パラドール四条葛野大路グラン・スマート

[購入検討中さん]

パラドール四条葛野大路 グラン・スマートについて情報交換しませんか。

公式URL：http://p-41.jp/index.html

パラドール四条葛野大路グランスマート
所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町52番1、54番
交通：嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩12分、地下鉄東西線 「太秦天神川」駅徒歩15分、
　　　阪急京都線「西院」駅徒歩15分・「西京極」駅徒歩 15分
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
間取り：1LDK＋F～3LDK
総戸数：41戸
魅力ある街に素敵な住まいになるといいな。
いかがでしょうか。

[22: 匿名さん]

治安はあまりよくないようですね。女性の方は夜道は特に心配ですが、人通りはどのくらいなのでしょうか。一度現地に行って夜の様子を見た方がよさそうですね。

どこの場所でも不審者は居ますから、どの場所でも安心はできなくなってきましたね

[23: 匿名さん]

2700万円台（1LDK）～4100万円台（3LDK ）らしいですね。

[24: 物件比較中さん]

正気とは思えない価格…
駅からこんなに離れてるのに。

[25: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。
駅からは遠いですが、西院も太秦天神川もタクシーで1メーターです。日中なら西院、烏丸方面へバスで1本なのでライフスタイルによっては有りかと思います。
4月からは、京都学園大学も移転してくるので、少し雰囲気変わってくることに期待したいです。

京都で1SLDKって、あんまり出ないからシングルには魅力あります。
でも、立地と価格は釣り合ってないかな...

[26: 匿名さん]

販売価格は、確かに駅から離れているのに強気の価格ですね。
車がなくてもマンションから商業施設が近いので暮らせるとは思いますけど、駅までは遠いので車は確保したいですね。
駐車場が100％じゃないので、その部分がネック。

[27: 周辺住民さん]

>駅までは遠いので車は確保したいですね

どこの駅？乗って行って、その後車はどうする？

[28: 匿名さん]

いやいや、駅が遠いから普段のお出かけには車があるほうが便利、ってことじゃないの？
確かに今車を持っている人が車を手離すには勇気がいる。この立地だと。
駅前とかなら、もう車いらないや、ってなると思うんだけどね。

[29: 匿名さん]

26ではありませんが、夜間の子供の塾の送り迎えや、
出張時の荷物の多い時など、奥さんに車で送ってもらったり
することもありますよ。

一番近いのは京福だけど、滅多に乗ることはない。

[30: 匿名さん]

そうですよね。
駅からのこの距離で車無しは、かなり勇気が要りますよね。
ましては、ファミリーではかなり厳しい感じがしました。
近くにレンタカーとかあったりするのでしょうか？
あれば、何とかなるのかもしれません。

[31: 匿名さん]

治安が良くないそうなので、
子供が部活で帰りが遅い時とか、
塾帰り、大きなスーパーでの買い出しなど
車が日常的にちょくちょく必要となりそう。
レンタカーでは効率が悪いんじゃないかしら。

[32: 匿名さん]

日産、ホンダ、三菱、マツダがすぐ近くにあるけど、レンタカーはどうだったかな・・・・・。

[33: 匿名さん]

タイムズのカーシェアなら西院界隈あちこちにありますよ。

[34: 契約済みさん]

うちも車は買うかはまだ迷い中ですが、歩いてすぐのところに月極駐車場ありますね。
近くの屋根付駐車場空きがそこそこあるみたいなので、そこに停めれば問題ないかなってかんじです。
個人的には気にならなかったかなー。

はやりのカーシェアも近くの四条通り沿いにありますしね。

他の物件も見たけどこのあたりで駐車場100％は難しいんじゃないでしょうか。
むしろみんな車もってるわけじゃないだろうし、
あとで駐車場が埋まらなくて管理費不足が出るほうがこわいです。

[35: 匿名さん]

駐車場１００％だと、機械式の駐車場にするとしたって、かなりの敷地が必要になってくるし、
そうなると現実的ではないですよね。
とりあえず、全体の半分以上停めることが出来るのならいいんじゃないでしょうか。
近隣に停める場所があるのなら特に。

[36: 匿名さん]

第1期、18戸も残ってるんだ。やっぱりこの立地で高すぎだよな。

[37: 匿名さん]

お値段、っていうのはあったのはあたんでしょう…。
マンションとしてはかなり頑張っているという印象は受けます。
建物の価値自体を上げているからこその強気な印象を受ける価格なのかなとは思いました。

それにしてもマンションのイベントは色々なのが最近はあるんだな
ウォーキング講座なんてあるそうです

[38: 匿名さん]

そのイベントにかかる費用も分譲価格に上乗せされてるんですね。
パラドールシリーズは価格を高く設定しすぎ。丹波口の物件も竣工後ずっと売れ残り、最後は値引きじゃなかった？

[39: 匿名さん]

パラドール伏見桃山にはキッチンに過剰な設備がついていたように思います。
1メートル近いシンクに、ミドルシンクがつき、床暖房までついていました。
キッチンの床暖房って、食品の保管にも影響を与えるだろうし、不要と思うんです。

パラドール嵯峨嵐山も売れているのかな？　100万円相当分プレゼントをやっているようだし。

50周年記念の五条のところのパラドールの外観も高級感がなかったし。
何かちょっとずれてるなという感じがします。
ネーミングも変だし。

[40: 匿名さん]

周辺には、買い物する場所が多いので主婦にとっては嬉しい立地ですが
どの駅にも徒歩１５分維持用かかるというのは考えてしまいます。

晴れている日ばかりではないので、
雨など天候の悪い日は通勤が大変かなと想像してしまいます。

もう少し抑えた価格帯だと良かったかもしれないと思います。

[41: 匿名さん]

高すぎですよね。
同じくらい出せばもっと便利なところは山ほどあります。

[42: 匿名さん]

ここの書き込みをあちこちにコピーして書き込んでるのは営業ですか？
あちこちに書いてあると、荒らしだと思われますからね。賢いと思いますが、ひどいことしますね。

[43: 匿名さん]

以前もそういうことがあって、不思議に思ってましたが、どこの営業の仕業かわかりました。

本当にいやらしい。絶対買いたくない。

[44: 匿名さん]

書き込み時間見れば一目瞭然ですね。
迷惑なことはやめてくださいね。

[45: 匿名さん]

>>25
この書き込みもここが発端だったんですね。犯人わかっちゃいました。

[46: 匿名さん]

わぁ、、、やっちゃったね。
1回目うまくいったから2回目もうまくいくと思ったのかな

[47: 匿名さん]

自分とこが販売してる物件は見事に避けましたね（笑）
今頃削除依頼中？？

[48: 匿名さん]

過去に同じ販売会社のマンションと近くのマンションで検討したけど、対抗マンションへの悪口が多く感じが悪かったです。最終的に悪口を言われた方のマンションを購入しましたが…。
よその批判よりも自分のマンションの良いところをアピールしたらいいのにね。

[49: 匿名さん]

>>48

販売会社に直接連絡したら足がつくかな？

[50: 匿名さん]

先着販売中戸数18戸が全く減らないのは、1戸も売れていないということ？
駅から遠い上に、中心部からもだいぶ離れているのに強気な価格ですよね。
二条あたりと価格変わらないなら、二条選ぶかな。

[51: 匿名さん]

営業もアレだしね

[52: 購入経験者さん]

そうですね。
41の書き込みに対して過剰な反応かなと思いました。
いろいろな物件のスレにコピペがあったので、結果的に
41と同じことをやっていると誤解されますね。
マルチポストとして、管理に削除願を出すだけでよかったのにと
思います。

しかし、自社の物件を販売するのではなく、販売専門なので
本当に大変なお仕事だと思います。

京都の地元の事業主なので、大手にはない良いところもあるはずです。
他の物件でここの営業さんにお世話になり、とても親切にしていただきました。
ストレスためないように、販売活動をがんばっていただきたいです。

[54: 匿名さん]

>>52
いい営業もいるんですか？
私はひどくなめた対応されました。
宅建も知識ももたないど素人みたいな営業をあててきて、混んでもいないのに、ことあるごとにすごく待たされました。
おそらく裏で、上司とあれこれ相談しているんでしょう。なら最初から上司が出てきたら？
ほんと不愉快でした。
買う気も失せます。

[55: 購入経験者さん]

54さんは新人さんだったのでしょうね。待たされてばかりは困りますね。

同じ事業主の物件の他のモデルルームでは、感じが良くて、丁寧で
知りたいことに的確にに答えて下さいました。

でも、別のモデルルームでは、もう少し年上で役職のついた人で、
あほみたいに偉そうで、思い出すだけでも腹が立ちます。

営業の人の書き込みって何となくわかるんですよね。
物件をほめればほめるほど、また、マイナスな意見に対して
けなせばけなすほど、「こんな物件、絶対買わない！！」と
思ってしまいます。

営業の方は、むきになって書き込まない方がいいですよ。
他の努力をした方が絶対いいです。

[56: 物件比較中さん]

ここの営業って本当にエラそうですね。
知識も無いくせに何様？って思います。
幼稚な事をしてるヒマがあれば、売る努力をしたらどうですか。

[57: 契約済みさん]

カラーセレクトの案内が届きましたね。

最近はどの色が人気なんでしょう。
わたしはミディアムかダークがいいなと悩んでますが、皆さんはどの色にされますか〜(^^)

[58: 匿名さん]

ワイド型の間取りは珍しいなと思いました
京都ファミリーという複合施設は家電量販店から衣類、食料品が入っているますから、
便利でしょうね
書店も入っているので本好きの方や、学生さんがいらっしゃるご家庭にも利用価値がありそう。
雨の日なども近いので、買い物しやすいんじゃないかという点ではポイントが高いです。

[59: 匿名さん]

駅から15分ですよね？
駅から遠いのはマンションの立地としては致命的。

毎日買い物ばかりするわけでなし。イオンも京都市内増えすぎで、いつ閉鎖するかもわからないし。

[60: 匿名さん]

バルコニー戸境がペラボーは気に入らない。。。

[61: 匿名さん]

>>60
ペラボーってどこでわかるんですか？
モデルルーム行ったんですか？

[62: 匿名さん]

61さんへ

一つ目は外観完成予想図。バルコニーが薄い板で仕切られていることがわかる。
二つ目は間取り図。それぞれの間取り図を開くとバルコニーの境は一本の細い線で仕切られていることがわかる(G以外)。

[63: 匿名さん]

>>62
ありがとうございます。
たしかにそうですね。

ここは立地の割に価格が高いのに、設備や仕様のコストカットまでしているんですね。京都市内中心部の値上がりに合わせて価格を上げるなら、設備や仕様も京都市内中心部に揃えたらいいのに。
そんなに土地取得価格が高かったのでしょうか？

[64: 匿名さん]

外観はありがちなデザインのマンションではありますが、
駐車場が平面であることなどを含めて、使いやすい設計がされています。
駅まで距離があるのは確かなのですが、商業施設も多く
スーパーなども何店もあり、日々の生活は快適かなと思います。

[65: 匿名さん]

駐車場は戸数に対して60%でしたっけ？
子育て世代はこの立地なら車必須ですよね。
このマンションはリタイヤ世代中心ですか？それにしては病院があまりないですね。

[66: 匿名さん]

バルコニーが広くて家族向けに住みやすいように考えられていますね
洋室が７畳あるので、寝室としては広くてよさそうです
和室は使い勝手が悪いので、フローリングの方がよかったかなと思いますがこれは、
後日でも変更できますね。
客間としても利用できそうでいいですね。

[68: 匿名さん]

広さはコンパクトですが、ワイド型なので家族には住みやすそうですし
バルコニーが広く部屋が明るくなっているんという点でも魅力があります
床暖房がキッチンにもついているのは女性からするとうれしいです。
寒い朝のキッチンでも足元が温かいのがいいですね

[69: 匿名さん]

キッチンに床暖房だと、食品の保管が心配ですよね。私は女性ですが、キッチンに床暖房はいらないです。
まあ、駅から15分も歩く時点でここはないかな。

[70: 匿名さん]

パチンコ屋経営の今井建設(パラドール)もパスしたいデベの一つ

[71: 匿名さん]

食品の保管は床暖房がついていない場所でしますから大丈夫なのでは？
キッチンについているといっても、一部でしょう。
和室は使い道がなかなか難しいところですね。畳の管理もありますし。
ただ、くつろげる場所としてはあってもいいのかな