【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[83: 匿名さん]

中学以前に小学校も半数が他校希望なんですね。これは小規模だからかな？

[84: 匿名さん]

>>78
74です。
そうなんですね。ありがとうございます！

[85:]

新宿区で子育てしています。
想像以上に緑も多く、人も温かいです。
一歩先は繁華街とは思えないほど、
ゆったりした環境かと思います。

来る前は同じように、新宿って人住めるの！？と思ってましたが、あまりの住みやすさに驚いてます。
イメージなんてそんなもんです。

繁華街と住宅街と、生活空間がきっちり分かれていて
バランスを上手にとっている地域だなぁと思いますよ。

繁華街の影響を感じたことはないです。

[86: 匿名さん]

>>81
マッチポンプの使い方、間違ってますよ。

[87: 匿名さん]

>>86
間違い探しするなら
三田を野村物件とするのが先ず間違い。
幹事は野村でも売主は野村と三井だから。
野村物件と書くと、まるで三井には責任が無いかの様に思われてしまう。三田は管理も三井がするそうなのに。

[88: 匿名さん]

>>83
このエリアはもともと小学校が多すぎなんだよね。
新宿区も統廃合したいんだろうけど、天神と富久の統合は富久が反対でついえた。
でも、富久小は6年間クラス替えできないどころか、下手したら1学年でサッカーチーム組めない危険があるくらいの超小規模校。
みんなそれを知っているから、余丁町小や牛込仲之小が近い住所の人は学校選択でそっちへ逃げてしまう。
西側住民は天神小に逃げても、花園小に逃げても、どちらにしても1クラス編成小規模校しかないので、残るしかない。
また、余丁も牛込仲之も抽選になっちゃって戻ってくるので何とか10人ちょっとを保ってる感じ。
まぁ、ココが出来て1学年に数人分くらいは増えるんじゃないかな？

[89: 匿名さん]

＞＞88
はいはい。
要らない情報です。
これから子育てする人に配慮が足りないと思いませんか？

[90: 匿名さん]

>>87
ここも、野村と三井と積水の物件ですが。
幹事デベに実質的な責任があり、そのほかのデベは何らかの金銭的な問題が生じた時に出資割合に応じて負担するというのがJV物件の常識。
幹事デベが同じかどうかは結構大きな問題だよ。

[91: 匿名さん]

>90
それは売る側の立場に立った常識でしょ。
買う側は野村×三井×清水、と宣伝されて信じて買ったんじゃなかったのですか？
問題が起きたら表舞台から消えてる売主の三井を何とも思わないのが不思議。

[92: 匿名]

>89
いや、いります

[93: 匿名]

>89
いや、いります

[94: 匿名]

>89
いや、いります

[95: 匿名さん]

>>89
え？これから子育てする人ならほとんど皆知ってるような情報だよ？
貴方も含め子供がいなくて(既に育ってて)は人には興味なくて普通だろうけどね。
ただ、検討板でも、学区の評判どうですか？なんて、鉄板ネタじゃん。自分が検討してたときも、富久小の話題は書かれてた。
富久購入時はマンションコミュニティ見てなかった人かしら？

[96: 匿名]

ほとんどしか知らないなら知りたい人がいるかもしれないでしょ
あなたがいらない情報なら傍観してなよ

[97: 匿名さん]

>>96
95は要らない情報とか、配慮が足りないという発言に反対してるのではないか？

[98: 匿名さん]

>>91
ならば、幹事デベが最も重要ということは、知って購入したほうがよかったでしょうね。
三井のことを何とも思っていないかどうかは、私は三田の人じゃないのでわかりません。

[99: 匿名さん]

92.93.94と同じ書き込みしたのは、先日も二重投稿した人？
もう少し落ち着いて書き込みしたほうが良いと思う。

[100: 匿名さん]

>98
幹事が重要だからといって
他のJVデべは金だけ出せば誠意を見せたって事にはなりませんな。

[101: 匿名さん]

>>100
主幹以外のデベが誠意見せたかとか、とりあえず、どうでもいい。
まずは、ここがどのように仕上がるか、もし問題があったときの対応がどうなるか、そこに着眼している訳だから。
あなたアンチ三井なわけ？
こっちは別に、三井擁護でもアンチでも、どちらでもないが。

[102: 匿名さん]

>101
こっちも別に擁護でもアンチでもないけど、宣伝の時に強調されたデべが
問題発生のときに影に隠れるのを気に入らないだけ。
ちなみに三田スレに三井の名が出たようだが私は三田スレに書き込みしていない。

[103: 匿名さん]

別にまだここで問題が出たわけじゃないのに内輪揉めするの、やめません？

[104: 契約済みさん]

なんか凄い不毛な争いが始まってる。。

実際に住んでみてどうしようもない人がいたら、
冷ややかに眺めてあげましょ。

[105: 契約済みさん]

2月のオプション会楽しみです！
前回は日程が合わず不参加だったので張り切っています♪

[106: 契約済みさん]

行きましたよ。前回、見積もりをもらったものを推敲して、再度お願いしたり、これまでに自分で選んだ家具の張り地や木の種類を、建具に合わせて選んだりしました。
モデルルームも見せてもらいました。一次一期とは、違うモデルルームもあって参考になりました。

[107: 匿名さん]

確かに世間には無神経な親もいると思いますが、ここに住む人は他人をきちんと気遣える親だと信じています。
付近の学校の批判をしてる人は契約者ではないでしょう。

[108: 契約済みさん]

モデルルームまだあるんですね！楽しみです。
でも、普通は完売したらモデルルーム閉じますよね？家具や小物のレンタル料金もかかるだろうに…。予想以上のスムーズな販売状況で予算が余ってんでしょうかね。

ま、購入者としてはこのタイミングでもモデルルームを見れるなんて僥倖です！

[109: 契約済みさん]

＞107さん
そうですね。
私も2児の親ですが、残念ながら子供の為だったら何でも許されると考えるバカ親もいます。
うちは厳しく躾ているつもりですが、これから富久での集団生活が始まるのでさらに気を引き締めたいと思います。
皆さん一人ひとりの心がけで快適なタワマンライフにしていきたいですね！

[110: 契約済みさん]

モデルルームとの違いが内覧会でわかるといいですね。内覧会までモデルルームあるとよいですね。

[111: 契約済みさん]

子供を富久近辺の中学校に入学させたいと思っております。
新宿中学校の通学区域の子供達が他校に流出してしまう数が多いことに驚き
少々調べてみました。
調べてみましたら、新宿中学校の指定通学区域はとても広く、新宿中学校か
ら遠い子供は３０分以上歩くのではないのでしょうか？
半数弱の子供達は新宿中学校に通うより、自宅の近くに数分で通える距離に
小学校があります。
区役所が新宿中学校の施設が立派で大きいために、広範囲の通学地域を設定
し、多くの子供達を集めようとしたのではないのでしょうか？　
お役所の都合で広範囲の通学地域を設定したために、新宿中学は他校に流れる
子供達が必然的に多くなり、逆に評判が悪くなっているのではないでしょうか？
何か知っている方がいらっしゃいましたらどうぞお教え下さい。

[112: 匿名さん]

落合二中 四谷二中 西戸山中など以前あらましたが何校も統廃合になりました。
今では四谷四丁目まで四谷中の学区。
新宿区は子どもが減り、今に至ってます。私が小学生の頃は、四谷だけで第七小学校まであり活気がありました。（2と5はなかったけど）
昔は伊勢丹屋上のゲーセンが溜まり場でしたよ。ザリガニ釣りやアスレチックもありました。アスレチックなどのケガを伊勢丹のせいにする親が増え廃止となりました。
バブル気の地上げなどで過疎化が進みかわりにアジア系の方が増えました。新宿区の人口の2～3割が外国人で特に新宿中学区域に集中してます。
そんな背景でしょうか。
ただ大久保中（新宿中）出身の友人もたくさんいますが別に普通の人達ですよ。

区外から転入してきた親が、外国人が多い理由で、敬遠し今に至っているのかな？と思います。
トミヒサができ人口が増えまた活気が戻ることを願っています。
繰り返しですが大久保中も外国人が多いだけで普通の中学と思いますよ。地域への公開授業などを行っているので、百聞は一見にしかず、ぜひ足を運んで下さい。悩んでいた事を後悔するほど安心しますよ。きっと。
長文すみませんm(_ _)m

[113: 匿名さん]

長文かつ文も下手でよく分からないですね。
次回は3行でお願いします。

[114: 匿名]

長文でしかも分かりやすかったですよ！
もっと知りたいです！

[115: 匿名さん]

＞114
もはや狂気を感じますね。

[117: 匿名]

>113
>115
なんでそのように喧嘩腰なのですか？
気に入らない書き込みに汚い言葉で返す書き込みが一番富久クロス住民の品位を下げていると思いませんか？

[118: 契約済みさん]

＞117
少し落ち着きなさい。
あなたが品位を下げていますよ。

[119: 匿名さん]

色々な意見はありますが、地元の事、色々情報交換しましょ。
うちは新宿中へと思います。様々な国籍や職業の保護者と一緒になって学ぶことも多いと考えています。

[120: 匿名さん]

>>111
新宿中の学区が広いのは事実ですが、それは他も変わらないですよ。近隣の西新宿中や四谷中の方が大きいかもしれませんね。
比較的狭い範囲に中学があるイメージなのは、牛込地区と戸山地区だけじゃないでしょうか。
単に小学校をそのまま中学に上げるために、なんでここが？というエリアがたまに学区に入るだけです。
区の端っこにある四谷中なんて御苑駅とか新宿3丁目駅あたりのどう考えても新宿中行った方が近くない？みたいな場所まで学区だった気がします。
新宿の中学校は統廃合で大きく減っていますから、遠い人も多いくなってるんですよね。場合によっては私学行った方が近いかもしれません。

あと、別に新宿中評判悪くないですよ。単に、何となくイヤだで流出してるだけで、荒れているとかそういう話は聞いたことないです。

[121: 匿名さん]

そうですよね、四谷中は千代田区に接していて学区は御苑までですもんね。
子どもが減り小中ともに学校数が半減しましたね。いつの間にか小石川工業もなくなってますね。
移動教室のビレッジ女神湖、新宿文化センターでの音楽鑑賞など懐かしいですね。

[122: 匿名]

ところで競売に出ていた部屋はどうなりました？

[123: 匿名さん]

売れたかな？

[124: 契約済みさん]

取り下げになったみたいですよ

[125: 匿名さん]

ソースは？

[126: 匿名さん]

>>125
出た。ソース。笑

[127: 契約済みさん [男性 20代]]

>>125
何がおかしいんですか？

[128: 匿名さん]

いやいや。おかしいでしょ。

でも、わざわざ説明してさしあげる気もありません。
このおかしさが分からない人と同じマンションに住むのは憂鬱ですが。

[129: 契約済みさん]

>>128
あんたがおかしいよ。

[130: 契約済みさん]

匿名は信用しない方がよいかも。ここは契約者スレです

[131: 契約済みさん]

>>130
契約者のふりして投稿もできるので、話半分に聞いてた方がいいよ。

[132: 契約済みさん]

131さん。それもある程度わかってます。アドバイスありがとう御座います。ここは荒れ方少ないので是非前向きな話を、したいものです。

[133: 匿名さん]

ソースは？

[134: 契約済みさん]

1000戸もあれば50戸くらいはキャンセルになりそうなモノなのに、全然噂すら聞かないですね。

[135: 匿名さん]

>>134
ないない。
工事現場で事故った物件ですら、手付放棄してまでキャンセルする人は数名にとどまるのに、何もないマンションでそんなにキャンセルするわけがない。

[136: 契約済みさん]

50件は無いにしても、多少はありそうなもんですけどね。出ないですねー。

[137: 匿名さん]

ローンは決まりましたか？
やはり空前の低金利を十二分に味わう変動でしょうか。
提携ローンなんて生ぬるい事言わずに自分で探すと手数料などだいぶお得なものがありますね。
努力して探すべきです。

[138: 匿名さん]

今の段階では地権者しか公には売りに出せないからじゃない。　普通この規模ならキャンセル待ちの登録してる方もしくは抽選が外れた方にデべが個別連絡しているんじゃないですか。

[139: 匿名さん]

ソースは？

[140: 契約済みさん]

>>138
キャンセル待ち登録者に回るので、公には出てこないですよ。

[141: 契約済みさん]

おたふくソース派です。

[142: 契約済みさん]

皆さん今ローンがある場合どうされるのでしょうか？良い方法があれば、教えて頂けますか？

[143: 契約済みさん]

ブルドッグです。
おたふくはお好み焼き専用で

[144: 匿名さん]

借金の場合は、無理なく確実に返済しましょ。

[145: 匿名さん]

バーベキュー、いや、マスタードで。

[146: 契約済みさん]

カープソースじゃろう

[147: 匿名さん]

>>146
なんすかそれ

[148: 契約済みさん]

>>147
広島のカープソース知らない？流星ワゴンでも忠さんがお好み焼き作ったときに、「お好み焼きにはカープソースじゃろう」って番組にも出てたよ。オタフクが強いから名前はあまり知られてないけど、お店とか業務用のソースはこれが多く使われてて、美味しいよ。

[149: 匿名さん]

まとめて削除されるなこりゃ。

[150: 契約済みさん]

早く住みたいなー。
早めに引き渡しとかにならないかなぁー。

[151: 契約済みさん]

匿名さん、それくらい検索すれば分かりますので調べては如何ですか？

ケ 545 新宿

[152: 匿名さん]

本屋はありますか？

[153: 匿名さん]

ヨドバ情報ありますか？

[154: 契約済みさん]

どなたか、インターネットの契約が「プライベートIPアドレス契約」になるのか「グローバルIPアドレス契約」になるのかを覚えている方いらっしゃいませんか？どうも、配線を見ると前者のような気がするのですが。
ただ、玄関近くの押入れにLANケーブルと機器がむき出しに置いてあった写真を見たことがあり、ここにルーターがあるなら、後者のような気もします。
よろしくお願いします。

[155: 契約済みさん]

他マンションの状況を見ると、エネコックはプライベートIPのようです。

重要事項説明書によると、フレッツも有償で別途契約できるらしいので、グローバルIPが必要ならそちらで対応でしょうね。私もその予定です。

[156: 契約済みさん]

グローバルIPとプライベートIPでは、ユーザーにとってなにがどう違うのでしょうか。
サルでもわかるように教えていただけると大変助かります。

[157: 匿名さん]

>>156
全く図々しい。笑

[158: 契約済みさん]

>>142

ローンは金利によりますが、基本住宅ローンであれば格安なので返済しないで投資に回すのが一番。
今はセカンドハウスローンでも0.875%でいけるので、マンション購入費は借金しまくって、その分を投資ファンドとかに突っ込むのがおすすめ。あくまで個人的な所見ですが。

[159: 契約済みさん]

>156さん

155です。

プライベートIPだと、オンラインゲームのホスト役や、外出先から自宅のPCにリモートアクセスみたいなことができません。そういうことをしないのであれば、プライベートIPで問題ありません。

[160: 契約済みさん]

>155さん

154です。ご説明ありがとうございます。
私もグローバルIP契約をする必要がありそうです。

フレッツでグローバルIP対応の場合は、室内のマルチメディアコンセントの一つだけがグローバルIPに対応することになり、そのほかのコンセントはプライベートIP対応のまま使えることになるのでしょうか？それとも、すべてグローバルIP対応になり１つのコンセントのみ接続可能な形になるのでしょうか？ご存知ですか？
前者が望ましいですが、後者なら１つのコンセントに無線ラウターをつけて無線で家の中をつなぐしかなさそうですね。

[161: 契約済みさん]

入居したらインターネットはフレッツとかに加入しなくても即使用できる環境にあるんですよね？管理費にネット代が含まれていると思うので。それがプライベートIP。グローバルIPが必要な場合は別途、プロバイダー契約をする必要があるという理解でよろしいでしょうか？

[162: 契約済みさん]

>160さん
155です。今までの経験から言うと、戸外から戸内にLANが1本来ており、それを戸内に設置されたハブで各部屋に分配するというのが一般的な物理配線です。フレッツを契約した場合、戸内に来ている1本がフレッツにつながり、ハブをNTTからレンタルしたルーターに置き換えて、そこから各部屋に分配という形になると思います。

なので、ルーターはグローバルIPですが、ルーターの先の各部屋の各PCはプライベートIPとなります。この構成は一般的で、ルーターの設定でポート開放したり、DMZに置いたりして対応します。

以前住んでいたマンションではグローバルIPオプションというのがあったのですが、ここにもそういうオプションがあればフレッツいらないんですけどねー。エネコックのプラウドシティ新大阪にはあるっぽいので期待したいですが。

[163: 契約済みさん]

>161さん
155です。はい、その認識で良いと思います。

[164: 匿名さん]

北向きは湿気冬場でますか？

[165: 契約済みさん]

>>158さん
＞今はセカンドハウスローンでも0.875%でいけるので

娘が東京の大学に行く事を想定して1LDKを買いましたが
地元の自宅から通える学校のみの志願となり
その部屋は賃貸に出すことに決まりました。

ローンも自己使用が前提だったので、仕切り直しです。
そのローンは賃貸に出す場合も使えますか。
ヒントを教えて下さい。

[166: 匿名さん]

銀行により対応が変わります。
ご自身で問い合わせるしかないかと。
ここなら保有しておいて損はなさそうな物件ですね。

[170: 匿名さん]

>165さん
地方在住さんですか？
結局お嬢様は上京なさらないことになりましたか。それは残念ですが、大学の合格をお祈り致します。

[172: 契約済みさん]

>>166さん
返事をありがとうございます。
娘の受験が終わり、落ち着いたら銀行に足を運んでみます。

>>170さん
丁寧な励ましの言葉をありがとうございます。

成績が伸び悩んで
東京に一人暮らしをさせてまで行かせたい大学は
あきらめました。

２次試験まで３週間足らず。
やっと、やる気が出てきたみたいです。

因みに、167〜169って何故消えているのですかね。
ご存じであれば、知りたいです。

[174: 契約済みさん]

>>172
ローン借りてしまえば賃貸に出そうがどうしようが銀行側は分からないんだから、わざわざ聞きに行くことないんじゃない？すでにローン申請が通ってる条件で進めれば良いのでは？そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

[179: 匿名さん]

イソップ寓話のすっぱい葡萄みたいですね。

[180: 匿名さん]

>>179
詳しく説明シテクダサイ。

[181: 匿名さん]

>>157さんのレスと同文。

[182: 契約済みさん]

>>174さん
＞そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

融資の条件に、新住民票の提出を求められています。

住民票を出すだけなら簡単ですが、
銀行からの郵便物がトミヒサに行くので面倒なようです。

それに賃貸に出すのであれば、節税の関係から
妻にもローンを組んで妻の所有率を上げるつもりです。

不動産収入は給与所得に家賃収入が上乗せされて累進課税がかかるので
確定申告は出来るだけ妻から出す予定です。