シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[835: 匿名さん]

>>832
では、タワー竣工時のタワー契約数を楽しみに待つことにしましょう。
スミフがあえて売ってないないから現在の契約数が伸びてないのか、それとも売れ行きが良くないからスミフが売り出せないのか、はっきりするでしょうね。

[836: 匿名さん]

>>833
資産価値を推し量るのは、おっしゃるとおり売れ行き状況が全てではありませんが、要素の一つです。
では、いつになったら、現在売り出している第一期先着順の45戸が完売するのでしょうか？
売り出してから、もうすぐ半年が経過しようとしてますよね？

[837: 匿名さん]

モデルルームのパソコンで見せてもらった感じでは、とっくに45戸以上売れているようでしたけど、なんで物件概要にはまだ残ってるんでしょうか。

[838: 匿名さん]

昨年11月頃、第1期第1次として100戸程度売り出してたと記憶しております。その売れ残り分なのか、それとは別な追加販売分なのか、そのどちらかでしょうか？？

[839: 匿名さん]

レジデンス棟契約者です。少し前にモデルルームルに行って確認したと言う人の意見があったと思いますが、それが事実に近いと思いますよ。実際に申し込んだか、モデルルームで申し込みを検討した方なら分かっていると思います。

[840: 匿名さん]

>>838
第一期第一次は好評で当初予定分に販売戸数が追加されました。私はその時購入しました。その時はまだ低層階は売り出していませんでした。3月末の時点でレジデンス棟は今売り出し中の低層階と最上階が僅かしか残ってなかったです。

[841: 匿名さん]

>>835

売れていないと思われるなら、それでよろしいんじやないですか。

[842: 匿名さん]

相場からすると高いのかもしれない。でもこのエリアにこれ以上の物件ができることはないかもしれません。23区内で大通りにも面しておらず、高速の影響がなく見晴らしがよく大規模開発。子供がいれば有力な場所かと。

[843: 匿名さん]

タワーはあちらの方々が多いのですかね。

[844: 匿名さん]

>>843
あなたみたいな方が多いみたいですよ。

[845: 匿名さん]

アンチが多いのは人気な証拠ですね。

[846: 匿名さん]

>>837
MRでパソコンで見せてくれるのは、とっくに売れている第一次分も含まれているからでは。

[847: 匿名さん]

なるほど。第一期の第～次というように分かれているんですね。

[848: 匿名さん]

最初から一次二次と計画されていたのかどうかはわかりませんが、状況を見ながら小出しに売るのがスミフの売り方のようですね。

[849: 匿名さん]

資産価値のような話は、本当にいい話なら匿名掲示板でわざわざ教えてくれる人など希だと思いますよ。私なら、「ここは資産価値が高くなるから今のうちに買っておいた方がいいよ」、みたいな書き込みがあったら、かえって怪しいと考えます。

[850: 匿名さん]

冷静に考えればわかることですが、資産価値は下がる一方でしょう。
金町徒歩10分以上＆70平米のマンション、中古で買う人は3000万円前半で押さえたいと思いますからね。
物件価格5000万円くらいならこの地域にはあまり供給されていない90平米以上の間取りにすれば
面白いように売れたかもしれませんね。

[851: 匿名さん]

>>848
第一期が全然完売できないんだから、状況はよくないんでしょうね。

[852: 匿名さん]

>>851
第一期先着順の45戸を売り切るのに、どんだけ時間かかっているんだっていう話

[853: 契約済みさん]

資産価値を保持するのはなかなか難しいですよね。でも、隣に大公園＆スーパー、自走式駐車場棟、商業棟など付加価値が多くあるので、若干でも資産価値が下がるのを抑えられるんじゃないかと期待して契約しました。

[854: 匿名さん]

私もまず自分の生活スタイルを重視して、新宿区からここに移り住みました。JR駅徒歩圏で、駅からマンションまでの途上に商店街があり、すぐ近くには週末楽しめるフィットネスやテニスコート、図書館もあり、広大な芝生の公園が広がる開放感のある住環境は、新宿区はもとより23区では他にはありませんでした。住居目的とした場合、必ずしも資産価値=住環境とはなりません。ここは再開発区域なので徐々に認知度も上がり資産価値も都内平均的水準位は保てる地域になるのではないかと楽観視しています。

[855: 匿名さん]

マンション横の空き地の再開発予定もありますし、価値上がるネタはありますね。どーなるかわかんないですが。

[856: 匿名さん]

再開発区域の地価は上昇中。

[857: 匿名さん]

>>852

スミフは完売を急ぐような売り方はしないから、そんなに完売していないことが気になるなら他を探したほうがいいよ。

[858: 匿名さん]

>>857
程度の問題だよね。第一期すらなかなか完売できてないんだから、中古で売るにも苦労しそうだよね。随分とスミフに洗脳されているようだけど、もう少し客観的に物事を考えたほうがいいと思うよ。

[859: 匿名さん]

タワー狙いの人はまだ急ぐ必要ないから、今すぐ買う必要もないのでしょう。

[860: 匿名さん]

スカイティアラも、まだまだだし。

[861: 匿名さん]

最近ネガが増えたという人気物件はここですか？

[862: 匿名さん]

>>859
つまり、住友の営業力が弱いってこと

[863: 匿名さん]

>>861さん
既契約者は自分の買った資産価値を落としたくないから基本的に良いことしか言わないので、それに騙されないためにも、ネガティブな書き込みもあった方が、検討者にとっては良いですね。つまり、健全な姿になってきたってこと。

[864: 匿名さん]

契約していない人も、自分が購入するまでは良い部屋がなくなると困るから、あえて良いことは言わない。よって売り出し中は全体としてはネガが多くなるのは健全ということです。

[865: 匿名さん]

人が気づく前に買う。

[866: 匿名さん]

>>863

騙されないために、とは酷い物言いですね。買う買わないは別としても、好意で貴重な実感を書いてくれた契約者の方に失礼だと思いますよ。

[867: 匿名さん]

>>862

スミフ絶好調ですが。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO8655074008052015DTB000/

[868: 匿名さん]

スミフの業績が好調だからこの物件の売れ行きが好調、とは限らない
…ていうか、必死すぎ

[869: 匿名さん]

必死なことはいけないんですか？

営業なんだから商品を必死に売って普通でしょ？

[870: 匿名さん]

>>868
営業力が弱いという根拠のないネガに対して、客観的情報を載せただけ。

[871: 匿名さん]

そもそも、2014年度の業績に、本物件の売上は殆ど含まれてないでしょ。
的外れな情報としか言えないね。

[872: 匿名さん]

スミフのマクロな話にいちいち反論するのも、あほらしい。

[873: 匿名さん]

>>871

2015年3月期も最高益更新見込み。ここの売り上げは16年、17年に徐々に反映されることになるだろうけど、ここで言っているのはそんな当たり前のことではなく、スミフの売り上げは、今のところ好調ということ。

[874: 匿名さん]

>>873
それは、イコール、購入者から多くまきあげてるってことですね

[875: 匿名さん]

やれやれ。

[876: 匿名さん]

>>873は、第一期をなかなか完売できない状況について反論するネタがないから、苦し紛れにスミフのマクロな話にすり替えているだけ。

[877: 匿名さん]

>>876
一般論として業績好調なデベと儲かってないデベのどっちの物件がより安心か、ということ。目先の売行きだけでなく、後々のことも考えてね。高い買い物なんだから。

[878: 匿名さん]

儲かってない会社のモノやサービスは、普通は避けるけどね。

[879: 匿名さん]

>>877
結局は本物件の売れ行きが悪い（第一期先着順45戸をいつまでたっても完売できない）ことについて反論できないから、スミフのマクロな話に論点をすり替えてるってことがよく分かった。君とは議論するだけ無駄。

[880: 匿名さん]

すり替えて何の得があるのか。他人の意見に決めつけはよくないよ。検討の視点は色々あるということを言っているのであって、買う買わないは各自の判断。これにて終わりにします。

[881: 匿名さん]

>>876
今の時点で完売していないのは事実だから、反論する必要もないし、その事に反論はないと思いますよ。完売していない理由は、目先、買ってくれる人が現れていないからでしよう。

[882: 匿名さん]

挽回策としては、金町駅北口改札までの近道ができることでしょうか？
イトーヨーカドー裏側を通るショートカットの道ができれば…

葛飾区も以下の取り組みをしていることだし
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/023429.html
スミフにも頑張って働きかけてほしいものですね。

[883: 匿名さん]

完売にこだわっている人は、投資目的？完売していないからと言って、売れ行きが悪いのか、良いのかの判断はスミフにしか分からない話。最近の無料配布Sumoにもスミフはここの宣伝を出していないし、完売を急いでいないのは明らか。タイミングを見ているのでしょう。第一期完売時にはレジデンス棟は完売ということになり、タワーの販売に力を入れると思います。

[884: 匿名さん]

>>882
北口からベデストリアンデッキみたいなのを作って、地下駐輪場にし、ヨーカドー横からプラウドを抜ける辺りまで街路樹のある通りを一本通してくれたら素敵ですね。単なる妄想ですが。