パラドール四条葛野大路グラン・スマート

[購入検討中さん]

パラドール四条葛野大路 グラン・スマートについて情報交換しませんか。

公式URL：http://p-41.jp/index.html

パラドール四条葛野大路グランスマート
所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町52番1、54番
交通：嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩12分、地下鉄東西線 「太秦天神川」駅徒歩15分、
　　　阪急京都線「西院」駅徒歩15分・「西京極」駅徒歩 15分
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
間取り：1LDK＋F～3LDK
総戸数：41戸
魅力ある街に素敵な住まいになるといいな。
いかがでしょうか。

[1: 匿名さん]

スーパーワイドスパンは、魅力的です。
ただ、ワンフロアに対しての住戸数が多いので、エレベータの問題がありますね。
結構、朝などジレンマモード全開にならないか。
ウチの主人がキレやすいので、ちょっと心配ですね。

[2: 匿名さん]

エレベータを使わなくて済む低層階にしたら・・・？？？

[3: 購入検討中さん]

ホンマそれ！低層階にしろよwww

[4: 匿名さん]

何でこういう作りにしたのでしょうか？
最近は、ワンフロアの住戸数が少ない設計が多いのに。
一昔前の分譲マンションを思い出しました。
ここは、広さがあまりないのでファミリー世帯には厳しいですね。
住めないことはないですが。

[5: 匿名さん]

>1
7階建て、総戸数41、各階に7戸に対してエレベータ１基というのはごく普通でしょう。
エレベータが来なくてイライラするとは思えません。
エレベータを2基にすると、管理費、修繕積立金ともの上がりますよ。

それよりも、居室（寝室になる可能性大）が外廊下に面しているので、
窓があっても、カーテン閉めっぱなしで、廊下を通る人が気になってしまう方が
いやです。

また、玄関が外から見えるので、玄関の出入りが外からわかってしまうのが、
プライバシー上、なんとなくいやかなと思っています。

それよりも、一番広くて71平米なので、全体的にファミリーには狭いということと
駅から遠いのが難点かなと思います。

東西に長いので、南側が道路であればよいと思いますが、道路に面しているのが
北側と東側のほんの少しなので、将来的に建物と建物の間になりそうな気がするのも
難点かなと思います。

[6: 物件比較中さん]

すぐ近くの一棟目はすぐに完売したからここも売れ行きいいんじゃない？
もう販売始まってるの？

[7: 匿名さん]

一棟目ってどこですか？

[8: 物件比較中さん]

たぶんフレッツ100均の横だと思われる。

[9: ご近所さん]

パラドールとか今井建設とかの名前を聞くと、パチンコ「デ・マッセ」を思い浮かべます。

[10: 匿名さん]

「デ・マッセ」ってフランス語とかスペイン語かなと思ったら、
文字通りの意味の関西弁なんですね。

でも、このマンションの規模で「グラン」って？？
スマートって、なぜに？？？

前も？な名前でしたよね。
シア・スタ？？
「シア・スタ」ってどういう意味なんでしょう？
昼寝とか長い昼休みの「シェスタ」？

もっと普通の名前でいいのにと思うのです。
「デ・マッセ」は傑作ですが。

[11: 匿名さん]

ここって、昔アイフルの会社があった土地あたりかな？
買い物には不自由しない場所ではあると思います。
西院まで少し距離があるのが難点かな。

[12: 匿名さん]

「シア・スタ」はシアワセのスタイルの略でしたよね。。。
三条のミッドインピースとかを見ても、名づけのセンスなさすぎですよね。
それにしても駅まで遠いですね。通勤通学にはしんどいな。

[13: 物件比較中さん]

ここは3LDKのみなんですね。
駅からの距離を考えても子育て世代がターゲットですね。
価格帯は2000万円台後半くらい～3500万円程度かな。

[14: 匿名さん]

今日、モデルルームの前を通りました。
営業している感じはあまりなかったのですが、もうオープンしているのですよね？
行かれた方いますか？

[15: 匿名さん]

ここ、駅から距離あってファミリー向けなのに、駐車場台数少なすぎ。
41戸に25台って。厳しいな。
平面式はいいんだけど。
この立地で車を手離す勇気ないな。

[16: 匿名さん]

この２、３年で、周辺の雰囲気は本当に変わってきていますね。
まだまだ開拓されていくのかなという印象。
駅へは少し遠い気もするけれど、便利な環境だから人気出ると思います。

[17: 匿名さん]

一番広いＡタイプで71平米。
収納も少ないので、ファミリー対象なら、もう少し広い方がいいな。
家具を置くと窮屈な感じがする。

[18: 物件比較中さん]

開口部が多いのは解放感があってよさそうですね。
東南角部屋はどのくらいの価格なのか気になります。

[19: 匿名さん]

>16
>まだまだ開拓されていくのかなという印象。

ということは、今後、マンションが周囲に建つ可能性が
大きいとも考えられますうよね。

東西に細長い敷地なので、南側に建物が建てば、
せっかくのワイドスパンが台無しになって、
部屋が暗くなりそうな気がします。
北にも建物が建つ可能性もありますし。

なんとなくそこが不安です。

[21: 匿名さん]

価格みられたかたいます？

[22: 匿名さん]

治安はあまりよくないようですね。女性の方は夜道は特に心配ですが、人通りはどのくらいなのでしょうか。一度現地に行って夜の様子を見た方がよさそうですね。

どこの場所でも不審者は居ますから、どの場所でも安心はできなくなってきましたね

[23: 匿名さん]

2700万円台（1LDK）～4100万円台（3LDK ）らしいですね。

[24: 物件比較中さん]

正気とは思えない価格…
駅からこんなに離れてるのに。

[25: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。
駅からは遠いですが、西院も太秦天神川もタクシーで1メーターです。日中なら西院、烏丸方面へバスで1本なのでライフスタイルによっては有りかと思います。
4月からは、京都学園大学も移転してくるので、少し雰囲気変わってくることに期待したいです。

京都で1SLDKって、あんまり出ないからシングルには魅力あります。
でも、立地と価格は釣り合ってないかな...

[26: 匿名さん]

販売価格は、確かに駅から離れているのに強気の価格ですね。
車がなくてもマンションから商業施設が近いので暮らせるとは思いますけど、駅までは遠いので車は確保したいですね。
駐車場が100％じゃないので、その部分がネック。

[27: 周辺住民さん]

>駅までは遠いので車は確保したいですね

どこの駅？乗って行って、その後車はどうする？

[28: 匿名さん]

いやいや、駅が遠いから普段のお出かけには車があるほうが便利、ってことじゃないの？
確かに今車を持っている人が車を手離すには勇気がいる。この立地だと。
駅前とかなら、もう車いらないや、ってなると思うんだけどね。

[29: 匿名さん]

26ではありませんが、夜間の子供の塾の送り迎えや、
出張時の荷物の多い時など、奥さんに車で送ってもらったり
することもありますよ。

一番近いのは京福だけど、滅多に乗ることはない。

[30: 匿名さん]

そうですよね。
駅からのこの距離で車無しは、かなり勇気が要りますよね。
ましては、ファミリーではかなり厳しい感じがしました。
近くにレンタカーとかあったりするのでしょうか？
あれば、何とかなるのかもしれません。

[31: 匿名さん]

治安が良くないそうなので、
子供が部活で帰りが遅い時とか、
塾帰り、大きなスーパーでの買い出しなど
車が日常的にちょくちょく必要となりそう。
レンタカーでは効率が悪いんじゃないかしら。

[32: 匿名さん]

日産、ホンダ、三菱、マツダがすぐ近くにあるけど、レンタカーはどうだったかな・・・・・。

[33: 匿名さん]

タイムズのカーシェアなら西院界隈あちこちにありますよ。

[34: 契約済みさん]

うちも車は買うかはまだ迷い中ですが、歩いてすぐのところに月極駐車場ありますね。
近くの屋根付駐車場空きがそこそこあるみたいなので、そこに停めれば問題ないかなってかんじです。
個人的には気にならなかったかなー。

はやりのカーシェアも近くの四条通り沿いにありますしね。

他の物件も見たけどこのあたりで駐車場100％は難しいんじゃないでしょうか。
むしろみんな車もってるわけじゃないだろうし、
あとで駐車場が埋まらなくて管理費不足が出るほうがこわいです。

[35: 匿名さん]

駐車場１００％だと、機械式の駐車場にするとしたって、かなりの敷地が必要になってくるし、
そうなると現実的ではないですよね。
とりあえず、全体の半分以上停めることが出来るのならいいんじゃないでしょうか。
近隣に停める場所があるのなら特に。

[36: 匿名さん]

第1期、18戸も残ってるんだ。やっぱりこの立地で高すぎだよな。

[37: 匿名さん]

お値段、っていうのはあったのはあたんでしょう…。
マンションとしてはかなり頑張っているという印象は受けます。
建物の価値自体を上げているからこその強気な印象を受ける価格なのかなとは思いました。

それにしてもマンションのイベントは色々なのが最近はあるんだな
ウォーキング講座なんてあるそうです

[38: 匿名さん]

そのイベントにかかる費用も分譲価格に上乗せされてるんですね。
パラドールシリーズは価格を高く設定しすぎ。丹波口の物件も竣工後ずっと売れ残り、最後は値引きじゃなかった？

[39: 匿名さん]

パラドール伏見桃山にはキッチンに過剰な設備がついていたように思います。
1メートル近いシンクに、ミドルシンクがつき、床暖房までついていました。
キッチンの床暖房って、食品の保管にも影響を与えるだろうし、不要と思うんです。

パラドール嵯峨嵐山も売れているのかな？　100万円相当分プレゼントをやっているようだし。

50周年記念の五条のところのパラドールの外観も高級感がなかったし。
何かちょっとずれてるなという感じがします。
ネーミングも変だし。

[40: 匿名さん]

周辺には、買い物する場所が多いので主婦にとっては嬉しい立地ですが
どの駅にも徒歩１５分維持用かかるというのは考えてしまいます。

晴れている日ばかりではないので、
雨など天候の悪い日は通勤が大変かなと想像してしまいます。

もう少し抑えた価格帯だと良かったかもしれないと思います。

[41: 匿名さん]

高すぎですよね。
同じくらい出せばもっと便利なところは山ほどあります。

[42: 匿名さん]

ここの書き込みをあちこちにコピーして書き込んでるのは営業ですか？
あちこちに書いてあると、荒らしだと思われますからね。賢いと思いますが、ひどいことしますね。

[43: 匿名さん]

以前もそういうことがあって、不思議に思ってましたが、どこの営業の仕業かわかりました。

本当にいやらしい。絶対買いたくない。

[44: 匿名さん]

書き込み時間見れば一目瞭然ですね。
迷惑なことはやめてくださいね。

[45: 匿名さん]

>>25
この書き込みもここが発端だったんですね。犯人わかっちゃいました。

[46: 匿名さん]

わぁ、、、やっちゃったね。
1回目うまくいったから2回目もうまくいくと思ったのかな

[47: 匿名さん]

自分とこが販売してる物件は見事に避けましたね（笑）
今頃削除依頼中？？

[48: 匿名さん]

過去に同じ販売会社のマンションと近くのマンションで検討したけど、対抗マンションへの悪口が多く感じが悪かったです。最終的に悪口を言われた方のマンションを購入しましたが…。
よその批判よりも自分のマンションの良いところをアピールしたらいいのにね。

[49: 匿名さん]

>>48

販売会社に直接連絡したら足がつくかな？

[50: 匿名さん]

先着販売中戸数18戸が全く減らないのは、1戸も売れていないということ？
駅から遠い上に、中心部からもだいぶ離れているのに強気な価格ですよね。
二条あたりと価格変わらないなら、二条選ぶかな。