【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[181: 匿名さん]

>>157さんのレスと同文。

[182: 契約済みさん]

>>174さん
＞そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

融資の条件に、新住民票の提出を求められています。

住民票を出すだけなら簡単ですが、
銀行からの郵便物がトミヒサに行くので面倒なようです。

それに賃貸に出すのであれば、節税の関係から
妻にもローンを組んで妻の所有率を上げるつもりです。

不動産収入は給与所得に家賃収入が上乗せされて累進課税がかかるので
確定申告は出来るだけ妻から出す予定です。

[183: 契約済みさん]

>>182
セカンドハウスローンは投資ローンと異なり、金利は高いですよ？また、審査も厳しいです。もし頭金が3割以上、高年収ならりそな銀行がきんりが低めですが、たしか1.775%です。それ以上はわからないので、直接聞いてください。

[184: 契約済みさん]

>>183
投資ローンがセカンドローンより厳しいの間違いでした。失礼しました。

[186: 契約済みさん]

>>185
悔しいよね。気持ちはよく分かる。あなたも頑張って働けばいつか必ず買える日が来る。応援してます。

[188: 契約済みさん]

買うか買わないかは自分で決めましょう。
今年入居が待ち遠しいです。内装も50階以上に入ってますね！

[189: 契約済みさん]

本当に待ち遠しいですね。

週に一回くらい現地を散策して見ていますが、
マンション周辺の工事もあわせて順調に仕上がっている感じです。

[190: 匿名さん]

その不動産屋さんのオススメを買うといいよ！
あなたの為に厳選した不動産を買えます

[191: 匿名]

今更の質問で恐縮ですが、インターネット代は管理費に含まれているのですか？てっきり含まれておらず、現在のWiMAXを引き続き使用しようと考えていました。

[192: 契約済みさん]

>>183さん

丁寧なコメントをありがとうございます。
賃貸目的のローンの金利は高いことは了解しています。

それでも、表面利回りは６％以上は見込めそうなので
赤字になることは無さそうです。（１LDKの場合）

[194: 契約済みさん]

>191さん
含まれてますよ。

[197: 契約済みさん]

セカンドハウスローンは私も借りていますが、住民票のあるところ（普通は本宅ですよね）に書類が届くはずなので、（融資の条件に、新住民票の提出を求められて）いないセカンドハウスローンを探しては如何でしょうか。

[198: 契約済みさん]

>>197さん

賃貸に出す場合を想定して
自己使用とは別にローンを申請して仮審査を得ています。
その銀行は金利が2%台前半です。

賃貸に出すことも可能でもっと金利の安い銀行を
探していますが、見つからなければそこでも良いかなと
考えています。

[199: 契約済みさん]

198さん、セカンドハウスローン（変動金利なら1％以下です）で借りて、少し使用してから賃貸に出すと言うのは、ばれないとは思いますが、ばれたらまずいですね。

[200: 地方在住]

>>199さん
銀行に嘘をついてまでして安い金利のローンを
組みたいとは思わないです。

サラリーマンの新築の投資マンションなんて
大した儲けはありません。
ゲームですから、ビクビクしないで楽しくやりたいです。

[201: 契約済みさん]

＞200さん
でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。
銀行に嘘をつくなんて、朝飯前ではないでしょうか？
是非、人生ゲームを楽しんでくださいね。

[202: 契約済みさん]

今月末はいよいよ早期割引適用食器棚の締め切りですね
まだまだ入居は先ですが
物決めが少しずつ進んで行くと
だんだんと近づいているんだなぁと実感出来て嬉しいです

ダイニングセットやソファや照明をあれこれ選ぶのも
大変ですが楽しいヒトトキでもありますね…

あぁ、10月が待ち遠しい！！

[203: 地方在住]

>でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。

良く知っていらっしゃいますね。

でもねえ。
私の嘘は直ぐばれちゃいますから、
嘘にはなっていませんよ。（笑）

人生ゲームは楽しみたいですね。
それに参加したくて、トミヒサ買いました。

[204: 住民さんＥ]

スーパーは、いつ頃オープンでしょうか？

[205: 匿名さん]

1カ月後

[206: 契約済みさん]

イトーヨーカドーが一ヶ月後オープンするんですか？どこからの情報か教えて頂けますか。オープンしたらすぐに行ってみたいです。

[207: 契約済みさん]

わが家はオプション会の見積もりが高く食器棚は別で頼む予定です。

[208: 匿名さん]

食器棚に関しては業者の自薦でもいいから
いい会社のURLや会社名貼ってほしい

[209: 契約済みさん]

うちは知り合いの業者に頼んで直でタカラスタンダードから食器棚買います。
天板を変更しても見積より半額です。
こんなに違うとはビックリです。

[210: 契約済みさん]

>>209
ウチのもお願いします。

[211: 匿名]

角部屋のダイレクトウインドゥって床からすぐガラスですか？

[212: 契約済みさん]

インテリアオプション会行けば教えてくれました。自分の部屋ですが

[213: 匿名さん]

長期金利の上昇にと伴い、今後まず固定が上がってその後追いで変動金利が上がってくる様相を呈してきましたね。
ここの引き渡しの時期を考えると変動と固定どちらにするか悩みますが皆さんどうしますか？

[214: 匿名さん]

5年固定
0.5%

[215: 匿名さん]

5年固定は変動みたいなもんだよね

[216: 匿名さん]

ローンについては個別のスレも参考になりますね。
外観がCGよりもかなり地味で、富久町を象徴したデザインと評価されているようですが、実際にご覧になった方はどう思いましたか？

[217: 契約済みさん]

>>213
今後確実に金利は上がります。絶対固定にすべき。

[218: 匿名]

実際に見た感想
タワーの形、色合いに新規性、デザイン性は感じない。
新宿区山手線内側のいたるところから見え、シンボルといえるぐらいそびえ立っている

実物は知りませんが池袋の区役所マンションとかおしゃれで羨ましいとおもいますが、富久はこれはこれでよいのじゃないでしょうか。あれだけ様々な場所から見える上にデザイン的にも目につくようだと住まいとしてはどうかと私は思います。(資産価値としてはデザインでよい方向に目立つのはよいことかもしれませんが)

[219: 契約済みさん]

>>218
新宿区山手線内側とありますが、それだけではありませんよ。

池袋からもサンシャインや東武百貨店などから、また東京駅からは
丸ビル上のレストランから、はっきりとその姿を確認できますよ。

[220: 契約済みさん]

>>219
その通りですけど、そーゆーこと言うとまた妬みネガさんが騒ぎだしますよ。

[221: 契約済みさん]

それより、何日か前に契約済みではないと自ら書いたネガさんが
ここの外観と富久町とを中傷して、それを「評価」と称したのが始まりですから。
まともに相手するネタではないでしょう。

[222: 契約済みさん]

色も見た目もCGそのままだよ。
くすんで見えるところは防護ネットが張ってあるから。

[223: 地方在住]

去年の5月に上京してからは、現地を見ていません。
今度、訪れるのは今年の5月。
1年間の変化を楽しみにしています。

家内に「東京のマンションを買うぞ」と最初言った時
変な顔をされました。
「そんなマンションは売れる時に売ってしまえ」なんて
言葉が出た事もあります。

人気マンションでは不可能ですが、
もし最初から現物を見せる事が出来たら
その時の反応も違っていただろうなと思ったりします。

[224: 契約済みさん]

落ち着いた住まいとして、綺麗な建ち姿だと思いますよ。

[225: 契約済みさん]

都庁展望台や高島屋から見る姿は壮観です。

[226: 契約済みさん [男性 50代]]

南向き70平米、行燈部屋あり。
9千万円超えです！ちょっと凄いですね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00109269

[227: 契約済みさん]

>>226
ま、まじすか。この価格はビックリ。

[228: 契約済みさん]

食器棚の早期割引期限が迫っているので迷っています。
値段の割に、仕様が良くないし。
タカラなどのメーカーでも天板交換などが出来るのですね。
今からでもメーカーショールーム行ってみようかな。
業者さんの知り合いがいるのって羨ましいです。

[229: 契約済みさん]

>>228
業者さんだとキッチンと色は合わせられないんじゃないですか？

[230: 契約済みさん]

キッチンの天板は一次では選択できましたから、変えました