【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

[住民さん]

前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[1: 契約済みさん]

色々テナントの案が出ているようですが、私はベーカリーカフェが気になります。

メゾンカイザーやPECK、PAUL、FAUCHONあたりが関係してくれると嬉しいですが・・

[2: 契約済みさん]

館内ニーズだけでそのレベルのお店維持しようと思ったらどれだけ管理費から持ち出しが必要なのか、ブルブルです。

ポールのパンが食べたければ、四谷にありますよー。

[3: 匿名]

維持費を払う気はないですね
賃貸も含め敷地内に1000戸、周辺人口から独力で採算とる気のお店が入ってほしいです

[4: 匿名さん]

http://981.jp/sp/searchRes_detail.action?resId=450141

52-55階の4部屋だそうです。いくらで落札されていくらで再販になるのかな

[5: 契約済みさん]

フィットネスジムやブックカフェ等、運営していくうちに維持が難しくなっていくものもあるでしょうね。
それでもここはスパやプールがないだけいいですね。
友人のスパ付きマンションを見て、憧れはありましたけど
やはり維持費が莫大になるようで、現実的に考えると富久は共用施設が比較的コンパクトでよかったな。と心底思います。
修繕積立費は大抵が将来的に足りなくなり、月々値上げされたり一括徴収されたりするものですから
維持費や管理費の見直しなど、早いうちから少しづつでも動いて修繕費不足に当てていけるといいと思います。
駐車場利用による収入もおそらく実際の利用より多く見積もっているでしょうね。
駐車場はどのくらい埋まったのでしょうね？
私も今までのマンションでは理事会への参加は必要最低限でしたが
今回は積極的に参加していきたいと思っています。
同じような方が沢山いることを期待しています。

[6: 契約済みさん]

5の方に全面的に賛同します。
維持費や管理費の見直し必要だと感じています。
管理会社はデベの系列だと高めに設定されてることも多いですし。

特に、本物件は高層管理者？とかいう項目に800万円/年近い支出がありますし、精査必須です。

管理組合にも積極的に関わりたいと思いますが、これだけの戸数があればプロフェッショナルの方(管理会社勤務、デベ勤務等)がいるのでは、と期待しています。

[7: 契約済みさん]

>>3
ベーカリーカフェって居住者専用じゃないんですか？
外部から利用可能になるとセキュリティがぐっと下がりますよね…

[8: 契約済みさん]

タワー内のベーカリーカフェは居住者専用だと思います。
たしか千葉の農園が運営するはずだったような・・・
カフェだから、それほどメニューに期待していませんが
簡単なものでもいいので有機野菜を使ったモーニングメニューなんかがあると
休日の朝の楽しみになりそうです。

No.3の方のおっしゃるベーカリーカフェはテナント棟の方の事でしょうね。
カイザーやポールは無理だろうなあー
現実的に考えると、もっと大規模展開されているお店が入りそうですね。

[9: 契約済みさん]

管理費等の精査ということでしたら、顧問マンション管理士さんと契約するのもいいでしょうね。
費用の内訳から妥当性や必要性を第三者の目でしっかり見てくれそう。

私が今住んでるマンションでは契約していませんが、どなたかマンション管理士と契約しているマンション住みの方いらっしゃいますか？

[10: 契約済みさん [男性 40代]]

期間入札の公告で面白いのが出てたよ！
平成２６年（ケ）第５４５号
入札期間は明日から２９日までだから悩み中・・・。
でも、野か三が高い値段で入札するんだろうな。。。

[11: 契約済みさん]

これだ！
http://www.realestate.co.jp/ja/foreclosures/view/293857

[12: 契約済みさん]

>>11
なんですかこれ？見ましたがよく分かりません。

[13: 匿名さん]

>>12
＝No.4。最上階含む四部屋まとめて競売に

[14: 匿名さん]

一部屋欲しい

[15: 匿名さん]

四部屋セットだから5億くらいは行くのかなー。
神田川沿いの最高額3.5億買える人ならここ四部屋買う方が賢いと思うけど

[16: 匿名さん]

都内のイトーヨーカドーで1番営業時間が長い店舗は何時から何時までなんでしょう？

[17: 契約済みさん]

ここのイトーヨーカドーの売り場面積ってどのくらいでしたっけ？

[18: 匿名さん]

何でキャンセル販売じゃなくて競売に出てるんですか？

[19: 契約済みさん]

私も知りたい。想像を超えてます。

[20: 住民でない人さん]

地権者住戸で破産かな？