【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[121: 匿名さん]

そうですよね、四谷中は千代田区に接していて学区は御苑までですもんね。
子どもが減り小中ともに学校数が半減しましたね。いつの間にか小石川工業もなくなってますね。
移動教室のビレッジ女神湖、新宿文化センターでの音楽鑑賞など懐かしいですね。

[122: 匿名]

ところで競売に出ていた部屋はどうなりました？

[123: 匿名さん]

売れたかな？

[124: 契約済みさん]

取り下げになったみたいですよ

[125: 匿名さん]

ソースは？

[126: 匿名さん]

>>125
出た。ソース。笑

[127: 契約済みさん [男性 20代]]

>>125
何がおかしいんですか？

[128: 匿名さん]

いやいや。おかしいでしょ。

でも、わざわざ説明してさしあげる気もありません。
このおかしさが分からない人と同じマンションに住むのは憂鬱ですが。

[129: 契約済みさん]

>>128
あんたがおかしいよ。

[130: 契約済みさん]

匿名は信用しない方がよいかも。ここは契約者スレです

[131: 契約済みさん]

>>130
契約者のふりして投稿もできるので、話半分に聞いてた方がいいよ。

[132: 契約済みさん]

131さん。それもある程度わかってます。アドバイスありがとう御座います。ここは荒れ方少ないので是非前向きな話を、したいものです。

[133: 匿名さん]

ソースは？

[134: 契約済みさん]

1000戸もあれば50戸くらいはキャンセルになりそうなモノなのに、全然噂すら聞かないですね。

[135: 匿名さん]

>>134
ないない。
工事現場で事故った物件ですら、手付放棄してまでキャンセルする人は数名にとどまるのに、何もないマンションでそんなにキャンセルするわけがない。

[136: 契約済みさん]

50件は無いにしても、多少はありそうなもんですけどね。出ないですねー。

[137: 匿名さん]

ローンは決まりましたか？
やはり空前の低金利を十二分に味わう変動でしょうか。
提携ローンなんて生ぬるい事言わずに自分で探すと手数料などだいぶお得なものがありますね。
努力して探すべきです。

[138: 匿名さん]

今の段階では地権者しか公には売りに出せないからじゃない。　普通この規模ならキャンセル待ちの登録してる方もしくは抽選が外れた方にデべが個別連絡しているんじゃないですか。

[139: 匿名さん]

ソースは？

[140: 契約済みさん]

>>138
キャンセル待ち登録者に回るので、公には出てこないですよ。

[141: 契約済みさん]

おたふくソース派です。

[142: 契約済みさん]

皆さん今ローンがある場合どうされるのでしょうか？良い方法があれば、教えて頂けますか？

[143: 契約済みさん]

ブルドッグです。
おたふくはお好み焼き専用で

[144: 匿名さん]

借金の場合は、無理なく確実に返済しましょ。

[145: 匿名さん]

バーベキュー、いや、マスタードで。

[146: 契約済みさん]

カープソースじゃろう

[147: 匿名さん]

>>146
なんすかそれ

[148: 契約済みさん]

>>147
広島のカープソース知らない？流星ワゴンでも忠さんがお好み焼き作ったときに、「お好み焼きにはカープソースじゃろう」って番組にも出てたよ。オタフクが強いから名前はあまり知られてないけど、お店とか業務用のソースはこれが多く使われてて、美味しいよ。

[149: 匿名さん]

まとめて削除されるなこりゃ。

[150: 契約済みさん]

早く住みたいなー。
早めに引き渡しとかにならないかなぁー。

[151: 契約済みさん]

匿名さん、それくらい検索すれば分かりますので調べては如何ですか？

ケ 545 新宿

[152: 匿名さん]

本屋はありますか？

[153: 匿名さん]

ヨドバ情報ありますか？

[154: 契約済みさん]

どなたか、インターネットの契約が「プライベートIPアドレス契約」になるのか「グローバルIPアドレス契約」になるのかを覚えている方いらっしゃいませんか？どうも、配線を見ると前者のような気がするのですが。
ただ、玄関近くの押入れにLANケーブルと機器がむき出しに置いてあった写真を見たことがあり、ここにルーターがあるなら、後者のような気もします。
よろしくお願いします。

[155: 契約済みさん]

他マンションの状況を見ると、エネコックはプライベートIPのようです。

重要事項説明書によると、フレッツも有償で別途契約できるらしいので、グローバルIPが必要ならそちらで対応でしょうね。私もその予定です。

[156: 契約済みさん]

グローバルIPとプライベートIPでは、ユーザーにとってなにがどう違うのでしょうか。
サルでもわかるように教えていただけると大変助かります。

[157: 匿名さん]

>>156
全く図々しい。笑

[158: 契約済みさん]

>>142

ローンは金利によりますが、基本住宅ローンであれば格安なので返済しないで投資に回すのが一番。
今はセカンドハウスローンでも0.875%でいけるので、マンション購入費は借金しまくって、その分を投資ファンドとかに突っ込むのがおすすめ。あくまで個人的な所見ですが。

[159: 契約済みさん]

>156さん

155です。

プライベートIPだと、オンラインゲームのホスト役や、外出先から自宅のPCにリモートアクセスみたいなことができません。そういうことをしないのであれば、プライベートIPで問題ありません。

[160: 契約済みさん]

>155さん

154です。ご説明ありがとうございます。
私もグローバルIP契約をする必要がありそうです。

フレッツでグローバルIP対応の場合は、室内のマルチメディアコンセントの一つだけがグローバルIPに対応することになり、そのほかのコンセントはプライベートIP対応のまま使えることになるのでしょうか？それとも、すべてグローバルIP対応になり１つのコンセントのみ接続可能な形になるのでしょうか？ご存知ですか？
前者が望ましいですが、後者なら１つのコンセントに無線ラウターをつけて無線で家の中をつなぐしかなさそうですね。

[161: 契約済みさん]

入居したらインターネットはフレッツとかに加入しなくても即使用できる環境にあるんですよね？管理費にネット代が含まれていると思うので。それがプライベートIP。グローバルIPが必要な場合は別途、プロバイダー契約をする必要があるという理解でよろしいでしょうか？

[162: 契約済みさん]

>160さん
155です。今までの経験から言うと、戸外から戸内にLANが1本来ており、それを戸内に設置されたハブで各部屋に分配するというのが一般的な物理配線です。フレッツを契約した場合、戸内に来ている1本がフレッツにつながり、ハブをNTTからレンタルしたルーターに置き換えて、そこから各部屋に分配という形になると思います。

なので、ルーターはグローバルIPですが、ルーターの先の各部屋の各PCはプライベートIPとなります。この構成は一般的で、ルーターの設定でポート開放したり、DMZに置いたりして対応します。

以前住んでいたマンションではグローバルIPオプションというのがあったのですが、ここにもそういうオプションがあればフレッツいらないんですけどねー。エネコックのプラウドシティ新大阪にはあるっぽいので期待したいですが。

[163: 契約済みさん]

>161さん
155です。はい、その認識で良いと思います。

[164: 匿名さん]

北向きは湿気冬場でますか？

[165: 契約済みさん]

>>158さん
＞今はセカンドハウスローンでも0.875%でいけるので

娘が東京の大学に行く事を想定して1LDKを買いましたが
地元の自宅から通える学校のみの志願となり
その部屋は賃貸に出すことに決まりました。

ローンも自己使用が前提だったので、仕切り直しです。
そのローンは賃貸に出す場合も使えますか。
ヒントを教えて下さい。

[166: 匿名さん]

銀行により対応が変わります。
ご自身で問い合わせるしかないかと。
ここなら保有しておいて損はなさそうな物件ですね。

[170: 匿名さん]

>165さん
地方在住さんですか？
結局お嬢様は上京なさらないことになりましたか。それは残念ですが、大学の合格をお祈り致します。

[172: 契約済みさん]

>>166さん
返事をありがとうございます。
娘の受験が終わり、落ち着いたら銀行に足を運んでみます。

>>170さん
丁寧な励ましの言葉をありがとうございます。

成績が伸び悩んで
東京に一人暮らしをさせてまで行かせたい大学は
あきらめました。

２次試験まで３週間足らず。
やっと、やる気が出てきたみたいです。

因みに、167〜169って何故消えているのですかね。
ご存じであれば、知りたいです。

[174: 契約済みさん]

>>172
ローン借りてしまえば賃貸に出そうがどうしようが銀行側は分からないんだから、わざわざ聞きに行くことないんじゃない？すでにローン申請が通ってる条件で進めれば良いのでは？そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

[179: 匿名さん]

イソップ寓話のすっぱい葡萄みたいですね。

[180: 匿名さん]

>>179
詳しく説明シテクダサイ。

[181: 匿名さん]

>>157さんのレスと同文。

[182: 契約済みさん]

>>174さん
＞そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

融資の条件に、新住民票の提出を求められています。

住民票を出すだけなら簡単ですが、
銀行からの郵便物がトミヒサに行くので面倒なようです。

それに賃貸に出すのであれば、節税の関係から
妻にもローンを組んで妻の所有率を上げるつもりです。

不動産収入は給与所得に家賃収入が上乗せされて累進課税がかかるので
確定申告は出来るだけ妻から出す予定です。

[183: 契約済みさん]

>>182
セカンドハウスローンは投資ローンと異なり、金利は高いですよ？また、審査も厳しいです。もし頭金が3割以上、高年収ならりそな銀行がきんりが低めですが、たしか1.775%です。それ以上はわからないので、直接聞いてください。

[184: 契約済みさん]

>>183
投資ローンがセカンドローンより厳しいの間違いでした。失礼しました。

[186: 契約済みさん]

>>185
悔しいよね。気持ちはよく分かる。あなたも頑張って働けばいつか必ず買える日が来る。応援してます。

[188: 契約済みさん]

買うか買わないかは自分で決めましょう。
今年入居が待ち遠しいです。内装も50階以上に入ってますね！

[189: 契約済みさん]

本当に待ち遠しいですね。

週に一回くらい現地を散策して見ていますが、
マンション周辺の工事もあわせて順調に仕上がっている感じです。

[190: 匿名さん]

その不動産屋さんのオススメを買うといいよ！
あなたの為に厳選した不動産を買えます

[191: 匿名]

今更の質問で恐縮ですが、インターネット代は管理費に含まれているのですか？てっきり含まれておらず、現在のWiMAXを引き続き使用しようと考えていました。

[192: 契約済みさん]

>>183さん

丁寧なコメントをありがとうございます。
賃貸目的のローンの金利は高いことは了解しています。

それでも、表面利回りは６％以上は見込めそうなので
赤字になることは無さそうです。（１LDKの場合）

[194: 契約済みさん]

>191さん
含まれてますよ。

[197: 契約済みさん]

セカンドハウスローンは私も借りていますが、住民票のあるところ（普通は本宅ですよね）に書類が届くはずなので、（融資の条件に、新住民票の提出を求められて）いないセカンドハウスローンを探しては如何でしょうか。

[198: 契約済みさん]

>>197さん

賃貸に出す場合を想定して
自己使用とは別にローンを申請して仮審査を得ています。
その銀行は金利が2%台前半です。

賃貸に出すことも可能でもっと金利の安い銀行を
探していますが、見つからなければそこでも良いかなと
考えています。

[199: 契約済みさん]

198さん、セカンドハウスローン（変動金利なら1％以下です）で借りて、少し使用してから賃貸に出すと言うのは、ばれないとは思いますが、ばれたらまずいですね。

[200: 地方在住]

>>199さん
銀行に嘘をついてまでして安い金利のローンを
組みたいとは思わないです。

サラリーマンの新築の投資マンションなんて
大した儲けはありません。
ゲームですから、ビクビクしないで楽しくやりたいです。

[201: 契約済みさん]

＞200さん
でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。
銀行に嘘をつくなんて、朝飯前ではないでしょうか？
是非、人生ゲームを楽しんでくださいね。

[202: 契約済みさん]

今月末はいよいよ早期割引適用食器棚の締め切りですね
まだまだ入居は先ですが
物決めが少しずつ進んで行くと
だんだんと近づいているんだなぁと実感出来て嬉しいです

ダイニングセットやソファや照明をあれこれ選ぶのも
大変ですが楽しいヒトトキでもありますね…

あぁ、10月が待ち遠しい！！

[203: 地方在住]

>でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。

良く知っていらっしゃいますね。

でもねえ。
私の嘘は直ぐばれちゃいますから、
嘘にはなっていませんよ。（笑）

人生ゲームは楽しみたいですね。
それに参加したくて、トミヒサ買いました。

[204: 住民さんＥ]

スーパーは、いつ頃オープンでしょうか？

[205: 匿名さん]

1カ月後

[206: 契約済みさん]

イトーヨーカドーが一ヶ月後オープンするんですか？どこからの情報か教えて頂けますか。オープンしたらすぐに行ってみたいです。

[207: 契約済みさん]

わが家はオプション会の見積もりが高く食器棚は別で頼む予定です。

[208: 匿名さん]

食器棚に関しては業者の自薦でもいいから
いい会社のURLや会社名貼ってほしい

[209: 契約済みさん]

うちは知り合いの業者に頼んで直でタカラスタンダードから食器棚買います。
天板を変更しても見積より半額です。
こんなに違うとはビックリです。

[210: 契約済みさん]

>>209
ウチのもお願いします。

[211: 匿名]

角部屋のダイレクトウインドゥって床からすぐガラスですか？

[212: 契約済みさん]

インテリアオプション会行けば教えてくれました。自分の部屋ですが

[213: 匿名さん]

長期金利の上昇にと伴い、今後まず固定が上がってその後追いで変動金利が上がってくる様相を呈してきましたね。
ここの引き渡しの時期を考えると変動と固定どちらにするか悩みますが皆さんどうしますか？

[214: 匿名さん]

5年固定
0.5%

[215: 匿名さん]

5年固定は変動みたいなもんだよね

[216: 匿名さん]

ローンについては個別のスレも参考になりますね。
外観がCGよりもかなり地味で、富久町を象徴したデザインと評価されているようですが、実際にご覧になった方はどう思いましたか？

[217: 契約済みさん]

>>213
今後確実に金利は上がります。絶対固定にすべき。

[218: 匿名]

実際に見た感想
タワーの形、色合いに新規性、デザイン性は感じない。
新宿区山手線内側のいたるところから見え、シンボルといえるぐらいそびえ立っている

実物は知りませんが池袋の区役所マンションとかおしゃれで羨ましいとおもいますが、富久はこれはこれでよいのじゃないでしょうか。あれだけ様々な場所から見える上にデザイン的にも目につくようだと住まいとしてはどうかと私は思います。(資産価値としてはデザインでよい方向に目立つのはよいことかもしれませんが)

[219: 契約済みさん]

>>218
新宿区山手線内側とありますが、それだけではありませんよ。

池袋からもサンシャインや東武百貨店などから、また東京駅からは
丸ビル上のレストランから、はっきりとその姿を確認できますよ。

[220: 契約済みさん]

>>219
その通りですけど、そーゆーこと言うとまた妬みネガさんが騒ぎだしますよ。