【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[282: 匿名さん]

三角部屋二期では１０倍以上だったからでしょう。

[283: 匿名さん]

13階角部屋の中古は別に高い感じがしません。全部屋が窓に面している部屋って、富久の中だけでなく、一般論としても希少性が高い。それがこの立地のタワーマンションの部屋ときたら、坪400万でも全然違和感ないけどね。分譲価格安くしすぎたんじゃないかな？

[284: 匿名さん]

>>282
10倍近くの倍率は北東だったような。。。

[285: 匿名さん]

>>283
だから各期完売だったんですね。間取り変更も一期高層階は無料でしたしね。

[287: 匿名]

>>284
10倍近くは北西もありましたよ。

[288: 匿名]

一期一次では北西北東ともに２倍が最高倍率だったのだけどね
他の期では全然違うんだね

[289: 匿名]

>>288
人気の部屋タイプは一期のリクエストに応じて
先にかなり売ってしまいましたから

[290: 匿名さん]

今や埋立地でさえ坪360とかしてるから、山手線内側のTomihisaが坪400でもまったく不思議じゃないかも。

283
たしかに、一般的な田の字の3LDKだと一部屋が行燈部屋で二部屋が共用廊下に面していて実質外に面している窓がないけど、いま売りに出てる北角は全部が外に面している窓で明るく解放感がありそうですね。希少性も頷ける。。。

[291: 契約済みさん]

本文：
北東角より北西角のほうが眺望が良いですよ！
また外苑西通りの延伸により、北東角は車の騒音が出てきます。

[292: 契約済みさん]

どちらの方向も良いのでどちらが良いか人それぞれです

[293: 契約済みさん]

北東角の中層階までは、対面のマンションで眺望が良くないし、車の騒音が凄いし、私も北西角がよかったな、、

[294: 契約済みさん]

ここは少なくと東より西のほうが圧倒的に良い！
西は西新宿の高層ビル群と歌舞伎町のライトアップの夜景が特に素晴らしい。東は何キロも先の豆粒程度のスカイツリー！眺望としての価値はゼロ。
東は低中層階は、ほとんどお見合いです。西は超低層階以外は見晴らしが良い。
東は外苑西通りの延伸により、車の騒音は避けられない。
よって北西角の部屋が圧勝なんですよ(笑)

[295: 契約済みさん]

販売価格も全ての間取りにおいて北東角より北西角部屋の方が高かったので、北西角の方が総合的に良かったと思います。特に一期は営業さんが必死になって東を進めてきたのであまり人気がなかったのでは無いでしょうか。もう少し東を安くすればバランスが良かったのでしょうが、結局西側が価格以上の価値があると思った人が多くなったので、結果倍率も高くなりました。なので西を買った方はかなりお得だったのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

自分が良いと思えばよいのですよ。どちらでも良い部屋なのですから黙ってましょう

[297: 匿名さん]

北西は三角間取りがアダとなって
西新宿の高層ビル群は、ガラス窓に頭を近付けなければ見えません。
しかもこの建物の壁自体が正確に東西南北を向いているわけではないので、余計に北西からは西新宿の夜景が見難いです。
つまり、西向きと北西角は見える景色が残念ながら別ものです。バルコニーから顔を出せば同じ景色を見えるけど。
と、古い過去レスで何度も書かれたのにいまだに北西ポジさんは西向きと同じだと思い込みたいのかな。

[298: 匿名さん]

そろそろいつもの
自分の買った方角を賛美する書き込みをするなと書く人
は現れないんですか？

[299: 匿名さん]

人気部屋が売りに出たのでつい自分の買った部屋をポジしたい気持ちはわかります

[300: 契約済みさん]

＞297
北西角部屋はダイレクトウィンドウです。
斜めになっていても左手を向けば余裕で西新宿の摩天楼です。実際都庁から望遠カメラで北西角を撮りましたが、はっきりとリビングのダイレクトウィンドウが確認出来ました。逆に見ると余裕で都庁も見える訳、わかった？