【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[661: 匿名さん]

通勤時間帯の御苑駅前、結構混んでますね。
やっぱり富久町駅欲しいな。

[662: 606]

>661さん
上りの先頭付近は新宿→新宿三丁目→新宿御苑前の3駅でかなり空く印象です。後方付近は四ッ谷まで混んでいますね。
下りは混雑よりも、駅の出入り口が遠いのが問題ですね。

[663: 匿名さん]

朝の下りはどうですかね〜？
私は新宿駅でJRに乗り換えますが
乗れるか心配です…

[664: 匿名さん]

健康の為に歩きませんか！？

[665: 匿名さん]

花園町からバスで西口に出ることもできますが。

[666: 契約済みさん]

JR新宿くらいまでは歩きますけどね。

[667: 匿名さん]

品川まで都バスも出てたり豊富なルートですね
私は職場まで徒歩です

[668: 匿名さん]

新宿駅まで激遠じゃん

[669: 契約済みさん]

私はいま富久住んでまして、職場まで徒歩ですので必要のない限り新宿駅にはいかないですけど、これくらい歩きますけどね。

[670: 入居予定さん]

ドアからマンションの出口まで、短く見積もってもだいたい4-5分かかるでしょうからね。
朝など時間の無い時には注意が必要だと思っています。

[671: 匿名さん]

現在、湾岸タワマンの高層階に住んでいますが
朝でもドアから出口まで3分あれば着きますよ。

[672: 匿名]

流石に五分はオーバーでしょうがエレベーター次第で大分変わりますよね

[673: 匿名さん]

高層階は眺望はいいけど外に出るまで時間かかるのが辛いところです。
微妙な時間かもしれませんが毎日のことなので意外とストレスですよ。

[674: 匿名さん]

しかも満員電車で大変

[675: 匿名さん]

高層階と低層階と、エレベーターが別々だと大差はないですよ。
高層階用のはスピードが速いのが普通ですから。ここは中層階用もありますが。

[676: 契約済みさん]

649、656さん、「家賃300,000～350,000円（サブリース無し）」ということですが、何㎡の部屋ですか？

[677: 契約済みさん]

>>676さん

51㎡ぐらいの部屋ですね。
他の業者さんからも回答があって、まだ市場に出ていないので分からないけれども、25万～30万ぐらいを目指したいとの事でした。とりあえず目標より高めに設定して出すのが良いだろうと。

[678: 匿名さん]

近隣の賃料だと築30年越えの50平米が20万くらいですよ

[679: 匿名さん]

skyzと一緒でタワーマンションは競争相手が多くて値段を比べられやすいから貸すなら超早期しかないですよ。
あとはなかなか借り手が現れません。

[680: 地方在住]

679さんの言われる通りだけど
Skyzは賃貸マーケットに対して供給過多のエリア。

トミヒサは、世界一の繁華街が近くにある分
貸主の立場が多少は優位。

但し、お客様は玉石混淆だから
リスクも高いだろうけどね。