【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[258: 契約済みさん [男性 40代]]

ちなみにこちら南向き46Fは坪430万円。さきほどの北西13Fで400万円はかなり強気なんでしょうね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14123066/

[259: 入居予定さん]

google earthを久しぶりに見たら、富久クロスが映ってました！圧巻です。
たぶん11月か12月頃の写真じゃないかと思います。西側のクレーンは外された頃の。

ストリートビューは、古いままです。

[260: 契約済みさん]

>>257
そうなんですか。情報ありがとうございます。じゃひとまず大きなマンションはなさそうですね。よかった。

[261: 匿名さん]

固定金利がいよいよ上がってきそうですね。
信託銀行では固定を組む人の割合の方が変動を上回ってるとどこかに書いてあったし
引き渡しの頃は変動金利にも影響が出てきそうでどのローンにするか悩ましいですねぇ。

[262: 匿名さん]

>>258
北西は角部屋で全部屋が窓に面していているからなんでしょうかね？角部屋プレミアム？？

[263: 匿名さん]

258さん添付南向き角部屋でなくて高層階とはいえ坪430万は凄いです。

[264: 契約済みさん]

今日ラグビーのテレビ中継見ていたらバッチリ観客席と一緒に富久クロスが大きく映りました。存在感ありました。

[265: 匿名さん]

>>261
何処からの情報ですか？

[267: 匿名さん]

金利の掲示板見たら色々書いてありますねぇ。
引き渡し時期まで間に合うといいけど雲行きが怪しいですね。

[268: 契約済みさん]

>>265
これからは上がってきますよ。でも入居の9月までに上がるかどうかは微妙ですね。なんとか今の最低基準のまま契約しちゃいたいです。

[269: 契約済みさん]

医大通り側の狭かった路地もいつのまにか広い道路になってますね。周辺のお店も増えてますね。富久町どんどん素敵に変わっていくの楽しみ。

[271: 契約済みさん]

周辺にお店増えてるのでしょうか？どんなお店かわかれば教えて頂けますか

[272: 匿名さん]

>>262
北西、は
検討スレでは三角部屋と書かれていたタイプですね。

[280: 匿名さん]

三角部屋の話題は回避したい人、がいるのは相変わらずだな。

[282: 匿名さん]

三角部屋二期では１０倍以上だったからでしょう。

[283: 匿名さん]

13階角部屋の中古は別に高い感じがしません。全部屋が窓に面している部屋って、富久の中だけでなく、一般論としても希少性が高い。それがこの立地のタワーマンションの部屋ときたら、坪400万でも全然違和感ないけどね。分譲価格安くしすぎたんじゃないかな？

[284: 匿名さん]

>>282
10倍近くの倍率は北東だったような。。。

[285: 匿名さん]

>>283
だから各期完売だったんですね。間取り変更も一期高層階は無料でしたしね。

[287: 匿名]

>>284
10倍近くは北西もありましたよ。

[288: 匿名]

一期一次では北西北東ともに２倍が最高倍率だったのだけどね
他の期では全然違うんだね

[289: 匿名]

>>288
人気の部屋タイプは一期のリクエストに応じて
先にかなり売ってしまいましたから

[290: 匿名さん]

今や埋立地でさえ坪360とかしてるから、山手線内側のTomihisaが坪400でもまったく不思議じゃないかも。

283
たしかに、一般的な田の字の3LDKだと一部屋が行燈部屋で二部屋が共用廊下に面していて実質外に面している窓がないけど、いま売りに出てる北角は全部が外に面している窓で明るく解放感がありそうですね。希少性も頷ける。。。

[291: 契約済みさん]

本文：
北東角より北西角のほうが眺望が良いですよ！
また外苑西通りの延伸により、北東角は車の騒音が出てきます。

[292: 契約済みさん]

どちらの方向も良いのでどちらが良いか人それぞれです

[293: 契約済みさん]

北東角の中層階までは、対面のマンションで眺望が良くないし、車の騒音が凄いし、私も北西角がよかったな、、

[294: 契約済みさん]

ここは少なくと東より西のほうが圧倒的に良い！
西は西新宿の高層ビル群と歌舞伎町のライトアップの夜景が特に素晴らしい。東は何キロも先の豆粒程度のスカイツリー！眺望としての価値はゼロ。
東は低中層階は、ほとんどお見合いです。西は超低層階以外は見晴らしが良い。
東は外苑西通りの延伸により、車の騒音は避けられない。
よって北西角の部屋が圧勝なんですよ(笑)

[295: 契約済みさん]

販売価格も全ての間取りにおいて北東角より北西角部屋の方が高かったので、北西角の方が総合的に良かったと思います。特に一期は営業さんが必死になって東を進めてきたのであまり人気がなかったのでは無いでしょうか。もう少し東を安くすればバランスが良かったのでしょうが、結局西側が価格以上の価値があると思った人が多くなったので、結果倍率も高くなりました。なので西を買った方はかなりお得だったのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

自分が良いと思えばよいのですよ。どちらでも良い部屋なのですから黙ってましょう

[297: 匿名さん]

北西は三角間取りがアダとなって
西新宿の高層ビル群は、ガラス窓に頭を近付けなければ見えません。
しかもこの建物の壁自体が正確に東西南北を向いているわけではないので、余計に北西からは西新宿の夜景が見難いです。
つまり、西向きと北西角は見える景色が残念ながら別ものです。バルコニーから顔を出せば同じ景色を見えるけど。
と、古い過去レスで何度も書かれたのにいまだに北西ポジさんは西向きと同じだと思い込みたいのかな。

[298: 匿名さん]

そろそろいつもの
自分の買った方角を賛美する書き込みをするなと書く人
は現れないんですか？

[299: 匿名さん]

人気部屋が売りに出たのでつい自分の買った部屋をポジしたい気持ちはわかります

[300: 契約済みさん]

＞297
北西角部屋はダイレクトウィンドウです。
斜めになっていても左手を向けば余裕で西新宿の摩天楼です。実際都庁から望遠カメラで北西角を撮りましたが、はっきりとリビングのダイレクトウィンドウが確認出来ました。逆に見ると余裕で都庁も見える訳、わかった？

[301: 契約済みさん]

297さんへ
では、なぜ完全西向きより北西角が坪単価が高かったのでしょうか？角部屋のメリットが全く無いような書き方をする貴方は、敵意・悪意を感じます。
回答をお願いします。

[302: 匿名さん]

>>300
実は契約してからもリビングから西新宿の夜景が見えるのか心配でした。
都庁から見えるの情報で安心できました！
ありがとうございます。
近いうちに都庁に行ってみようと思います。

[303: 契約済みさん]

京プラから撮影。北西角がどうかの判別は難しいですが、見えなくはないという感じでしょうか。
スマホ撮影を拡大したので、粗いのはご容赦ください。

[304: 契約済みさん]

望遠ではありませんが、都庁から見た富久クロス❗️
完璧に北西角は見えますね。これで一件落着ですね。
297さんは契約者じゃない落武者でしょう(笑)

[305: 匿名さん]

まあ西向きは西日がキツくて夏場は地獄だし、ヨドバシクロスに怯える日々は嫌だな。

[306: 匿名さん]

契約者スレで自分が買った部屋をポジしたり、他人が買った部屋をネガするのは見苦しいと思わないの？ほんとかっこ悪いよ。

[307: 契約済みさん]

305さん
タワマンのこと解ってないようですね！
タワマンは眺望が良ければ、方角は関係ありません。
あと日本人も南信仰も薄れてきました。
洗濯物も全て洗濯機が乾燥までやってくれますからね。
あなたは昔ながらの田舎者なのでしょう。
ヨドバシクロス？
あの敷地なら、せいぜい130メートルでしょう。
コマ跡地のビルくらいと考えてます。

[308: 匿名さん]

タワマンであろうが、普通のマンションであろうが、
何も変わりません。北は北です。
北部屋って、タワマンの妥協の産物だよね。
営業トークにのせられて買っちゃうと一生後悔します。

[309: 契約済みさん]

303です。
クリアな写真いいですね。自分の写真がお恥ずかしい限りです。
それにしても、定期的に西向きだけ話題になるのが不思議です。
どこのタワーにも西向きはありますが、どこでも同じなんですかね。
富久の特徴と言えば、御苑の見える南側とか、人気になった北側
低層とかだと思いますが、あまり話題にでません。間取りならば
東向きと同じなはずなのですが、不思議です。

[310: 契約済みさん]

308さん
富久クロスの南向きは新宿御苑の眺望で稀少価値があります。ただ逆光になり、モヤった感じで余り綺麗に見えません。北向きは順光なので、はっきりと綺麗に見えます。
太陽光は入りませんが、夏は涼しく快適です。
北向きの眺望が悪くなければ、北向きもアリなのがタワマンなのです。低層とは明らかに違います❗️

[311: 契約済みさん]

309さん
304です。西向きというか、北角は何かと揶揄されますね。三角部屋とか、西新宿はガラスに、へばり付かないと見えないとかね(笑)これはやっかみ、嫉妬、妬みの類いなんでしょう。そう思ったほうがいいですよ。
実際北西角は1期2次では10倍ほどの大人気になりました。
自信を持ちましょう！
ヨドバシクロスの行方も彼らにとっては格好のツッコミどころなんでしょう。だから西向きが話題に上がることが、多いかもしれません。

[312: 匿名]

>295
北西角と北東角は同じ値段だよ

[313: 匿名さん]

ヨドバシクロスは、何階建てになりますか？

[314: 匿名さん]

検討しましたが北西の三角部屋は家具が置きにくいですよ。
家具をあまり置かない人は住めるでしょうけど。

[315: 契約済みさん]

＞314
行燈が部屋が無いだけで角部屋が勝っています。
8.7メールのワイドスパン、これも大きい❗️

[316: 契約済みさん]

↑訂正
行燈部屋

[317: 匿名さん]

別にいいじゃない
方角や間取りの争いはしなくても
富久クロスを買えただけ幸せよ♪

[318: 匿名さん]

>>313
建つ予定が無いので駐車場にしたので
現在は不明〜

[319: 匿名さん]

入居前の転売って可能なんですか？転勤になったらどうしようかと悩んでいます。

[320: 匿名さん]

>>319
定借で貸せばいいじゃない！

[321: 契約済みさん]

>>320
319さんも地方在住さんと同じで、銀行を騙してまで、ローン通したくない方かもしれませんよ。

[322: 匿名さん]

>>315
角部屋といえば聞こえは良いけど、三角形の間取りで斜めのワイドスパンね。
しかも窓の真ん中に大きな柱がある。

[323: 匿名さん]

>>317
実物ちゃんと見た？
すごい地味な建造物だよ。
ザ・富久町！って感じ。

[324: 匿名さん]

富久クロスを買えた人羨ましいです。二回抽選に外れました。

[325: 契約済みさん]

＞322
ミラーでどうにでもなるわ！
行燈より100倍マシ(笑)

[326: 匿名さん]

ミラーでごまかしても、自分の心まではごまかせませんよ。
柱と向き合わなければならない現実と向き合うしかないのです。
諦めましょう。

[327: 契約済みさん]

もうやめませんか。みんなが羨むマンションに住めるんだからみんなで幸せに暮らしましょう。ま、契約者じゃない書き込みも多いですけど。

[328: 契約済みさん]

＞326
落武者❗️悔しいか(笑)

[329: 契約済みさん]

326は契約者じゃないよ。
ただのニート！

[330: 匿名さん]

322,325
どっちが価格高い部屋なの？

[331: 契約済みさん]

>>330
釣られないように。無視で。

[332: 契約済みさん]

＞297＝326
北角部屋を扱き下ろすニート君！
なぜ西向きより北西角のほうが坪単価高いの？
早く答えろボケ！

[333: 匿名さん]

＞322さん
家に帰ったら三角形で窓の真ん中に大きな柱かぁ…
売れるんですかね？

[334: 匿名さん]

＞332さん
まあ落ち着いてください。
私はニートではありませんが、北西部屋より西向きが気に入ったので購入しただけです。
ご自身が納得されて購入したのですからそれでいいのではないでしょうか？

[335: 契約済みさん]

333
では、なぜ2次で10倍も付いたのかな？
角部屋の魅力、DWと全て窓付きのワイドスパンだからではないの？

[336: 匿名さん]

三角でも角度によるんじゃないの？

[337: 契約済みさん]

334
柱と向き合うとか散々言っておいて、今度は落ちついてって(笑)やっばり君は西向き住人だったね。
しつこいんだよ前から君は！
よっぽど行燈部屋のナロースパンを突かれて、俺に執着してるんだな、消えろ！

[338: 匿名さん]

＞337さん
あまり強い言葉を使わない方がいいですよ。
あなたの隣人になる人かもしれませんから。

[340: 契約済みさん]

338
そんなの関係ねー〔古い？〕

[341: 契約済みさん]

339
契約者ですよ。
1期1次のバリバリで申し込みした。
申し込み日は晴れていて、先客が15人程並んでいた。

[342: 匿名さん]

＞335さん
底辺×高さ÷2で面積が出せるので素晴らしいと思いますよ。

[343: 契約済みさん]

342.
つまんね〜！

[344: 契約済みさん]

ポジもネガもどちらもポジショントークみたいなものでしょうから、終わりがないですね。
検討スレならいいのでしょうが、契約者スレですからそろそろよくないですか。
ポジでもネガでも、今売りに出ている部屋がどれくらいで売れるのか気になりますね。
今後の試金石になるでしょうから、うまく売れるといいですね。

[345: 匿名さん]

うちは北角部屋欲しかったです。抽選外れて買えなかったけど、全ての部屋が外に面しているところが中々無いなーと思ってました。

[347: 匿名さん]

ここは南や東側の住民は満足して一切気にしてないのですね。住む方角で住民の雰囲気だいぶ違いそう。西側はどうも新宿高層階の景色に執着しますね。

[348: 契約済みさん]

>>347
強引すぎ。

[349: 契約済みさん]

>312
高層以外はローレルコートとお見合いな北東は北西より確か300万位安かったですよ。基本目の前に何が見えるかで販売価格が決まるので基本的な値付けですが、富久は余りにも差が少な過ぎたので、結果北西の倍率が上がったというだけですよ。

[350: 契約済みさん]

数は多くないけど、西向きにもワイドスパンはあるよ。
行灯一個あるけど。

[351: 契約済みさん]

＞350
でも8メートル未満でしょ？DWは2枚あるけどね。

[352: 匿名さん]

南側のプレシスは「プレシス新宿御苑レザリス」に決定したみたいですね。公式HPによるとプレシスのフラッグシップとのことです。

[353: 匿名さん]

>>352
プレシスのフラグシップっていう言葉に、すごい矛盾(?)を感じてしまった(笑)

[354: 契約済みさん]

空撮アップされてます。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52322170.html

[355: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。まさにランドマークですね。
早く内覧会来ないか待ち遠しいですね。

[356: 匿名さん]

>>350
>>351
行灯部屋なしで8m以上のワイドスパンありますよ。東側と西側に。数は多くないけど。2期販売だったから、1期で買った人は知らないんだろうな。

[357: 契約済みさん]

ワイドスパンあったんですね。知りませんでした