【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[451: 契約済みさん]

ちょっと住んだ後に転売すれば税金の控除とれますね

[452: 匿名さん]

>>451
３年に一度しか使えないので、現在住んでいる物件で控除を使うと次に使えるのは３年後になります。
また、ローン減税とは併用できません。

[453: 契約済みさん]

ありがとうございます。税金や諸費用を差し引くとあまり残らないと言うことですね。
では、引渡し前の今から、何故売りに出すのでしょうか？　少しでも利益が抜ければ良いという考えでしょうか？

[454: 匿名]

憶測の話をしても良いならば、
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。

[455: 入居予定さん]

それにしても坪１００万円アップは凄いですね。

[456: 匿名さん]

１２０万アップですね

[457: 契約済みさん]

ご覧になられた方も多いと思いますが、昨日の日経の全面広告です。

[458: 契約済みさん]

>>457さん
見ましたよ。富久のマンションの形はすぐわかるので何の広告かと思いました。イゴコチの提案をマンションに生かす試みが今までにないマンションとしてグッドデザインで賞を貰ったこと初めて知りました

[459: 契約済みさん]

日経にはどんな内容で掲載されていたのでしょう。
よろしければ教えてください。

[460: 契約済みさん]

454さん、ありがとうございます。
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。
そうですね、納得です。短期で転売してもメリット少ないですものね。それに、私もここ数年、買える範囲（リーズナブルな価格）の物件を都心から南西部方面（都心近郊で）で探してきましたが、これ以上の物件は無いように思います。特にここ最近は随分高くなっているように思います。良い物件が安く買えて幸せです。

[461: 契約済みさん]

内覧会が待ち遠しいですね

[462: 契約済みさん]

待ち遠しいですね。

[463: 匿名さん]

間違いないですね。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

生協の宅配を現在居住しているマンションで利用しています。今は、不在時は各部屋のトランクルームに入れてくれるので非常に便利です。富久クロスではどうなるのか、ご存知の方がいらしたら教えてください。以前、営業さんにきいたときは宅配用の専用スペース（各階ではないが冷蔵設備などがある？！）ができはずとおっしゃっていたと記憶していますが、、、詳しいことは聞けていません。重いものを各階まで運んでくれないのは少し不便だなと感じています。。
よろしくお願いします。

[465: 契約済みさん]

今のマンションでは生協が勝手に入るの見直されました。不在時に玄関前におかれるのはセキュリティからも問題ありとなりました。
内廊下だし厳しいのでないでしょうか。

[466: 匿名さん]

ヨーカドーではなくて生協の商品を買いたいのでしたら
コープみらいのお店が、近くで23時まで営業していますよ。

[467: 匿名]

宅配便の持ち運びぐらいコンシェルジュがやってくれないかね？

[468: 匿名さん]

今住んでいるマンションにも宅配ロッカーはありますが
契約制だから故意に契約しないで、不在時の宅配便は全て再配達にしてます。
下の宅配ロッカーから自分で持ち運ぶ必要がなくなりますよ。

[469: 匿名]

まあ内廊下とはいえ外に食べ物を放置するリスク、居住外者が廊下を通ることになるリスクをどう考えるかですよね。
私は嫌です

[470: 入居予定さん]

467さん＞
それを言うなら、「宅配便の持ち運びぐらい」自分でやりましょうよ。
コンシェルジェが2人常駐だとしても、宅配便の移動まで手伝っていたら
他の対応が滞ると思いますよ。
友人がコンシェしているので体験談を聞きますけれど、
外から思うより事務作業量も結構あって忙しいです。

お体等の理由で自分で移動できない人は最初から宅配ボックスNGにして
再配達でドアまで届けてもらえばいいじゃないですかー。

[471: 匿名さん]

近くのマルエイが24時間営業なので
忙しい方はそちらも利用できますよ。

[472: 契約済みさん]

なんか自分勝手な方が多くうんざりしてきました。。

[473: 契約済みさん]

>>467
コンシェルジュは召し使いではありませんよ。

[474: 契約済みさん]

>>468
恥ずかしくないですか？

[475: 契約済みさん]

匿名さんは、契約者出ないので気にされなくてよいのでは

[476: 契約済みさん]

生協だけでなく不在時勝手に居住階まで上がるのは嫌です。

[477: 匿名さん]

>>474
何が恥ずかしいのか意味不明です。

[479: 匿名さん]

宅配BOXも限りあるし無理でしょ

[480: 契約済みさん]

匿名は日本語もしっかり書けないの？見直ししないと恥ずかしいのはあなたですよ

[481: 匿名]

召し使いかどうかじゃなくて、何に対してお金を支払うかでしょ。
宅配を部屋に届けるためには稼働がどれだけ必要かをあいみつとってそれだけ支払う価値あるかどうか管理組合で判断するまでだろ
一配達ごとに金とる案でもよいわけだしね。

[482: 匿名さん]

朝刊も
新聞配達員が棟内に入って各戸に配るマンションもあれば
管理人が棟内に配るマンションもあったりして色々。
セキュリティや便利さや価値は管理組合で判断しなきゃね。

[483: 匿名さん]

食配ステーションなり冷蔵機能付宅配ボックスなり
スタート時に無かったら管理組合で話し合って作る必要があれば作ればいいよ

今日必要ない人でも5年後必要かもしれないし

[484: 契約済みさん]

そろそろハウスウォーミングパーリーの案内が来ても良さそうですが、皆さんは参加されますか？

そもそもどんな催しなのかご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

[485: 契約済みさん]

>>484
以前に何度か書いたと思いますが、BS番組で以前紹介されていたときは
契約会の様な机と椅子の部屋で
野村が色々な飲み物を用意し
皆さん自由に挨拶や歓談をする
みたいですよ。
入居後にご近所を訪問挨拶するのは面倒なので、参加して挨拶を済まそうと考えています。
参加しない方は挨拶を遠慮したい方でしょうから、入居後の改めての挨拶もいらないでしょうし。

[486: 契約済みさん]

>>484,485
その通りですね。

以前、一度野村のハウスウォーミングパーティに参加した時は、
数百人を集めた大きな部屋に机を並べ、着席する場所も決まっていました。
そこでは隣や周囲の部屋の方とも会話する機会を設けたり、
ビンゴだったか抽選会もあり景品も出ていました。

引越し後に挨拶をどうしようかと悩んでいる方には、この機会を利用して
挨拶しておくこともできますね。
ただし、隣の方が来ていれば、の話ですが。
私は今回もできれば参加する予定です。

[487: 匿名さん]

パーティーあったら参加したいです
人見知りですが…

[488: 匿名さん]

>>487
私も人見知りですが、よろしくお願いします

[489: 匿名さん]

>>488
よろしくお願いします。

[490: 匿名さん]

富久クロスのスレは最高ですね。ここほど人気があって荒らされてないマンションコミュはないですよ。

[491: 匿名さん]

490さんは、傍観者かもな。

[492: 契約済みさん]

傍観者の意味が不明ですが、傍観者でもポジなご意見はありがたいと思います。

今はあるタワマンの50階ほどに住んでいますが、（エレベータは46階以上で直通運転です）エレベータの乗車時間が長いのがなんとなく不便に感じていたので、ここでは20階以下を契約しました。今になって、低層階からの眺望が期待できない（今はダイレクトウィンドウ、富久はバルコニー越し）ことが段々寂しくなってきました。近年現在の眺望を楽しむことを忘れていた（慣れてしまった）のですが、引っ越しが半年後に迫った今、やっぱり眺望は良いなと再考するようになりました。

[494: 契約済みさん]

>>490
完売後に人気なくなった、もしくは最初から人気なんてなかった、かも知れませんよ

ここの売れ方みたいなのを、バブルというんでしょうな。

[496: 匿名さん]

荒らしさんが現に来ていますね

[497: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558090/

今更公開しなくても。

[498: 匿名さん]

＞497

また荒らしさんが増えてしまうね

[500: 契約済みさん]

なんともご苦労なことですね。

[501: 匿名さん]

それより管理人さん、ご苦労様です。
もう削除されいる今日午後の書き込みがありますね。

[502: 契約済みさん]

>>497
公開したのはあなたでは？

[503: 契約済みさん]

あちこちで価格表貼り付けてる人がいます。みんなこまってますよ497さん

[504: 契約済みさん]

皆さん、なんで困ってるんですか？

[505: 匿名さん]

みんな、皆さん、がどういう意味で言ってらっしゃるか不明ですが
最終期の価格表ですよね？残っていた部屋がどこだったのかが分かりますね。

[506: 匿名さん]

>>505
なんでそういう言い方をするかな。私は2期で買いましたが、1期ではそもそも売り出しがありませんでした。買いたくても買えなかったんです。

[507: 契約済みさん]

内廊下なかなか素敵な感じです！

[508: 契約済みさん]

内廊下、どこで見られます？見てみたい！
今日、周囲を散歩してきました。
植栽が進んでいました。マンションの周囲の道路だけでなく、3階のペントハウスのあたりも。

[509: 契約済みさん]

>>508 さん、507です
プラウドオーナーズクラブに登録されてますか？
登録されると工事進捗が見られます。一月に比較的はっきり共用廊下の写真がでています。

[510: 契約済みさん]

皆さんどのローンでいかれますか？
フラット35Sの条件が良くなってるみたいですが、この物件ってフラット35s使えるんでしたっけ？

契約前に聞いた気がするんですが、忘れちゃって…

[511: 契約済みさん]

プラウドオーナーズクラブの写真見るとボルドーの部屋が予想以上に赤いですね。

[512: 匿名さん]

>>510
S使えます！A Bどちらかは忘れました。
10年マイナス0.6は大きい…

個人的には野村のローン説明会に参加する予定です

[513: 入居予定さん]

>>511さん
1月のレポートの、写真2はマロンですかね？この建具もちょっと赤が強くでているような。全体的に赤寄りの写真になっているんだろうと、感じます。
竣工検査に写っているのは、いつも同じ男性ですね、ご苦労様です。
来月末までに工事が終了し、5月末までに検査終了の予定ですね。そろそろ、内覧会の日程調整が来るんでしょうか。

[514: 入居予定さん]

フラットはAプランでした。

3月に野村に再見積りしてもらった金利では、1%切ってました。
このまま9月までもってくれー。

[515: 契約済みさん]

514さん、教えてください。

フラット35で1％を切る「固定金利」と言うことですか？　団信は入っていないとは思いますが。

[516: 匿名さん]

内覧や引越し、早くこないかな〜
自分が子供みたいで恥ずかしい。

金利が気がかりなので、ローンを勉強せねば

[517: 匿名さん]

ここのバスルームの壁面は標準でタイルでしたよね？最近コストダウンで化粧パネルが目立つので、どうだったかなと気になっています。

[518: 契約済みさん]

フラット35SのAプランだと当初10年0.6%引きで、
金利1%きるものがあるんですよ。
10年経過後は1.45ぐらいが期間終了まで続きます。

[519: 契約済みさん]

もともと10年で完済予定なので、当初10年かどうかは確認しませんでしたが、1%切ってました。
フラットの場合、団信は、毎年、残額に応じて9万円とか払う必要がありました。普通の10年固定なら、初期費用が高いわりに、団信？が繰り上げ返済時にかなり戻ってきますが、フラットは初期費用がかなり安く抑えられます。
それらを総合して、現在悩み中です。

[520: 匿名さん]

団信含めて考えると銀行のミックスローンの方がお得では？

[521: 匿名さん]

>517さん タイルですよ。

[522: 匿名さん]

靖国通りからのメインエントランスへのアプローチ！
ただいま工事中。左手前が吉亀寿司です。

[523: 契約済みさん]

団信割高ですよね。
団信と同等の保険加入を考えるのもありじゃないでしょうか？

[524: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの入るテナント入居棟もたくさんの人が出入りしてました。植樹も終わってます。

[525: 契約済みさん]

続きです

[526: 契約済みさん]

さくら公園から

[527: 匿名さん]

さくら公園からの眺め良いですよね〜もうすぐ桜も咲くし眺めに行こう

[528: 契約済みさん]

フラット35は、私の認識では、35年固定で事務手数料の安いBタイプ（事務手数料の高いAタイプより総合的に安い）の金利は1.579％（イオン銀行）、これに残高の約0.35％の年払いの団信の相当金利が約0.35％、合わせて1.929％程度となるはずです。10年だと1％切るのかもしれませんが、月々の支払い能力のない私は35年を使いますので、実質1.9％を超えると理解しています。変動金利がが0.775％ですから、案外その差（毎月の支払金額差）は大きくなります。

[529: 契約済みさん]

フラットも、提携ローンで当初10年の割引があるので、恐らく1.95からは低い金利になると思います。
団信は、他で保険組むから不要という選択肢もあるんですね。知りませんでした。。。

[530: 契約済みさん]

>>529
通常の銀行ローンでは団信必須ですが、フラットは任意です。

しかもフラットの団信は3000万借りると初年度12万近い支払いになるので、保険でカバーした方が割安と試算しています。なのでフラットにするなら団信は加入せず、保険でヘッジしようと考えています。

[531: 匿名さん]

フラット金利が上昇してきているから早く実行したいけどそうもいかないからもどかしいです。
フラットが上がってくるとそのうち変動もあがるし折角の補正予算も締め切られてしまうかもしれないし、
一体どうしたものか。

[532: 契約済みさん]

>>528
フラット35Sは確認されましたか？

[533: 契約済みさん]

528です。イオン銀行の35年返済Bタイプ3月の金利は1.67％に上がっていました。

イオン銀行のホームページでは、フラット35Ｓの説明がないのですが、私は提携で審査を受けましたが、当初10年の割引があるのでしょうか。契約時に説明を受けたかもしれませんが忘れました。529さん、532さん、教えてください。

[534: 入居予定さん]

ローン契約会時の資料です。2013年10月のフラット21-35年間かつ手数料定額金利Aプランでは、店頭金利2.15%、当初10年は-0.4%割引で、1.75%というのが、契約時に見積もり、審査に通したものです。11年目以降は、-0.1%引きです。

[535: 入居予定さん]

532です。
提携フラットは検討していなかったのですが、以下記載を見る限り、契約時にはなかった制度なのではないでしょうか？

政府は平成26年12月に「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」を策定し、その中で【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅の拡大や省エネ住宅に関するポイント制度の実施等の住宅市場活性化策を盛り込みました。
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット３５】のお借入金利を当初10年間　年0.6％引き下げます。　

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
こちらがオリジナルサイトです。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

[536: 匿名さん]

>>535
ここは対象じゃないんじゃないですか？

[537: 匿名さん]

前の住宅に関するポイントは対象外ですが
今回のポイントに関しては不明です。

[538: 契約済みさん]

536さんの言われるように以前からあったと思いますが対象外ではないでしょうか

[539: 匿名さん]

>>537
誰も調べる気もないならこのテーマやめませんか？営業さんに聞けば済むことじゃないでしょうか。
ローン無関係の者にはとうでもいいことなので。

[540: 匿名さん]

つまんないので別の話題にしません？

[541: 引越前さん]

ローン組むので私には有益なやりとりです。
気に入らない方は読み飛ばして下されば良いのでは？

[542: 契約済みさん]

フラット35sで当初10年間は金利ー0.6%引き下げの対象と担当さんから聞いています。

[543: 匿名さん]

予算が終わったらそれまでらしいです。前回の補正予算の時は殺到して早く終わってしまったらしいので、
もしかしたら引き渡しの実行月まで持たないかもしれないですね…

[544: 入居予定さん]

イトーヨーカドー、開店予定は9/20で届出されてるみたいです。

http://super.ffa15.com/shop052778.html

[545: 契約済みさん]

35Sですが、申込みベースらしいので実行月は心配いらないそうです。

[546: 匿名さん]

＞544
2,380平米とは、かなり広いですね。嬉しい限りです。

[547: 匿名さん]

いや実行月ベースじゃないですか

[548: 契約済みさん]

>>547
ローン先として検討中の銀行から、申込みベースで確定になると回答を受けています。

[549: 契約済みさん]

548です。
念のため。
金利の話ではなく、0.6マイナスの話です。

[550: 契約済みさん]

内覧会ご案内がやっと届きましたね。

その中には、ハウスウォーミングパーティの日程も。

また、お引渡会の日も。

いよいよだな、と感じました。
楽しみですね。