プレシス多摩永山レヴィエについて

[物件比較中さん]

プレシス多摩永山レヴィエってどうですか？
マンションギャラリーがプレオープンしていたので、スレッドつくってみました。

周辺のことや設備や仕様のことなど、情報交換しませんか。


売主：一建設株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
所在地：東京都多摩市諏訪四丁目24-4　他（地番）
交通：小田急多摩線「小田急永山」駅徒歩12分、京王相模原線「京王永山」駅徒歩12分

[1: 匿名さん]

外観デザイン、オシャレですね。
販売価格も手頃。
少し駅から遠いので、この点がネックです。
女性の足なら15分はかかりそう。
それと、立地的に車を確保したいところですが、駐車場が１００％でないのが微妙。
ここだと車のある人が多いと思うので。

[2: 匿名さん]

駅から凄まじい上り坂だね、ここ
坂というか階段があり、夜は暗くて怖い
駅を通勤で使う人は無理な物件

[3: 匿名さん [男性 30代]]

ここって海老蔵がＣＭやってる会社のマンション？

[4: 匿名]

駅まで思いっきりの坂があって、しかも線路のそばですね。
あの敷地だと、線路側にリビング、南西向きになるのかな？

[5: 匿名さん]

駅からひと山越えるのが、ちょっと大変ですね。
外観も中もおしゃれだし、間取りも使いやすそうではありますよね。

[6: 匿名さん]

5様　　確かにそうですよね。
山を越えるのは大変だと思いますよ。
購入希望の優先順位にあえばいいんでしょうけどもね。

[7: 購入経験者さん [男性 30代]]

あの坂はここら辺では当たり前だから実際歩いてみたけどそこまでは気にならなったかな。
この物件は広さと価格が売りみたいだから少しは妥協しないと。ちなみに最上階の角部屋ルーフバルコニー付でも4,000万円は超えないみたい。

[8: 匿名]

一度ラッシュアワーの京王線に乗って永山から新宿まで行ってみるといいですよ。

購買意欲が一気に減退しますから。


またはグリナード永山をに行ってみるとか。

[9: 周辺住民さん]

公式の永山駅からの徒歩ルートと思われる赤い点線ですが、これ気をつけてください。道というより山の中のハイキングコースみたいな土むき出しのあぜ道が延々と続きます。
昼なお暗い鬱蒼とした森で、夏はセミやヤブ蚊だらけ、冬は雪が降ったら歩けません。荷物がある日や雨の日や歩きたくない日でもバス路線がありません。
この山のあぜ道は自転車に乗ったままは通れたかなあ？自転車で駅からここへ行くのにどこ通ったらいいか地元の私ですらぱっと思いつきません。電車見橋のほうからかな？遠回りですし、うら寂しい場所です。
ここは前はなんだったかな、手つかずの空き地？駅から遠いのに線路脇、という最悪の立地です。
車なら多摩東公園交差点を越えればすぐに稲城市若葉台でcoopとうきょうの大きなスーパーもありますし、さらに少し行けば若葉台駅ですから、自転車で駅まで行きたい人は若葉台駅を利用するのも手かもしれません。

[10: 匿名さん]

７さん　確かにこの周辺は坂が多いですよ。
わかっていることとはいえ、駅まで徒歩１２分以上はかかりそう。
間取りなどはそんなに他物件と変わらない感じ。
購入に悩んでしまうかなと思いました。

[11: 匿名さん]

私が記憶してるのはただの空き地。

車なら駅まですぐですが歩くには12分で着かないと思います。

あの辺りはバス路線ないの？なぜ？諏訪団地方面に行かないと停留所ないの？

[12: 匿名さん]

公式ＨＰ見たけど、ちゃんと諏訪北公園の北側をまわっているコースだから、
山の中ってことはないですよ。公園内の道と勘違いされたのかな？
ここからですと永山に出るのも、若葉台に出るにも、どちらも坂道なので電動自転車でないとつらいかも。

[13: 匿名さん]

９さんは大きな勘違いをしてますよ。
本当に地元の人？（笑）

大きな坂や階段はあるけど全部舗装された立派な歩道です。
自転車でも永山駅まで行けますが、人力では無理です。

「最悪の立地」はいいすぎ。　その分お安いのでは？

[14: ご近所さん [男性 30代]]

ホント９さんは何処のことと勘違いをしているんですかね（笑）
地元の私から言わせてもらうと【山の中のハイキングコースみたいな土むき出しのあぜ道】って何処にあるんですか。

駅からはやすらぎ橋だね。北諏訪小学校の横を通ってから、少し下るけどファミリーマートからはそんなにキツイ坂じゃないよ。１２分は男の人じゃないとキツイかもね。

[15: 購入検討中さん [ 20代]]

私も地元ですが、多摩に住んでる人なら坂は当たり前だし、ここはバスもありますよ！
線路沿いでも気にならないし本当に迷っています。
購入予定の方は少ないのかな？

[16: 周辺住民さん]

尾根幹の再開発が決まったみたいだけど、尾根幹に商業施設が出来るのかしら。
このマンションから近いですよね。
都営諏訪団地の建て替えも決まったし、周辺環境はオリンピックくらいまでに変わりそうですが。
多摩ニュータウンの再生でどう変わるやら。

[17: ご近所さん [男性 30代]]

徒歩2分ぐらいのところに保育園があったり、
小学校・中学校までも徒歩5分〜10分ぐらいだから
いいね！

[18: 匿名さん]

子どもがいる人にとってはすごく良いでしょうね。保育園もご近所の所に入れると最高かと。でも保育園は審査をしてそれで…だから、必ずしも近くに入れるわけじゃないので、まあ入れたら、でしょうか。幼稚園などはどうですか？この辺りは園バスは色々とくるのですか？

[19: ご近所さん]

ここら辺の幼稚園はほとんどが園バスが使われてますよ（＾＾）
諏訪幼稚園や錦秋幼稚園や富士ヶ丘幼稚園とかね。

[20: 周辺住民さん]

線路を挟んだ反対側、マンションからだと武道館や競技場を通って、電車見橋を通ると
徒歩約2〜5分保育園
徒歩約3〜5分幼稚園
徒歩約5〜10分小学校、中学校
があります。歩行者や自転車しか通れない道なので、子供だけでも安心です！
線路に近いですが、うちの子供みたいに電車が好きだと、京王線・小田急線が見えるのでいいかもしれません。ただすぐトンネルに入るので、見える時間は短いです。

駅からは坂などがあり、マンションまで実際徒歩では約20分以上。ベビーカーや買い物袋をぶら下げては正直きついです。
電動自転車があれば問題ないと思います。

[21: 匿名さん]

やっぱり坂が多いんですね。電動自転車も子供と買い物袋を乗せてだとキツかったりしますし…。シュミレーションしなきゃいけないことはたくさんありそうですが、生活環境と価格帯はそれなりに反映してるなあと思いました。食洗機・床暖房標準は嬉しいですね。ディスポーザーも使い勝手良さそう。マンションの外観、バルコニー部分が擦りガラスとコンクリート部分がありますが何か理由があるのでしょうか？耐震性とかデザインの問題でしょうか。

[22: 周辺住民さん [男性 30代]]

広さと価格が売りとコメントありますが、この地域でこの広さは普通ですし、むしろそんなに広くないかと…
駅からの距離、価格を考えるならもう少し広さは欲しいかと思います。

[23: 匿名さん]

最近の相場を考えたら、こんなもんかな～なんて思いましたけれど、
もう少し広いと嬉しいかな、たしかに！！

他の地域から見ると、
この広さっていうのは良いなぁと思うのですが
この辺りでは普通なんですか。
なるほど・・・

[24: ご近所さん [男性 30代]]

あの場所で2,600万円台から3,000万円台って言ったら普通じゃない？
だって70㎡台がほとんどでしょ？
90㎡や100㎡だったら安いけど、相場よりちょっと高いんじゃない。
あの坂や線路沿いだし。中古だったら売れないよ。

[25: 匿名さん]

ちょっと相場自体が判らないのですですが、
ふつうよりちょっと高いくらい、ですか。客観的に見てみると、24さんが書かれているような条件もあるのですよね。
ものすごくよくマンション自体を作り上げてきて、品質も高くてという感じで
この価格だったら、という風にとは感じますが。

[26: 匿名さん]

電車の窓からこの土地を毎日見てました。やっと人が住めるようになるんですね

[27: 匿名さん]

ここはちょっと・・・ですね。
立地（坂がある、線路沿い）、駐車場、部屋の広さや間取りを考えたら・・・
ちょっと高い気が・・・
設備は良いのかもしれませんが、長く住むと考えたらストレスが溜まりそうです。

[28: [女性 30代]]

私は、永山に住んでるんですけど電動自転車使ってるんであんまり坂は気にならなくなりましたね、長いことこの地域に住んでいますが…（笑　坂は電動自転車もしくは車で問題ないですね～そうでなかったとしても歩いて行ける距離にいろいろあるからあんまり気にならないですしヽ(・∀・)ノ

近くの物件を何件か見てきたけど、ここはほかに比べて安いことは間違いないですね！
予約してモデルルームに相談に行ってきたんですけど、親身に答えてくれてわかりやすかったので聞きに行くだけでもいいかも。なんか予約で１０００円分のギフトももらえたし（笑

[29: 匿名さん [女性]]

はっきり言いますが、物件見てみたけど 線路と道路に挟まれうるさいし環境悪くない？家が建つような場所とは思えませんでした。
駅から徒歩は考えられない位の坂。車移動じゃないと選ばない場所です。

うちは来年マンション購入予定でいますが、レーベン多摩永山かブリリア多摩ニュータウンの中古を待つことにしてます。

[30: 物件比較中さん]

確かにそうですね。
この立地では中古で買う気にはならないかな。永住するとしても歳をとって車や自転車が乗れなくなった時のことや、自分や家族の誰かの体が不自由になった時などを考えたら大変そうですよね。
ここは、歳をとってゆったり過ごせる環境って言えるのかな？
安くて良いかもしれませんが、安いなりの理由ってやっぱりあるのかなって最近思います。
うちも多少値段は高くても、将来的な部分を見極めて購入を検討していこうと思っています。

[31: 匿名さん]

2路線間近の立地ですからね。
防音サッシなので窓を閉めていれば、電車の音は気にならないかも。
ここは、24時間換気システムがあるので、窓を開けなくても生活はできる。
ただ、これも個人差があると思うので、何とも言えない。

[32: 匿名さん]

資産価値や、将来、リセールするとなると厳しいかもしれませんね。
マンションから徒歩１０分以上ですし、線路と国道が近いですから。
公園が近いのは魅力ですけど、買物施設が遠いですね。
天気の良い日は、自転車でというものの子供が小さいと大変かも。

[33: 匿名]

永山って老人が多くないですか？

[34: 匿名]

買い物不便。駅のまわり、急行が停まる駅とは思えないほどの寂れ方。

[35: 匿名さん]

駅からちょっと遠いですからね。
それなのに線路が近い立地。
もっと安くてもいいと思いました。
買物施設も近いとは言えないですものね。
しまむらが近いですけど、食料品は販売していないでしょうし。
コンビニが近くても事足りないですもの。

[36: 匿名さん]

駅まで実質20分以上というレスが気になるかなあと。
それに加えて坂もあるとなると厳しいのは確かです。
一番近いスーパーだとコープですか？品揃えとかどうでしょう？
立地には不便ありますが設備仕様や部屋の広さなどは悪くないんですよね。
ディスポーザー良いなあと思います。先着順の二期の販売状況どうだったんでしょうね。

[37: 匿名]

永山だったら駅近でもあまり意味無いですよ。

ちょっとした買い物にも電車か車で行く必要がありますからね。

[38: 匿名さん]

>>37
ジオの75さんと同じ方ですね。
こちらにも出没していましたか！
ただ、75さんのコメントは間違いとは言い切れないと思うので、
今すぐ反論が思い浮かびません。

[39: 匿名さん]

我が家と同じような環境という事になるのでしょうか？
我が家でも、駅が近くても、車は絶対必要な地域です。
電車で通勤とか買い物と言う生活ではありません。
駅が近くても車で通勤、買い物をしてしまう地域です。

[40: 購入検討中さん [男性 30代]]

線路沿いや、駅の遠さが気になりますが、
以外と線路沿いとはいえ、音は気にならなそうです。
ﾊﾞﾙｺﾆｰからの眺望を期待してます。
駐車場や、ﾊﾞｲｸ置場の少なさが悲しいです。
立地は若葉台の方は以外と店があって、車なら買い物は苦労しませんね、
コンビニがもっとさらに近くにほしいですね、
あの場所じゃダメか、、、

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

いくつか物件を見て回りましたが、やはりこの価格でこの広さは良いですね。

音の面も、そこまで酷そうに感じませんでした。
なにより、日当たり確保が約束されている事。
そして、バルコニー側が道路から離れているため、排気ガス等で空気の汚れが気にならない事が嬉しいですね。

でも、駐車場はもう少しあると嬉しいなぁ。

[42: 匿名さん]

立地的に騒音が気になるかなと考えていましたが
夜に気にならないければ、昼は仕事で不在のことが多いので良いかなと思います。
周辺にもう少しお買い物できるお店が増えてくれれば良いかしら。

[43: 匿名さん]

うちも、以前中古を探していた時期があります。
期間にすると７年程待ちましたが、希望する場所で希望の条件にあった物件はありませんでした。
タイミングの問題がかなり大きいと思います。
運よく条件に合った中古物件がでてくると良いのですが。

[44: 購入検討中さん [男性 30代]]

下駄箱、ｼｭｰｽﾞの収納が少なく、玄関がこじんまりしてしまいそうですね、
そうゆうのはリフォームやら、どうにかできるのかな、

ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸはあこがれますが、それじゃなくてももう少しﾜｲﾄﾞなｽﾍﾟｰｽがほしいです。
全部屋、玄関は共通か、、、

[45: 匿名さん]

シューズクロークはありませんが、ウォークインクローゼットが広いのでそちらで収納も可能ですから、あまり問題はない様に思えます。
入居後にリフォームは大変なので、入居前に変更した方がいいと思いますよ

[46: 匿名さん]

確かに入居してからのリフォームは大変です。
間取り変更、収納棚の設置、床関係は入居前に施工しておくべきだと感じます。
あと意外に忘れがちなのが、エアコン設置。
エアコンも入居前に工事しておくと引っ越し直後にすぐ使えて楽です。

[47: 匿名さん]

下足入、片方は傘などを入れる場所になるのかな。個人的にはこれだけ大きくいらない箇所ですが…。確かに数多く靴を入れるのは無理そう。状態を見て最初に変更した方が楽な部分かもしれませんね。
洗面所＆浴槽はリビングから入るタイプと廊下から入るタイプとどちらが良いんでしょう？キッチン横だとそのうち湿気が気になってきそうです。

[48: 匿名さん]

クツっていろいろ増えますね。子どもの通学用、ランニング用、サッカー用などなど、私たちも通勤用、ブーツやランニング用、礼装用、長靴やサンダルなどいろいろ種類があるので数はそこそこありますから、収納は重視したいです。ウォークインクローゼットが広ければそこに入れてもいいかなと。

[49: 匿名さん]

基礎の杭打ち問題が世間で話題になってますが、ここの支持層までの深さが30mもあると知って驚きです。
谷間だった所に盛り土でもしたのでしょうか。しっかり杭打ちしてあれば建物は安心ですが。

昔、向かいの線路脇が崩れて小田急線が脱線したのを覚えてます。この周辺は、施工が悪いと大雨で斜面の土が流れるのでしょう。

[50: 匿名さん]

路線が2つ可能であれば事故など合った時に融通がききそう。地震や台風などはどっちもダメになりそうですが。間取りもいろいろあり自分たちに合った間取りを探す楽しみもありますね。

[51: キャリアウーマンさん [男性 90代]]

買いました、入居しましたはゴールではなくスタートです。
入居後は、管理組合を組織すると思いますが、若手が頑張ってください。
仕事で忙しいは理由になりません。

[52: 匿名さん]

尾根幹線よりニュータウン通りが店が多く、堀之内から南大沢にかけては各種チェーン店も駐車場完備だから、自家用車を多用する生活を想像します。
電車で新百合ヶ丘・橋本・調布に買い出しに行くこともたまにあるでしょう。

小田急線が被災したのは四半世紀前、あれから緑も育ち木の根がはって安定し、近隣の桜も大きくなり住み良くなった印象です。

そういえば、同じ頃にニュータウン通り拡幅で中央分離帯が削られるという事への反対運動がありました。
永山の高低差のあるところに車道をつけようとした時にも反対運動がありましたし、
それよりさらに10年以上前には尾根幹線の本線工場への裁判もあったり、自家用車への反感が強い地区ではありますが
ここなら主要道に直結なので問題なさそうです。

気になるのは電車がトンネルを出入りする時の音の響きですが、これも慣れでしょうか。

[53: 匿名さん]

入居を決められた人もいるんですよね
洗面室が収納もあったり広々使えて賃貸とは違うなと感心します
どちらにすむにしても引っ越しする前にいろいろ整理してシンプルに住みたいですね

[54: 匿名さん]

管理組合のことを書かれている方がいらっしゃいますが
どのお宅も仕事したり、いろいろ抱えているはずです。
気持ちよく交代していけたら良いなと思います。

[55: 匿名さん]

管理組合の件は、ここは住戸数がそこまで少なくないので、直ぐに回って来ることもないのではないでしょうか。
分譲マンションですと、気持ち良く生活する為には必要な部分ですよね。

[56: 匿名さん]

昨年の暮れから入居スタートなので
既にお住まいの方もいらっしゃるかと思います。
そんなに日は経っていないのですが、新年を迎えて住み心地はいかがでしょうか。
駅から少し離れていますが、のんびりと過ごしている環境でしょうか。

[57: 匿名さん]

室内のことなど聞いてみたいです。
前のレスにもあるような音や振動など気になります。

今は二期・三期を販売してるんですね。四期もあるんでしょうか。
価格帯を見たら三千万を切るところから出してるんですね。
一番安い部屋って何階の部屋なんでしょうか。

[58: 匿名さん]

住み心地どうでしょうね。キッチンからルーフバルコニーに出られるタイプがあればディスポーザも必要なかったりするのでは。まああると便利で重宝しそう。食洗機はあるのかしら。4人家族くらいだと夕食後はまとめて洗っちゃいたいですけどね。

[59: 購入検討中さん]

多摩センター界隈のマンション検討中です。
営業の対応の悪さに呆れました。
資料の部数がないってあり得るのでしょうかね…。
あと、エントランスの結露すごすぎて、室内なのにこんなに湿気がこもる構造に不安感を覚えました。
価格相応なのでしょうか。
お住まいになろれてる方はこれで快適なのでしょうか。
検討から早々に外しました。

[60: 匿名さん]

ほとんどが共有廊下側に窓があるタイプで皆さんあまり心配ないのでしょうか。４LDKは1部屋は共有廊下側になっていて、他の部屋はバルコニーがあったりするので多少安心感はあります。窓もあまりあけないでしょうし、そうそう大声でしゃべることもなければ普通に暮らせるものでしょうか。マンションでも事件が起きたりするとセキュリティもあまり過信できませんし。

[61: 匿名さん]

共用廊下の部分には、ブラインドをつけるなどして、風を通るようにはするけれど
プライバシーは守るみたいにしていかないといけなくなってくるのでしょうか。

居室だと大声出すことないでしょう

そもそもマンションは集合住宅なので
いくら生活防音はされているとしても大きな音はご法度なので
音に関しては大丈夫じゃ？

[62: 匿名さん]

生活の騒音をどのように考えるのかはむずかしいところです。
過度の問題であれば、やはり改善することがよいと考えます。
このあたりは、よく考えないといけないことかと思います。

[63: 契約済みさん]

個人的には、超望がよく、
線路沿いの不安はありましたが、
緑も多く、部屋も割と広いので
気に入ってます。
店が近くにないのは欠点ですが、駅までも最短で歩けば、さほど気にならず通勤してます。
かるい運動として

[64: 匿名さん]

ＨＰが無くなっていますね。
完売ですか？

[65: 匿名さん]

まだ、半分くらい残ってるみたいです

[66: 匿名さん]

結構残っている感じがして以外に思いました。
やっぱり、売れる物件と売れない物件というのは、かなり差があるんだな、ということを痛感します。
このあたりは、どのような基準で選ばれるのか、ということがかなり大きそうな気がしてしまいます。

[67: 名無しさん]

立地と駐車場は残念な感じですね。車がないと不便な所なのに駐車場の3分の2くらいは高さ1.55までって今どきの軽自動車は入らないというちょっとおかしなところがありますね。

[68: 匿名さん]

なかなか売れないみたいですね
HPが無くなったのは業者に残った戸数を売ってしまった可能性がありますね

新築マンションで売れ残った場合に売り主が大幅な値引き等をするのは先に買った人にも抵抗があり
一括他社に売ってしまい、今後その業者が販売を続けるパターンかもしれません
その場合は値引きではなく新価格で販売されるかもしれないですね

あとはモデルルームに家具を入れより生活感を感じれるように販売しながら値引きの代わりに
その部屋ならば家具もセットにおつけしますなんて販売方法も

ともあれ早く売れないとキツイですね

[69: 匿名さん]

転売されてました。未だに販売戸数３１で、全然売れてないです。


http://www.ambitious-am.co.jp/ms/tamanagayama79/index.html

[70: 匿名さん]

一生完売しないんじゃないのか？

[71: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]