【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[521: 匿名さん]

>517さん タイルですよ。

[522: 匿名さん]

靖国通りからのメインエントランスへのアプローチ！
ただいま工事中。左手前が吉亀寿司です。

[523: 契約済みさん]

団信割高ですよね。
団信と同等の保険加入を考えるのもありじゃないでしょうか？

[524: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの入るテナント入居棟もたくさんの人が出入りしてました。植樹も終わってます。

[525: 契約済みさん]

続きです

[526: 契約済みさん]

さくら公園から

[527: 匿名さん]

さくら公園からの眺め良いですよね〜もうすぐ桜も咲くし眺めに行こう

[528: 契約済みさん]

フラット35は、私の認識では、35年固定で事務手数料の安いBタイプ（事務手数料の高いAタイプより総合的に安い）の金利は1.579％（イオン銀行）、これに残高の約0.35％の年払いの団信の相当金利が約0.35％、合わせて1.929％程度となるはずです。10年だと1％切るのかもしれませんが、月々の支払い能力のない私は35年を使いますので、実質1.9％を超えると理解しています。変動金利がが0.775％ですから、案外その差（毎月の支払金額差）は大きくなります。

[529: 契約済みさん]

フラットも、提携ローンで当初10年の割引があるので、恐らく1.95からは低い金利になると思います。
団信は、他で保険組むから不要という選択肢もあるんですね。知りませんでした。。。

[530: 契約済みさん]

>>529
通常の銀行ローンでは団信必須ですが、フラットは任意です。

しかもフラットの団信は3000万借りると初年度12万近い支払いになるので、保険でカバーした方が割安と試算しています。なのでフラットにするなら団信は加入せず、保険でヘッジしようと考えています。

[531: 匿名さん]

フラット金利が上昇してきているから早く実行したいけどそうもいかないからもどかしいです。
フラットが上がってくるとそのうち変動もあがるし折角の補正予算も締め切られてしまうかもしれないし、
一体どうしたものか。

[532: 契約済みさん]

>>528
フラット35Sは確認されましたか？

[533: 契約済みさん]

528です。イオン銀行の35年返済Bタイプ3月の金利は1.67％に上がっていました。

イオン銀行のホームページでは、フラット35Ｓの説明がないのですが、私は提携で審査を受けましたが、当初10年の割引があるのでしょうか。契約時に説明を受けたかもしれませんが忘れました。529さん、532さん、教えてください。

[534: 入居予定さん]

ローン契約会時の資料です。2013年10月のフラット21-35年間かつ手数料定額金利Aプランでは、店頭金利2.15%、当初10年は-0.4%割引で、1.75%というのが、契約時に見積もり、審査に通したものです。11年目以降は、-0.1%引きです。

[535: 入居予定さん]

532です。
提携フラットは検討していなかったのですが、以下記載を見る限り、契約時にはなかった制度なのではないでしょうか？

政府は平成26年12月に「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」を策定し、その中で【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅の拡大や省エネ住宅に関するポイント制度の実施等の住宅市場活性化策を盛り込みました。
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット３５】のお借入金利を当初10年間　年0.6％引き下げます。　

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらがオリジナルサイトです。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

[536: 匿名さん]

>>535
ここは対象じゃないんじゃないですか？

[537: 匿名さん]

前の住宅に関するポイントは対象外ですが
今回のポイントに関しては不明です。

[538: 契約済みさん]

536さんの言われるように以前からあったと思いますが対象外ではないでしょうか

[539: 匿名さん]

>>537
誰も調べる気もないならこのテーマやめませんか？営業さんに聞けば済むことじゃないでしょうか。
ローン無関係の者にはとうでもいいことなので。

[540: 匿名さん]

つまんないので別の話題にしません？

[541: 引越前さん]

ローン組むので私には有益なやりとりです。
気に入らない方は読み飛ばして下されば良いのでは？

[542: 契約済みさん]

フラット35sで当初10年間は金利ー0.6%引き下げの対象と担当さんから聞いています。

[543: 匿名さん]

予算が終わったらそれまでらしいです。前回の補正予算の時は殺到して早く終わってしまったらしいので、
もしかしたら引き渡しの実行月まで持たないかもしれないですね…

[544: 入居予定さん]

イトーヨーカドー、開店予定は9/20で届出されてるみたいです。

http://super.ffa15.com/shop052778.html

[545: 契約済みさん]

35Sですが、申込みベースらしいので実行月は心配いらないそうです。

[546: 匿名さん]

＞544
2,380平米とは、かなり広いですね。嬉しい限りです。

[547: 匿名さん]

いや実行月ベースじゃないですか

[548: 契約済みさん]

>>547
ローン先として検討中の銀行から、申込みベースで確定になると回答を受けています。

[549: 契約済みさん]

548です。
念のため。
金利の話ではなく、0.6マイナスの話です。

[550: 契約済みさん]

内覧会ご案内がやっと届きましたね。

その中には、ハウスウォーミングパーティの日程も。

また、お引渡会の日も。

いよいよだな、と感じました。
楽しみですね。

[551: 契約済みさん]

>>550
来ましたね。楽しみになります。

[552: 契約済みさん]

内覧会やらどっさり資料が届きました。竣工が半月早まるみたいです。内覧会我が家は６月後半でした。いよいよ来ましたね！楽しみです。ローンの件も相談会があり、良かったです。

[553: 入居予定さん]

建設作業員不足と言われつつも、予定通り、または早く、順調に進行してよかったですね。
残念ながらハウスウォーミングは出張と重なり参加できません。
引っ越し日程はいつ頃調整するんでしょうね〜

[554: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会とローン説明会と設計図訂正と入居者調査はあったがハウスウォーミングパーティーの案内は入ってなかったな。

[555: 匿名さん]

>>554
今後の日程のページに記載されていましたよ。
特に案内という訳ではないと思います。
近くなったら別途案内が来るのでしょう。

[556: 契約済みさん]

内廊下のニッチがなくなっていました。55階分の飾り棚を、飾り付けたり掃除したりがたいへんだからかな？

[557: 入居予定さん]

我が家には何の案内もきていないが…

[558: 匿名さん]

内廊下のニッチ無くなったんですね。
ホテルの様に季節のお花とか飾ってくれるのかなと期待していたので残念です。

[560: 匿名さん]

新宿文化センターの一階、喫煙所から撮影!
富久クロスの北西角を望む。

[561: 契約済みさん]

ニッチはなくてもいいかと思います。
季節のお花で各階飾り付けなんて有り得ない話だし
（そんな費用どっからでんの？）
何もしないとなれば、ただホコリがたまる場所になるわけだし。
ホテルじゃないからね。
現実的に考えないと。

[562: 契約済みさん]

内覧会当日のスケジュールの各種説明のところに
引越し予定日の確認とあるのですが
内覧会のあたりで大体の引越し日程が決まるのでしょうか。
それともそこで希望日をいくつかあげるのかな。
今のマンションの時どうだったか全く思い出せない・・・

日取りの決まった紙が来ると、本当にいよいよという感じがしますね。
残る工事も順調に何事もなく進みますよう祈っています。

[563: 契約済みさん]

トゲのある書き方する方がいますね。他人事ですがいい気持ちはしません。

[564: 契約済みさん]

今住んでるマンションでは
ニッチには造花が置きっ放しですよ。一年中同じ物が。

[565: 匿名さん]

一般的には、入居の順番は地権者→高層階→中層階→下層階ですが、ここはどういう順番になるんでしょう？

[566: 契約済みさん]

地権者は8月に入居する、その他は希望を聞いて抽選、1000戸いるので、全員が引っ越し終わるのに3カ月くらいかかるだろうと、重要事項説明会で聞きました。

[567: 契約済みさん]

引渡しが現実味を帯びてきた記念に、赤坂見附からの一枚。手前は迎賓館です。

[568: 契約済みさん]

>>567
NHKがたまに天気予報の時に映す景色と、
別な角度で見るのもまた雰囲気が違って良いですね。

[569: 契約済みさん]

>>567
写真ありがとうございます
山の手線内で一番高さのマンションと言われてましたが実感しますね

[570: 入居予定さん [男性 40代]]

http://townwork.net/detail/clc_0015159337/
イトーヨーカドーは食品館のようですね。
食品だけにしては広いですよね。

[571: 匿名さん]

時間あるからバイトしようかな。

[572: 契約済みさん]

オープン時って、こんな風にスタッフ募集するんですね。130人って、すごい。薬局も入るんですね。
オープンが待ち遠しいです。

[573: 契約済みさん]

住所が東京都新宿区富久町14になってますね。これで決まり？

[574: 匿名さん]

俺も暇だからバイトしようかな

[575: 匿名さん]

でも〜引退後のご夫婦で本当にバイトしてたりして

[576: 契約済みさん]

Google MAPで新宿区富久町13〜16あたりを検索するとイトーヨーカドーが14でコンフォートタワーが15あたりかな

[577: 匿名さん]

営業じかんは22時迄みたいですね。
ちょっと早いけど許容範囲内です。23時まではやって欲しかったけどね。

[578: 契約済みさん]

誰か敷地内に入る保育園の情報知りませんか？
どこが入るか分かる方教えて下さい。

[579: 匿名さん]

578
確か厚生年金跡地の横の医大通り沿いの保育園だったと思います。詳しく言うとオリックス不動産が持っている土地の右手横になります。

[580: 契約済みさん]

小学校は富久小学校が学区のようですね。ここは良い小学校なんでしょうか？あと付近の小学校を選べるのかしら？
他地域から来るので、この地域のことをご存知の方は教えてください。

[581: 匿名さん]

保育園は既存の区営の保育園が移ってきます
区営から民間になるので先生は入れ替え
児童さんたちは集団で引越しになるらしいですよ

[582: 匿名さん]

小学校はとても評判が良くて最高に素晴らしいところです。
何が何でも入れたい、そんな小学校です。

[583: 匿名さん]

>>582
その通り。
坂上牛込区の愛日小、市谷小に勝るとも劣らない有名人気小学校です。

[584: 匿名さん]

何が何でもでは足りないです。
越境してでも何億円出してでも入れたいくらい最高の小学校です。

[585: 契約済みさん]

新宿区には学校選択制度あります。
詳細は区のホームページを確認されるのがいいかと。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_001034.html

[586: 契約済みさん]

富久クロスを購入した皆さんの評価とは違い、新宿区民は富久小学校に我が子を入れさせようとはしてないようですね。いろいろ調べたところ人気がないようですね。

[587: 契約済みさん]

>>580さん
近隣に住んでいるので、富久小にお子さんが通っている親御さんたちからお話を聞かせてもらいました。児童数は少ないけれど、特段の問題があるわけではなく、ごく普通の公立小学校だそうです。これまで児童数が少ないこと自体を敬遠されてきた面はあるようですが、今後は児童数も増えて、町と共に小学校も賑やかになっていくと思います。もし富久小でご一緒することになったら、宜しくお願いします。

[588: 匿名さん]

児童数が少なく友達付き合いが濃厚にできて人間形成に最適です。

[589: 匿名さん]

>>586
いいえ、富久小は人気の名門小学校です。
我々トミヒサクロス住民の子息が通うことになり出したら、その知名度に拍車がかかり越境入学が増えること間違いありません。
みんなで富久小を盛り上げていきましょう！

[590: 契約済みさん]

>>587
そうですね。小学校は家から近いところで考えてまして、富久小学校か花園小学校かな？と思います。花園小学校は富久クロスの南側道路から正門が一直線に見え、校庭も広く建物も比較的新しい印象でした。公立小学校ですから、良くも悪くもそれなりだと思ってます。私も公立小学校出てますが、特に悪いと感じたことはありませんし。もしご一緒になればよろしくお願いします。

[591: 契約済みさん]

保育園は区立認可の新宿第2保育園が私立認可になって移ってきます。
経営は新宿三つの木保育園とか経営している東京児童協会です。

[592: 契約済みさん]

PC版のGoogle マップを見てみたら、いつの間にか建ってますね。東側のクレーンが残ってますけど。

[593: 契約済みさん]

Googleアースの方が、もっと臨場感あってすごいですよ。たぶん撮影時期は同じだと思いますが。
正面玄関前は、かなり掘り返しているんだなと思いました。

[594: 契約済みさん [男性 50代]]

夜のトミヒサクロス
なぜかライトアップしてます。
綺麗です。

[595: 匿名さん]

>>594
東南から
結構ステキですね。

[596: 入居予定さん]

ステキですね！
毎日こんな風にライトアップしてるのかな？

[597: 匿名さん]

おお〜こんなこと出来るんだ
写真ありがとうございます

[598: 匿名さん]

今だけでしょ？ライトアップ！

[599: 匿名さん]

4月のフラット35金利が発表されましたが、更に上がっていますね。
どのローンにするか吟味しないで決めると後々後悔する局面になってきました。

[600: 匿名さん]

うちはイオン銀行の変動を検討しています。
提携ローンは割高じゃないですか？

[601: 匿名さん]

固定が上がってきているということは、
そのうち後追いで変動が上がってきますね。
利子の逆鞘にだけは十二分にお気をつけください。
固定金利が上がってきたら変動からの借り換えのタイミングですが、
結局固定は上がったけど変動が安いから変動を選びたくなる天邪鬼です。

[602: 匿名さん]

フラット35って団信含めて考えると三井住友信託とかの方が安くないですか？

[603: 契約済みさん]

イオン銀行のフラット35Sは、35年返済で、Aプランの4月の金利が「当初10年は0.94％、11年以降1.54％」Bプランは「当初10年は1.07％、11年以降1.67％」と、当初10年間の0.6％の優遇があるので、かなり安い金利の固定ローンです。ただしこの他に団信に加入すると35年間の総額で借入額の約6.83％がかかります。
素人の私の読みですが、変動金利は、金融情勢が当分低金利の状況にあること、また各行の競争が激しく、3メガ銀は、当分は優遇込みで0.775％が続くものと思います。
私は提携ローンのイオン銀行のフラット35Sで承認を取っていますが、変動金利に変えるべく他の銀行と交渉を始めました。

600さんの「提携ローンは割高じゃないですか？ 」は「固定金利は…？」と言うことでしょうか。

601さんの、「固定が上がってきているということは、そのうち後追いで変動が上がってきますね。」ですが、過去のケースや今後の金融情勢を考えると、必ずしもそうならないのでは無いでしょうか、如何でしょうか？

[604: 入居前さん]

フラット３５Ｓで検討しています。
イオン・楽天・sbiといろいろありますが、結局のところどこが一番好条件なのでしょうか？

フラットの団信について言及されている方がいますね。
確かに割高感半端ないですよねー。
加入必須じゃないので、加入せずその分保険で手当する方法がいいかと検討しています。

[605: 契約済みさん]

条件が良いのは優良住宅ローンだと思います。
http://www.yuryoloan.jp/
金利は他と差がないですが、融資手数料が0.5%なので。

[606: 契約済みさん]

固定金利が多少上がったところで日銀が政策金利を上げるとは思えないので、変動で考えています。なのですが、信託系は変動が0.725%な一方、当初固定5年が0.53〜0.55%、期間終了後も0.775%なので、三菱UFJ信託か三井住友信託の当初固定5年にしようかと思っています。

イオンは確かに現時点の変動0.57%は安いのですが、短プラにどれだけ連動しているのかが分からない商品なのと、短プラとどれだけ乖離したのかの実績もないのが不安でした。ソニー、新生、楽天も短プラ連動ではありません。5年ルールや125%ルールがない商品もあります。短プラに連動している商品としていない商品は似て非なるものだと私は考えています。

[607: 契約済みさん]

603です。　私は約10年前、不動産投資用にローンを組んだ際、当時は長プラ連動の変動金利の方が安くこちらを使いましたが、その後短プラ連動の変動金利がずっと低かったのに引き換え、長プラ連動が約5年間高い金利で推移し、失敗した経験があります。606さんの仰る、イオン、ソニー、新生、楽天も要注意ですね。ご教示ありがとうございます。

また、三菱UFJ信託か三井住友信託の当初固定5年はいけますね、良く勉強されており敬服します。5年経過後に再度「5年固定」を選ぶことも可能ではありませんか？

[608: 契約済みさん]

三井住友信託のホームページ見ました。

特約期間5年の店頭表示金利は2.95％で、全期間型の引き下げ幅は▼1.75％すなわち適用金利は1.20％と高いですね。

また、当初5年を▼2.4％の引き下げを選ぶと適用金利は0.55％と安くなる代わりに、終了後の引き下げ幅は▼1.7％となっているので適用金利は1.25％となっています。606さんの「期間終了後も0.775%」はお間違いではないでしょうか？

どのローンが良いのか本当に真剣に比べています。この点、ご教示ください。

[609: 契約済みさん]

606です。

>607さん
短プラは日銀が決める政策金利に連動しているので、メガバンクや信託銀行の短プラ連動型変動プランの金利は実質、日銀が決めていますが、イオン、ソニー、新生、楽天は各行が独自に決めています。この4行は私たち外部からは金利が上がる条件がよく分かりません。そんな中、125%ルールさえないというのはちょっと……（イオンはあります）。まぁ、1行だけ極端に上がった場合は借り換えてしまえばすむといえばそうなのですが、事実としてソニーと新生の変動は、金利上昇時にメガバンクより上がり幅が大きかった実績があります。

信託銀行の当初固定の期間終了後に再度固定を選ぶこともできますが、信託銀行の全期間固定はみずほよりも高いので、固定を選ぶ場合はトータルで安くなるか要計算でしょうね。「みかローン」というWebサイトが、住宅ローン減税まで含めて計算できるのでおすすめです。

>608さん
上記通り、全期間固定はあまり安くないです。私も信託銀行は変動と当初固定のみ検討しています。当初固定期間終了後に固定5年を選んだ場合は1.25%ですね。0.775%は変動を選んだ場合です。

全期間変動0.725%に比べて、当初固定5年0.55% + 期間終了後に変動0.775%のほうが、多くの人がほぼ同じか少し安くなると思いますので、変動派の人も信託銀行の当初固定5年は検討に値するのでは？という話でした。

[610: 契約済みさん]

住所は何で市谷富久町から富久町に変えたんですかね〜。
市谷富久町の方がカッコよかったのに…って思うのは私だけ？^^;

[611: 契約済みさん]

千代田区三崎町と猿楽町は住民投票で神田三崎町と神田猿楽町に戻すことになったので、河田町と組んで市谷冨久町復活も不可能ではないかも。

「神田」地名復活、千代田区長が議案　三崎町と猿楽町　　：日本経済新聞 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO77187340X10C14A9L71000/

[612: 契約済みさん]

それよりも、
富久町は環４で東西に二分されてしまうのに同じ町名のままでよいのかな？と思います。

[613: 契約済みさん]

>>610
間違っても市谷とは同格でないという、能動的および受動的な良心と羞恥心の現れでしょう。

[614: 匿名さん]

イオン、ソニー、楽天の表面金利の安さに騙されてはいけないということでしょうか？
同じネット系で唯一提携ローンの住信SBIはどうでしょうか？

[615: 匿名さん]

初めての住宅ローンです
比較するのは
金利
事務手数料
保証料
団信\内容、料金
変動なら変動基準

私は自営なので
それらの費用で経費と認められるもの

こんなところかな？

[616: 物件比較中さん]

603（607,608）です。度々すいません。ローンは大いに検討する価値があると思いますのでお許しください。

614さん、富久クロスのネット系提携ローンはイオン銀行のみで、住信SBIは提携ではないはずです。契約時に私は個人的にSBIで進めていましたが、（面倒なので詳細は省略しますが）提携が使えないのでイオン銀行に乗り換えた（営業さんから紹介された）ものです。

＞イオン、ソニー、楽天の表面金利の安さに騙されてはいけないということでしょうか？ 　ですが、606（609）さんが仰るように、短プラ連動なり長プラ連動と明示されていないので、ブラックボックスで恣意的に上がってしまうリスクがあるということかと思います。メガバンクは現在はほとんどが短プラ連動だったと思いますので安心だということです。

[617: 契約済みさん]

606です。

>614さん
だましているわけではないでしょうが、高い買い物ですので、商品概要説明書はメガバンクと比較してみたほうが良いでしょうね。

提携の住信SBIはMr.住宅ローンではなく、三井住友信託の代理販売ものですので、素直な商品です（Mr.住宅ローンも素直です）。三井住友信託とは金利、保証料、手数料、保険だけが違う感じでしょうか。私は信託銀行の保証料は内枠にしようと考えているので、住信SBIの手数料をどう考えるか悩み中です。一方で疾病保障が含まれていたり、金利も全期間変動は提携内では最安ですよね。全期間固定も最安なのかな？ 当初固定5年は0.57% + 期間終了後の変動0.975%なので、当初固定にするなら信託銀行のほうが金利は低いです。

って、今Webサイトを見たら、あんなに広告打ちまくっていたMr.住宅ローンは奥にしまわれて、三井住友信託のものが中心になっているんですね。日常の財布に住信SBIを使っている私ですら、こういうところが何となく不安になりますね……。

>616さん
提携のイオンはフラット35ですね。銀行ローンに住信SBIありますよ。先日送られてきた封書のホチキス止めの書類をご確認ください。

[618: 契約済みさん]

当初5年（もしくは10年）固定で変動金利より安く借りて、5年後（もしくは10年後）に変動金利に借り換えるのが一番ですか？

[619: 匿名さん]

もうローンは専門家に相談したら？
こんなとこでやっても無駄だよムダ！

[620: 匿名さん]

内廊下は、暑くないでしょうか？