レフィール参宮橋ヒルズ その２

[物件比較中さん]

レフィール参宮橋ヒルズについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交　通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
　　　　ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2
売　　主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

どういうこと？

[42: 購入経験者さん]

コンクリートの塀がかなり高いなぁと感じました。
これなら1回住戸のプライバシーはほぼ守られそうな感じ。

ルーバル住戸、1.3億円か。
宝くじ6億当たったら欲しいけど、まあ無理です。
世の中、お金のある人はいるもので。

[43: 匿名さん]

＞40
Jgタイプの専用庭・専用テラス・専用倉庫付きの間取りなら
まだ残っているようです。
専用庭付きってたまに見かけますが
倉庫までついているのって珍しいなって思います。
ガーデニングっていいなと思いますが、
芝のお手入れって結構大変そうですよね。

[44: 購入検討中さん [ 30代]]

現在、レフィール参宮橋のルーバル付き85平米1.3億とシティタワー北参道80平米1.2億で悩んでおります。詳しい方アドバイスをお願いします。まずは居住用で考えております。

[45: 購入検討中さん]

>>44
シティタワー→シティハウス神宮北参道です。失礼しました。

[46: 匿名さん]

何を重視するかじゃないですか。
住環境なら参宮橋だと思いますが、交通利便性なら北参道でしょう。

その予算なら他にも選択肢有りそうですが、そもそも何故この両物件で悩まれているのでしょう？？

[47: 購入検討中さん [ 30代]]

>>46
お返事ありがとうございます。簡潔に申し上げますと、利便性と資産価値とのバランス、現状の値段でこちらを検討しております。代官山や目黒・西新宿・渋谷大山町なども検討にありましたが、前者２つは70-75平米1.3億と圧倒的に価格が高いため、駐車場や管理費などの諸々のお金を合わせると、若干厳しいと思っております。後者2つは雰囲気と利便性がひっかかりました。バランスで考えた時、立地などからこの２つが浮上したという経緯です。

[48: 匿名さん]

>>47さん
46です。
なるほどです。

北参道のスレにあるように立地は北参道に軍配が上がるでしょう。
ただあちらはそれを既に見越したスミフ価格ですから、一概に言えないですね。

[49: 購入検討中さん [ 30代]]

>>48
最初に質問した者です。ご丁寧にありがとうございます。
参宮橋は仕様は素晴らしいですが、プレミアのお部屋は逆に坪単価がやや高めであり、若干気になるところです。北参道で頂いた意見も含め、再度検討してみようと思います。

[50: 賃貸住まいさん]

これから申し込む場合、こちらの物件はオプションは間に合わないと思いますが、そのあたりは気にしないのでしょうか？
資金に余裕がおありであれば、オプション等で融通が利いた方がメリットあるかと思いますが。

[51: 購入検討中さん [ 30代]]

>>50
オプションにも興味はあります。しかし物件自体のお値段がするため、オプションコストを抑えるため逆にベースの仕様が充実しているレフィールのプレミアを候補に入れました。本当はもう少し早くに申し込みができればよかったのですが、代官山・目黒を待っていたのが正直なところです。

[52: 匿名さん [女性 40代]]

日の当たらない専用庭。何の意味があるの？

[53: 匿名 [男性 60代]]

間違ってるかもしれませんが、緑地法規制に基づく緑地面積の確保、という課題が先にあり、緑地に含まれる庭を、どうせなら専用庭として住居付属にして付加価値にしよう、という発想だったのではないでしょうか。
子供が居る家庭では遊び場になると思います。大人が動き回るには上の階の目線が気になるでしょう。しかし外側にあるよりいいかもしれません。倉庫も付いてますし。

[54: 周辺住民さん]

専用庭付きプラン、一部屋残っていたのも最終期で売れてしまったようですね。
残りはルーバル付きのプレミアプランの億ションですか。

参宮橋～代々木上原周辺のマンション、どうしても最後は億超えのお部屋が残りますね～
パークハウス上原、グランドメゾン上原コートなんかも同じ状況のようで。

[55: 匿名さん]

北向きでも億超えってすごいですね。
せっかくのルーフバルコニーも北側と思うと、
ちょっと残念な感じがしますけど、仕方がないのかな？
建物全体の丸みのある形はおもしろいと思うのですけどね。
検討できる49さんは、すごいです。
うらやましい限りです。

[56: 匿名さん [女性 40代]]

この物件は冷静に考えると残念な部分が多すぎるわよね。最近、このマンション敷地の前で、とある政党が演説会するようになったみたいだし。

[57: 匿名さん]

まぁ主観なのでそう思う方の意見は否定しませんが、総じて見れば早期に売れた人気の物件なので
世間の評価は高いのでしょうね。

[58: 周辺住民さん [男性 30代]]

北側ルーフバルコニーは、この建物だと新宿方面の高層ビル群が綺麗に見えるので
いいんじゃないですかねー。

[59: 匿名さん]

最終1邸がなかなか売れませんね

[60: 匿名さん]

時間の問題でしょ