パラドール四条葛野大路グラン・スマート

[購入検討中さん]

パラドール四条葛野大路 グラン・スマートについて情報交換しませんか。

公式URL：http://p-41.jp/index.html

パラドール四条葛野大路グランスマート
所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町52番1、54番
交通：嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩12分、地下鉄東西線 「太秦天神川」駅徒歩15分、
　　　阪急京都線「西院」駅徒歩15分・「西京極」駅徒歩 15分
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
間取り：1LDK＋F～3LDK
総戸数：41戸
魅力ある街に素敵な住まいになるといいな。
いかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

営業もアレだしね

[52: 購入経験者さん]

そうですね。
41の書き込みに対して過剰な反応かなと思いました。
いろいろな物件のスレにコピペがあったので、結果的に
41と同じことをやっていると誤解されますね。
マルチポストとして、管理に削除願を出すだけでよかったのにと
思います。

しかし、自社の物件を販売するのではなく、販売専門なので
本当に大変なお仕事だと思います。

京都の地元の事業主なので、大手にはない良いところもあるはずです。
他の物件でここの営業さんにお世話になり、とても親切にしていただきました。
ストレスためないように、販売活動をがんばっていただきたいです。

[54: 匿名さん]

>>52
いい営業もいるんですか？
私はひどくなめた対応されました。
宅建も知識ももたないど素人みたいな営業をあててきて、混んでもいないのに、ことあるごとにすごく待たされました。
おそらく裏で、上司とあれこれ相談しているんでしょう。なら最初から上司が出てきたら？
ほんと不愉快でした。
買う気も失せます。

[55: 購入経験者さん]

54さんは新人さんだったのでしょうね。待たされてばかりは困りますね。

同じ事業主の物件の他のモデルルームでは、感じが良くて、丁寧で
知りたいことに的確にに答えて下さいました。

でも、別のモデルルームでは、もう少し年上で役職のついた人で、
あほみたいに偉そうで、思い出すだけでも腹が立ちます。

営業の人の書き込みって何となくわかるんですよね。
物件をほめればほめるほど、また、マイナスな意見に対して
けなせばけなすほど、「こんな物件、絶対買わない！！」と
思ってしまいます。

営業の方は、むきになって書き込まない方がいいですよ。
他の努力をした方が絶対いいです。

[56: 物件比較中さん]

ここの営業って本当にエラそうですね。
知識も無いくせに何様？って思います。
幼稚な事をしてるヒマがあれば、売る努力をしたらどうですか。

[57: 契約済みさん]

カラーセレクトの案内が届きましたね。

最近はどの色が人気なんでしょう。
わたしはミディアムかダークがいいなと悩んでますが、皆さんはどの色にされますか〜(^^)

[58: 匿名さん]

ワイド型の間取りは珍しいなと思いました
京都ファミリーという複合施設は家電量販店から衣類、食料品が入っているますから、
便利でしょうね
書店も入っているので本好きの方や、学生さんがいらっしゃるご家庭にも利用価値がありそう。
雨の日なども近いので、買い物しやすいんじゃないかという点ではポイントが高いです。

[59: 匿名さん]

駅から15分ですよね？
駅から遠いのはマンションの立地としては致命的。

毎日買い物ばかりするわけでなし。イオンも京都市内増えすぎで、いつ閉鎖するかもわからないし。

[60: 匿名さん]

バルコニー戸境がペラボーは気に入らない。。。

[61: 匿名さん]

>>60
ペラボーってどこでわかるんですか？
モデルルーム行ったんですか？

[62: 匿名さん]

61さんへ

一つ目は外観完成予想図。バルコニーが薄い板で仕切られていることがわかる。
二つ目は間取り図。それぞれの間取り図を開くとバルコニーの境は一本の細い線で仕切られていることがわかる(G以外)。

[63: 匿名さん]

>>62
ありがとうございます。
たしかにそうですね。

ここは立地の割に価格が高いのに、設備や仕様のコストカットまでしているんですね。京都市内中心部の値上がりに合わせて価格を上げるなら、設備や仕様も京都市内中心部に揃えたらいいのに。
そんなに土地取得価格が高かったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

外観はありがちなデザインのマンションではありますが、
駐車場が平面であることなどを含めて、使いやすい設計がされています。
駅まで距離があるのは確かなのですが、商業施設も多く
スーパーなども何店もあり、日々の生活は快適かなと思います。

[65: 匿名さん]

駐車場は戸数に対して60%でしたっけ？
子育て世代はこの立地なら車必須ですよね。
このマンションはリタイヤ世代中心ですか？それにしては病院があまりないですね。

[66: 匿名さん]

バルコニーが広くて家族向けに住みやすいように考えられていますね
洋室が７畳あるので、寝室としては広くてよさそうです
和室は使い勝手が悪いので、フローリングの方がよかったかなと思いますがこれは、
後日でも変更できますね。
客間としても利用できそうでいいですね。

[68: 匿名さん]

広さはコンパクトですが、ワイド型なので家族には住みやすそうですし
バルコニーが広く部屋が明るくなっているんという点でも魅力があります
床暖房がキッチンにもついているのは女性からするとうれしいです。
寒い朝のキッチンでも足元が温かいのがいいですね

[69: 匿名さん]

キッチンに床暖房だと、食品の保管が心配ですよね。私は女性ですが、キッチンに床暖房はいらないです。
まあ、駅から15分も歩く時点でここはないかな。

[70: 匿名さん]

パチンコ屋経営の今井建設(パラドール)もパスしたいデベの一つ

[71: 匿名さん]

食品の保管は床暖房がついていない場所でしますから大丈夫なのでは？
キッチンについているといっても、一部でしょう。
和室は使い道がなかなか難しいところですね。畳の管理もありますし。
ただ、くつろげる場所としてはあってもいいのかな

[72: 匿名さん]

キッチンの床暖房、賛否両論なのですね
自分的にはあった方が嬉しいです
足元が冷えるタイプなのでエアコンよりいいのかなと思います
ただ、床暖房はあたたまるまでに時間がかかるらしいですから
冬の朝は早めにスイッチ入れないとダメかなと思います
タイマーが付いているのだろうとは思うのですが
あと、費用面でどれだけかかるのかも気になります

[73: 匿名さん]

>>70

パチンコ屋経営している会社なんですか・・・
それはちょっと・・・

[74: 匿名さん]

キッチンの床暖房、賛否が分かれると思いませんでした。
私も冬の日の朝なんて特に、お弁当を作ったりするときにはあったほうがいいなーとぼんやり思っていたものですから。
床暖って暖まるのが遅いなんて聞きますけれども
どうなんでしょうね？
遅いと、お弁当出来上がっちゃう頃にやっと床暖が効いてきてしまう、ということになりかねないんじゃ？と思ったり。
タイマー使えばいいのかしら？

[75: 匿名さん]

キッチンの床暖房は私には必要性を感じません。

冷蔵庫の横にイーブンやコンロなどの熱を発するものがあれば、
冷蔵庫の冷え具合が悪くなるのと同様、
冷蔵庫やジャガイモなどの野菜の貯蔵庫が床暖房の真上でなくとも、
床暖房の下からの熱の影響を受けるでしょう。

また、食洗器もあるし、リビングとキッチンを行ったり来たり
するので、どうしても足元が冷える場合は、暖かいスリッパで
いいかなと思います。

キッチンが独立した個室ではなく、リビングとキッチンが暖かいので、
自分の足元だけ暖かくしておけば十分かなと思います。

[76: 匿名さん]

バカでかいキッチンならいざ知らず、ネコの額ほどのキッチンに床暖房がいる・・・？？？

[77: 匿名さん]

床暖房ってそんなに重視していなかったので、みなさんの書き込みを見てびっくりです。
キッチンで足元が寒ければ、小さなハロゲンヒーターで十分かなと思うのと
リビングは、ホットカーペットでも十分に温かいです。
無駄な経費や維持費は極力避けたいかなと思います。

[78: 匿名さん]

床暖房って室内全体を暖かくする効果があるのですね。
暖房を使用しなくても大丈夫なほど室内が暖かくなるのであれば女性としては美容的に肌の乾燥が防げるので嬉しい限りですけど。
ヒーターのように場所を取らないのも良いと思いました。

[79: 匿名さん]

>78さん
>暖房を使用しなくても大丈夫なほど室内が暖かくなるのであれば

11月の初旬ぐらいまでは床暖房だけもいいかもしれないけれど、
真冬は、エアコンも併用しないと寒いかも。
もちろん部屋の向きや時間帯にもよりますが。

[80: 匿名さん]

床暖房ってどれくらい暖かいものなのでしょうか?
座ったり、足元は温かいと思いますが、手元や体は寒いのかなと思うのですが。
そう考えると、必要なのかなと思ってしまうのですよね。

[81: 匿名さん]

このマンション、苦戦してるみたいですね。西院ですよ。京都市の中心部でもなく、駅から15分も歩くのに、価格が強気すぎます。

[82: 匿名さん]

駅までは少し距離があったりもしますが
周辺には、いろいろお店があったりで便利な場所ではあると思います。
その点が、この価格帯になっているのかなと感じました。
ただ、戸数が少ないのがちょっと・・と感じる人が多いかもしれません。

[83: 匿名さん]

駅から遠いので、通勤通学を電車でする人には向かないですよね。
車通勤なら、と思いましたが、駐車場も60%ですし。
リタイアした年配の方向けなのでしょうか？その割には総合病院も近くにないですね。
このマンションのターゲットはどなたなのかしら。

[84: 匿名さん]

>>82
周辺に店があるから、マンション価格が高い、って。
店なんていつなくなるかわかりません。そんな不確定要素を元にここまで価格が上乗せされるってどうなのかしら。
店って京都ファミリーですか？小さなイオンモールみたいなものですよね。
そこにそんなに価値があるのかしら。

[85: 匿名さん]

キッチンの床暖房、私自身でも迷う所かもしれません。
正直、冷え性なので、欲しいという気持ちが大きいのですが、
身長が低いので、厚底のスリッパは手放せません。
身長にあったキッチンなら、その問題もないのでしょうけど
私の身長に合わせようと思うと、標準では多分ありません。
結局高いお金を払ってオプションで、キッチンの高さを変えるくらいなら
厚底のスリッパで足元を温かくしていた方が良いのかな？という考えになってしまいます。

[86: 匿名さん]

キッチンの床暖房スレですか？
誰も聞いていないのに、定期的に謎の床暖房語りが湧いてきますね。

モデルルームの横をよく通りますが、モデルルームに人がいるのを見たことがありません。
この立地ではそろそろ値引きしないとしょうがなさそうですね。

[87: 匿名さん]

それだけキッチンの床暖房に対しての思いがいろいろあるのでしょう。
特に、主婦の書き込みとかも多そうですから、その手の話題は気になるのではないでしょうか？

駅からは距離がありますので、もう少し割安にならないと完売までは時間がかかりそうです。

[88: 匿名]

残り１戸というのが、今日、現地を通ったら貼ってありましたね。
もうなくなるのでしょうか？
それとも、嘘なのかな？

[89: 匿名さん]

８８さま、嘘ではないようです。
ホームページにも記載がありました。

販売戸数　1戸（間取り／3LDK）
販売価格(税込)3,380万円
住居専有面積68.40m²
ポーチ面積2.91m²
バルコニー面積13.41m²
管理費(月額)7,190円
修繕積立金(月額)5,480円
修繕積立基金 370,000円（引渡し時一括）
管理準備金10,000円（引渡し時一括）

一度、営業さんにお問い合わせされてみては？
希望の間取りだと良いですね。

[90: 匿名さん]

８９さん、情報ありがとうございます。
公式サイトを見ると大きく「LAST 1」と出ていますね。
月々実質6万円〜というふうになっています。
これって管理費も入れてということ？
流石に無理でしょ、と思いますが。
頭金次第だろうけれども。

[91: 匿名さん]

ここも参考に・・・。
http://p-41.jp/pdf/20151215.pdf

[92: 匿名さん]

今、物件概要を確認してみたところ
販売戸数が３戸になっていました。
キャンセル物件が出たのでしょうか？
それとも小出しに販売されているとか？

[93: ご近所さん]

まだまだ残っていると思います。
モデルルームの近所住まいですが、お客さんがいるのを見たことがないです。
さらに、チラシがしつこいくらいにポスティングされています。

[94: 匿名さん]

ファミリー層向けのマンションだと思うのですが
中には１ＬＤＫの間取りもあるようです。
もし、賃貸とかされるとマンションの雰囲気が変わると聞いたことがあるのですが
どうなんでしょう。

[95: 匿名さん]

小学校は近いですが、中学校は徒歩１９分ととても遠いです。
住所は西院なのに、西京極中学校になるのかなと思いました。
部活などの持ち物も多くなるので、この距離はちょっと可愛そうかなと感じます。

[96: ご近所さん [男性 40代]]

前を通ったら、完売ってかいてありましたよ。

[97: 匿名さん]

キャンセルが1件出たみたいですね。
ファインフラッツ高すぎだし、現物見れるならアリなのかも。
http://p-41.jp/

[98: 匿名さん]

駅から15分も歩くのに68平米3880万…十分高い。

それなら駅そばのファインフラッツを選ぶ。

[99: 物件比較中さん]

↑
どーぞ。

[100: 匿名さん]

キャンセル住戸が2ヶ月くらいずっと売れないままですね。