【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[431: 契約済みさん]

>>422

確かに値段はハンパなく高くて殿様商売ですね。

ミラーが欲しくて高島屋に見積もりをもらうとともに、高いのは判っていたから
外のしっかりした業者にも相談していましたが、外の業者だと半値。

よって、外の業者に頼む予定でいましたが、ミラーにエコカラットを絡ませて
ミラーのサイズをいろいろ変えて見積もりを繰り返していたらなんと、ミラーと
エコカラット合計で最初の見積もりの６割くらいの値段に下がりました。
さらに、出来上がりを想像すると全面ミラーよりもしゃれて素敵な感じです。

結局、最初のミラーの見積もり額とほぼ同じ値段で、ミラーとエコカラット、
ピクチャーレールにキッチンフィルター、洗面所のランドリー吊戸棚などなど、
いろいろ細かいオーダーもまとめて高島屋に注文することができました。

入居までに揃っているのが楽ですね。

[432: 匿名さん]

高島屋も注文あまりになくて値下げしたんですね。

[433: 匿名さん]

エコカラットとミラーの組み合わせって
かっこいいですよね！
それが入居時にあるのって
気分が上がりますよね

[434: 入居予定さん]

私もいま、エコカラット玄関に検討中です！
玄関開けて、真っ白な壁より、気分が上がりますよね。
ニッチの中も検討しています。
エコカラットの種類がたくさんあって、選べずにいましたが、コーディネーターさんが絞り込んでくれました。

[435: 匿名さん]

>>425
うちはカーテンとECOカラッとを外部で頼む予定ですが、採寸は6月くらいの内覧時に同行してもらう感じですか？

[436: 契約済みさん]

>>419さん
ご回答ありがとうございます。やはり不要でしょうかね。
他にフロアコーティングや水回りのコーティングされる方はいらっしゃいますでしょうか？

[437: 契約済みさん]

コーティングは必要ないですよ。毎日綺麗に掃除するのが一番です。将来、売りに出すにせよ、リフォームするにせよ、そこで張り替えますから。コーティング代を張り替え代に回した方が良いです。車買ってたくさんオプション付けても10年経ったら買い替えるのと同じ。やはり新品にするのが一番良いですよ。

[438: 匿名さん]

>>434
真っ白な壁ですが、個人的にはMRの壁紙好きなので
せっかく貼ってくれてるのに、剥がしてエコカラット貼るのがもったいなく、しばらく使ってから
頼もうかとも思ってます。

[439: 匿名さん]

エコカラットは壁紙の上から貼るのでは無かったでしょうか？

[440: 契約済みさん]

70平米46階南向きが、9,000万以上で売りに出されてます。

短期所有で税金取られ、諸費用も払ったら、ほとんど手残り無いだろうに、何故売るのかなぁ。

上記やりとりに興味あります。お詳しい方、是非解説してください。お願い致します。

[441: 匿名さん]

>>440
殆ど残らないというのは、費用の大部分をローンで支払う場合じゃないでしょうか？
ローンを組まないか少額のみ組んで購入するなら、益が出るのではないかと。

[442: 契約済みさん]

441さん、ありがとうございます。
益が出るかどうかは、現金買いか、ローンか、に関係ないのではないでしょうか。現金で買っても元金+若干のα程度に思えるのですが…

[443: 匿名さん]

仮に7500万が9000万で売れたとしても、登記費用や銀行への手数料、修繕積立の準備金や、短期所有の場合の所得税30%＋住民税9%で軽く半分以上飛んで行く。

仮に利益の半分近い720万が残ったとしても、家賃30万で2年住めばパー。
これから２年の間にリーマン・ショックみたいなことが起こって物件価格が暴落すると思うなら賭けてみるのもいいかもしれないけど、素人の実需の人は転売とか考えないことだね。

[444: 匿名]

46階の購入金額を知らないので1500万円の上乗せがあると仮定します。
9000万円で売れたとしたら不動産屋へ払う仲介手数料が3％+αで約300万円、残りの利益の39％が税金で取られるから1200万-468万＝732万が手元に残る計算であってますか？
最近は不動産屋も手数料値切れるから半分でやってくれれば800万ちょっとが利益で残ります。
これを儲けと思うかは当人の自由ですね。

[445: 契約済みさん]

初歩的な質問です。

消費税5%で購入した者ですが、ローン減税は最大200万と聞いています。
夫婦でそれぞれ借入したら200×2で400万の減税効果があるという認識であっていますか？

購入時にそんな話だった気がするのですが、資料も見当たらず、やや不安になっています。

[446: 匿名さん]

>>444
現金一括で買っている場合はそうだね。
ただ、普通はローン組んでるだろうから、その手数料がやはり200万くらいかかっているはず。
あと登記やその他手数料も考えると利益は３〜４割ってところじゃないかな。

[447: 匿名さん]

>>445
10年目の年末時点で二人共ローン残高が2000万円以上あること、またそれまでの10年間、ふたりともが所得税（＋住民税の一部）で毎年20万円以上ずつ支払っていることが条件です。

[448: [男性 30代]]

控除ありませんでしたっけ？
3000万くらいの？
無くなりました？

[449: 契約済みさん]

3000万は居住用としてればできる控除だから住んだ実績がない売却は儲けの39%が税金で持ってかれます

[450: 契約済みさん]

>>440
資金繰りできなくなって手放すこともありますよ。その場合高く売れたらラッキーですしね。また自分が住めなくなったり、いろんな環境の変化で、保有したり売りに出したりします。もちろん儲けようと思って売ったり。
また、法人で購入の場合、利益が出ても決算の際に利益が出てなければ、儲けの利益は払わなくて良いです。

[451: 契約済みさん]

ちょっと住んだ後に転売すれば税金の控除とれますね

[452: 匿名さん]

>>451
３年に一度しか使えないので、現在住んでいる物件で控除を使うと次に使えるのは３年後になります。
また、ローン減税とは併用できません。

[453: 契約済みさん]

ありがとうございます。税金や諸費用を差し引くとあまり残らないと言うことですね。
では、引渡し前の今から、何故売りに出すのでしょうか？　少しでも利益が抜ければ良いという考えでしょうか？

[454: 匿名]

憶測の話をしても良いならば、
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。

[455: 入居予定さん]

それにしても坪１００万円アップは凄いですね。

[456: 匿名さん]

１２０万アップですね

[457: 契約済みさん]

ご覧になられた方も多いと思いますが、昨日の日経の全面広告です。

[458: 契約済みさん]

>>457さん
見ましたよ。富久のマンションの形はすぐわかるので何の広告かと思いました。イゴコチの提案をマンションに生かす試みが今までにないマンションとしてグッドデザインで賞を貰ったこと初めて知りました

[459: 契約済みさん]

日経にはどんな内容で掲載されていたのでしょう。
よろしければ教えてください。

[460: 契約済みさん]

454さん、ありがとうございます。
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。
そうですね、納得です。短期で転売してもメリット少ないですものね。それに、私もここ数年、買える範囲（リーズナブルな価格）の物件を都心から南西部方面（都心近郊で）で探してきましたが、これ以上の物件は無いように思います。特にここ最近は随分高くなっているように思います。良い物件が安く買えて幸せです。

[461: 契約済みさん]

内覧会が待ち遠しいですね

[462: 契約済みさん]

待ち遠しいですね。

[463: 匿名さん]

間違いないですね。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

生協の宅配を現在居住しているマンションで利用しています。今は、不在時は各部屋のトランクルームに入れてくれるので非常に便利です。富久クロスではどうなるのか、ご存知の方がいらしたら教えてください。以前、営業さんにきいたときは宅配用の専用スペース（各階ではないが冷蔵設備などがある？！）ができはずとおっしゃっていたと記憶していますが、、、詳しいことは聞けていません。重いものを各階まで運んでくれないのは少し不便だなと感じています。。
よろしくお願いします。

[465: 契約済みさん]

今のマンションでは生協が勝手に入るの見直されました。不在時に玄関前におかれるのはセキュリティからも問題ありとなりました。
内廊下だし厳しいのでないでしょうか。

[466: 匿名さん]

ヨーカドーではなくて生協の商品を買いたいのでしたら
コープみらいのお店が、近くで23時まで営業していますよ。

[467: 匿名]

宅配便の持ち運びぐらいコンシェルジュがやってくれないかね？

[468: 匿名さん]

今住んでいるマンションにも宅配ロッカーはありますが
契約制だから故意に契約しないで、不在時の宅配便は全て再配達にしてます。
下の宅配ロッカーから自分で持ち運ぶ必要がなくなりますよ。

[469: 匿名]

まあ内廊下とはいえ外に食べ物を放置するリスク、居住外者が廊下を通ることになるリスクをどう考えるかですよね。
私は嫌です

[470: 入居予定さん]

467さん＞
それを言うなら、「宅配便の持ち運びぐらい」自分でやりましょうよ。
コンシェルジェが2人常駐だとしても、宅配便の移動まで手伝っていたら
他の対応が滞ると思いますよ。
友人がコンシェしているので体験談を聞きますけれど、
外から思うより事務作業量も結構あって忙しいです。

お体等の理由で自分で移動できない人は最初から宅配ボックスNGにして
再配達でドアまで届けてもらえばいいじゃないですかー。

[471: 匿名さん]

近くのマルエイが24時間営業なので
忙しい方はそちらも利用できますよ。

[472: 契約済みさん]

なんか自分勝手な方が多くうんざりしてきました。。

[473: 契約済みさん]

>>467
コンシェルジュは召し使いではありませんよ。

[474: 契約済みさん]

>>468
恥ずかしくないですか？

[475: 契約済みさん]

匿名さんは、契約者出ないので気にされなくてよいのでは

[476: 契約済みさん]

生協だけでなく不在時勝手に居住階まで上がるのは嫌です。

[477: 匿名さん]

>>474
何が恥ずかしいのか意味不明です。

[479: 匿名さん]

宅配BOXも限りあるし無理でしょ

[480: 契約済みさん]

匿名は日本語もしっかり書けないの？見直ししないと恥ずかしいのはあなたですよ