レフィール参宮橋ヒルズ その２

[物件比較中さん]

レフィール参宮橋ヒルズについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交　通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
　　　　ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2
売　　主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

完売したようですね。
本掲示板では色々マイナス要素も議論になっていましたが、立地・仕様を考えると周辺物件よりは価格を抑えめに設定していた印象ですし、早々に売れてしまいましたね。

[62: 匿名さん [女性 40代]]

価格を抑えているのはそれなにりなにかあるからでしょうね。それを見抜かないとね。
入居後、後悔することがなにかと多いのでは？

[63: 匿名さん [男性 30代]]

>>62
具体的にどの要素が後悔に繋がると思ってるんでしょうか？ただのネガはいらないよ。

[64: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[65: 匿名さん]

お隣のプラネさんの前の道を線路方向に曲がったとこ
このマンションから100Mくらいですかね
オープンレジデンシア代々木５丁目の看板出てますね
初台でもやってますがオープンもついに
５丁目まで進出してきましたね
但しいくら５丁目とはいえグレード的には
ここには勝てないかなとも思いますが

[66: 匿名さん]

確かに工事してますね。
敷地が1100、建築面積が800とかだったと思います。高さ的には3～4階建てくらいしか
建てられないでしょう。

[67: 匿名さん [女性 40代]]

完売と言ってますが、マンションギャラリーはまだやってるようですね。まだ結構売れ残ってるんでしょうか。

[68: 匿名さん]

残ってませんよ。全戸完売だそうです。時期に閉鎖になるでしょう。
早々に売れてしまったいい物件でしたね。買えた人羨ましいです。

[69: 匿名さん [女性 30代]]

みなさん、この物件絶賛ですね。完売にもなってしまったようですし、完成が楽しみでしょうね。
ただ住んで見ないと分からないことが多いと思いますので、過剰な期待はなさらない方がよろしいのでは。

[70: 匿名さん [女性 50代]]

高級マンションのようですが、エントランスの前はいつもトラック止まってるし、坂はエンジンふかして登っていくし、実際住んで見ると環境は相当わるいですね。といってもあとの祭りですけど。

[71: 匿名さん]

マンションの前にトラック止められるようなスペースはないですし
ここ自体、車の通りは少ないのでそんなに気にならないと思いますけど
どこかと勘違いされてるようですね。

モデルルームは更地になってしましましたね。
あと以前マックがあった場所はオシャレな焼き鳥屋がオープンしてます。
あとは薬局が戻ってくれば問題なしですね。

[72: 購入経験者さん]

薬局は初台まで少し歩けばあるので問題はないですね。
参宮橋には出来ても前の場所に戻ってくるだけで価格競争が無いんですよね。

この物件はだいぶ建ってきましたね、シートがあるとかなり圧迫される感も
ありますが物件が出来ればそれなりになるのかな。

あと思ったのですが１階の高さが思ったよりも上にありますね。
隣のプラネより少し低いくらいか殆ど変わらず？

これって建築基準法で何の問題も無かったのですかね。
エントランスが地下の扱いでそこからだと実質１５ｍくらいの高さ？
傾斜に建つ物件は良く分からないですね。。

いずれにしても綺麗な物件が建つ事を望みます。

[73: 匿名さん]

昔の（社宅時代）地面の高さが基準のラインと聞いたような。
確かにマルマン側は１Ｆでも相当高さがあって良さそうですね。

[74: 匿名さん [女性 40代]]

トラックは毎朝止まってますよ。
確かにちょっとうるさいかもしれません。

[75: 匿名さん]

薬のセイジョー改めココカラファインが参宮橋に戻ってきましたね
場所は以前と同じとこ。やはりあると便利なので嬉しいですね。

[76: ご近所さん [男性 30代]]

思ったより相当圧迫感のある建物だね。マルマン側って、実際住んで見ると、結構問題多そうな感じ。

[77: 匿名さん]

近隣の者ですがマルマンは周辺とも上手くやっており変な噂は聞きませんので
問題には特に発展しないと思います。目立つ上に立派なマンションのようなので
周辺でもランドマークになるような素敵な物件になること期待しております。

[78: 周辺住民さん [男性 20代]]

建物、結構建ってきましたね。CG見て、すごい素敵なマンションだなと思ってました。
しかし、周囲より地面が低いデメリットが想像以上に大きい印象です。一階、二階は地下室みたいに真っ暗です。
電気つけるから問題ないかもしれませんが、一年中つけっぱなし状態を考えるとどうなんでしょうかね。
どなたかが言っているように圧迫感もあり、威圧感のあるランドマークとなるんでしょう。
結構ストレスフルな物件かもしれません。

[79: ご近所さん]

シートがあるので実際よりはもう少し奥に物件があるんでしょうけれども
コンクリートの壁があの場所ですから圧迫感はやはり感じそうですね。
もう少しセットバックしてくれれば雰囲気が違ったのかもしれませんが。

[80: 匿名さん]

定期的にネガが湧きますね。文体同じなので同一の方なのでしょうけどね。１階ですら圧迫感も日当たりも問題ないレベルですが
どこを見て言っているのやら・・