レフィール参宮橋ヒルズ その２

[物件比較中さん]

レフィール参宮橋ヒルズについてのその２です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-sangubashi-hills.com

所在地：東京都渋谷区代々木４丁目５１番１他（地番）
交　通：小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩3分、京王新線「初台」駅徒歩9分、
　　　　ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩16分、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩14分
総戸数：51戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：43.65m2～111.65m2
敷地面積：1,783.12m2
売　　主：安田不動産株式会社
販売代理：東急リバブル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[47: 購入検討中さん [ 30代]]

>>46
お返事ありがとうございます。簡潔に申し上げますと、利便性と資産価値とのバランス、現状の値段でこちらを検討しております。代官山や目黒・西新宿・渋谷大山町なども検討にありましたが、前者２つは70-75平米1.3億と圧倒的に価格が高いため、駐車場や管理費などの諸々のお金を合わせると、若干厳しいと思っております。後者2つは雰囲気と利便性がひっかかりました。バランスで考えた時、立地などからこの２つが浮上したという経緯です。

[48: 匿名さん]

>>47さん
46です。
なるほどです。

北参道のスレにあるように立地は北参道に軍配が上がるでしょう。
ただあちらはそれを既に見越したスミフ価格ですから、一概に言えないですね。

[49: 購入検討中さん [ 30代]]

>>48
最初に質問した者です。ご丁寧にありがとうございます。
参宮橋は仕様は素晴らしいですが、プレミアのお部屋は逆に坪単価がやや高めであり、若干気になるところです。北参道で頂いた意見も含め、再度検討してみようと思います。

[50: 賃貸住まいさん]

これから申し込む場合、こちらの物件はオプションは間に合わないと思いますが、そのあたりは気にしないのでしょうか？
資金に余裕がおありであれば、オプション等で融通が利いた方がメリットあるかと思いますが。

[51: 購入検討中さん [ 30代]]

>>50
オプションにも興味はあります。しかし物件自体のお値段がするため、オプションコストを抑えるため逆にベースの仕様が充実しているレフィールのプレミアを候補に入れました。本当はもう少し早くに申し込みができればよかったのですが、代官山・目黒を待っていたのが正直なところです。

[52: 匿名さん [女性 40代]]

日の当たらない専用庭。何の意味があるの？

[53: 匿名 [男性 60代]]

間違ってるかもしれませんが、緑地法規制に基づく緑地面積の確保、という課題が先にあり、緑地に含まれる庭を、どうせなら専用庭として住居付属にして付加価値にしよう、という発想だったのではないでしょうか。
子供が居る家庭では遊び場になると思います。大人が動き回るには上の階の目線が気になるでしょう。しかし外側にあるよりいいかもしれません。倉庫も付いてますし。

[54: 周辺住民さん]

専用庭付きプラン、一部屋残っていたのも最終期で売れてしまったようですね。
残りはルーバル付きのプレミアプランの億ションですか。

参宮橋～代々木上原周辺のマンション、どうしても最後は億超えのお部屋が残りますね～
パークハウス上原、グランドメゾン上原コートなんかも同じ状況のようで。

[55: 匿名さん]

北向きでも億超えってすごいですね。
せっかくのルーフバルコニーも北側と思うと、
ちょっと残念な感じがしますけど、仕方がないのかな？
建物全体の丸みのある形はおもしろいと思うのですけどね。
検討できる49さんは、すごいです。
うらやましい限りです。

[56: 匿名さん [女性 40代]]

この物件は冷静に考えると残念な部分が多すぎるわよね。最近、このマンション敷地の前で、とある政党が演説会するようになったみたいだし。

[57: 匿名さん]

まぁ主観なのでそう思う方の意見は否定しませんが、総じて見れば早期に売れた人気の物件なので
世間の評価は高いのでしょうね。

[58: 周辺住民さん [男性 30代]]

北側ルーフバルコニーは、この建物だと新宿方面の高層ビル群が綺麗に見えるので
いいんじゃないですかねー。

[59: 匿名さん]

最終1邸がなかなか売れませんね

[60: 匿名さん]

時間の問題でしょ

[61: 匿名さん]

完売したようですね。
本掲示板では色々マイナス要素も議論になっていましたが、立地・仕様を考えると周辺物件よりは価格を抑えめに設定していた印象ですし、早々に売れてしまいましたね。

[62: 匿名さん [女性 40代]]

価格を抑えているのはそれなにりなにかあるからでしょうね。それを見抜かないとね。
入居後、後悔することがなにかと多いのでは？

[63: 匿名さん [男性 30代]]

>>62
具体的にどの要素が後悔に繋がると思ってるんでしょうか？ただのネガはいらないよ。

[64: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます。

[65: 匿名さん]

お隣のプラネさんの前の道を線路方向に曲がったとこ
このマンションから100Mくらいですかね
オープンレジデンシア代々木５丁目の看板出てますね
初台でもやってますがオープンもついに
５丁目まで進出してきましたね
但しいくら５丁目とはいえグレード的には
ここには勝てないかなとも思いますが

[66: 匿名さん]

確かに工事してますね。
敷地が1100、建築面積が800とかだったと思います。高さ的には3～4階建てくらいしか
建てられないでしょう。