【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[701: 匿名さん]

皆様
小学校情報ありがとうございます！
非常に参考になりました。
天神小も通える距離ですね。見落としてました。

新宿中はとても素敵な校舎なのに希望される方が少なく残念ですね。天神小を敬遠されるのと同じ理由でしょうか。
それとも何か理由が？

[702: 匿名 [女性 40代]]

新宿中からの高校への進学先はへたな私立よりも凄いです。偏差値７０も多々ありました。

[703: 匿名さん]

富久クロスは
カーテンや調光ロールスクリーン
防炎ではないといけませんか？

[704: 匿名さん]

自転車置き場の区画はスライドラック式と２段ラック式はどちらが出口に近い場所にあるんですかね？

[705: 匿名さん]

>>704
2段式は上に持ち上げるのが面倒だし、下は下で上に他人の自転車があるのはいい気がしないのでスライドラック式が一番よいと思っています。

設置数はスライドラック式が圧倒的に多いですね。確率論から言えば最もよい場所にあるのはスライドラック式でしょう。ただ、駐輪場が広いのでどうしても当たり外れがありますよ。

[706: 契約済みさん]

>703さん
高さ31メートルを超える建物では、階に関係なく防炎カーテンにしないといけません。
なので、富久クロスは防炎カーテンにしないといけません。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/lfe/office_adv/bouen/p06.html

[707: 購入検討中さん]

>>705
うちは使用頻度が高くないので、使用料の安い二段式上段を希望しようかなーと。人気がなさそうな分、いい場所取れたら嬉しいです。

[708: 契約済みさん]

スライド式はラックが動いて入れづらいのと、誰かが出すときに隣同士の自転車がぶつかるので、自転車が傷つきます。自分が出すときも隣の自転車をスライドさせないと、ハンドルがひっかかって出せないことが多いです。

後ろカゴや後ろチャイルドシートがついている自転車は、大きさによっては上段に影響するので、二段式下段は使えないことがあります。

二段式上段は面倒な分だけ盗まれにくいので、軽くて高価な自転車は二段式上段に置かれることが多いです。

[709: 匿名さん]

スライドラックと２段式ラックとは、
具体的にどの仕様を採用してうｒのでしょうか？

http://www.nichipure.co.jp/rack/r_top.html

[710: 匿名]

今日のYahoo!ニュースで半数近くが中国人の契約者と出ていましたが、トミヒサのことかと心配です。
都心に建築中のタワーマンションとのことです。

[711: 契約済みさん]

国籍問題はスルーで。
具体的なトラブルや問題が発生したら管理組合で対処していきましょう！

[712: 匿名さん]

>>710
それは産経新聞に出ていた記事ですが、自主基準を設けたが半数になったという話で、
富久は自主基準を設けたとの説明は無かったから別なタワマンの事でしょう。
港区が外国人投資家に人気があるとも書かれています。

[713: 匿名さん]

>>710
湾岸や港区を指していましたよ。ここにも一定数いらっしゃるでしょうけど富裕層の方なので問題ないかと思いますよ。

[714: 匿名さん]

リバーシティ21の大規模修繕が問題になってますね。タワマン危機みたいなことが言われてますが、実際どうなんでしょうか

[715: 匿名さん]

714さん、それは解決したと中央区のスレに書き込まれていましたよ。
施工したゼネコンが大規模修繕する当然の結果になったそうです。

[716: 匿名]

ここの土地柄は中国よりも韓国の方が多いのでは？
どちらにしろ日本人が過半数と思いますよ。

[717: 匿名]

確かに抽選会の時に中韓の方がちらほらいましたが、過半数はないと思いますよ。

[718: 匿名さん]

715さん
ありがとうございます。解決したんですね！

[719: 地方在住]

30年前のバブルの時、
アメリカの不動産が買い漁っていた日本人を
現地の人はどのように思っていたのか？

日本人の一挙一動を監視してたのだろうな。

日本は、そんな「はしたない」国ではないと思うのですが
どうでしょうか？

[720: 匿名さん]

717さん
私の場合は、ちらほらも居ませんでしたよ。

[721: 匿名]

中国の富豪の方は抽選会なんてわざわざ来ないよ。多数物件を持っていて一つ一つの抽選会なんて興味ないでしょうに。

中国人が過半数だと総会での決議とかが心配。赤い旗が窓などにたくさん見えて、案内表示も中国語併記にとか…
実際に都内建築中のタワーマンションの実話だから怖いですね。

[722: 匿名さん]

>実際に　>実話

他のスレでは、記事の中身の信憑性に疑いを抱いた書き込みもされていますよ。
ここみたいに地権者さんのいる物件ではない、全戸販売する湾岸のタワマンの方がリスキーですね。

[723: 契約済みさん]

案内表示に中国語併記がいやなんですか？ 日本語でしか案内していないのに、
ゴミの出し方に文句をつけるって理不尽じゃないですかね。
私は案内不十分が原因でルールが守られないくらいなら、6ヶ国語表記でも
何でもありだと思いますが。
というか、ワールドカップで公共掲示の外国語併記が進んだように、
オリンピックに向けて外国語併記はどんどん当たり前になっていくでしょう。
というか、外国語併記くらいで怖がっているようでは、たぶん新宿区には
長く住めませんよ。

[724: 地方在住]

>>723さん

その通りですね。
何でもありが新宿区の醍醐味ですね。

[725: 匿名さん]

明日はインテリアフェアに行ってきます！
すでに買うものが決まってるので気は楽ですが、、、
少々待ちくたびれ感がありますが、6月には内覧会です
楽しみ

[726: 契約済みさん]

インテリアフェアってなんですかー？

[727: 匿名さん]

>>726
三井デザインテック主催で
提携の家具屋さんが渋谷に集まって
フェアをするらしいですよ

[728: 契約済みさん]

今日近くまで見に行ったら、ある程度出来上がりつつあり楽しみです。周辺を歩きましたが、周囲の道路が悪すぎて、富久クロスの歩道の綺麗さが際立ってました。この工事中に周辺道路も張り替えて欲しいですが。

[729: 契約済みさん]

工事の進捗予定では、今月で主な工事が終わり５月は検査期間のハズ。

囲いは取れたかな？最近、現場を見ていないのでどんな様子か気になってます。
連休中に一度は見に行きたいですね。
５月はハウスウォーミングパーティ。
７月は内覧会。
いよいよ９月末から引越し。楽しみですね。

[730: 契約済みさん [男性 20代]]

一括購入者なのですが残り90%の入金ってたしか6月でしたよね？？

[731: 契約済みさん]

>>730

一括購入者とはどういう意味かわかりませんが、残代金９０％は、８月下旬に請求書をもらってから
９月２４日までに支払うことになります。
６月末までの支払い、というのは、インテリアオプションでオーダーした費用の支払いですね。

[732: 契約済みさん]

https://www.nomu.com/news/20140623_1.html

この記事によると駐車場申込みが400台中300台のようですが事実でしょうか？
管理費収入は契約率80%台で計算しているはずなので赤字ですね。。。

[733: 匿名さん]

賃貸で部屋を借りて住む人用に、
駐車場はまだ空きが有った良いのではないでしょうか？

[734: 匿名]

長期間赤字になっ場合は管理費等値上げで対応ですかね

[735: 契約済みさん]

732さんのリンク先は去年の6月の記事でしょう。
賃貸の人にも駐車場は必要ですから。

[736: 匿名さん]

>>735
ここの立地だとほとんどが車使わないでしょう。駐車場代高いし、、私も少し利用してから解約するつもりです。
今現在もガラ空きだそうです。

[737: 契約済みさん]

「住居表示のお知らせ」が届きました。

マンション名は入らないんですね。
スッキリして良かったです。

[738: 契約済みさん]

駐車場が埋まらずに管理費・修繕積立金が上がるというのは困りますね。
駐車場を外部に貸し出すという対処もあるのでしょうか。
セキュリティなどの課題は色々とありそうですが、検討する価値はありそうです。

[739: 契約済みさん]

そのセキュリティ上の理由で意見がまとまらず、外部への貸し出しが実現しないのが管理組合あるあるの様です。

[740: 契約済みさん]

駐車場は外部貸しするべきですね。それ専用の人を仮においても、5台借りてくれればその人の給与はペイできますし。

[741: 匿名さん]

５台分でペイって、どんだけ安く働かせるつもりやねん。

[742: 契約済みさん]

本当に駐車場がガラ空きなんだとしたら、売主にも対策を考えてもらいたいものです。

売主の駐車場台数の読み違いで管理組合の収入が悪化することになるわけですし。
契約時に買主が聞いていた管理費・修繕積立金で当面の管理組合を回せるよう、売主が収支改善の方策を考えてもよいのでは？

売買契約上、売主にそのような義務はないのかもしれませんが・・

[743: 匿名]

毎月100台分って大金ですよね。どうするんだろう。車離れが進み、便利な場所なので、なかなか借り手がいないのでしょうね。
うちも今まで車不要の地域で育ったのでわかる気がします。

[744: 入居予定さん]

住居表示、簡単に覚えられるし、書けますね！
どんどんいろんな書類が届いて、いよいよ感が増してきています。ほんとなーんもなかった去年はよく我慢したな・・・

[745: 契約済みさん]

駐車場は現時点で何台の空きがあるかを野村さんに公表してもらいたい。
そしてその契約台数の場合に管理費等をいくら値上げする必要があるのかもあわせて。

いらぬ心配だと良いのですが・・

[746: 契約済みさん]

管理説明会で説明されていたけど、駐車場契約率は80数パーセントで想定管理費を計算しているから100台マイナスってことはないと思いますよ。
85%としたら、400台×85%=340台が想定契約台数で、実際が300台だから60台マイナス。
35000円×60=210万円が不足なので、1000世帯で割ると一世帯2100円。NHK受信料くらいか。大きいですね。

[747: 契約済みさん]

746さん、試算ありがとうございます。

個人的には少し安心しましたが、空き駐車場を遊ばせておくのはやはりもったいないと感じます。

−40台が管理費に与えるインパクトはそこそこかもしれませんが、外部貸しで＋40台にもなる可能性があると考えると、その差80台分の収入の差は大きいですよね。

大規模修繕のタイミングをはっきり記憶してませんが、仮に15年だとするとそれまでに、

80台×3.5万円×12ヶ月×15年＝約5億円

1000世帯で割ると世帯あたり50万円。

15年ごとに世帯あたり50万円の差というのはここに住まわれる多くの方は気にされないような金額なのでしょうかね。

[748: 契約済みさん]

外に出せばセキュリティの問題とかあるでしょうし、
まして駅近でもない駐車場がいっぱいになるとは思えないから、
15年で50万なら1年3万程度の安心料は高くないと思います。

[749: 匿名]

外部の方は平置きじゃなくて出すのが面倒に感じるでしょう。５０台とか近隣に借り手は無さそうですよね。
どこかの企業が営業用の車置き場にでもしていただけたら嬉しいですね。

逆に上手く運用して＋にならないでしょうかね

[750: 契約済みさん]

40台、60台、80台、の数が錯綜していませんか？