シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 匿名さん]

>>940
バルコニー、廊下からの写真のようですけど、そうだとしたら、撮影場所は共用部ですね。
本来なら公開されない情報という意味では、Googleストリートビューと同列に扱うのは違うと思います。
所有者である他の住民の方・スミフ、また、管理組合の了解を得ているのであれば、公開は問題無いと思いますが。

[942: 匿名さん]

>>941
共有、専有部分のどちらからとったかは不明ですよ。部屋の中からでも撮れる写真じゃないですかね？間取りを見ると、廊下側にも窓がありますし。
それに共用部分そのものが写っているわけではないので問題ないかなとも思いますけども。

[943: 匿名さん]

よく、「我が家のベランダからの景色です」、なんて公開されているのと、変わらないと思いますが。

[944: 匿名さん]

>>941
マンション住人が、どこからであろうが遠方の風景を撮ってネット公開して問題になったなんて、聞いたことがない。

[945: 匿名さん]

で、「営業じゃないですが」さんからはノーコメント？

[946: 営業じゃないですが]

>>936さん
>>941さん

掲載写真ですが、ここを検討される方の参考までに掲載させていただきました。撮影は南は室内の窓から、北面は玄関前からです。もちろん、北面は窓からも同様の写真を撮ることはできます。写真は、肖像権など何を撮ったかが問題になることはありますが、不法侵入した場所で無い限り、どこから撮ったかは問題にはなりません。また勘違いされているようですが、住人しか見られない風景だからと言って、風景に所有権や肖像権はありません。私はこのマンションの住人であり、共用部を利用する権利があります。つまり、バルコニーや廊下のどこからであっても、風景を撮ってネット掲載することに許可を得る必要はないと判断しています。

風景の掲載に許可が必要なら、例えば、バルコニーから花火を撮ってネット掲載するのに、いちいち許可が必要ということになりませんか。とは言え、プライバシーの侵害やセキュリティの問題になるような被写体は排除するため、足元の廊下や柵は写し込まないという注意を払っています。許可を得る必要があるとおっしゃるなら、その法的論拠を教えてください。

なお、住人の方で、掲載した写真を不愉快と感じられた方がいらっしゃれば、それは私の本意ではありません。掲載した写真投稿の削除を申し出ますので、お知らせください。

[947: 入居済み住民さん]

>>946さん
不愉快です。営業さんでもないのに、こんな情報まで載せないでください。

[948: 匿名さん]

クソどうでもいいことで文句言ってる奴は何なの？本気で言ってるんだとしたら頭沸いてるとしか思えませんわ。

[949: 匿名さん]

防犯面とか～スミフのマンションはしっかりしてますから大丈夫ですよね～！なにが問題なんでしょうかね！

[950: 匿名さん]

客観的にみて、不愉快不愉快騒いでた方が"営業じゃないです"さんにKO負けして、入居住み住民になりすましてまだ騒いでるようにしか見えない。
不愉快騒いでる方の負けですよー

[951: 匿名さん]

なぜ不愉快なんだろう。
こんな素敵な景色なんだよって教えてくれて、
わざわざ載せてくれてるのに。
検討者からしたら有難いんですが？
販売促進に繋がると思いますが？

入居されてる方で実際にこんなうるさい人がいるんだったら、
スプーンひとつ落ちた音でさえ大騒ぎしそうで嫌なんですが？
販売に影響あるレベルで騒いでる方が不快ですね。

営業じゃないですがさん、
一人のちょっとアレな方がアレなだけなので、
気にしなくて大丈夫と思いますよ

[952: 匿名さん]

入居済み住民さんってなっててもホントに住民かはわからないよね

話ずれてますし、もういいんじゃないですか

[953: 匿名さん]

話すべきトピックが出尽くしてしまったからか荒れるのかなー。

ところで理科大の学食で食べられた方いますかね？お味の方はいかがなもんでしょうか。

[954: ご近所さん]

かなり厳しいみたい。。。
何年計画で完売なのかな？
そのうち、ここも安く感じるのかな？

[955: 匿名さん]

駅を綺麗にしたりしてくれないと、人を呼ぶとき恥ずかしい。なんとかならないのかな。商店街が下町の雰囲気ってならプラスなのに、駅前がボロボロで昭和のままなんだもん。

[956: 匿名さん]

>>954
毎週末ポップコーンやピザを配ってくれて有難いけど、なんか最近タダで貰うのが悪いような気がします。売れ行きよくないって私のまわりも言ってました。
近隣住民としては人気のない街みたいで嫌なので、頑張ってもらいたいです。

[958: ご近所さん]

ポップコーンは息子の為にも、
継続を！

[959: 匿名さん]

金町駅西口設置に期待しましょう。

[960: 匿名さん]

ポップコーンはほんと美味しい

[961: 匿名さん]

なにこのポップコーン人気(笑)

[962: 匿名さん]

>>957
いつまでも古いままではないでしょうし、駅周辺の再開発とともに綺麗になっていくと期待しています。

[963: 匿名さん]

まぁ〜あの駅前の感じが金町らしいというか…ただ、駅前再開でマンションが建ち、ここのタワーが建ったら、今の駅構内の階段やエスカレーターではキャパオーバーしますね。改札機も少なく、出入りで改札機分かれてるので、いつも混み合ってます。

[964: 匿名さん]

こちらとは反対側の南口にも新しいマンション建設の計画があるんですね。

[965: 匿名さん]

>>964
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/79409486

駅前は野村不動産ですね。建築費高騰、駅前、シティタワー金町の価格を考慮した価格になるだろう思いますのでヴィナシスより当然高い金額設定になるんじゃないかと思います。

[966: 匿名さん]

工事はこれからでしょうか？

この前通った時は、工事等はしてなかったような・・・

[967: 匿名さん]

これからだと思います。住友の2街区600戸も控えてますし、これだけマンションラッシュだと現在の改札口だけだと厳しくなりそうですね。
学生も増えたし、JRには是非考えてもらいたいです。

[969: 匿名さん]

ここ天気がいい時くるとやばいねw

[970: 匿名さん]

特に新緑の季節はすごいですよね。

[971: 匿名さん]

今日なんか、公園歩くと気持ち良さそうですね。

ほかにはあまりない特長です。

[972: 匿名さん]

夜は珍走団みたいなのが走っててうるさいですよね～警察に巡回してほしいわ～

[973: 匿名さん]

引っ越して結構経ちましたが見たこと無いですね。

[974: 匿名さん]

>>972
いい加減なことを言わないでください。夜はパトカー巡回してますよ。それに、うるさいバイクの集団なんてこの周囲は走ってません。

[975: ご近所さん]

珍走団と言うかバイク改造した若造なら走ってますよ、道が広く走りやすいんでしょうね。たまに理科大の図書館の辺りにいます。

[976: ご近所さん]

975です。走っていると書いてしまいましたが、とても環境も良くいいところだと思ってますよ。
聞こえないと言うことはレジデンス棟は防音が優れているのではないでしょうか。

[977: 匿名さん]

私もここに来て１ヶ月半になりましたが、夜うるさいバイク集団の音など聞いたことがありません。

[978: 入居済み住民さん]

たまに走ってますよ。理科大の図書館の裏側らへんにたむろしてることがあり、先日警察に通報しました。夜8時か9時くらいにそのへん行くと居ます。夜ジョギングしてるとみかけます…

[979: 匿名さん]

この場所で
この価格は
かなり割高な買い物。

完売まで大幅な修正をしないと
打破出来ないかも。。。

[980: 匿名さん]

>>977
住み心地はどうですか？

[981: 匿名さん]

サイトの第一期物件概要の販売戸数が45戸から24戸に減りましたね。

[982: 匿名さん]

>>978

それは、目の前の道路ではなく、理科大の図書館まわりですね。オーベルの方にとっても迷惑でしようね。パトカーも巡回していますから、そのうち出没しなくなると思います。

[983: 匿名さん]

>>980
今のところ、とっても快適ですよ。緑も気持ちいいですし、我が家は特に問題ないです。

[984: 匿名さん]

>>979
23区のスミフ物件としては、むしろ割安ではないですか。

[985: 匿名さん]

金町×中小施工と比べれば高くは見えるけど、
23区内×スーゼネと見れば決して高くないのでは

[986: 匿名さん]

大手の売主で23区の物件が欲しい、という人が対象となりそうな値付けですよね。

[987: 匿名さん]

なんというかタワーだし再開発地区だし、比較対象があまりないからね。高いのか安いのか正直わからん。

[988: 入居住み]

昨日の帰りにたまたま担当の営業さんとばったりギャラリーの駐車場で会って、売れ行きのことを聞きましたが、一階が抽選で、2階は早い者勝ちになるみたいです。
スミフの方針でタワーが完成するまでに全部は売りに出さないそうです。
ゆっくり売価を定めて売っていくと言っていましたよ。

[989: 匿名さん]

レジデンス棟の1階、2階は、電車の視線が気にならないほど庭園の植栽の緑が繁ってきましたね。

[990: 匿名さん]

見方によっては23区内スミフ×竹中の70平米物件が3000万後半で買えるのは、金町だからとも言えるし、今の内という気もする。こんな環境はなかなかないし、スミフって高めの値付けだけど後になってから、あの時買っておけば、というパターンになりやすい。