【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[492: 契約済みさん]

傍観者の意味が不明ですが、傍観者でもポジなご意見はありがたいと思います。

今はあるタワマンの50階ほどに住んでいますが、（エレベータは46階以上で直通運転です）エレベータの乗車時間が長いのがなんとなく不便に感じていたので、ここでは20階以下を契約しました。今になって、低層階からの眺望が期待できない（今はダイレクトウィンドウ、富久はバルコニー越し）ことが段々寂しくなってきました。近年現在の眺望を楽しむことを忘れていた（慣れてしまった）のですが、引っ越しが半年後に迫った今、やっぱり眺望は良いなと再考するようになりました。

[494: 契約済みさん]

>>490
完売後に人気なくなった、もしくは最初から人気なんてなかった、かも知れませんよ

ここの売れ方みたいなのを、バブルというんでしょうな。

[496: 匿名さん]

荒らしさんが現に来ていますね

[497: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558090/

今更公開しなくても。

[498: 匿名さん]

＞497

また荒らしさんが増えてしまうね

[500: 契約済みさん]

なんともご苦労なことですね。

[501: 匿名さん]

それより管理人さん、ご苦労様です。
もう削除されいる今日午後の書き込みがありますね。

[502: 契約済みさん]

>>497
公開したのはあなたでは？

[503: 契約済みさん]

あちこちで価格表貼り付けてる人がいます。みんなこまってますよ497さん

[504: 契約済みさん]

皆さん、なんで困ってるんですか？

[505: 匿名さん]

みんな、皆さん、がどういう意味で言ってらっしゃるか不明ですが
最終期の価格表ですよね？残っていた部屋がどこだったのかが分かりますね。

[506: 匿名さん]

>>505
なんでそういう言い方をするかな。私は2期で買いましたが、1期ではそもそも売り出しがありませんでした。買いたくても買えなかったんです。

[507: 契約済みさん]

内廊下なかなか素敵な感じです！

[508: 契約済みさん]

内廊下、どこで見られます？見てみたい！
今日、周囲を散歩してきました。
植栽が進んでいました。マンションの周囲の道路だけでなく、3階のペントハウスのあたりも。

[509: 契約済みさん]

>>508 さん、507です
プラウドオーナーズクラブに登録されてますか？
登録されると工事進捗が見られます。一月に比較的はっきり共用廊下の写真がでています。

[510: 契約済みさん]

皆さんどのローンでいかれますか？
フラット35Sの条件が良くなってるみたいですが、この物件ってフラット35s使えるんでしたっけ？

契約前に聞いた気がするんですが、忘れちゃって…

[511: 契約済みさん]

プラウドオーナーズクラブの写真見るとボルドーの部屋が予想以上に赤いですね。

[512: 匿名さん]

>>510
S使えます！A Bどちらかは忘れました。
10年マイナス0.6は大きい…

個人的には野村のローン説明会に参加する予定です

[513: 入居予定さん]

>>511さん
1月のレポートの、写真2はマロンですかね？この建具もちょっと赤が強くでているような。全体的に赤寄りの写真になっているんだろうと、感じます。
竣工検査に写っているのは、いつも同じ男性ですね、ご苦労様です。
来月末までに工事が終了し、5月末までに検査終了の予定ですね。そろそろ、内覧会の日程調整が来るんでしょうか。

[514: 入居予定さん]

フラットはAプランでした。

3月に野村に再見積りしてもらった金利では、1%切ってました。
このまま9月までもってくれー。

[515: 契約済みさん]

514さん、教えてください。

フラット35で1％を切る「固定金利」と言うことですか？　団信は入っていないとは思いますが。

[516: 匿名さん]

内覧や引越し、早くこないかな〜
自分が子供みたいで恥ずかしい。

金利が気がかりなので、ローンを勉強せねば

[517: 匿名さん]

ここのバスルームの壁面は標準でタイルでしたよね？最近コストダウンで化粧パネルが目立つので、どうだったかなと気になっています。

[518: 契約済みさん]

フラット35SのAプランだと当初10年0.6%引きで、
金利1%きるものがあるんですよ。
10年経過後は1.45ぐらいが期間終了まで続きます。

[519: 契約済みさん]

もともと10年で完済予定なので、当初10年かどうかは確認しませんでしたが、1%切ってました。
フラットの場合、団信は、毎年、残額に応じて9万円とか払う必要がありました。普通の10年固定なら、初期費用が高いわりに、団信？が繰り上げ返済時にかなり戻ってきますが、フラットは初期費用がかなり安く抑えられます。
それらを総合して、現在悩み中です。

[520: 匿名さん]

団信含めて考えると銀行のミックスローンの方がお得では？

[521: 匿名さん]

>517さん タイルですよ。

[522: 匿名さん]

靖国通りからのメインエントランスへのアプローチ！
ただいま工事中。左手前が吉亀寿司です。

[523: 契約済みさん]

団信割高ですよね。
団信と同等の保険加入を考えるのもありじゃないでしょうか？

[524: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの入るテナント入居棟もたくさんの人が出入りしてました。植樹も終わってます。

[525: 契約済みさん]

続きです

[526: 契約済みさん]

さくら公園から

[527: 匿名さん]

さくら公園からの眺め良いですよね〜もうすぐ桜も咲くし眺めに行こう

[528: 契約済みさん]

フラット35は、私の認識では、35年固定で事務手数料の安いBタイプ（事務手数料の高いAタイプより総合的に安い）の金利は1.579％（イオン銀行）、これに残高の約0.35％の年払いの団信の相当金利が約0.35％、合わせて1.929％程度となるはずです。10年だと1％切るのかもしれませんが、月々の支払い能力のない私は35年を使いますので、実質1.9％を超えると理解しています。変動金利がが0.775％ですから、案外その差（毎月の支払金額差）は大きくなります。

[529: 契約済みさん]

フラットも、提携ローンで当初10年の割引があるので、恐らく1.95からは低い金利になると思います。
団信は、他で保険組むから不要という選択肢もあるんですね。知りませんでした。。。

[530: 契約済みさん]

>>529
通常の銀行ローンでは団信必須ですが、フラットは任意です。

しかもフラットの団信は3000万借りると初年度12万近い支払いになるので、保険でカバーした方が割安と試算しています。なのでフラットにするなら団信は加入せず、保険でヘッジしようと考えています。

[531: 匿名さん]

フラット金利が上昇してきているから早く実行したいけどそうもいかないからもどかしいです。
フラットが上がってくるとそのうち変動もあがるし折角の補正予算も締め切られてしまうかもしれないし、
一体どうしたものか。

[532: 契約済みさん]

>>528
フラット35Sは確認されましたか？

[533: 契約済みさん]

528です。イオン銀行の35年返済Bタイプ3月の金利は1.67％に上がっていました。

イオン銀行のホームページでは、フラット35Ｓの説明がないのですが、私は提携で審査を受けましたが、当初10年の割引があるのでしょうか。契約時に説明を受けたかもしれませんが忘れました。529さん、532さん、教えてください。

[534: 入居予定さん]

ローン契約会時の資料です。2013年10月のフラット21-35年間かつ手数料定額金利Aプランでは、店頭金利2.15%、当初10年は-0.4%割引で、1.75%というのが、契約時に見積もり、審査に通したものです。11年目以降は、-0.1%引きです。

[535: 入居予定さん]

532です。
提携フラットは検討していなかったのですが、以下記載を見る限り、契約時にはなかった制度なのではないでしょうか？

政府は平成26年12月に「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」を策定し、その中で【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅の拡大や省エネ住宅に関するポイント制度の実施等の住宅市場活性化策を盛り込みました。
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット３５】のお借入金利を当初10年間　年0.6％引き下げます。　

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらがオリジナルサイトです。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

[536: 匿名さん]

>>535
ここは対象じゃないんじゃないですか？

[537: 匿名さん]

前の住宅に関するポイントは対象外ですが
今回のポイントに関しては不明です。

[538: 契約済みさん]

536さんの言われるように以前からあったと思いますが対象外ではないでしょうか

[539: 匿名さん]

>>537
誰も調べる気もないならこのテーマやめませんか？営業さんに聞けば済むことじゃないでしょうか。
ローン無関係の者にはとうでもいいことなので。

[540: 匿名さん]

つまんないので別の話題にしません？

[541: 引越前さん]

ローン組むので私には有益なやりとりです。
気に入らない方は読み飛ばして下されば良いのでは？

[542: 契約済みさん]

フラット35sで当初10年間は金利ー0.6%引き下げの対象と担当さんから聞いています。

[543: 匿名さん]

予算が終わったらそれまでらしいです。前回の補正予算の時は殺到して早く終わってしまったらしいので、
もしかしたら引き渡しの実行月まで持たないかもしれないですね…

[544: 入居予定さん]

イトーヨーカドー、開店予定は9/20で届出されてるみたいです。

http://super.ffa15.com/shop052778.html

[545: 契約済みさん]

35Sですが、申込みベースらしいので実行月は心配いらないそうです。

[546: 匿名さん]

＞544
2,380平米とは、かなり広いですね。嬉しい限りです。

[547: 匿名さん]

いや実行月ベースじゃないですか

[548: 契約済みさん]

>>547
ローン先として検討中の銀行から、申込みベースで確定になると回答を受けています。

[549: 契約済みさん]

548です。
念のため。
金利の話ではなく、0.6マイナスの話です。

[550: 契約済みさん]

内覧会ご案内がやっと届きましたね。

その中には、ハウスウォーミングパーティの日程も。

また、お引渡会の日も。

いよいよだな、と感じました。
楽しみですね。

[551: 契約済みさん]

>>550
来ましたね。楽しみになります。

[552: 契約済みさん]

内覧会やらどっさり資料が届きました。竣工が半月早まるみたいです。内覧会我が家は６月後半でした。いよいよ来ましたね！楽しみです。ローンの件も相談会があり、良かったです。

[553: 入居予定さん]

建設作業員不足と言われつつも、予定通り、または早く、順調に進行してよかったですね。
残念ながらハウスウォーミングは出張と重なり参加できません。
引っ越し日程はいつ頃調整するんでしょうね〜

[554: 入居予定さん [男性 40代]]

内覧会とローン説明会と設計図訂正と入居者調査はあったがハウスウォーミングパーティーの案内は入ってなかったな。

[555: 匿名さん]

>>554
今後の日程のページに記載されていましたよ。
特に案内という訳ではないと思います。
近くなったら別途案内が来るのでしょう。

[556: 契約済みさん]

内廊下のニッチがなくなっていました。55階分の飾り棚を、飾り付けたり掃除したりがたいへんだからかな？

[557: 入居予定さん]

我が家には何の案内もきていないが…

[558: 匿名さん]

内廊下のニッチ無くなったんですね。
ホテルの様に季節のお花とか飾ってくれるのかなと期待していたので残念です。

[560: 匿名さん]

新宿文化センターの一階、喫煙所から撮影!
富久クロスの北西角を望む。

[561: 契約済みさん]

ニッチはなくてもいいかと思います。
季節のお花で各階飾り付けなんて有り得ない話だし
（そんな費用どっからでんの？）
何もしないとなれば、ただホコリがたまる場所になるわけだし。
ホテルじゃないからね。
現実的に考えないと。

[562: 契約済みさん]

内覧会当日のスケジュールの各種説明のところに
引越し予定日の確認とあるのですが
内覧会のあたりで大体の引越し日程が決まるのでしょうか。
それともそこで希望日をいくつかあげるのかな。
今のマンションの時どうだったか全く思い出せない・・・

日取りの決まった紙が来ると、本当にいよいよという感じがしますね。
残る工事も順調に何事もなく進みますよう祈っています。

[563: 契約済みさん]

トゲのある書き方する方がいますね。他人事ですがいい気持ちはしません。

[564: 契約済みさん]

今住んでるマンションでは
ニッチには造花が置きっ放しですよ。一年中同じ物が。

[565: 匿名さん]

一般的には、入居の順番は地権者→高層階→中層階→下層階ですが、ここはどういう順番になるんでしょう？

[566: 契約済みさん]

地権者は8月に入居する、その他は希望を聞いて抽選、1000戸いるので、全員が引っ越し終わるのに3カ月くらいかかるだろうと、重要事項説明会で聞きました。

[567: 契約済みさん]

引渡しが現実味を帯びてきた記念に、赤坂見附からの一枚。手前は迎賓館です。

[568: 契約済みさん]

>>567
NHKがたまに天気予報の時に映す景色と、
別な角度で見るのもまた雰囲気が違って良いですね。

[569: 契約済みさん]

>>567
写真ありがとうございます
山の手線内で一番高さのマンションと言われてましたが実感しますね

[570: 入居予定さん [男性 40代]]

http://townwork.net/detail/clc_0015159337/
イトーヨーカドーは食品館のようですね。
食品だけにしては広いですよね。

[571: 匿名さん]

時間あるからバイトしようかな。

[572: 契約済みさん]

オープン時って、こんな風にスタッフ募集するんですね。130人って、すごい。薬局も入るんですね。
オープンが待ち遠しいです。

[573: 契約済みさん]

住所が東京都新宿区富久町14になってますね。これで決まり？

[574: 匿名さん]

俺も暇だからバイトしようかな

[575: 匿名さん]

でも〜引退後のご夫婦で本当にバイトしてたりして

[576: 契約済みさん]

Google MAPで新宿区富久町13〜16あたりを検索するとイトーヨーカドーが14でコンフォートタワーが15あたりかな

[577: 匿名さん]

営業じかんは22時迄みたいですね。
ちょっと早いけど許容範囲内です。23時まではやって欲しかったけどね。

[578: 契約済みさん]

誰か敷地内に入る保育園の情報知りませんか？
どこが入るか分かる方教えて下さい。

[579: 匿名さん]

578
確か厚生年金跡地の横の医大通り沿いの保育園だったと思います。詳しく言うとオリックス不動産が持っている土地の右手横になります。

[580: 契約済みさん]

小学校は富久小学校が学区のようですね。ここは良い小学校なんでしょうか？あと付近の小学校を選べるのかしら？
他地域から来るので、この地域のことをご存知の方は教えてください。

[581: 匿名さん]

保育園は既存の区営の保育園が移ってきます
区営から民間になるので先生は入れ替え
児童さんたちは集団で引越しになるらしいですよ

[582: 匿名さん]

小学校はとても評判が良くて最高に素晴らしいところです。
何が何でも入れたい、そんな小学校です。

[583: 匿名さん]

>>582
その通り。
坂上牛込区の愛日小、市谷小に勝るとも劣らない有名人気小学校です。

[584: 匿名さん]

何が何でもでは足りないです。
越境してでも何億円出してでも入れたいくらい最高の小学校です。

[585: 契約済みさん]

新宿区には学校選択制度あります。
詳細は区のホームページを確認されるのがいいかと。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_001034.html

[586: 契約済みさん]

富久クロスを購入した皆さんの評価とは違い、新宿区民は富久小学校に我が子を入れさせようとはしてないようですね。いろいろ調べたところ人気がないようですね。

[587: 契約済みさん]

>>580さん
近隣に住んでいるので、富久小にお子さんが通っている親御さんたちからお話を聞かせてもらいました。児童数は少ないけれど、特段の問題があるわけではなく、ごく普通の公立小学校だそうです。これまで児童数が少ないこと自体を敬遠されてきた面はあるようですが、今後は児童数も増えて、町と共に小学校も賑やかになっていくと思います。もし富久小でご一緒することになったら、宜しくお願いします。

[588: 匿名さん]

児童数が少なく友達付き合いが濃厚にできて人間形成に最適です。

[589: 匿名さん]

>>586
いいえ、富久小は人気の名門小学校です。
我々トミヒサクロス住民の子息が通うことになり出したら、その知名度に拍車がかかり越境入学が増えること間違いありません。
みんなで富久小を盛り上げていきましょう！

[590: 契約済みさん]

>>587
そうですね。小学校は家から近いところで考えてまして、富久小学校か花園小学校かな？と思います。花園小学校は富久クロスの南側道路から正門が一直線に見え、校庭も広く建物も比較的新しい印象でした。公立小学校ですから、良くも悪くもそれなりだと思ってます。私も公立小学校出てますが、特に悪いと感じたことはありませんし。もしご一緒になればよろしくお願いします。

[591: 契約済みさん]

保育園は区立認可の新宿第2保育園が私立認可になって移ってきます。
経営は新宿三つの木保育園とか経営している東京児童協会です。