シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[954: ご近所さん]

かなり厳しいみたい。。。
何年計画で完売なのかな？
そのうち、ここも安く感じるのかな？

[955: 匿名さん]

駅を綺麗にしたりしてくれないと、人を呼ぶとき恥ずかしい。なんとかならないのかな。商店街が下町の雰囲気ってならプラスなのに、駅前がボロボロで昭和のままなんだもん。

[956: 匿名さん]

>>954
毎週末ポップコーンやピザを配ってくれて有難いけど、なんか最近タダで貰うのが悪いような気がします。売れ行きよくないって私のまわりも言ってました。
近隣住民としては人気のない街みたいで嫌なので、頑張ってもらいたいです。

[958: ご近所さん]

ポップコーンは息子の為にも、
継続を！

[959: 匿名さん]

金町駅西口設置に期待しましょう。

[960: 匿名さん]

ポップコーンはほんと美味しい

[961: 匿名さん]

なにこのポップコーン人気(笑)

[962: 匿名さん]

>>957
いつまでも古いままではないでしょうし、駅周辺の再開発とともに綺麗になっていくと期待しています。

[963: 匿名さん]

まぁ〜あの駅前の感じが金町らしいというか…ただ、駅前再開でマンションが建ち、ここのタワーが建ったら、今の駅構内の階段やエスカレーターではキャパオーバーしますね。改札機も少なく、出入りで改札機分かれてるので、いつも混み合ってます。

[964: 匿名さん]

こちらとは反対側の南口にも新しいマンション建設の計画があるんですね。

[965: 匿名さん]

>>964
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/79409486

駅前は野村不動産ですね。建築費高騰、駅前、シティタワー金町の価格を考慮した価格になるだろう思いますのでヴィナシスより当然高い金額設定になるんじゃないかと思います。

[966: 匿名さん]

工事はこれからでしょうか？

この前通った時は、工事等はしてなかったような・・・

[967: 匿名さん]

これからだと思います。住友の2街区600戸も控えてますし、これだけマンションラッシュだと現在の改札口だけだと厳しくなりそうですね。
学生も増えたし、JRには是非考えてもらいたいです。

[969: 匿名さん]

ここ天気がいい時くるとやばいねw

[970: 匿名さん]

特に新緑の季節はすごいですよね。

[971: 匿名さん]

今日なんか、公園歩くと気持ち良さそうですね。

ほかにはあまりない特長です。

[972: 匿名さん]

夜は珍走団みたいなのが走っててうるさいですよね～警察に巡回してほしいわ～

[973: 匿名さん]

引っ越して結構経ちましたが見たこと無いですね。

[974: 匿名さん]

>>972
いい加減なことを言わないでください。夜はパトカー巡回してますよ。それに、うるさいバイクの集団なんてこの周囲は走ってません。

[975: ご近所さん]

珍走団と言うかバイク改造した若造なら走ってますよ、道が広く走りやすいんでしょうね。たまに理科大の図書館の辺りにいます。

[976: ご近所さん]

975です。走っていると書いてしまいましたが、とても環境も良くいいところだと思ってますよ。
聞こえないと言うことはレジデンス棟は防音が優れているのではないでしょうか。

[977: 匿名さん]

私もここに来て１ヶ月半になりましたが、夜うるさいバイク集団の音など聞いたことがありません。

[978: 入居済み住民さん]

たまに走ってますよ。理科大の図書館の裏側らへんにたむろしてることがあり、先日警察に通報しました。夜8時か9時くらいにそのへん行くと居ます。夜ジョギングしてるとみかけます…

[979: 匿名さん]

この場所で
この価格は
かなり割高な買い物。

完売まで大幅な修正をしないと
打破出来ないかも。。。

[980: 匿名さん]

>>977
住み心地はどうですか？

[981: 匿名さん]

サイトの第一期物件概要の販売戸数が45戸から24戸に減りましたね。

[982: 匿名さん]

>>978

それは、目の前の道路ではなく、理科大の図書館まわりですね。オーベルの方にとっても迷惑でしようね。パトカーも巡回していますから、そのうち出没しなくなると思います。

[983: 匿名さん]

>>980
今のところ、とっても快適ですよ。緑も気持ちいいですし、我が家は特に問題ないです。

[984: 匿名さん]

>>979
23区のスミフ物件としては、むしろ割安ではないですか。

[985: 匿名さん]

金町×中小施工と比べれば高くは見えるけど、
23区内×スーゼネと見れば決して高くないのでは

[986: 匿名さん]

大手の売主で23区の物件が欲しい、という人が対象となりそうな値付けですよね。

[987: 匿名さん]

なんというかタワーだし再開発地区だし、比較対象があまりないからね。高いのか安いのか正直わからん。

[988: 入居住み]

昨日の帰りにたまたま担当の営業さんとばったりギャラリーの駐車場で会って、売れ行きのことを聞きましたが、一階が抽選で、2階は早い者勝ちになるみたいです。
スミフの方針でタワーが完成するまでに全部は売りに出さないそうです。
ゆっくり売価を定めて売っていくと言っていましたよ。

[989: 匿名さん]

レジデンス棟の1階、2階は、電車の視線が気にならないほど庭園の植栽の緑が繁ってきましたね。

[990: 匿名さん]

見方によっては23区内スミフ×竹中の70平米物件が3000万後半で買えるのは、金町だからとも言えるし、今の内という気もする。こんな環境はなかなかないし、スミフって高めの値付けだけど後になってから、あの時買っておけば、というパターンになりやすい。

[991: 匿名さん]

今の流れだと2街区は長谷工になりそうだし。竹中と長谷工なら竹中の方が良いかな。

[992: 匿名さん]

長谷工なら、二重床にならない可能性高いね。フローリングがふわふわするのが気にならない人は関係ないけどね。

[993: 匿名さん]

ほんといい価格ついてるよね

[994: 匿名さん]

２街区の一番の問題はいつ完成するのか分からないということじゃないでしょうか。いまのところできる予定ってだけですよね。
もし完成まで待てるのであれば、若干駅に近いですから資産価値としてはプラス材料ですね。

[995: 匿名さん]

２３区のスミフの物件としては安いという話題も出ていますが、私もそう思います。
というか、モデルルームでのセールスポイントもそこだったような。
タワマンってこんなに高いのに、ここはこれだけ安いんですよ？という感じのセールストークでしたから。
あとは周辺の大型マンションとも比べていたかな。
金町でタワーじゃなくっても…と思いつつも普通にお値段的には惹かれる物はあるんじゃないかと思います。

[996: 匿名さん]

ゆっくり売価を定めて売っていくって事は、まだまだ価格が上がる可能性も十分にあるってことなのかな？
下がるって事はまだまだ数年の間はないでしょうし。
となると、今売りに出されている所はどんどん購入された方が良いって事なのかな？

[997: 匿名さん]

これからの市況判断は素人にはとても無理かと…。
居住用に買う場合、結局は欲しい時が買い時ってことじゃないでしょうか。それぞれのライフイベントに合わせて買うしかないですよ。

[998: 匿名さん]

少なくとも、併設のスーパーや二街区の商業施設など、付加価値が増えていく方向にあるので、安くはならないでしょうね。

[999: 入居住み]

二街区楽しみですね！

あの赤煉瓦の建物を改築してあの中に商業エリアなどできたら嬉しいなー(*^^*)

[1000: 匿名さん]

休日は都心だけでなく、柏へ行くのも楽しいですよ。

[1001: 入居済みさん]

>>999
私も同じように思っています！
取り壊しちゃうんでしょうか。
飲食店が入ってくれたら嬉しいな〜

[1002: 匿名さん]

今後、この周辺も更に良くなって、第二街区ができる頃にはかなり高めな金額でマンションでも売れるんだろうな。再開発の初期段階は結局、得する事も多いし、損しないマンションでしょうー

[1003: 匿名さん]

柏、ですか。
今まで下っていく方向を考えた事はないのですが、いいかも。
っていうか、柏ってどんな感じなんでしょうか。
柏レイソルっていうイメージしかなくって。

あとは、北千住も凄い近いからそこも楽しいんじゃないかと思います。
買物便利だし。