【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[636: 契約済みさん]

仲良くやりましょうよ。
635さん
その道のプロが善意でアドバイスすることも十分あり得る話です。

634さん
相手を不快とさせる表現は使わないように意識しましょう。

これからも良い情報交換の場になるよう切に願います。

[637: 匿名さん]

本日は野村不動産主催の税務セミナーに行って来ました
自営としてどう申告するのかが分かってきたので非常に良かった。

後はどこでローンを組むかですね

[638: 契約済みさん]

どなたか良い不動産賃貸の仲介業者さんを知らないでしょうか？
ある会社に査定してもらったところ、30階、約51㎡で家賃保証有りで171,700円と出てきました。

西新宿60では営業さんから20階、56㎡で家賃保証有りで227,000と言われています。

たった5㎡しか違わないのに同じ新宿で5万円も差がつくのに違和感を感じています。
ましてや個人的には富久クロスの方が高く貸せそうな気がしていたので。

[640: 匿名さん]

>>639
何か辛い事でもあったの？

[641: 匿名さん]

>>638
比較している数字が違いますよ

[642: 契約済みさん]

>>639
どういったお立場からの投稿でしょうか？

ローンの話は住民版としては適切な話題かと思います。
すべての話題に全員が同じ関心を持つことはないのですから、関心ないのであれば読み飛ばして頂けると幸いです。

[643: 契約済みさん]

>>639
ちなみに606さんが色々ご配慮して下さって、既に新スレッドを立てています。

以下606さんの書き込み抜粋

というわけで、これ以上ここでつづけるのも邪魔ですし、一方で私の調べた内容が少しでもお役に立てるのであれば、またとない機会ですので、別スレ立てました。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

[644: 匿名さん]

>>638
ちなみに間取りは？

[645: 契約済みさん]

>>644

富久は１ＬＤＫ、西新宿は２ＬＤＫでした。

しかし西新宿で１ＬＤＫ、４９㎡の部屋も営業さんの話では賃料保証有りで214,000でした。

購入価格は確かに富久の方が西新宿の２つの部屋（２ＬＤＫ、１ＬＤＫ）よりも300万円程度安いですが。
ちなみに富久の賃料は今年の２月ぐらいに調べてもらった時の賃料です。

[646: 契約済みさん]

富久クロスと西新宿60は同じ業者さんですか。

私は23区内に複数の物件を所有して賃貸経営しているものですが、サブリース（家賃保証）無しで、50㎡程度のマンションで＠3.5千円～＠4千円/㎡が相場です。サブリースになると、そこから×0.85くらいが相場です。

なので、どちらにしても少し高い感じがします。私のイメージでは、50㎡×4千円/㎡×0.85＝170,000円といったところでしょうか。興味を惹くために最初高めに回答することはままあるかと思います。

[647: 契約済みさん]

>>638さん
西新宿の金額はサブリースとしては高いように感じますね。高く見せて購入意欲をあおっているようにも感じてしまいます。

[648: 匿名さん]

>>647
最初は高く言っておいて、需要が無いからと下げていくという事ですか？

[649: 契約済みさん]

西新宿はディベロッパーの三菱地所レジデンスの営業さんが出してきた数字です。どの業者さんを使っているかは分かりません。
竣工時にもう一度再調査して決定となるが、基本はその価格でサブリースできるとの話でした。

私が所有している東池袋の物件がサブリースで＠4000円/㎡だったので、タワーマンションの富久クロスならばもう少し高くても良いような気がしていたのですが。。

[650: 契約済みさん]

東池袋の物件がサブリースで＠4000円/㎡というのは大変好評価だと思います。646でも書きましたがサブリースの相場であればせいぜい＠3,500円/㎡でしょう。東池袋は駅至近とか眺望抜群とか何かの理由がありませんか？

西新宿の三菱地所レジデンスの営業さんの数字は謎ですが、富久クロスではサブリースで＠3,000円/㎡～＠3,500円/㎡で見込んでおいた方が安全かと思います。

[651: 匿名]

各居室のマルチメディアコンセントから有線LANケーブルとノートPCを繋げばインターネットを利用できるとのことですが、タブレットPCやスマートフォンでも使用したく、優先を無線に変える方法はあるのでしょうか。

[652: 契約済みさん]

無線LAN機を買って繋げばすぐです。家電量販店で売ってます、1万円しないのでは。

[653: 匿名さん]

本日、午後3時20分撮影！
メインエントランスです。

[654: 匿名さん]

マルイ屋上から！

[655: 匿名]

でかっ！

[656: 契約済みさん]

649です。

Ｗｅｂ上で幾つかの会社に査定依頼出してみました。
参考となる物件が「パークハビオ新宿イーストサイドタワー」しかないらしく、グレード面では富久の方が上と予想されていて、詳しくは実際に見てみないと分からないものの「家賃300,000～350,000円（サブリース無し）」との事。

業者によってずいぶん差がありますね。さすがにこの金額はいかないと思いますが。

[657: 契約済みさん]

出来上がってきましたね〜。
内覧会まであと2カ月！待ち遠しい。

[658: 入居予定さん]

今朝通りかかりましたが、なんか地味な印象でした。
天気のせいでしょうか。

[659: 匿名さん]

今朝は天気が悪かったですからね。晴天ならガラスに青空の青が映るのですけど。

[660: 契約済みさん]

団体信用保険の告知で尿酸値の治療で落とされることってあるんですか？

[661: 匿名さん]

通勤時間帯の御苑駅前、結構混んでますね。
やっぱり富久町駅欲しいな。

[662: 606]

>661さん
上りの先頭付近は新宿→新宿三丁目→新宿御苑前の3駅でかなり空く印象です。後方付近は四ッ谷まで混んでいますね。
下りは混雑よりも、駅の出入り口が遠いのが問題ですね。

[663: 匿名さん]

朝の下りはどうですかね〜？
私は新宿駅でJRに乗り換えますが
乗れるか心配です…

[664: 匿名さん]

健康の為に歩きませんか！？

[665: 匿名さん]

花園町からバスで西口に出ることもできますが。

[666: 契約済みさん]

JR新宿くらいまでは歩きますけどね。

[667: 匿名さん]

品川まで都バスも出てたり豊富なルートですね
私は職場まで徒歩です

[668: 匿名さん]

新宿駅まで激遠じゃん

[669: 契約済みさん]

私はいま富久住んでまして、職場まで徒歩ですので必要のない限り新宿駅にはいかないですけど、これくらい歩きますけどね。

[670: 入居予定さん]

ドアからマンションの出口まで、短く見積もってもだいたい4-5分かかるでしょうからね。
朝など時間の無い時には注意が必要だと思っています。

[671: 匿名さん]

現在、湾岸タワマンの高層階に住んでいますが
朝でもドアから出口まで3分あれば着きますよ。

[672: 匿名]

流石に五分はオーバーでしょうがエレベーター次第で大分変わりますよね

[673: 匿名さん]

高層階は眺望はいいけど外に出るまで時間かかるのが辛いところです。
微妙な時間かもしれませんが毎日のことなので意外とストレスですよ。

[674: 匿名さん]

しかも満員電車で大変

[675: 匿名さん]

高層階と低層階と、エレベーターが別々だと大差はないですよ。
高層階用のはスピードが速いのが普通ですから。ここは中層階用もありますが。

[676: 契約済みさん]

649、656さん、「家賃300,000～350,000円（サブリース無し）」ということですが、何㎡の部屋ですか？

[677: 契約済みさん]

>>676さん

51㎡ぐらいの部屋ですね。
他の業者さんからも回答があって、まだ市場に出ていないので分からないけれども、25万～30万ぐらいを目指したいとの事でした。とりあえず目標より高めに設定して出すのが良いだろうと。

[678: 匿名さん]

近隣の賃料だと築30年越えの50平米が20万くらいですよ

[679: 匿名さん]

skyzと一緒でタワーマンションは競争相手が多くて値段を比べられやすいから貸すなら超早期しかないですよ。
あとはなかなか借り手が現れません。

[680: 地方在住]

679さんの言われる通りだけど
Skyzは賃貸マーケットに対して供給過多のエリア。

トミヒサは、世界一の繁華街が近くにある分
貸主の立場が多少は優位。

但し、お客様は玉石混淆だから
リスクも高いだろうけどね。

[681: 匿名さん]

skyzを例に出されても、湾岸に興味がないから分かりません。

[682: 匿名さん]

湾岸や西新宿はタワマンが多いから競争が激しいのかもしれませんが、ここは周辺に数えるほどしかタワーがないことや、一階のヨーカドー、認定児童園、クリニックが入っていること、商業集積地へのアクセス、交通利便性など様々な面で優位性がありますね。

[683: 匿名さん]

>>681,682

その通～り。

[684: 匿名さん]

トミヒサ内で賃貸の競争相手が多いから大変です。
スタートダッシュをオススメします。

[685: 匿名さん]

賃貸の需要が一番増えるのは年度末です。ここは年度末竣工ではないから慌てる必要無し。