【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[289: 匿名]

>>288
人気の部屋タイプは一期のリクエストに応じて
先にかなり売ってしまいましたから

[290: 匿名さん]

今や埋立地でさえ坪360とかしてるから、山手線内側のTomihisaが坪400でもまったく不思議じゃないかも。

283
たしかに、一般的な田の字の3LDKだと一部屋が行燈部屋で二部屋が共用廊下に面していて実質外に面している窓がないけど、いま売りに出てる北角は全部が外に面している窓で明るく解放感がありそうですね。希少性も頷ける。。。

[291: 契約済みさん]

本文：
北東角より北西角のほうが眺望が良いですよ！
また外苑西通りの延伸により、北東角は車の騒音が出てきます。

[292: 契約済みさん]

どちらの方向も良いのでどちらが良いか人それぞれです

[293: 契約済みさん]

北東角の中層階までは、対面のマンションで眺望が良くないし、車の騒音が凄いし、私も北西角がよかったな、、

[294: 契約済みさん]

ここは少なくと東より西のほうが圧倒的に良い！
西は西新宿の高層ビル群と歌舞伎町のライトアップの夜景が特に素晴らしい。東は何キロも先の豆粒程度のスカイツリー！眺望としての価値はゼロ。
東は低中層階は、ほとんどお見合いです。西は超低層階以外は見晴らしが良い。
東は外苑西通りの延伸により、車の騒音は避けられない。
よって北西角の部屋が圧勝なんですよ(笑)

[295: 契約済みさん]

販売価格も全ての間取りにおいて北東角より北西角部屋の方が高かったので、北西角の方が総合的に良かったと思います。特に一期は営業さんが必死になって東を進めてきたのであまり人気がなかったのでは無いでしょうか。もう少し東を安くすればバランスが良かったのでしょうが、結局西側が価格以上の価値があると思った人が多くなったので、結果倍率も高くなりました。なので西を買った方はかなりお得だったのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

自分が良いと思えばよいのですよ。どちらでも良い部屋なのですから黙ってましょう

[297: 匿名さん]

北西は三角間取りがアダとなって
西新宿の高層ビル群は、ガラス窓に頭を近付けなければ見えません。
しかもこの建物の壁自体が正確に東西南北を向いているわけではないので、余計に北西からは西新宿の夜景が見難いです。
つまり、西向きと北西角は見える景色が残念ながら別ものです。バルコニーから顔を出せば同じ景色を見えるけど。
と、古い過去レスで何度も書かれたのにいまだに北西ポジさんは西向きと同じだと思い込みたいのかな。

[298: 匿名さん]

そろそろいつもの
自分の買った方角を賛美する書き込みをするなと書く人
は現れないんですか？

[299: 匿名さん]

人気部屋が売りに出たのでつい自分の買った部屋をポジしたい気持ちはわかります

[300: 契約済みさん]

＞297
北西角部屋はダイレクトウィンドウです。
斜めになっていても左手を向けば余裕で西新宿の摩天楼です。実際都庁から望遠カメラで北西角を撮りましたが、はっきりとリビングのダイレクトウィンドウが確認出来ました。逆に見ると余裕で都庁も見える訳、わかった？

[301: 契約済みさん]

297さんへ
では、なぜ完全西向きより北西角が坪単価が高かったのでしょうか？角部屋のメリットが全く無いような書き方をする貴方は、敵意・悪意を感じます。
回答をお願いします。

[302: 匿名さん]

>>300
実は契約してからもリビングから西新宿の夜景が見えるのか心配でした。
都庁から見えるの情報で安心できました！
ありがとうございます。
近いうちに都庁に行ってみようと思います。

[303: 契約済みさん]

京プラから撮影。北西角がどうかの判別は難しいですが、見えなくはないという感じでしょうか。
スマホ撮影を拡大したので、粗いのはご容赦ください。

[304: 契約済みさん]

望遠ではありませんが、都庁から見た富久クロス❗️
完璧に北西角は見えますね。これで一件落着ですね。
297さんは契約者じゃない落武者でしょう(笑)

[305: 匿名さん]

まあ西向きは西日がキツくて夏場は地獄だし、ヨドバシクロスに怯える日々は嫌だな。

[306: 匿名さん]

契約者スレで自分が買った部屋をポジしたり、他人が買った部屋をネガするのは見苦しいと思わないの？ほんとかっこ悪いよ。

[307: 契約済みさん]

305さん
タワマンのこと解ってないようですね！
タワマンは眺望が良ければ、方角は関係ありません。
あと日本人も南信仰も薄れてきました。
洗濯物も全て洗濯機が乾燥までやってくれますからね。
あなたは昔ながらの田舎者なのでしょう。
ヨドバシクロス？
あの敷地なら、せいぜい130メートルでしょう。
コマ跡地のビルくらいと考えてます。

[308: 匿名さん]

タワマンであろうが、普通のマンションであろうが、
何も変わりません。北は北です。
北部屋って、タワマンの妥協の産物だよね。
営業トークにのせられて買っちゃうと一生後悔します。

[309: 契約済みさん]

303です。
クリアな写真いいですね。自分の写真がお恥ずかしい限りです。
それにしても、定期的に西向きだけ話題になるのが不思議です。
どこのタワーにも西向きはありますが、どこでも同じなんですかね。
富久の特徴と言えば、御苑の見える南側とか、人気になった北側
低層とかだと思いますが、あまり話題にでません。間取りならば
東向きと同じなはずなのですが、不思議です。

[310: 契約済みさん]

308さん
富久クロスの南向きは新宿御苑の眺望で稀少価値があります。ただ逆光になり、モヤった感じで余り綺麗に見えません。北向きは順光なので、はっきりと綺麗に見えます。
太陽光は入りませんが、夏は涼しく快適です。
北向きの眺望が悪くなければ、北向きもアリなのがタワマンなのです。低層とは明らかに違います❗️

[311: 契約済みさん]

309さん
304です。西向きというか、北角は何かと揶揄されますね。三角部屋とか、西新宿はガラスに、へばり付かないと見えないとかね(笑)これはやっかみ、嫉妬、妬みの類いなんでしょう。そう思ったほうがいいですよ。
実際北西角は1期2次では10倍ほどの大人気になりました。
自信を持ちましょう！
ヨドバシクロスの行方も彼らにとっては格好のツッコミどころなんでしょう。だから西向きが話題に上がることが、多いかもしれません。

[312: 匿名]

>295
北西角と北東角は同じ値段だよ

[313: 匿名さん]

ヨドバシクロスは、何階建てになりますか？

[314: 匿名さん]

検討しましたが北西の三角部屋は家具が置きにくいですよ。
家具をあまり置かない人は住めるでしょうけど。

[315: 契約済みさん]

＞314
行燈が部屋が無いだけで角部屋が勝っています。
8.7メールのワイドスパン、これも大きい❗️

[316: 契約済みさん]

↑訂正
行燈部屋

[317: 匿名さん]

別にいいじゃない
方角や間取りの争いはしなくても
富久クロスを買えただけ幸せよ♪

[318: 匿名さん]

>>313
建つ予定が無いので駐車場にしたので
現在は不明〜

[319: 匿名さん]

入居前の転売って可能なんですか？転勤になったらどうしようかと悩んでいます。

[320: 匿名さん]

>>319
定借で貸せばいいじゃない！

[321: 契約済みさん]

>>320
319さんも地方在住さんと同じで、銀行を騙してまで、ローン通したくない方かもしれませんよ。

[322: 匿名さん]

>>315
角部屋といえば聞こえは良いけど、三角形の間取りで斜めのワイドスパンね。
しかも窓の真ん中に大きな柱がある。

[323: 匿名さん]

>>317
実物ちゃんと見た？
すごい地味な建造物だよ。
ザ・富久町！って感じ。

[324: 匿名さん]

富久クロスを買えた人羨ましいです。二回抽選に外れました。

[325: 契約済みさん]

＞322
ミラーでどうにでもなるわ！
行燈より100倍マシ(笑)

[326: 匿名さん]

ミラーでごまかしても、自分の心まではごまかせませんよ。
柱と向き合わなければならない現実と向き合うしかないのです。
諦めましょう。

[327: 契約済みさん]

もうやめませんか。みんなが羨むマンションに住めるんだからみんなで幸せに暮らしましょう。ま、契約者じゃない書き込みも多いですけど。

[328: 契約済みさん]

＞326
落武者❗️悔しいか(笑)

[329: 契約済みさん]

326は契約者じゃないよ。
ただのニート！

[330: 匿名さん]

322,325
どっちが価格高い部屋なの？

[331: 契約済みさん]

>>330
釣られないように。無視で。

[332: 契約済みさん]

＞297＝326
北角部屋を扱き下ろすニート君！
なぜ西向きより北西角のほうが坪単価高いの？
早く答えろボケ！

[333: 匿名さん]

＞322さん
家に帰ったら三角形で窓の真ん中に大きな柱かぁ…
売れるんですかね？

[334: 匿名さん]

＞332さん
まあ落ち着いてください。
私はニートではありませんが、北西部屋より西向きが気に入ったので購入しただけです。
ご自身が納得されて購入したのですからそれでいいのではないでしょうか？

[335: 契約済みさん]

333
では、なぜ2次で10倍も付いたのかな？
角部屋の魅力、DWと全て窓付きのワイドスパンだからではないの？

[336: 匿名さん]

三角でも角度によるんじゃないの？

[337: 契約済みさん]

334
柱と向き合うとか散々言っておいて、今度は落ちついてって(笑)やっばり君は西向き住人だったね。
しつこいんだよ前から君は！
よっぽど行燈部屋のナロースパンを突かれて、俺に執着してるんだな、消えろ！

[338: 匿名さん]

＞337さん
あまり強い言葉を使わない方がいいですよ。
あなたの隣人になる人かもしれませんから。

[340: 契約済みさん]

338
そんなの関係ねー〔古い？〕

[341: 契約済みさん]

339
契約者ですよ。
1期1次のバリバリで申し込みした。
申し込み日は晴れていて、先客が15人程並んでいた。

[342: 匿名さん]

＞335さん
底辺×高さ÷2で面積が出せるので素晴らしいと思いますよ。

[343: 契約済みさん]

342.
つまんね〜！

[344: 契約済みさん]

ポジもネガもどちらもポジショントークみたいなものでしょうから、終わりがないですね。
検討スレならいいのでしょうが、契約者スレですからそろそろよくないですか。
ポジでもネガでも、今売りに出ている部屋がどれくらいで売れるのか気になりますね。
今後の試金石になるでしょうから、うまく売れるといいですね。

[345: 匿名さん]

うちは北角部屋欲しかったです。抽選外れて買えなかったけど、全ての部屋が外に面しているところが中々無いなーと思ってました。

[347: 匿名さん]

ここは南や東側の住民は満足して一切気にしてないのですね。住む方角で住民の雰囲気だいぶ違いそう。西側はどうも新宿高層階の景色に執着しますね。

[348: 契約済みさん]

>>347
強引すぎ。

[349: 契約済みさん]

>312
高層以外はローレルコートとお見合いな北東は北西より確か300万位安かったですよ。基本目の前に何が見えるかで販売価格が決まるので基本的な値付けですが、富久は余りにも差が少な過ぎたので、結果北西の倍率が上がったというだけですよ。

[350: 契約済みさん]

数は多くないけど、西向きにもワイドスパンはあるよ。
行灯一個あるけど。

[351: 契約済みさん]

＞350
でも8メートル未満でしょ？DWは2枚あるけどね。

[352: 匿名さん]

南側のプレシスは「プレシス新宿御苑レザリス」に決定したみたいですね。公式HPによるとプレシスのフラッグシップとのことです。

[353: 匿名さん]

>>352
プレシスのフラグシップっていう言葉に、すごい矛盾(?)を感じてしまった(笑)

[354: 契約済みさん]

空撮アップされてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52322170.html

[355: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。まさにランドマークですね。
早く内覧会来ないか待ち遠しいですね。

[356: 匿名さん]

>>350
>>351
行灯部屋なしで8m以上のワイドスパンありますよ。東側と西側に。数は多くないけど。2期販売だったから、1期で買った人は知らないんだろうな。

[357: 契約済みさん]

ワイドスパンあったんですね。知りませんでした

[358: 契約済みさん]

中住戸でそんな部屋があったんですかー。
2Lですか？

あと、それこそ1000戸のうちごく僅かなので、プレミアものですね。

[359: 契約済みさん]

60Rかな？

[360: 匿名]

違いますよ。

[361: 契約済みさん [男性 40代]]

東側のお見合い解消は３５階くらい以上ですかね？

[362: 匿名さん]

>>361
お隣りのローレルコートは塔屋までの高さが99.9mですから、ここの３０階か３１階からお見合い解消ですね。

[363: 契約済みさん]

>>360
ご存知でしたら部屋を教えて頂けますか

[364: 匿名さん]

>>359
60Rと70Dです。どちらも2LDK。

[365: 匿名さん]

>>363
360は契約者ではないと思います。中住戸で行灯部屋なしは60Rと70Dしかないので。

[366: 契約済みさん]

>>365さん
360です。ありがとうございます。

[367: 契約済みさん]

ありがとうございます。
さすがに3Lで中住戸で行灯なしはないんですね。

[368: 新宿御苑好き]

前に、ペンシルビルが建ちます。

[369: 匿名さん]

>>368
前ってどちら方面ですか？

[370: 匿名さん]

地上８階ですか。ヨドバシがその高さなら嬉しいけど。

[371: 契約済みさん]

マダムケイのとこですか？

[372: 契約済みさん]

マダムKのところだと思います

[373: 匿名さん]

マダムケイでhot dog食べたかったのに…

[374: 匿名さん]

1階は店舗募集してたけど、家賃高そうだね。
何屋さんになるんだろうか？

[375: 契約済みさん]

住所を検索したらマダムケイでないですよ

[376: 匿名さん]

>>368
てか中途半端な情報出すならきちんと説明してよ。

[377: 匿名さん]

ローレル南側のヒューマックスビルのところは何が出来るのかね？

[378: 匿名さん]

375
ハンバーガー屋があったビルですけど？
この看板もそのビルの前に立っていました。
あなたこそ何の根拠があってそんなこと言いきってるの？(笑)

[379: 新宿御苑好き]

富久西交差点の北西に面した門。

[380: 新宿御苑好き]

富久西交差点の北西に面したかど。

[381: 新宿御苑好き]

綺麗な外観かと思っています。

[382: 契約済みさん]

ワイドスパンの東西向き3Lだと、80Fがありますね。
一部屋窓がないですけど。

[383: 匿名さん]

デザインは可もなく不可もなくって感じですね。
飽きがこないという点では良いとおもいが、もう少し冒険しても良かったと思う。外観は大事ですからね。

[384: 匿名さん]

景観規制のエリアなのでしょう

[385: 住民でない人さん]

みなさん富久クロスを買えていいですね。
80Fはかなり早い時期から希望していました。
一期一次の抽選が近づいた頃、セレクトプランで
行灯部屋が開放できて1LDKっぽくなるものが出てきたので
益々気に入って、すっかり買うつもりになっていたのですが抽選ではずれ。
二次では、予算の関係や担当さんに薦められて違う部屋にしたのに、またはずれ。
二度もはずれたのと、担当に若干不信感が出てきたのもあって
富久を諦め違うタワマンを買いました。
二次でも80Fにしていれば、もしかしたら当たったかも･･･とか思うと･･･後悔。

まあでも購入したマンションも気に入ってるんですけどね。
契約者じゃないのに失礼しました。
久々に見に来たら80Fのことが書かれていたのでつい。
うちは完成までまだかかるので、先に出来る富久の情報を参考にさせてもらっています。

[386: 契約済みさん]

ヨドバシも、景観規制をしっかり守って
大きいのは建たないといいなあー

[387: 契約済みさん]

80Fは３LDKですよね？

[388: 住民でない人さん]

387さん
そうです。
基本は3LDKですが、セレクトプランの中に
洋室をリビングに組み込んで2LDKにしたものがありました。
そのプランは更に行灯部屋が、戸袋式の引戸で仕切られているので
開放すると1LDKのようになるみたいです。
2WCに納戸もあり収納も多くて魅力的です。
もう用はないのに間取り図が捨てられず･･･未練がましいですね。