【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[515: 契約済みさん]

514さん、教えてください。

フラット35で1％を切る「固定金利」と言うことですか？　団信は入っていないとは思いますが。

[516: 匿名さん]

内覧や引越し、早くこないかな〜
自分が子供みたいで恥ずかしい。

金利が気がかりなので、ローンを勉強せねば

[517: 匿名さん]

ここのバスルームの壁面は標準でタイルでしたよね？最近コストダウンで化粧パネルが目立つので、どうだったかなと気になっています。

[518: 契約済みさん]

フラット35SのAプランだと当初10年0.6%引きで、
金利1%きるものがあるんですよ。
10年経過後は1.45ぐらいが期間終了まで続きます。

[519: 契約済みさん]

もともと10年で完済予定なので、当初10年かどうかは確認しませんでしたが、1%切ってました。
フラットの場合、団信は、毎年、残額に応じて9万円とか払う必要がありました。普通の10年固定なら、初期費用が高いわりに、団信？が繰り上げ返済時にかなり戻ってきますが、フラットは初期費用がかなり安く抑えられます。
それらを総合して、現在悩み中です。

[520: 匿名さん]

団信含めて考えると銀行のミックスローンの方がお得では？

[521: 匿名さん]

>517さん タイルですよ。

[522: 匿名さん]

靖国通りからのメインエントランスへのアプローチ！
ただいま工事中。左手前が吉亀寿司です。

[523: 契約済みさん]

団信割高ですよね。
団信と同等の保険加入を考えるのもありじゃないでしょうか？

[524: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの入るテナント入居棟もたくさんの人が出入りしてました。植樹も終わってます。

[525: 契約済みさん]

続きです

[526: 契約済みさん]

さくら公園から

[527: 匿名さん]

さくら公園からの眺め良いですよね〜もうすぐ桜も咲くし眺めに行こう

[528: 契約済みさん]

フラット35は、私の認識では、35年固定で事務手数料の安いBタイプ（事務手数料の高いAタイプより総合的に安い）の金利は1.579％（イオン銀行）、これに残高の約0.35％の年払いの団信の相当金利が約0.35％、合わせて1.929％程度となるはずです。10年だと1％切るのかもしれませんが、月々の支払い能力のない私は35年を使いますので、実質1.9％を超えると理解しています。変動金利がが0.775％ですから、案外その差（毎月の支払金額差）は大きくなります。

[529: 契約済みさん]

フラットも、提携ローンで当初10年の割引があるので、恐らく1.95からは低い金利になると思います。
団信は、他で保険組むから不要という選択肢もあるんですね。知りませんでした。。。

[530: 契約済みさん]

>>529
通常の銀行ローンでは団信必須ですが、フラットは任意です。

しかもフラットの団信は3000万借りると初年度12万近い支払いになるので、保険でカバーした方が割安と試算しています。なのでフラットにするなら団信は加入せず、保険でヘッジしようと考えています。

[531: 匿名さん]

フラット金利が上昇してきているから早く実行したいけどそうもいかないからもどかしいです。
フラットが上がってくるとそのうち変動もあがるし折角の補正予算も締め切られてしまうかもしれないし、
一体どうしたものか。

[532: 契約済みさん]

>>528
フラット35Sは確認されましたか？

[533: 契約済みさん]

528です。イオン銀行の35年返済Bタイプ3月の金利は1.67％に上がっていました。

イオン銀行のホームページでは、フラット35Ｓの説明がないのですが、私は提携で審査を受けましたが、当初10年の割引があるのでしょうか。契約時に説明を受けたかもしれませんが忘れました。529さん、532さん、教えてください。

[534: 入居予定さん]

ローン契約会時の資料です。2013年10月のフラット21-35年間かつ手数料定額金利Aプランでは、店頭金利2.15%、当初10年は-0.4%割引で、1.75%というのが、契約時に見積もり、審査に通したものです。11年目以降は、-0.1%引きです。

[535: 入居予定さん]

532です。
提携フラットは検討していなかったのですが、以下記載を見る限り、契約時にはなかった制度なのではないでしょうか？

政府は平成26年12月に「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」を策定し、その中で【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅の拡大や省エネ住宅に関するポイント制度の実施等の住宅市場活性化策を盛り込みました。
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット３５】のお借入金利を当初10年間　年0.6％引き下げます。　

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらがオリジナルサイトです。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

[536: 匿名さん]

>>535
ここは対象じゃないんじゃないですか？

[537: 匿名さん]

前の住宅に関するポイントは対象外ですが
今回のポイントに関しては不明です。

[538: 契約済みさん]

536さんの言われるように以前からあったと思いますが対象外ではないでしょうか

[539: 匿名さん]

>>537
誰も調べる気もないならこのテーマやめませんか？営業さんに聞けば済むことじゃないでしょうか。
ローン無関係の者にはとうでもいいことなので。

[540: 匿名さん]

つまんないので別の話題にしません？

[541: 引越前さん]

ローン組むので私には有益なやりとりです。
気に入らない方は読み飛ばして下されば良いのでは？

[542: 契約済みさん]

フラット35sで当初10年間は金利ー0.6%引き下げの対象と担当さんから聞いています。

[543: 匿名さん]

予算が終わったらそれまでらしいです。前回の補正予算の時は殺到して早く終わってしまったらしいので、
もしかしたら引き渡しの実行月まで持たないかもしれないですね…

[544: 入居予定さん]

イトーヨーカドー、開店予定は9/20で届出されてるみたいです。

http://super.ffa15.com/shop052778.html

[545: 契約済みさん]

35Sですが、申込みベースらしいので実行月は心配いらないそうです。

[546: 匿名さん]

＞544
2,380平米とは、かなり広いですね。嬉しい限りです。

[547: 匿名さん]

いや実行月ベースじゃないですか

[548: 契約済みさん]

>>547
ローン先として検討中の銀行から、申込みベースで確定になると回答を受けています。

[549: 契約済みさん]

548です。
念のため。
金利の話ではなく、0.6マイナスの話です。

[550: 契約済みさん]

内覧会ご案内がやっと届きましたね。

その中には、ハウスウォーミングパーティの日程も。

また、お引渡会の日も。

いよいよだな、と感じました。
楽しみですね。

[551: 契約済みさん]

>>550
来ましたね。楽しみになります。

[552: 契約済みさん]

内覧会やらどっさり資料が届きました。竣工が半月早まるみたいです。内覧会我が家は６月後半でした。いよいよ来ましたね！楽しみです。ローンの件も相談会があり、良かったです。

[553: 入居予定さん]

建設作業員不足と言われつつも、予定通り、または早く、順調に進行してよかったですね。
残念ながらハウスウォーミングは出張と重なり参加できません。
引っ越し日程はいつ頃調整するんでしょうね〜

[554: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会とローン説明会と設計図訂正と入居者調査はあったがハウスウォーミングパーティーの案内は入ってなかったな。

[555: 匿名さん]

>>554
今後の日程のページに記載されていましたよ。
特に案内という訳ではないと思います。
近くなったら別途案内が来るのでしょう。

[556: 契約済みさん]

内廊下のニッチがなくなっていました。55階分の飾り棚を、飾り付けたり掃除したりがたいへんだからかな？

[557: 入居予定さん]

我が家には何の案内もきていないが…

[558: 匿名さん]

内廊下のニッチ無くなったんですね。
ホテルの様に季節のお花とか飾ってくれるのかなと期待していたので残念です。

[560: 匿名さん]

新宿文化センターの一階、喫煙所から撮影!
富久クロスの北西角を望む。

[561: 契約済みさん]

ニッチはなくてもいいかと思います。
季節のお花で各階飾り付けなんて有り得ない話だし
（そんな費用どっからでんの？）
何もしないとなれば、ただホコリがたまる場所になるわけだし。
ホテルじゃないからね。
現実的に考えないと。

[562: 契約済みさん]

内覧会当日のスケジュールの各種説明のところに
引越し予定日の確認とあるのですが
内覧会のあたりで大体の引越し日程が決まるのでしょうか。
それともそこで希望日をいくつかあげるのかな。
今のマンションの時どうだったか全く思い出せない・・・

日取りの決まった紙が来ると、本当にいよいよという感じがしますね。
残る工事も順調に何事もなく進みますよう祈っています。

[563: 契約済みさん]

トゲのある書き方する方がいますね。他人事ですがいい気持ちはしません。

[564: 契約済みさん]

今住んでるマンションでは
ニッチには造花が置きっ放しですよ。一年中同じ物が。