【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[391: 契約済みさん]

共感したから買いました。

[392: 契約済みさん]

>>390

戦争であらゆる所が焼野原になった日本、ここ東京でも大変でしたよ。

戦後７０年、皆が頑張ったから、幸せに暮らせる世界に誇れる国になりました。
その発展過程にあったいろいろな変遷の歴史を知ることは良いことですね。

感謝していますよ。

[393: 匿名さん]

誰に感謝してるんですか笑

[394: 匿名さん]

>>390
未来に向かって動き出しましたよ。ちょっとずつ素敵な町になってくでしょう。

[395: 匿名さん]

『トミヒサクロス』って名前、いいですね。知名度のある『新宿』とか『新宿御苑』とか名前に入れることもできるのに、敢えて富久と付けるところが関係者の思いを感じます。我々新住民が責任をもっていい町にしていきたいですね。

[396: 契約済みさん [女性]]

まだ食器棚購入するか迷ってます。
みなさん、もう購入しましたか？

[397: 契約済み]

同じく食器棚購入すごく悩んでるところです。
他に購入した方いますか？

[398: 匿名さん]

食器棚の早期割引は、今月一杯ですよね？
食器棚購入しましたよ。総額50万くらいでした！
他は洗濯機置き場の所の吊り戸棚くらいです。
玄関のミラー、リビングの柱のミラー、書斎の本棚、デッドスペースの収納等は、工務店に頼むつもりです。

[399: 匿名さん]

共感した方いますか？

[400: 匿名さん]

そんなことより遂に3月のフラット金利が上がりました。
まずいですね。

[401: 匿名さん]

カップボードは諦めました。
余り見えない位置にあるので、まぁ良しかなと。
フロアコーティングは不要なフローリングとの事ですが、それでも敢えてやるという方いらっしゃいますか？
オプションには無かったですよね。

[402: 契約済みさん]

食器棚と吊戸棚、うちはあきらめました。
食器棚は既製品にする予定です。隙間なく作れるのはとても魅力でしたけど、
パモウナ・綾野等に上置きをつきても、上位シリーズでもオプションの半額くらいで買えますので。
余ったお金をほかに使うことにしました。

[403: 入居予定さん]

コーティング、不要な種類のいいフローリングだとコーディネーターから聞きました。フローリングも日々進化している。トミヒサのオプションには入れていないと。

なので、どうしようかと迷っていたのですが、やらないことにしました。

最近、拭き掃除ロボを買ったんですが、とてもいいです。あのコに、頑張って拭いてもらおうと思ってます☺︎

[404: 匿名さん]

>>398
外部の工務店はどこがオススメですか？よければ教えてください。

[405: 契約済みさん]

早期割引、明日までですね。
うちも食器棚は馬鹿らしくなってきて諦めました。
開き戸より引き出しの方が、とか
どうせ揃えるならキッチンの天板と合わせて、とかで見積もったら約80万。
そのくせ、引き戸のソフトクローズなんかもついてないし。
ある程度のレベルの既製品であれば、そんなの当然なのに。
そういう仕様を要求すると、更に10万20万と上乗せされそう。
とにかく、もう既製品でいいや。という気になってきました。
うちも浮いた分、他に回します。

[406: 匿名さん]

本日13:33
窓拭き中！

[407: 新宿御苑好き]

食器棚など、書き込み皆さん賢いですね。早期割り引きって言っても、割り引き率も解らないでしたよね！

[408: 匿名さん]

早期割引って有ったんですね
オプションで申し込む予定ですが知りませんでした

[409: 契約済みさん]

早期割引は食器棚や吊り戸棚などのオーダー家具だけだったと思います。
建材を一括発注する関係のようですから
エコカラットやミラーなどは関係ありません。

ご存知なかったという事は、インテリアオプション会には参加されなかったのでしょうか。

[410: 契約済みさん]

早期割引は一期の申し込み限定だった記憶があります。

[411: 入居予定さん]

早期割引は食器棚で、締め切りが今日です。
ほかのオーダー棚などは5月の頭ですね。
この時までに家具なども申し込めば、ブランドによって15-20%オフで、引き渡しまでに納品される、と聞いています。大型家具の納品に引っ越しと調整しなくていいので、利用する予定です。

[412: 匿名さん]

>>411
20％オフといっても元々定価があるわけでもなく、とんでもない価格でしたよ。

[413: 入居予定さん]

オーダー家具は比較対象がないのでわかりませんね。家具はカタログ価格からの割引でした。ネットで探しても、割引価格とそう変わらないので、オプションで発注した方が手間がかからないと私は判断しています。

[414: 契約済みさん]

家具は表面仕上げ材で価格はいかようにも変わります。材質も、しっかり確認しましょう。

[415: 匿名さん]

食器棚は、システムキッチンの素材・色で作ってくれますよ。富久担当者にキッチンの素材品番・金具品番・色を聞けば教えてくれます。それをオーダーメード家具業者に伝えればOK。

[416: 契約済みさん]

電気製品（照明・クーラー等）をオプションで購入される方いらっしゃいますか？
入居前の設置はとても魅力的ですが、ネットや量販店を見ると値段が明らかに高すぎるような気がするのですが、
ネゴ次第で安くなるものなのでしょうか？

[417: 契約済みさん]

すみません、フロアコーティングで悩んでます。
インテリアオプションに無いことは知っていますが、一般的にどうなんでしょうか？したほうがいいのか、しなくていいのか？
皆様のご意見を知りたいです。アドバイスお願いいたします。

[418: 入居予定さん]

注文予定です。量販店の本体価格は確かに安いですが、取り付け費を考慮した差額は手間賃と割り切っています。

量販店の標準取り付け費には、配管カバーは入っていません。あと、行灯部屋の天井に配管を通すなどの設置にも、追加料金が要ると思います。下見をしないと正確な取り付け費は出ないそうです。

[419: 匿名さん]

>>417
うちはフローリングも水周りもコーティング無しでいきますよ。
必要ないもので作られてるから

[420: 匿名さん]

>>418
量販店では配管の追加料金も一万円程度でしたよ。引き渡し時に既に付いている必要があるならオプション会で買うしかないですが、私は入居してからゆっくりじっくり家電も家具も揃えていくつもりです。エアコン無くてもちょうど良い季節ですしね。

[421: 契約済みさん]

洋室３室（行灯部屋２室）でクーラー６０万円の見積もりは、さすがに高すぎると引いてしまいました。
量販店の標準取り付け費をいれてもさすがにこの値段にはならないのでは。

[422: 契約済みさん]

高島屋も三井デザインテックも殿様商売と感じました。皆さんはどう思いましたか？

[423: 匿名さん]

>>422
殿様商売ですよ。値引きも無いし。
でも引き渡し後すぐに使えるのは事実だし、その価値があると思う人が買えばいいだけのこと。とやかく文句を言う権利はありません。

[424: 契約済みさん]

別にそうは思いませんでしたよ。

[425: 契約済みさん]

>>422
カーテンは内覧で業者に採寸してもらえるので我が家も外部に頼みます

[426: 匿名さん]

逆に我が家はカーテンはオプション会で頼む事にしました。
レールの交換もする予定ですが、引越しの際に他業者さんに入って頂く事は出来ないみたいだし、
業者さん入れるまでカーテン無しはきついので。

[427: 匿名さん]

エアコンは今使ってるのを
持って行きますよ

[428: 匿名さん]

７０平米４６階南向きが、９０００万以上で売りに出されてます。以前に話題になった北東北西角部屋は一億になるかも

[429: マンション投資家さん]

短期所有で税金取られ、諸費用も払ったら、ほとんど手残り無いだろうに、何故売るのかなぁ。

[430: 契約済みさん]

今のマンションを売りに出しました。売れるかなぁ。
中古市場は価格が上昇トレンドらしいけど。

あと、引越し日はいつ頃決まるかなぁ。

[431: 契約済みさん]

>>422

確かに値段はハンパなく高くて殿様商売ですね。

ミラーが欲しくて高島屋に見積もりをもらうとともに、高いのは判っていたから
外のしっかりした業者にも相談していましたが、外の業者だと半値。

よって、外の業者に頼む予定でいましたが、ミラーにエコカラットを絡ませて
ミラーのサイズをいろいろ変えて見積もりを繰り返していたらなんと、ミラーと
エコカラット合計で最初の見積もりの６割くらいの値段に下がりました。
さらに、出来上がりを想像すると全面ミラーよりもしゃれて素敵な感じです。

結局、最初のミラーの見積もり額とほぼ同じ値段で、ミラーとエコカラット、
ピクチャーレールにキッチンフィルター、洗面所のランドリー吊戸棚などなど、
いろいろ細かいオーダーもまとめて高島屋に注文することができました。

入居までに揃っているのが楽ですね。

[432: 匿名さん]

高島屋も注文あまりになくて値下げしたんですね。

[433: 匿名さん]

エコカラットとミラーの組み合わせって
かっこいいですよね！
それが入居時にあるのって
気分が上がりますよね

[434: 入居予定さん]

私もいま、エコカラット玄関に検討中です！
玄関開けて、真っ白な壁より、気分が上がりますよね。
ニッチの中も検討しています。
エコカラットの種類がたくさんあって、選べずにいましたが、コーディネーターさんが絞り込んでくれました。

[435: 匿名さん]

>>425
うちはカーテンとECOカラッとを外部で頼む予定ですが、採寸は6月くらいの内覧時に同行してもらう感じですか？

[436: 契約済みさん]

>>419さん
ご回答ありがとうございます。やはり不要でしょうかね。
他にフロアコーティングや水回りのコーティングされる方はいらっしゃいますでしょうか？

[437: 契約済みさん]

コーティングは必要ないですよ。毎日綺麗に掃除するのが一番です。将来、売りに出すにせよ、リフォームするにせよ、そこで張り替えますから。コーティング代を張り替え代に回した方が良いです。車買ってたくさんオプション付けても10年経ったら買い替えるのと同じ。やはり新品にするのが一番良いですよ。

[438: 匿名さん]

>>434
真っ白な壁ですが、個人的にはMRの壁紙好きなので
せっかく貼ってくれてるのに、剥がしてエコカラット貼るのがもったいなく、しばらく使ってから
頼もうかとも思ってます。

[439: 匿名さん]

エコカラットは壁紙の上から貼るのでは無かったでしょうか？

[440: 契約済みさん]

70平米46階南向きが、9,000万以上で売りに出されてます。

短期所有で税金取られ、諸費用も払ったら、ほとんど手残り無いだろうに、何故売るのかなぁ。

上記やりとりに興味あります。お詳しい方、是非解説してください。お願い致します。