【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[441: 匿名さん]

>>440
殆ど残らないというのは、費用の大部分をローンで支払う場合じゃないでしょうか？
ローンを組まないか少額のみ組んで購入するなら、益が出るのではないかと。

[442: 契約済みさん]

441さん、ありがとうございます。
益が出るかどうかは、現金買いか、ローンか、に関係ないのではないでしょうか。現金で買っても元金+若干のα程度に思えるのですが…

[443: 匿名さん]

仮に7500万が9000万で売れたとしても、登記費用や銀行への手数料、修繕積立の準備金や、短期所有の場合の所得税30%＋住民税9%で軽く半分以上飛んで行く。

仮に利益の半分近い720万が残ったとしても、家賃30万で2年住めばパー。
これから２年の間にリーマン・ショックみたいなことが起こって物件価格が暴落すると思うなら賭けてみるのもいいかもしれないけど、素人の実需の人は転売とか考えないことだね。

[444: 匿名]

46階の購入金額を知らないので1500万円の上乗せがあると仮定します。
9000万円で売れたとしたら不動産屋へ払う仲介手数料が3％+αで約300万円、残りの利益の39％が税金で取られるから1200万-468万＝732万が手元に残る計算であってますか？
最近は不動産屋も手数料値切れるから半分でやってくれれば800万ちょっとが利益で残ります。
これを儲けと思うかは当人の自由ですね。

[445: 契約済みさん]

初歩的な質問です。

消費税5%で購入した者ですが、ローン減税は最大200万と聞いています。
夫婦でそれぞれ借入したら200×2で400万の減税効果があるという認識であっていますか？

購入時にそんな話だった気がするのですが、資料も見当たらず、やや不安になっています。

[446: 匿名さん]

>>444
現金一括で買っている場合はそうだね。
ただ、普通はローン組んでるだろうから、その手数料がやはり200万くらいかかっているはず。
あと登記やその他手数料も考えると利益は３〜４割ってところじゃないかな。

[447: 匿名さん]

>>445
10年目の年末時点で二人共ローン残高が2000万円以上あること、またそれまでの10年間、ふたりともが所得税（＋住民税の一部）で毎年20万円以上ずつ支払っていることが条件です。

[448: [男性 30代]]

控除ありませんでしたっけ？
3000万くらいの？
無くなりました？

[449: 契約済みさん]

3000万は居住用としてればできる控除だから住んだ実績がない売却は儲けの39%が税金で持ってかれます

[450: 契約済みさん]

>>440
資金繰りできなくなって手放すこともありますよ。その場合高く売れたらラッキーですしね。また自分が住めなくなったり、いろんな環境の変化で、保有したり売りに出したりします。もちろん儲けようと思って売ったり。
また、法人で購入の場合、利益が出ても決算の際に利益が出てなければ、儲けの利益は払わなくて良いです。

[451: 契約済みさん]

ちょっと住んだ後に転売すれば税金の控除とれますね

[452: 匿名さん]

>>451
３年に一度しか使えないので、現在住んでいる物件で控除を使うと次に使えるのは３年後になります。
また、ローン減税とは併用できません。

[453: 契約済みさん]

ありがとうございます。税金や諸費用を差し引くとあまり残らないと言うことですね。
では、引渡し前の今から、何故売りに出すのでしょうか？　少しでも利益が抜ければ良いという考えでしょうか？

[454: 匿名]

憶測の話をしても良いならば、
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。

[455: 入居予定さん]

それにしても坪１００万円アップは凄いですね。

[456: 匿名さん]

１２０万アップですね

[457: 契約済みさん]

ご覧になられた方も多いと思いますが、昨日の日経の全面広告です。

[458: 契約済みさん]

>>457さん
見ましたよ。富久のマンションの形はすぐわかるので何の広告かと思いました。イゴコチの提案をマンションに生かす試みが今までにないマンションとしてグッドデザインで賞を貰ったこと初めて知りました

[459: 契約済みさん]

日経にはどんな内容で掲載されていたのでしょう。
よろしければ教えてください。

[460: 契約済みさん]

454さん、ありがとうございます。
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。
そうですね、納得です。短期で転売してもメリット少ないですものね。それに、私もここ数年、買える範囲（リーズナブルな価格）の物件を都心から南西部方面（都心近郊で）で探してきましたが、これ以上の物件は無いように思います。特にここ最近は随分高くなっているように思います。良い物件が安く買えて幸せです。