シティタワー金町 その2

[匿名さん]

シティタワー金町2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、坪単価等についても共有していきましょう。
（本マンション周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[815: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>792
ただ間取りはよくないけどね、、、、

[816: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>795
風も、、、、

[817: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>810
ま〜売れてないからかな

[818: 匿名さん]

売れてないのではなく、多くは売り出していないからね。売れ行きはまだ分からない、というところでしょう。

[819: 匿名さん]

>>816

風が強いのが気になるなら、眺望の良い高層階は無理ですよ。

[820: 匿名さん]

売れ行きは良いみたいですよ。
販売を小出しにしてるだけのようなので、売り出しを待っている人が大勢いるんだと思います。

[821: 匿名さん]

＞販売を小出しにしてるだけのようなので

そういうと聞こえはいいけど、結局、真剣に買おうとしている人の「欲しい階数・間取り」から
売り出してるだけでしょ。
それ以上出すと売れ残っちゃって見栄えが悪いし。

[822: 匿名さん]

>>821
要は、売れてないから、販売を小出しにするしかないってことですかね？

[823: 匿名さん]

小出しに売り出して、その人気によってその後の販売価格を調整するのは住友の常套手段ですよ。

[824: 匿名さん]

売れてる売れてないで購入を検討していて、売れてないと思われるなら書き込みせずに検討からはずせばいいだけではないのですか？

売れてる売れてないなんて、スミフの営業にかかわっているわけではないのですから、そんな話をしてもらちがありませんよね。

現に売れてると言う人もいれば売れてないと言う人もいますよね？

それなら、１度マンションまで足を運んで実際に周りの環境を見てみたり、モデルルームに足を運んでみる方が感じがつかめるんじゃないのですか？

それに、売れてる売れてないだけが知りたいのであれば、マンションギャラリー行った方が部屋ごとの価格表の部分で、売れてる部屋は売約済みになっているし、まだ販売されてない部屋は何も出でないので、全棟の状況が把握できるのではないですか。

[825: 購入検討中さん]

すでに先着物件が出ている現状を直視できないよ
フライングした感が自分の中で、消化出来ない

[826: 匿名さん]

>>825
フライング？？
すみません。どういう意味ですか？？

[827: 匿名さん]

>824
余裕の無さが出てますね(笑)

購入検討においては、売れ行き状況も重要な要素。
資産価値等にも影響してくるので。
だから、このスレに書き込みする必要有り。

なお、事実に基づいているネガティブな情報を一方的に排除するのは、購入検討者に不利益をもらたすので、避けるべき。

[828: 匿名さん]

売れ行きに関する事実に基づいた情報って出てきましたかね？
これといって無かったように思うのですが…。

[829: 物件比較中さん]

840戸のうち未契約が約700戸という書き込みがありましたよ
それを否定する書き込みも無かったので、事実っぽい？

[830: 匿名さん]

まだ売ってないんだからそりゃ未契約でしょうね。

[831: 匿名さん]

ですから、売れていないというのなら、ソースを示してください。

[832: 匿名さん]

>>829

そりゃそうでしよ。レジデンス棟中心にまだ100戸程度しか売り出していないのだから。もう少しスミフの売り方を調べてください。

[833: 匿名さん]

>>827さん

824です。

私はここに住んでいますので余裕とかじゃないですよ。

最近は部屋の外に室外機が多く見られるようになったり、朝夜にマンションの住民の方と挨拶をする機会が多くなったように感じます。

売れているかどうかは別にして、これからどんどんそういった機会が増えていくのだろうなと感じます。

確かに人気を見たり資産価値を検討するのには販売状況は大事ですね。

しかし、それはここにある売れてる売れてないのスレが真実だったらのお話ですよね？

828さんが言うように、それに関する事実に基づいた情報なんて無いように私も思えますよ。

それよりも、本当に購入を検討されるなら１度でも足を運んで周囲の環境を見てみたり、ここの住人の方が書き込みしているスレを参考になさる方が人気や資産価値を測る材料になるのではないのですか？

[834: 匿名さん]

>>831
逆に、売れているソースを示してください。客観的な数字で。

[835: 匿名さん]

>>832
では、タワー竣工時のタワー契約数を楽しみに待つことにしましょう。
スミフがあえて売ってないないから現在の契約数が伸びてないのか、それとも売れ行きが良くないからスミフが売り出せないのか、はっきりするでしょうね。

[836: 匿名さん]

>>833
資産価値を推し量るのは、おっしゃるとおり売れ行き状況が全てではありませんが、要素の一つです。
では、いつになったら、現在売り出している第一期先着順の45戸が完売するのでしょうか？
売り出してから、もうすぐ半年が経過しようとしてますよね？

[837: 匿名さん]

モデルルームのパソコンで見せてもらった感じでは、とっくに45戸以上売れているようでしたけど、なんで物件概要にはまだ残ってるんでしょうか。

[838: 匿名さん]

昨年11月頃、第1期第1次として100戸程度売り出してたと記憶しております。その売れ残り分なのか、それとは別な追加販売分なのか、そのどちらかでしょうか？？

[839: 匿名さん]

レジデンス棟契約者です。少し前にモデルルームルに行って確認したと言う人の意見があったと思いますが、それが事実に近いと思いますよ。実際に申し込んだか、モデルルームで申し込みを検討した方なら分かっていると思います。

[840: 匿名さん]

>>838
第一期第一次は好評で当初予定分に販売戸数が追加されました。私はその時購入しました。その時はまだ低層階は売り出していませんでした。3月末の時点でレジデンス棟は今売り出し中の低層階と最上階が僅かしか残ってなかったです。

[841: 匿名さん]

>>835

売れていないと思われるなら、それでよろしいんじやないですか。

[842: 匿名さん]

相場からすると高いのかもしれない。でもこのエリアにこれ以上の物件ができることはないかもしれません。23区内で大通りにも面しておらず、高速の影響がなく見晴らしがよく大規模開発。子供がいれば有力な場所かと。

[843: 匿名さん]

タワーはあちらの方々が多いのですかね。

[844: 匿名さん]

>>843
あなたみたいな方が多いみたいですよ。

[845: 匿名さん]

アンチが多いのは人気な証拠ですね。

[846: 匿名さん]

>>837
MRでパソコンで見せてくれるのは、とっくに売れている第一次分も含まれているからでは。

[847: 匿名さん]

なるほど。第一期の第～次というように分かれているんですね。

[848: 匿名さん]

最初から一次二次と計画されていたのかどうかはわかりませんが、状況を見ながら小出しに売るのがスミフの売り方のようですね。

[849: 匿名さん]

資産価値のような話は、本当にいい話なら匿名掲示板でわざわざ教えてくれる人など希だと思いますよ。私なら、「ここは資産価値が高くなるから今のうちに買っておいた方がいいよ」、みたいな書き込みがあったら、かえって怪しいと考えます。

[850: 匿名さん]

冷静に考えればわかることですが、資産価値は下がる一方でしょう。
金町徒歩10分以上＆70平米のマンション、中古で買う人は3000万円前半で押さえたいと思いますからね。
物件価格5000万円くらいならこの地域にはあまり供給されていない90平米以上の間取りにすれば
面白いように売れたかもしれませんね。

[851: 匿名さん]

>>848
第一期が全然完売できないんだから、状況はよくないんでしょうね。

[852: 匿名さん]

>>851
第一期先着順の45戸を売り切るのに、どんだけ時間かかっているんだっていう話

[853: 契約済みさん]

資産価値を保持するのはなかなか難しいですよね。でも、隣に大公園＆スーパー、自走式駐車場棟、商業棟など付加価値が多くあるので、若干でも資産価値が下がるのを抑えられるんじゃないかと期待して契約しました。

[854: 匿名さん]

私もまず自分の生活スタイルを重視して、新宿区からここに移り住みました。JR駅徒歩圏で、駅からマンションまでの途上に商店街があり、すぐ近くには週末楽しめるフィットネスやテニスコート、図書館もあり、広大な芝生の公園が広がる開放感のある住環境は、新宿区はもとより23区では他にはありませんでした。住居目的とした場合、必ずしも資産価値=住環境とはなりません。ここは再開発区域なので徐々に認知度も上がり資産価値も都内平均的水準位は保てる地域になるのではないかと楽観視しています。

[855: 匿名さん]

マンション横の空き地の再開発予定もありますし、価値上がるネタはありますね。どーなるかわかんないですが。

[856: 匿名さん]

再開発区域の地価は上昇中。

[857: 匿名さん]

>>852

スミフは完売を急ぐような売り方はしないから、そんなに完売していないことが気になるなら他を探したほうがいいよ。

[858: 匿名さん]

>>857
程度の問題だよね。第一期すらなかなか完売できてないんだから、中古で売るにも苦労しそうだよね。随分とスミフに洗脳されているようだけど、もう少し客観的に物事を考えたほうがいいと思うよ。

[859: 匿名さん]

タワー狙いの人はまだ急ぐ必要ないから、今すぐ買う必要もないのでしょう。

[860: 匿名さん]

スカイティアラも、まだまだだし。

[861: 匿名さん]

最近ネガが増えたという人気物件はここですか？

[862: 匿名さん]

>>859
つまり、住友の営業力が弱いってこと

[863: 匿名さん]

>>861さん
既契約者は自分の買った資産価値を落としたくないから基本的に良いことしか言わないので、それに騙されないためにも、ネガティブな書き込みもあった方が、検討者にとっては良いですね。つまり、健全な姿になってきたってこと。

[864: 匿名さん]

契約していない人も、自分が購入するまでは良い部屋がなくなると困るから、あえて良いことは言わない。よって売り出し中は全体としてはネガが多くなるのは健全ということです。

[865: 匿名さん]

人が気づく前に買う。

[866: 匿名さん]

>>863

騙されないために、とは酷い物言いですね。買う買わないは別としても、好意で貴重な実感を書いてくれた契約者の方に失礼だと思いますよ。

[867: 匿名さん]

>>862

スミフ絶好調ですが。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO8655074008052015DTB000/

[868: 匿名さん]

スミフの業績が好調だからこの物件の売れ行きが好調、とは限らない
…ていうか、必死すぎ

[869: 匿名さん]

必死なことはいけないんですか？

営業なんだから商品を必死に売って普通でしょ？

[870: 匿名さん]

>>868
営業力が弱いという根拠のないネガに対して、客観的情報を載せただけ。

[871: 匿名さん]

そもそも、2014年度の業績に、本物件の売上は殆ど含まれてないでしょ。
的外れな情報としか言えないね。

[872: 匿名さん]

スミフのマクロな話にいちいち反論するのも、あほらしい。

[873: 匿名さん]

>>871

2015年3月期も最高益更新見込み。ここの売り上げは16年、17年に徐々に反映されることになるだろうけど、ここで言っているのはそんな当たり前のことではなく、スミフの売り上げは、今のところ好調ということ。

[874: 匿名さん]

>>873
それは、イコール、購入者から多くまきあげてるってことですね

[875: 匿名さん]

やれやれ。

[876: 匿名さん]

>>873は、第一期をなかなか完売できない状況について反論するネタがないから、苦し紛れにスミフのマクロな話にすり替えているだけ。

[877: 匿名さん]

>>876
一般論として業績好調なデベと儲かってないデベのどっちの物件がより安心か、ということ。目先の売行きだけでなく、後々のことも考えてね。高い買い物なんだから。

[878: 匿名さん]

儲かってない会社のモノやサービスは、普通は避けるけどね。

[879: 匿名さん]

>>877
結局は本物件の売れ行きが悪い（第一期先着順45戸をいつまでたっても完売できない）ことについて反論できないから、スミフのマクロな話に論点をすり替えてるってことがよく分かった。君とは議論するだけ無駄。

[880: 匿名さん]

すり替えて何の得があるのか。他人の意見に決めつけはよくないよ。検討の視点は色々あるということを言っているのであって、買う買わないは各自の判断。これにて終わりにします。

[881: 匿名さん]

>>876
今の時点で完売していないのは事実だから、反論する必要もないし、その事に反論はないと思いますよ。完売していない理由は、目先、買ってくれる人が現れていないからでしよう。

[882: 匿名さん]

挽回策としては、金町駅北口改札までの近道ができることでしょうか？
イトーヨーカドー裏側を通るショートカットの道ができれば…

葛飾区も以下の取り組みをしていることだし
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/023429.html
スミフにも頑張って働きかけてほしいものですね。

[883: 匿名さん]

完売にこだわっている人は、投資目的？完売していないからと言って、売れ行きが悪いのか、良いのかの判断はスミフにしか分からない話。最近の無料配布Sumoにもスミフはここの宣伝を出していないし、完売を急いでいないのは明らか。タイミングを見ているのでしょう。第一期完売時にはレジデンス棟は完売ということになり、タワーの販売に力を入れると思います。

[884: 匿名さん]

>>882
北口からベデストリアンデッキみたいなのを作って、地下駐輪場にし、ヨーカドー横からプラウドを抜ける辺りまで街路樹のある通りを一本通してくれたら素敵ですね。単なる妄想ですが。

[885: 契約済みさん]

プラウドまでの道は結構歩きづらいですからね。西口改札設置は夢の話だとしても、歩道をもうちょい広げて欲しい。

[886: 匿名さん]

>>884
妄想はタダですから

[887: 匿名さん]

>>883
第一期完売≠レジデンス完売

[888: 匿名さん]

>>887
よくわからないのですが、現在売り出し中の45戸の中にレジデンス棟の残り全ては含まれていないということでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>887
何で、そんなことが断言できるの？

[890: 匿名さん]

確かレジデンスの抽選住戸はまだ売り出してないので、完売ではないのでは。

[891: 匿名さん]

抽選住戸は、45戸とは別ということでしょうか？なおさら、完売を急いでいないようですね。

[892: 匿名さん]

スミフの営業の方は第一期とか第何期というのはかがげてあるけど関係ないとおっしゃってましたよ。

ギャラリーに来た人からその時売り出している所を販売していくと言っていました。

それが第何期に売り出している住戸ということなんでしょうけど、私たちにはわかりずらいかもしれませんね。

こないだパソコンの価格表の部分だと、レジデンスはほぼ契約済みでしたよ。

[893: 周辺住民さん]

なんとなくですが、レジデンス棟はまぁ売れる気がするんですよね。
気になるのはタワーで5000万を超えてくるような物件です。
金町駅ってメジャーな駅ではないと思うので、それだけの金額を出す人がそんなにいるとは思えないのですが・・・。
再開発のランドマーク的な物件なので、多くの人が入ってきてくれるといいんですけどね。

[894: 匿名さん]

スミフがどんな読みをしているのか、ですね。23区内のタワーに住みたい人、これまで買いたくても高くて買えなかった人は一定数いるはずで、5000万から6000万台で70平米あまりのタワー住戸が買えるなら、むしろ安いくらい、とも言えますからね。それが駅近のタワーという従来の価値観とは違った、住環境の良い再開発区域で買えるというのが、どう評価されるかにかかっていると思います。

[895: 匿名さん]

>>893
今までの金町ファミリーマンション的発想だとそう感じるかも知れませんね。しかし、もともとタワーを買おうという人なら、5000万、6000万出せる人はいくらでもいるんじゃないでしようか。

[896: 匿名さん]

>>892
レジデンス棟完売は、もう時間の問題だね。

[897: 匿名さん]

>>889
第二期にも含まれるから。
3480万円の物件はレジデンス。

[898: 匿名さん]

なるほど、あえて二期にも残してあるんですね。ありがとうございます。

[899: 営業じゃないですが]

低層階は庭園の緑と花に囲まれ、中層階以上は高層ビルに囲まれていない眺望が開けています。住んで１ヶ月たちましたが、電車騒音はテレビの音を妨げるほどでもなく想定内、夜遅くから睡眠中はとっても静か。事実ですから反論無用ですが、ご判断はご自身で。

[900: 匿名さん]

>>899
川が目の前を横切るんじゃなくて、スカイツリー方面から手前に流れてくるのが特徴的で良いですね！

[901: 入居済みさん]

第一期も第二期もレジデンス棟は含まれていると思います。（間取りタイプから判断）先日スミフの営業さんと会話したところ、毎月１０数件は契約成約物件が出ていると言ってましたよ！
近々レジデンス棟は抽選物件を含めて販売促進されると思いますし、今後はタワー棟を中心に販売をしていくと思われます。

[903: 購入検討中さん]

先着があるということで、完売はしていないよ

[904: 匿名さん]

>>901
このペースが続くと仮定すると、840戸完売は4～5年後。

[905: 匿名さん]

904の補足(試算例)

未販売住戸数
=840戸(総数)-100戸(第一次第一期)-45戸(第一期先着順)
=695戸

現在販売分の売れ残り、第一期と先着順の被りがあることを考慮すると、未契約数は700戸強と想定。

毎月の契約ペースが13戸のまま続くと仮定すると、840戸完売は4年半後。

[906: 匿名さん]

４～５年で完売するくらいが現実的なところかも。オリンピック前までに売れればいいかなという雰囲気かな。
とりあえず消費税アップ直前くらいがピークですかねぇ。

[907: 営業じゃないですが]

あとは、人気の高まり次第ってことか。

[908: 匿名さん]

来年には併設のスーパーが開店予定だし、４年、5年のうちには周囲もずいぶん変って販売ペースも上がるんじゃないかな。

[909: 匿名さん]

2街区もあるのにそんなペースで大丈夫？

[910: 匿名さん]

>>908
タワーはレジデンスよりも販売価格帯、管理・修繕費が高いことを考えると、今よりも成約ペースか落ちる可能性もあり。
第２街区の販売も考えると、成約ペースを上げるために、やはり、金町駅北口改札までの近道実現は必須では？
なので、スミフ、頑張って。

[911: 匿名さん]

ずっと「分譲中」という広告バナーを電車から見える空室のベランダに掲げておくの？

[912: 匿名さん]

>>911
レジデンスの6階？
まだ売り出してないのでは？

[913: 匿名さん]

もしかして、６階部分売り出してないんですかね？広告のために長い間販売しないなんてことは…さすがにないですよね？

[914: 匿名さん]

な訳ない。