大変ですよ。お金もかかることだし。それが最初から物件価格に組み込まれているとはいえ、あるのは違うと思います。 注文住宅だけだとそういう街づくり的な事って 難しいという風になってくるし。 本当に考え方次第だと思いますけれども、そういう需要もあるという事で。 |
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| No.21 |
それにしたって高くないかい？
防犯カメラ等のセキュリティは分譲地内のお宅で負担するんでしょ？ マンションみたいに住民が負担するだけの付帯設備より家本体の出来の方がはるかに重要ですよ。 |
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| No.22 |
やはりここのネックは値段ですね。
値引きもないし。 ローコストのイメージをなくすためのにイメチェンでもしてるのかな？ |
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| No.23 |
最近のケイアイは街づくりや統一感を持たせ付加価値をつけて販売するやり方にシフトしてますね。
正直上物はたいして変わらないのに街全体のイメージで少々割高でも完売する(値引きしなくて済む)みたいなのでケイアイにとっては売上面でもイメージ戦略面でも成功してると言えるんじゃないですかね。 |
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| No.24 |
主人は転勤の可能性があります。だからいつかはお家が欲しいと思っていたけどなかなか踏み出せなくて、半分冷やかしでふらっと見にいったんです。
そしたら営業さんが『街づくりをすることで街全体も、1棟1棟も資産価値があがります。だからうちは街づくりを重視しています。それにもし転勤になって手放すことになっても他の住宅より高く評価されるかもしれません。』と、言われたのが決め手でした。確かにもっと安いお家もありましたけど、手放すときの話をしてくれたのも資産価値の話をしてくれたのもケイアイさんだけでしたよ。 |
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| No.25 |
すいません。資産価値はそれほどでもないと思う。
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| No.26 |
街づくりはいいけど家がイマイチ。
上の方のクロス浮いてたり、職人さんの手のあとが付いてたり。 なによりやっぱり高すぎる。 街並み良くても家がすぐにダメになりそう。 住むのは家本体だからよく考えているところです。 |
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| No.27 |
建物は実際その大工さんによってあたり外れがあるのでしょうが、私がみた限り雑な仕上がりの家はなかったですが、何分素人なのですいません。何号棟が雑な仕上がりなのでしょうか？
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| No.28 |
私が見たのは8号だけですが２階の廊下のクロスが小さいですが、カパカパしていたのと、キッチンカウンターの上の方に手垢のような黒い指紋、納戸にも付いていました。
拭けば綺麗になるかもしれないし、構造はきちんとしているのかもしれませんが、私は他の作業も雑にやっているのでは？と疑問に思い購入を見送りました。 誤解のある書き方をしてしまいすいません。決してダメに構造だということではありません。そこまでは私にも分からないので。 ただ見える場所に気になる点があるなら、見えない所はどんな作業なんだろうと疑問に感じてしまいました。 |
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| No.29 |
>>28
ありがとうございます。早速確認してみます。場所と建物の雰囲気は気に入っていますが、建物が不安だったので、悩んでいるところでした。営業さんからは、不安だったら第三者機関を入れて調査しても良いですよ。と言われているので、それを検討してみます。結果が分かりましたら報告します。 |
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| No.30 |
ちゃんと会社としてやっているので欠陥住宅ということはまずないでしょう。
ただ工期の短さとその時使った大工、職人の質によりますが仕事が荒くなりがちなのは事実のようです。 |
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| No.31 |
値引きをまったく出来ないのに営業がしつこい。
値引きがないなら他を探すと言っているのに家にまで来る。 そんなにしつこくするなら条件を良くしてくれればいいのにそういうわけでもないようで。 何しにきたんですか？と言いたくなる。 |
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| No.32 |
まぁむこうも仕事ですからね(笑)
建て売り業者はそれなりに食い下がってきますがしつこすぎるのはよくないですね～。 |
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| No.33 |
値引きは会社都合で出来ないが営業は自分の成績のために早く売りぬきたい。
地域が違いますが私も初めて見た物件を｢仮契約で押さえちゃいましょう｣なんて営業にグイグイやられました。 まぁそれがケイアイの営業手法ですからね。 |
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| No.34 |
間取りのところの白い区画は既に販売済みってことでしょうか。
見学しに行ってそういう内部だと確かにちょっとがっかりかも…。 他の家や今モデルハウスとして出ている家はどうだったんでしょうね。 販売方法等が色々話題ですが家自体の評判は悪くなさそうですね。 価格帯は周辺の相場よりかなり高いんでしょうか？ |
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| No.35 |
周辺の相場は2000万を切るくらいですね。
会社によって違いますが1700～くらいからありますよ。 ちなみに昨日妹宅に遊びに行ったら1700万を切る値段で一棟だけ売り出すチラシがありました。 妹は見に行くと言ってましたよ。 人気のない棟なんでしょうかね？ あの分譲地ではかなり安いみたいです。 |
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| No.36 |
ここは高いというご意見があるけれど周辺の相場は安いですね。
なにげに東京近郊の情報を見ていたので信じられない価格でした。 できればもう少し敷地が広々としていればいいのになぁと思います。 整然と奇麗に家が立ち並んでいるのは良いけれど、隣の家との間が キチキチみたいなのが残念です。 |
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| No.37 |
>>35
それって何号棟だったんでしょう？ 1600万台ならかなり安いと思いましたがモデルハウスとかだったんでしょうか。 スタッフブログに街並み写真載ってますね。 玄関の方、お隣との境目に囲い等はほぼないようで。こういった住宅地流行ってますけど 防犯面、プライバシー面はどうでしょうか。街並みは確かに綺麗だと感じます。 |
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| No.38 |
こちらの家を購入し住んでいます。
今の家に対しての不満は思っていたより寒いこと。営業さんが売ったらそれまでという印象があります。 営業さんと言っても私の担当の人はやめてしまいましたが。 でも家自体にはそれほどな不満ではないです。 一番の不満はモデルハウスが買えなかったこと。 若い担当の方にモデルハウスが気に入ったので買いたいと言いましたが、取り壊す予定で売ることはないと言われました。 それなら仕方ないと思い他の家を購入したのですが、なんと少し前にモデルハウスに入居してきたのです。 担当営業がやめてしまったので引き継ぎの営業に聞いたところ、取り壊す話しは出ていなかったそうです。 若い営業さんが売りたくて嘘をついたのです。 家は悪くないですが気持ちは最悪です。 |
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| No.39 |
値下げはじめましたね。
もうひと声ほしいところです。 ここのネックは南側のパチンコ屋。 それも２軒も。 駐車場が広いから音は聞こえないけど、ここまで郊外でパチ屋を見ながら暮らすのもなんだかなー。 |
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| No.40 |
ここは高すぎる（笑）買うなら近くでもっとあるじゃん！
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| No.41 |
>>40
ラストの1棟は2063万円ですよね？ すごく安いと思いますけど。 パチンコ屋フロントという点を考慮しても、駅周辺の中古マンションより安く新築戸建てが買えるなんて。 うちは電車通勤関係ないので魅力です。 電車といえば新市長は南古河駅設置を公約にしてましたから、万一実現したらすごいですよね。 |
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| No.42 |
最終1戸が1,979万円！
10年住んだら元が取れますね。 環境いいし、買っちゃおうかな。 ところで目と鼻の先にローソンがありますが、 ダイナムの敷地って通り抜けできますか？ |
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| No.43 |
通り抜け出来ないですよ！ちなみにここはお勧めしない。住んでる方はヤンチャな感じがすごくしました。以前土日に見に行った時には集団でお酒を飲みながらどんちゃん騒ぎ、分譲地は綺麗な雰囲気でしたが子供が心配になる町ってかんじでしたね。
この金額なら他にもたくさんありますｗｗ |
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| No.44 |
古河の店舗が今日潰れたらしいですよ！私達に一切連絡や挨拶も無しに会社を店舗を潰してしまうこの会社が信じられない！！売ったら売りっぱなしですか？！
何で同じ古河市内にあるのに説明も無いの？ ふざけるな！バカにするのもいいかげんにしてよ！買わなきゃ良かった！古河ハウジングの営業さんや店長を不審に思います。 閉めるなら挨拶くらい来い！ |
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| No.45 |
埼玉県かと思った…
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| No.46 |
>>44
潰れたってことないでしょ。 単に閉鎖しただけでは？ 隣の野木町で始まった現場に人が移っただけ。 管轄は小山の営業所に移したみたい。 でもまあ購入者に案内ハガキの1枚くらい送ってもいいよね。 アフターサービスをする気があるなら。。。 |
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