【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[781: 匿名]

車男さん、保険入っていてもぶつけないで下さいなm(_ _)m
周囲に迷惑かけないように最善を尽くしましょ。日本では気遣いが大切なんですよ。

[782: 契約済みさん]

>>777
778その通りです。

簡単に言えば、耐震等級は普通には１、学校や公共施設などは２、それ以上に
特殊なものは３、であり、マンションでは３どころか２もめったにありません。
（２にするとコストが半端なくたかくなりますよ。）
また、免震は対象外なので耐震等級はつきません。

おっしゃる通りここは５５階なのでできれば２くらいが嬉しいのですが。

[783: 匿名]

＞773さん

どのようなサービスにおいても利用する住人としない住人がいます。もし採算が合わない駐車場の追加負担だけを利用しない住人が負担するとすれば、カフェ、ジム、フロントサービス等の採算が合わない場合も利用していない住人を調査の上で利用していない住人のみの追加負担としなければ不公平です。

駐車場は空き具合が如実にわかるため、このような議論のターゲットになりやすいと思いますが、マンションの共用施設、共用サービスは全てと言っていいほど採算性がないために民間業者が参入してこず、住民の管理費でサービスを維持しており、採算が合っていないということは駐車場と何ら変わりありません。

[784: 匿名さん]

>>780
いまさら何を言ってるんですか。1000万までです。書頼を見ればすぐ分かるでしょ。

[785: 契約済みさん]

>783さん
773です。わたしは各共用部の利用有無を考慮して費用負担に差をつけるのは難しいと考えてます。
なので、766さんの投稿内容に違和感を感じて773の投稿をしました。
誤解されてるかもと思ったので念のため。

[786: 契約済みさん]

>784さん
要件をクリアしていれば、1500万円ですよー。

[787: 匿名]

この立地で自家用車はちょっとイライラしますね。慢性渋滞で新宿までは歩いた方が早いぐらいですね。デベ予測の見間違いで居住者に負担は避けたいですね。

[788: 匿名さん]

>>786
ここは長期優良住宅には認定されていません。だから1000万です。

[789: 入居予定さん]

いろんな方がブログにアップしている写真で、バルコニー手摺のすりガラス具合を見ているのですが、23階までと、24階以上で、明らかに白さ加減が違いそう。24階以上の部屋なので、どの位見えるのか、または見えないのか、内覧会で確認するのが楽しみです。

[790: 契約済みさん]

景気が後退しないように今年限定で1500万、来年は1200万、その後は1000万に戻るんじゃなかったかな？

[791: 匿名さん]

贈与税の控除は1500万
フラット35はプランA
前回の住宅エコポイントは助成金がすでに入ってるので対象外

だったような記憶が…

[792: 契約済みさん]

784さん

書類って、どの書類を指されているのでしょうか。ご教示ください。

[793: 契約済みさん]

富久が1000万円か1500万円の贈与税控除対象か非常に重要ですね。

今年は1500万円までOKですが、富久が要件を満たしているのかどうか。耐震性能は1で間違いありませんが、他の部分で条件がクリアしているのか営業に聞いた方がいいかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

長期優良住宅に認定されていない旨、プラウドオーナーズクラブの物件概要にも記載されてます。

[795: 契約済みさん]

1500万の要件は長期優良住宅ではありません。

良質な住宅用家屋です。
それを満たすには以下のいずれかの条件。
・省エネ等級4以上
・耐震等級2以上もしくは免震
・一次エネルギー消費量等級4以上
・高齢者配慮対策等級3以上

確か、省エネともう一つ何かをクリアしていたはずですよ。
再度確認する必要がありましが。

[796: 契約済みさん]

不動産税務セミナーで1500万の対象になるって言ってましたよ。

[797: 匿名さん]

私も野村主催の税務セミナーでそう聞きましたよ

[798: 契約済みさん]

対象になる場合に税務署に証明書とか提出しないといけないと思いますが、何かの書面、書類はもらえるんですかね？

[799: 契約済みさん]

うちは贈与税控除を使う予定は無かったですが、皆さんの書き込みを読んだら使いたくなりました。
相続税が高くなりしたものね。

[800: 契約済みさん]

贈与税の非課税枠を使えるなら使った方が間違いなくいいです。Maxで1500
万円までですが、富久が未だに1000万円か1500万円の対象物件か調べても分からないですね。

[801: 契約済みさん]

税務セミナーで1500万と聞いている方がいるんですから、1500万までなんでしょう。

私は以前、省エネと何らかの要件をクリアしている旨、直接確認しましたし。
それでも疑うのならご自身で営業なりに確認してはどうですか。

[802: 契約済みさん]

税務署に証明する必要があるので、確認、聞いただけでは損をみますよ。1500万円を贈与を受け、いざ1000万円しかダメだった場合、セミナーで1500万円って言ってましたと主張しても効力なしです。

今後、親から贈与してもらう、又は子へ贈与など、全員が関わってくる問題だと思いますので、勉強の為にもこういった情報は共有していく方がいいと思います。

[803: 匿名さん]

そろそろパーティーですね〜
うちは地権者さんとも同じ回です

[804: 入居予定さん]

パーティって、何回かに分かれてるんですか？
あと、そのパーティで引っ越しアンケートに答えた人対象に抽選で引っ越し日を選ぶ抽選、というのがありますが、私は出張でパーティ行けません。代理抽選だそうですが、大丈夫なんだろうか。来週出発なので、アンケート自体が届くかヤキモキしてます。

[805: 匿名さん]

うち、今まで何度か一斉入居を経験していますが
引越日抽選の番号がいつも悪くて…
もし900番台なんか引いたら、パーティに出ないで帰りたいかも。

[806: 契約済みさん]

オプションの締め切りは連休明けでしたっけ。
担当から連絡がありません。

[807: 匿名さん]

来週まで待ちましょう。人によっては今週末まで連休の方もいますから。

[808: 匿名]

パーティーは半分ぐらいの方は行くのでしょうか。

[809: 匿名 [女性 40代]]

内覧時に立ち合いチェックの業者をお願いした方が良いのでしょうか？
１時間で43,200円という価格ですが、高いような気がするのですが・・・・
皆さんいかがでしょうか？

[810: 契約済みさん]

809さん、チェックすると言っても実際問題できることは、クロスの浮きや建具・フローリングの傷とか、設備機器や建具の操作性くらいかと思いますよ。業者さんの金額まで調べられたのなら、目に見えないような箇所の瑕疵の何をチェックするのか、明確にしておいた方が良いと思います。私はセカンドハウスで3回内覧チェックを自分でやりましたが、全て自らやってきました。今回も家族総出で目を皿にして見ようと思います。多分何十箇所も出てくると思います。
その時に見落としても、入居後1年間は対応してくれたかと思います。

[811: 匿名さん]

長期金利が急上昇ですね(汗)
駐車場の空き問題と合わせ不安ですね。

[812: 契約済みさん]

駐車場にしても他の施設にしても、利用有無に関わらず維持にかかる費用は全員で負担。
利用者からは追加で利用料を払うことでマンションの利益を確保。
でいいんじゃないですかね？

エレベータを頻繁に使う人はエレベータ代高く徴収なんて無理な訳ですし。

誰が払うべきだ出はなくて、どうすればみんなが使ってくれるか(利益を出せるか)を考えた方が建設的な気がします。
マンションの利益が多いとそのうち自分たちにいい事あるわけだし。

それに、自分が使わないにしても、さびれて汚い施設があるより人気のある綺麗な施設が揃ってる方が気持ちいいじゃないですか。

マンションだけで無く、街全体がそうなるといいですね。

[813: 匿名]

具体的に空いてる駐車場はどうすれば埋まりますかね？

[814: 契約済みさん]

引越の抽選だけでパーティーには出ない予定でいますが皆さんパーティー出席しますか？

[815: 契約済みさん]

>>813
大きめなトランクルームに用途変更できないですかね？スキー板やゴルフセットが入るようであれば借りたいです。

[816: 匿名]

>>815
そうですね。それなら私も借りたいです。もう、管理費等の多少の値上げはいいとして、少しでも赤字を減らして有効に活用できるといいですね。

都心に行くほど車離れが進んでるのに、野村さんは予測できなかったのかなぁと…

[817: 匿名さん]

>>816
じゃあ駐車場にしなかったらその空間は何にするの？プール？サウナ？ジム？何をしようと管理費が掛かるんだから、これが一番良い方法だと思うべきだよ。

[818: 契約済みさん]

>>813
それこそ組合で議論が必要だと思うけど、駐輪場とかお店とか駐車場以外に使えてもいいかもね
後は何があるかなー
まぁ、まずは駐輪場としての利用促進が優先かもね

[819: 契約済みさん]

>>817
駐輪場がベストかも知れませんし、違う可能性もあるかも知れませんね
トランクルームは上の空間も使えるし小分けにも出来ますね
空地的にして、時間で有料レンタルってのもありかな？
あー、他に駐車してる車への影響と場所の使い勝手次第か…

[820: 契約済みさん]

>>817
スペースの活用自体が問題な訳じゃなく、駐車場収入の読みを間違えたのが残念ポイント。

ま、あとは支出(野村系列会社に支払う管理費など)の見直し次第ですね。正直ムダに高いと思います。

[821: 契約済みさん]

>>818
入居者、しかも駐車場契約者しか立ち入らない地下駐車場にお店は現実的ではないですね…
自転車の件も、自転車置き場とは動線分離してるのでそれも難しそう。

駐車場収入のマイナスを補うような収支構造に変革するのが現実的かと思います。

[822: 契約済みさん]

もう少し安ければ借りる人は増えませんかね？
うちは高かったから諦めましたので

[823: 匿名]

私はやっと車を卒業します。運転から解放されるので嬉しいですo(^-^)o
この場所だと車が趣味とかマニアじゃないと車持っても使い道無さそうですよね。

[824: 匿名さん]

>>823
仕事で使う人や、車が必要ある人もいるでしょう。趣味やマニアじゃないと使い道なさそうというのは早計でしょう。それだけで300台にはならないでしょうし。

[825: 匿名さん]

>>823
私は今車を使ってるので一応駐車場は申し込みましたが、いずれ解約しようと思います。高いしから。。同じように入居してから解約する人も多いと思います。

[826: 匿名さん]

料金が高いとか安くとかの話はひとまず、
分譲賃貸の住人の車でどれだけ駐車場が埋まるかの様子を見てからでしょう。

[827: 契約済みさん]

例えば駐車場料金を5千円安くする場合、100%稼働しないと正規料金×85%稼働と同程度の収入にならないですね。
5千円安くしたからといってマンション内で借りたい人が劇的に増えるとは思えません。

駐車料金の値下げは得策ではなさそうです。

[828: 匿名さん]

２台分以上借りる人への割引き、なら有っても良いのでは？

[829: 匿名]

うちも駐車場は契約しないです。車の維持や運転は面倒と思いました。

[830: 匿名さん]

せめて2万円台なら、契約しますね。今のは高すぎ。新宿だから仕方ないけど、うちは無理です。。