【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[371: 契約済みさん]

マダムケイのとこですか？

[372: 契約済みさん]

マダムKのところだと思います

[373: 匿名さん]

マダムケイでhot dog食べたかったのに…

[374: 匿名さん]

1階は店舗募集してたけど、家賃高そうだね。
何屋さんになるんだろうか？

[375: 契約済みさん]

住所を検索したらマダムケイでないですよ

[376: 匿名さん]

>>368
てか中途半端な情報出すならきちんと説明してよ。

[377: 匿名さん]

ローレル南側のヒューマックスビルのところは何が出来るのかね？

[378: 匿名さん]

375
ハンバーガー屋があったビルですけど？
この看板もそのビルの前に立っていました。
あなたこそ何の根拠があってそんなこと言いきってるの？(笑)

[379: 新宿御苑好き]

富久西交差点の北西に面した門。

[380: 新宿御苑好き]

富久西交差点の北西に面したかど。

[381: 新宿御苑好き]

綺麗な外観かと思っています。

[382: 契約済みさん]

ワイドスパンの東西向き3Lだと、80Fがありますね。
一部屋窓がないですけど。

[383: 匿名さん]

デザインは可もなく不可もなくって感じですね。
飽きがこないという点では良いとおもいが、もう少し冒険しても良かったと思う。外観は大事ですからね。

[384: 匿名さん]

景観規制のエリアなのでしょう

[385: 住民でない人さん]

みなさん富久クロスを買えていいですね。
80Fはかなり早い時期から希望していました。
一期一次の抽選が近づいた頃、セレクトプランで
行灯部屋が開放できて1LDKっぽくなるものが出てきたので
益々気に入って、すっかり買うつもりになっていたのですが抽選ではずれ。
二次では、予算の関係や担当さんに薦められて違う部屋にしたのに、またはずれ。
二度もはずれたのと、担当に若干不信感が出てきたのもあって
富久を諦め違うタワマンを買いました。
二次でも80Fにしていれば、もしかしたら当たったかも･･･とか思うと･･･後悔。

まあでも購入したマンションも気に入ってるんですけどね。
契約者じゃないのに失礼しました。
久々に見に来たら80Fのことが書かれていたのでつい。
うちは完成までまだかかるので、先に出来る富久の情報を参考にさせてもらっています。

[386: 契約済みさん]

ヨドバシも、景観規制をしっかり守って
大きいのは建たないといいなあー

[387: 契約済みさん]

80Fは３LDKですよね？

[388: 住民でない人さん]

387さん
そうです。
基本は3LDKですが、セレクトプランの中に
洋室をリビングに組み込んで2LDKにしたものがありました。
そのプランは更に行灯部屋が、戸袋式の引戸で仕切られているので
開放すると1LDKのようになるみたいです。
2WCに納戸もあり収納も多くて魅力的です。
もう用はないのに間取り図が捨てられず･･･未練がましいですね。

[389: 匿名さん]

航空灯点きましたね。

[390: 匿名さん]

バブル期から続いた地上げ係争地が３０年ごしの泥沼の争いの末、一部ではゴーストタウンと揶揄されバブル経済によって破壊された街。

果たして、ここの契約者の何割が富久町の悲しい歴史を知っているのだろうか？

[391: 契約済みさん]

共感したから買いました。

[392: 契約済みさん]

>>390

戦争であらゆる所が焼野原になった日本、ここ東京でも大変でしたよ。

戦後７０年、皆が頑張ったから、幸せに暮らせる世界に誇れる国になりました。
その発展過程にあったいろいろな変遷の歴史を知ることは良いことですね。

感謝していますよ。

[393: 匿名さん]

誰に感謝してるんですか笑

[394: 匿名さん]

>>390
未来に向かって動き出しましたよ。ちょっとずつ素敵な町になってくでしょう。

[395: 匿名さん]

『トミヒサクロス』って名前、いいですね。知名度のある『新宿』とか『新宿御苑』とか名前に入れることもできるのに、敢えて富久と付けるところが関係者の思いを感じます。我々新住民が責任をもっていい町にしていきたいですね。

[396: 契約済みさん [女性]]

まだ食器棚購入するか迷ってます。
みなさん、もう購入しましたか？

[397: 契約済み]

同じく食器棚購入すごく悩んでるところです。
他に購入した方いますか？

[398: 匿名さん]

食器棚の早期割引は、今月一杯ですよね？
食器棚購入しましたよ。総額50万くらいでした！
他は洗濯機置き場の所の吊り戸棚くらいです。
玄関のミラー、リビングの柱のミラー、書斎の本棚、デッドスペースの収納等は、工務店に頼むつもりです。

[399: 匿名さん]

共感した方いますか？

[400: 匿名さん]

そんなことより遂に3月のフラット金利が上がりました。
まずいですね。

[401: 匿名さん]

カップボードは諦めました。
余り見えない位置にあるので、まぁ良しかなと。
フロアコーティングは不要なフローリングとの事ですが、それでも敢えてやるという方いらっしゃいますか？
オプションには無かったですよね。

[402: 契約済みさん]

食器棚と吊戸棚、うちはあきらめました。
食器棚は既製品にする予定です。隙間なく作れるのはとても魅力でしたけど、
パモウナ・綾野等に上置きをつきても、上位シリーズでもオプションの半額くらいで買えますので。
余ったお金をほかに使うことにしました。

[403: 入居予定さん]

コーティング、不要な種類のいいフローリングだとコーディネーターから聞きました。フローリングも日々進化している。トミヒサのオプションには入れていないと。

なので、どうしようかと迷っていたのですが、やらないことにしました。

最近、拭き掃除ロボを買ったんですが、とてもいいです。あのコに、頑張って拭いてもらおうと思ってます☺︎

[404: 匿名さん]

>>398
外部の工務店はどこがオススメですか？よければ教えてください。

[405: 契約済みさん]

早期割引、明日までですね。
うちも食器棚は馬鹿らしくなってきて諦めました。
開き戸より引き出しの方が、とか
どうせ揃えるならキッチンの天板と合わせて、とかで見積もったら約80万。
そのくせ、引き戸のソフトクローズなんかもついてないし。
ある程度のレベルの既製品であれば、そんなの当然なのに。
そういう仕様を要求すると、更に10万20万と上乗せされそう。
とにかく、もう既製品でいいや。という気になってきました。
うちも浮いた分、他に回します。

[406: 匿名さん]

本日13:33
窓拭き中！

[407: 新宿御苑好き]

食器棚など、書き込み皆さん賢いですね。早期割り引きって言っても、割り引き率も解らないでしたよね！

[408: 匿名さん]

早期割引って有ったんですね
オプションで申し込む予定ですが知りませんでした

[409: 契約済みさん]

早期割引は食器棚や吊り戸棚などのオーダー家具だけだったと思います。
建材を一括発注する関係のようですから
エコカラットやミラーなどは関係ありません。

ご存知なかったという事は、インテリアオプション会には参加されなかったのでしょうか。

[410: 契約済みさん]

早期割引は一期の申し込み限定だった記憶があります。

[411: 入居予定さん]

早期割引は食器棚で、締め切りが今日です。
ほかのオーダー棚などは5月の頭ですね。
この時までに家具なども申し込めば、ブランドによって15-20%オフで、引き渡しまでに納品される、と聞いています。大型家具の納品に引っ越しと調整しなくていいので、利用する予定です。

[412: 匿名さん]

>>411
20％オフといっても元々定価があるわけでもなく、とんでもない価格でしたよ。

[413: 入居予定さん]

オーダー家具は比較対象がないのでわかりませんね。家具はカタログ価格からの割引でした。ネットで探しても、割引価格とそう変わらないので、オプションで発注した方が手間がかからないと私は判断しています。

[414: 契約済みさん]

家具は表面仕上げ材で価格はいかようにも変わります。材質も、しっかり確認しましょう。

[415: 匿名さん]

食器棚は、システムキッチンの素材・色で作ってくれますよ。富久担当者にキッチンの素材品番・金具品番・色を聞けば教えてくれます。それをオーダーメード家具業者に伝えればOK。

[416: 契約済みさん]

電気製品（照明・クーラー等）をオプションで購入される方いらっしゃいますか？
入居前の設置はとても魅力的ですが、ネットや量販店を見ると値段が明らかに高すぎるような気がするのですが、
ネゴ次第で安くなるものなのでしょうか？

[417: 契約済みさん]

すみません、フロアコーティングで悩んでます。
インテリアオプションに無いことは知っていますが、一般的にどうなんでしょうか？したほうがいいのか、しなくていいのか？
皆様のご意見を知りたいです。アドバイスお願いいたします。

[418: 入居予定さん]

注文予定です。量販店の本体価格は確かに安いですが、取り付け費を考慮した差額は手間賃と割り切っています。

量販店の標準取り付け費には、配管カバーは入っていません。あと、行灯部屋の天井に配管を通すなどの設置にも、追加料金が要ると思います。下見をしないと正確な取り付け費は出ないそうです。

[419: 匿名さん]

>>417
うちはフローリングも水周りもコーティング無しでいきますよ。
必要ないもので作られてるから

[420: 匿名さん]

>>418
量販店では配管の追加料金も一万円程度でしたよ。引き渡し時に既に付いている必要があるならオプション会で買うしかないですが、私は入居してからゆっくりじっくり家電も家具も揃えていくつもりです。エアコン無くてもちょうど良い季節ですしね。

[421: 契約済みさん]

洋室３室（行灯部屋２室）でクーラー６０万円の見積もりは、さすがに高すぎると引いてしまいました。
量販店の標準取り付け費をいれてもさすがにこの値段にはならないのでは。

[422: 契約済みさん]

高島屋も三井デザインテックも殿様商売と感じました。皆さんはどう思いましたか？

[423: 匿名さん]

>>422
殿様商売ですよ。値引きも無いし。
でも引き渡し後すぐに使えるのは事実だし、その価値があると思う人が買えばいいだけのこと。とやかく文句を言う権利はありません。

[424: 契約済みさん]

別にそうは思いませんでしたよ。

[425: 契約済みさん]

>>422
カーテンは内覧で業者に採寸してもらえるので我が家も外部に頼みます

[426: 匿名さん]

逆に我が家はカーテンはオプション会で頼む事にしました。
レールの交換もする予定ですが、引越しの際に他業者さんに入って頂く事は出来ないみたいだし、
業者さん入れるまでカーテン無しはきついので。

[427: 匿名さん]

エアコンは今使ってるのを
持って行きますよ

[428: 匿名さん]

７０平米４６階南向きが、９０００万以上で売りに出されてます。以前に話題になった北東北西角部屋は一億になるかも

[429: マンション投資家さん]

短期所有で税金取られ、諸費用も払ったら、ほとんど手残り無いだろうに、何故売るのかなぁ。

[430: 契約済みさん]

今のマンションを売りに出しました。売れるかなぁ。
中古市場は価格が上昇トレンドらしいけど。

あと、引越し日はいつ頃決まるかなぁ。

[431: 契約済みさん]

>>422

確かに値段はハンパなく高くて殿様商売ですね。

ミラーが欲しくて高島屋に見積もりをもらうとともに、高いのは判っていたから
外のしっかりした業者にも相談していましたが、外の業者だと半値。

よって、外の業者に頼む予定でいましたが、ミラーにエコカラットを絡ませて
ミラーのサイズをいろいろ変えて見積もりを繰り返していたらなんと、ミラーと
エコカラット合計で最初の見積もりの６割くらいの値段に下がりました。
さらに、出来上がりを想像すると全面ミラーよりもしゃれて素敵な感じです。

結局、最初のミラーの見積もり額とほぼ同じ値段で、ミラーとエコカラット、
ピクチャーレールにキッチンフィルター、洗面所のランドリー吊戸棚などなど、
いろいろ細かいオーダーもまとめて高島屋に注文することができました。

入居までに揃っているのが楽ですね。

[432: 匿名さん]

高島屋も注文あまりになくて値下げしたんですね。

[433: 匿名さん]

エコカラットとミラーの組み合わせって
かっこいいですよね！
それが入居時にあるのって
気分が上がりますよね

[434: 入居予定さん]

私もいま、エコカラット玄関に検討中です！
玄関開けて、真っ白な壁より、気分が上がりますよね。
ニッチの中も検討しています。
エコカラットの種類がたくさんあって、選べずにいましたが、コーディネーターさんが絞り込んでくれました。

[435: 匿名さん]

>>425
うちはカーテンとECOカラッとを外部で頼む予定ですが、採寸は6月くらいの内覧時に同行してもらう感じですか？

[436: 契約済みさん]

>>419さん
ご回答ありがとうございます。やはり不要でしょうかね。
他にフロアコーティングや水回りのコーティングされる方はいらっしゃいますでしょうか？

[437: 契約済みさん]

コーティングは必要ないですよ。毎日綺麗に掃除するのが一番です。将来、売りに出すにせよ、リフォームするにせよ、そこで張り替えますから。コーティング代を張り替え代に回した方が良いです。車買ってたくさんオプション付けても10年経ったら買い替えるのと同じ。やはり新品にするのが一番良いですよ。

[438: 匿名さん]

>>434
真っ白な壁ですが、個人的にはMRの壁紙好きなので
せっかく貼ってくれてるのに、剥がしてエコカラット貼るのがもったいなく、しばらく使ってから
頼もうかとも思ってます。

[439: 匿名さん]

エコカラットは壁紙の上から貼るのでは無かったでしょうか？

[440: 契約済みさん]

70平米46階南向きが、9,000万以上で売りに出されてます。

短期所有で税金取られ、諸費用も払ったら、ほとんど手残り無いだろうに、何故売るのかなぁ。

上記やりとりに興味あります。お詳しい方、是非解説してください。お願い致します。

[441: 匿名さん]

>>440
殆ど残らないというのは、費用の大部分をローンで支払う場合じゃないでしょうか？
ローンを組まないか少額のみ組んで購入するなら、益が出るのではないかと。

[442: 契約済みさん]

441さん、ありがとうございます。
益が出るかどうかは、現金買いか、ローンか、に関係ないのではないでしょうか。現金で買っても元金+若干のα程度に思えるのですが…

[443: 匿名さん]

仮に7500万が9000万で売れたとしても、登記費用や銀行への手数料、修繕積立の準備金や、短期所有の場合の所得税30%＋住民税9%で軽く半分以上飛んで行く。

仮に利益の半分近い720万が残ったとしても、家賃30万で2年住めばパー。
これから２年の間にリーマン・ショックみたいなことが起こって物件価格が暴落すると思うなら賭けてみるのもいいかもしれないけど、素人の実需の人は転売とか考えないことだね。

[444: 匿名]

46階の購入金額を知らないので1500万円の上乗せがあると仮定します。
9000万円で売れたとしたら不動産屋へ払う仲介手数料が3％+αで約300万円、残りの利益の39％が税金で取られるから1200万-468万＝732万が手元に残る計算であってますか？
最近は不動産屋も手数料値切れるから半分でやってくれれば800万ちょっとが利益で残ります。
これを儲けと思うかは当人の自由ですね。

[445: 契約済みさん]

初歩的な質問です。

消費税5%で購入した者ですが、ローン減税は最大200万と聞いています。
夫婦でそれぞれ借入したら200×2で400万の減税効果があるという認識であっていますか？

購入時にそんな話だった気がするのですが、資料も見当たらず、やや不安になっています。

[446: 匿名さん]

>>444
現金一括で買っている場合はそうだね。
ただ、普通はローン組んでるだろうから、その手数料がやはり200万くらいかかっているはず。
あと登記やその他手数料も考えると利益は３〜４割ってところじゃないかな。

[447: 匿名さん]

>>445
10年目の年末時点で二人共ローン残高が2000万円以上あること、またそれまでの10年間、ふたりともが所得税（＋住民税の一部）で毎年20万円以上ずつ支払っていることが条件です。

[448: [男性 30代]]

控除ありませんでしたっけ？
3000万くらいの？
無くなりました？

[449: 契約済みさん]

3000万は居住用としてればできる控除だから住んだ実績がない売却は儲けの39%が税金で持ってかれます

[450: 契約済みさん]

>>440
資金繰りできなくなって手放すこともありますよ。その場合高く売れたらラッキーですしね。また自分が住めなくなったり、いろんな環境の変化で、保有したり売りに出したりします。もちろん儲けようと思って売ったり。
また、法人で購入の場合、利益が出ても決算の際に利益が出てなければ、儲けの利益は払わなくて良いです。

[451: 契約済みさん]

ちょっと住んだ後に転売すれば税金の控除とれますね

[452: 匿名さん]

>>451
３年に一度しか使えないので、現在住んでいる物件で控除を使うと次に使えるのは３年後になります。
また、ローン減税とは併用できません。

[453: 契約済みさん]

ありがとうございます。税金や諸費用を差し引くとあまり残らないと言うことですね。
では、引渡し前の今から、何故売りに出すのでしょうか？　少しでも利益が抜ければ良いという考えでしょうか？

[454: 匿名]

憶測の話をしても良いならば、
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。

[455: 入居予定さん]

それにしても坪１００万円アップは凄いですね。

[456: 匿名さん]

１２０万アップですね

[457: 契約済みさん]

ご覧になられた方も多いと思いますが、昨日の日経の全面広告です。

[458: 契約済みさん]

>>457さん
見ましたよ。富久のマンションの形はすぐわかるので何の広告かと思いました。イゴコチの提案をマンションに生かす試みが今までにないマンションとしてグッドデザインで賞を貰ったこと初めて知りました

[459: 契約済みさん]

日経にはどんな内容で掲載されていたのでしょう。
よろしければ教えてください。

[460: 契約済みさん]

454さん、ありがとうございます。
住むつもりだったけど転勤や離婚で住む理由がなくなった、資金繰りが悪化して少しの利益でも欲しい、他にもっと欲しい物件ができた、とか。
そうですね、納得です。短期で転売してもメリット少ないですものね。それに、私もここ数年、買える範囲（リーズナブルな価格）の物件を都心から南西部方面（都心近郊で）で探してきましたが、これ以上の物件は無いように思います。特にここ最近は随分高くなっているように思います。良い物件が安く買えて幸せです。

[461: 契約済みさん]

内覧会が待ち遠しいですね

[462: 契約済みさん]

待ち遠しいですね。

[463: 匿名さん]

間違いないですね。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

生協の宅配を現在居住しているマンションで利用しています。今は、不在時は各部屋のトランクルームに入れてくれるので非常に便利です。富久クロスではどうなるのか、ご存知の方がいらしたら教えてください。以前、営業さんにきいたときは宅配用の専用スペース（各階ではないが冷蔵設備などがある？！）ができはずとおっしゃっていたと記憶していますが、、、詳しいことは聞けていません。重いものを各階まで運んでくれないのは少し不便だなと感じています。。
よろしくお願いします。

[465: 契約済みさん]

今のマンションでは生協が勝手に入るの見直されました。不在時に玄関前におかれるのはセキュリティからも問題ありとなりました。
内廊下だし厳しいのでないでしょうか。

[466: 匿名さん]

ヨーカドーではなくて生協の商品を買いたいのでしたら
コープみらいのお店が、近くで23時まで営業していますよ。

[467: 匿名]

宅配便の持ち運びぐらいコンシェルジュがやってくれないかね？

[468: 匿名さん]

今住んでいるマンションにも宅配ロッカーはありますが
契約制だから故意に契約しないで、不在時の宅配便は全て再配達にしてます。
下の宅配ロッカーから自分で持ち運ぶ必要がなくなりますよ。

[469: 匿名]

まあ内廊下とはいえ外に食べ物を放置するリスク、居住外者が廊下を通ることになるリスクをどう考えるかですよね。
私は嫌です

[470: 入居予定さん]

467さん＞
それを言うなら、「宅配便の持ち運びぐらい」自分でやりましょうよ。
コンシェルジェが2人常駐だとしても、宅配便の移動まで手伝っていたら
他の対応が滞ると思いますよ。
友人がコンシェしているので体験談を聞きますけれど、
外から思うより事務作業量も結構あって忙しいです。

お体等の理由で自分で移動できない人は最初から宅配ボックスNGにして
再配達でドアまで届けてもらえばいいじゃないですかー。