パラドール四条葛野大路グラン・スマート

[購入検討中さん]

パラドール四条葛野大路 グラン・スマートについて情報交換しませんか。

公式URL：http://p-41.jp/index.html

パラドール四条葛野大路グランスマート
所在地：京都府京都市右京区西院東貝川町52番1、54番
交通：嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩12分、地下鉄東西線 「太秦天神川」駅徒歩15分、
　　　阪急京都線「西院」駅徒歩15分・「西京極」駅徒歩 15分
売主：株式会社今井建設
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設
間取り：1LDK＋F～3LDK
総戸数：41戸
魅力ある街に素敵な住まいになるといいな。
いかがでしょうか。

[1: 匿名さん]

スーパーワイドスパンは、魅力的です。
ただ、ワンフロアに対しての住戸数が多いので、エレベータの問題がありますね。
結構、朝などジレンマモード全開にならないか。
ウチの主人がキレやすいので、ちょっと心配ですね。

[2: 匿名さん]

エレベータを使わなくて済む低層階にしたら・・・？？？

[3: 購入検討中さん]

ホンマそれ！低層階にしろよwww

[4: 匿名さん]

何でこういう作りにしたのでしょうか？
最近は、ワンフロアの住戸数が少ない設計が多いのに。
一昔前の分譲マンションを思い出しました。
ここは、広さがあまりないのでファミリー世帯には厳しいですね。
住めないことはないですが。

[5: 匿名さん]

>1
7階建て、総戸数41、各階に7戸に対してエレベータ１基というのはごく普通でしょう。
エレベータが来なくてイライラするとは思えません。
エレベータを2基にすると、管理費、修繕積立金ともの上がりますよ。

それよりも、居室（寝室になる可能性大）が外廊下に面しているので、
窓があっても、カーテン閉めっぱなしで、廊下を通る人が気になってしまう方が
いやです。

また、玄関が外から見えるので、玄関の出入りが外からわかってしまうのが、
プライバシー上、なんとなくいやかなと思っています。

それよりも、一番広くて71平米なので、全体的にファミリーには狭いということと
駅から遠いのが難点かなと思います。

東西に長いので、南側が道路であればよいと思いますが、道路に面しているのが
北側と東側のほんの少しなので、将来的に建物と建物の間になりそうな気がするのも
難点かなと思います。

[6: 物件比較中さん]

すぐ近くの一棟目はすぐに完売したからここも売れ行きいいんじゃない？
もう販売始まってるの？

[7: 匿名さん]

一棟目ってどこですか？

[8: 物件比較中さん]

たぶんフレッツ100均の横だと思われる。

[9: ご近所さん]

パラドールとか今井建設とかの名前を聞くと、パチンコ「デ・マッセ」を思い浮かべます。

[10: 匿名さん]

「デ・マッセ」ってフランス語とかスペイン語かなと思ったら、
文字通りの意味の関西弁なんですね。

でも、このマンションの規模で「グラン」って？？
スマートって、なぜに？？？

前も？な名前でしたよね。
シア・スタ？？
「シア・スタ」ってどういう意味なんでしょう？
昼寝とか長い昼休みの「シェスタ」？

もっと普通の名前でいいのにと思うのです。
「デ・マッセ」は傑作ですが。

[11: 匿名さん]

ここって、昔アイフルの会社があった土地あたりかな？
買い物には不自由しない場所ではあると思います。
西院まで少し距離があるのが難点かな。

[12: 匿名さん]

「シア・スタ」はシアワセのスタイルの略でしたよね。。。
三条のミッドインピースとかを見ても、名づけのセンスなさすぎですよね。
それにしても駅まで遠いですね。通勤通学にはしんどいな。

[13: 物件比較中さん]

ここは3LDKのみなんですね。
駅からの距離を考えても子育て世代がターゲットですね。
価格帯は2000万円台後半くらい～3500万円程度かな。

[14: 匿名さん]

今日、モデルルームの前を通りました。
営業している感じはあまりなかったのですが、もうオープンしているのですよね？
行かれた方いますか？

[15: 匿名さん]

ここ、駅から距離あってファミリー向けなのに、駐車場台数少なすぎ。
41戸に25台って。厳しいな。
平面式はいいんだけど。
この立地で車を手離す勇気ないな。

[16: 匿名さん]

この２、３年で、周辺の雰囲気は本当に変わってきていますね。
まだまだ開拓されていくのかなという印象。
駅へは少し遠い気もするけれど、便利な環境だから人気出ると思います。

[17: 匿名さん]

一番広いＡタイプで71平米。
収納も少ないので、ファミリー対象なら、もう少し広い方がいいな。
家具を置くと窮屈な感じがする。

[18: 物件比較中さん]

開口部が多いのは解放感があってよさそうですね。
東南角部屋はどのくらいの価格なのか気になります。

[19: 匿名さん]

>16
>まだまだ開拓されていくのかなという印象。

ということは、今後、マンションが周囲に建つ可能性が
大きいとも考えられますうよね。

東西に細長い敷地なので、南側に建物が建てば、
せっかくのワイドスパンが台無しになって、
部屋が暗くなりそうな気がします。
北にも建物が建つ可能性もありますし。

なんとなくそこが不安です。

[21: 匿名さん]

価格みられたかたいます？