空が広い日当たりの良い分譲地～ルーチェソラーレ鴻巣～

[匿名さん]

ルーチェソラーレ鴻巣ってどうでしょうか。
日当たりが期待できそうですし、のびのびした生活になりそうですね。

設備も期待できるといいな。



所在地：茨城県古河市鴻巣字新山796-157、他
交　通：JR東北本線 古河駅より徒歩40分
総区画数：36戸
売　主：ケイアイスター不動産株式会社

物件URL：http://www.ki-group.jp/kounosu/

[1: 匿名]

埼玉の鴻巣じゃなくて古河なのね。


営業の方、ご苦労様です。

[2: 匿名さん]

古河駅より徒歩40分

健康には良さそうですね！

販売価格は300万円ぐらいが妥当でしょうか？

[3: 匿名さん]

マルハン、ダイナム徒歩1分

パチンコ好きなら最高のロケーションだな

[7: 土地勘無しさん]

駅から40分の工業地域だったら土地代は・・・でしょう？
上物でいくらまで持ち上げるかが勝負ですね。
売り出し予想価格は1580万円、完成後1480万円、一年残っていれば1280万円。

適当に予想してみました、すみません。

早期完売する事をお祈りします♡

[8: 匿名]

古河駅から徒歩40分となると予想価格とはいえお安いですね。
仮に1800万円以上なら全棟売れ残りですかね？

[9: 匿名さん]

徒歩40分とは・・・
あえて徒歩という記述をするということは、バスの便が良くないということでしょうか？
電車通勤はほぼ無理かなぁと思われますが、このあたりに住んでいる方たちはどうされているの？
どれだけ不便なの？と思いましたが、コンビニやスーパー他、教育施設や病院なども歩ける範囲に揃ってはいるみたいですね。

[10: 匿名さん]

茨城はクルマ通勤が普通

[11: 匿名さん]

徒歩40分なら敢えて書かなくっても…と思ったり（汗）
この辺りだと移動の足は基本マイカーですよね。
若い子でも高3の今の時期に免許を取りに行く子が多いです。
通学するにしても、最寄駅まで車でっていう場合も多くなってくるわけですから。
カースペースがどれくらい作れるかがポイントになってくるのかな。

[12: ご近所さん]

一次販売見てきました。
一次は6棟公開で自分が行ったときは残り3棟。
売れた3棟中2棟は入居済。
子供のいる若い世代が多いようです。
見てきた3棟は2200～2500万くらいでした。
上の許可が出れば一次販売以外の建っている他の棟も見れるそうです。

[14: ご近所さん]

ケイアイスターの建物はお粗末なのでしょうか？

[15: ご近所さん]

連休中に見てきました。印象は高い！
諸費用入れると3000万近くなります。
思ったより高いと伝えると「ケイアイはローコストだと思っている方多いんですよね」と言っていました。
いや？ローコストでしょ？と思いました。
値下げの話をすると「値下げすれば契約するという所まで行かないと値下げの相談を本部にできないです」ということでした。
モデルハウスがなかなか良かったので値段を聞いたのですが「これは売る予定はない」と言っていました。
最後に売らないのか聞きましたが会社で決まったそうです。
ちなみにモデルハウスと同じ間取りの物件はありません。
なんのモデルハウスなのか分かりません(笑)
なんか色々残念です。

[16: 匿名]

建て売りに総額3000万円ですか…
手頃な土地をさがして注文住宅を建てられる金額ですね。

それでもケイアイを買っちゃう人がいるのはそれぞれの価値観ですからなんとも言えません。

[17: 物件比較中さん]

分譲地の土地整備したり、道路作ったり、街灯り、防犯カメラ付けたりで高くなったのでしょう。
ここを買った方は家の購入についてあまり勉強や比較しなかったのではないでしょうか？
街全体が白で統一され、防犯カメラ付いて、暗くならない。
おそらく営業が訪問してきて奥さんが話を聞き、「家賃とあまり変わらないじゃん！」と思い見に行ったら白くて明るい！ここがいいね！
みたいな流れが想像つきます。
注文住宅と比較したことある人からすれば高くて買う気にならない。
ここ買うなら物件価格2000万までかなぁ。
総額で2800万超えるなら土地探しから注文住宅の会社の門を叩いてみることをお勧めします。
それでもケイアイがいいならそれは買い！でしょう。
気に入った物件が買えるのが一番ですからね。
でも個人的にはやはり土地買ってでも自分で間取り決める方が後悔は少ないと思いますけどね。

[18: 匿名さん]

古河なら土地買ってケイアイのはなまるハウスで建てた方が安いんじゃない？
はなまるハウス安いし、それを考えたらやはりルーチェは高いかな？
建物はあくまでケイアイですからはなまるハウスと同等でしょう。

[19: 匿名さん]

土地買って注文で建てるよりルーチェが良いと思ったらそれが一番いい。
買う本人がそれだけの価値があると判断したんでしょう。

[20: 匿名さん]

全体的な統一感が街区内にあったり、防犯カメラがあったり街灯があったりって、
かなり買う要素の大きなポイントの1つになってくるんじゃないかなと思います。
後から自分たちで付けたりするの、すごい大変ですよ。お金もかかることだし。それが最初から物件価格に組み込まれているとはいえ、あるのは違うと思います。

注文住宅だけだとそういう街づくり的な事って
難しいという風になってくるし。

本当に考え方次第だと思いますけれども、そういう需要もあるという事で。

[21: 匿名]

それにしたって高くないかい？

防犯カメラ等のセキュリティは分譲地内のお宅で負担するんでしょ？
マンションみたいに住民が負担するだけの付帯設備より家本体の出来の方がはるかに重要ですよ。

[22: 匿名さん]

やはりここのネックは値段ですね。
値引きもないし。
ローコストのイメージをなくすためのにイメチェンでもしてるのかな？

[23: 匿名]

最近のケイアイは街づくりや統一感を持たせ付加価値をつけて販売するやり方にシフトしてますね。

正直上物はたいして変わらないのに街全体のイメージで少々割高でも完売する(値引きしなくて済む)みたいなのでケイアイにとっては売上面でもイメージ戦略面でも成功してると言えるんじゃないですかね。

[24: 入居済み住民さん [女性 30代]]

主人は転勤の可能性があります。だからいつかはお家が欲しいと思っていたけどなかなか踏み出せなくて、半分冷やかしでふらっと見にいったんです。
そしたら営業さんが『街づくりをすることで街全体も、1棟1棟も資産価値があがります。だからうちは街づくりを重視しています。それにもし転勤になって手放すことになっても他の住宅より高く評価されるかもしれません。』と、言われたのが決め手でした。確かにもっと安いお家もありましたけど、手放すときの話をしてくれたのも資産価値の話をしてくれたのもケイアイさんだけでしたよ。